World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей

🌍 Самые богатые люди мира множатся рекордными темпами. За год число мультимиллионеров с капиталом от $30 млн выросло на 14,4%, достигнув 556 850 человек. Такие данные приводит Altrata в отчёте World Ultra Wealth Report 2026. 🇺🇸Абсолютным лидером по наличию мультимиллионеров остаются США — 206 880 ультрабогатых резидентов с капиталом более $30 млн, это 37% от общемирового показателя. 🇨🇳На втором месте Китай с 55 тысяч человек (10% от общего числа). 🇩🇪Замыкает тройку Германия, где основались около 27 тысяч богачей (5%). Если оценивать макрорегионы, то самыми стремительными по темпу прироста стали Африка (+24%) и Азия (+15,8%). Среди городов неожиданный рывок совершил Сеул, +36,3% за счёт микроэлектронной промышленности и развитию ИИ. Сейчас в корейской столице насчитывается 6 220 мультимиллионеров. Гонконг восстановил позиции с приростом на 26%, также японские мегаполисы показали уверенный рост. Аналитики прогнозируют, что к 2030 году главными центрами притяжения капитала станут Дели, Стокгольм и Ухань.

🇪🇸В Испании рынок краткосрочной аренды заметно опустел. За год с платформ бронирования удалили 40 836 объектов, что на 10,7% меньше, чем в мае 2025 года. Это второй сильный спад за всю историю наблюдений Национального института статистики (INE), вызванный жёсткими муниципальными ограничениями и отзывом лицензий. При этом к началу летнего сезона предложение частично восстановилось, +3,4% (11 237 объектов) по сравнению с ноябрём 2025 года. Всего рынок насчитывает 341 001 объект для туристической аренды, рассчитанный на 1,71 млн спальных мест. Сокращение затронуло все курортные регионы. Тяжелее всего пришлось Валенсийскому сообществу (–12 тыс.), Андалусии (–5,5 тыс.) и Каталонии (–5,5 тыс.). Канарские острова потеряли 2,3 тыс., Балеарские — более 3 тыс. ▪️По объёму предложения лидируют провинции Малага (45 176), Аликанте (32 148) и Лас-Пальмас (26 998). Однако на уровне муниципалитетов абсолютным чемпионом стал Мадрид с 10 836 объектами — это 81% всего фонда провинции. В пятёрку также вошли Малага (8 288), Барселона (8 231), Марбелья (6 987) и Севилья (6 937). Среди курортных городов выделяются Михас, Ла-Олива, Арона и Торревьеха.

🇦🇪В Дубае сменился лидер среди иностранных покупателей жилья. Британцы обошли индийцев, австралийцев и египтян, заняв первую строчку рейтинга, по данным агентства Betterhomes за весну 2026 года. Основной объём сделок сейчас приходится на квартиры, а доля вилл сократилась. Инвесторы делают ставку на компактные квартиры: они требуют меньшего бюджета и обеспечивают высокую ликвидность на самом стабильном рынке Ближнего Востока. ▪️Самая популярная локация для покупки недвижимости Dubai Marina. Также в основном заключают сделки в JVC, JLT и Downtown. В сегменте вилл покупателями выступают экспаты с семьями, ищущие просторное жильё для постоянного проживания. Среди таунхаусов наибольшим спросом пользуются проекты DAMAC Lagoons, Tilal Al Ghaf и MBR City.

🌎 Где россияне чаще покупают недвижимость? По данным NF GROUP, за первое полугодие 2026 года в тройку лидеров вошли ОАЭ, Таиланд и Турция. Сербия расположилась на четвёртой позиции, а Грузия с Маврикием разделили пятую строчку. Более половины покупателей (53%) преследуют практическую цель — получение вида на жительство. Чуть больше четверти (27%) приобретают жильё для собственного проживания, оставшиеся 20% рассматривают такие вложения как инвестиционный инструмент. ▪️Эксперты компании отмечают смену покупательской парадигмы. Россияне подходят к выбору объектов взвешенно, оценивая недвижимость как многофункциональный актив для решения долгосрочных задач, а не как сиюминутное приобретение.

🇹🇷В Турции рынок курортной недвижимости расслоился: пока элитные виллы бьют рекорды стоимости, в ряде регионов жильё обходится в разы дешевле. Эксперты EVA Real Estate Valuation сравнили ценники в Бодруме и более доступных локациях Эгейского и Средиземноморского побережий. После трёхлетнего роста рынок стабилизируется, перегрев почти сошёл на нет, но качественные объекты, по прогнозам, подорожают на 20–25% к концу года. Покупатели теперь отдают предпочтение домам для круглогодичного проживания, ценят уединение и природные виды. Самый дорогой «квадрат» продают в Бодруме ($7 300–8 800/м²). Немного уступают Чешме с Алачатами (от $5 900/м²), остров Кунда ($4 700–5 900/м²), Урла ($2 900–3 500/м²), Каш и Калкан ($2 600–3 200/м²) — в последнем случае выход на первую линию автоматически удваивает стоимость. Для бюджетных покупателей альтернативы в Дикили (микрорайоны Кабакум и Исметпаша) метр стоит $1 400–1 830, в центре – до $2 150. В Кушадасах и Дидиме (Гюзельчамлы, Давутлар) – $1 290–2 150/м², а готовый дом в старом комплексе там обойдётся в $129 000–183 000. В Бельдиби и Гёйнюке (Кемер) цена держится на уровне $1 830–2 150/м², а Сиде (Манавгат) остаётся самым бюджетным семейным курортом.

⚡️🇦🇪В Дубае запустили инициативу «Flexi Rent», которая позволяет арендаторам помесячно оплачивать жильё. Раньше арендаторов обязывали платить одним, двумя или четырьмя платежами – единовременно отдавая от 25% до 100% годовой суммы. Теперь график стал гибким, при этом общая стоимость договора за год не меняется. Схема действует как для новых контрактов, так и при пролонгации старых. Департамент земельных ресурсов намерен отслеживать число задействованных объектов, динамику заключений, дисциплину платежей и заполняемость жилья. В прошлом сезоне в эмирате оформили почти 1,2 млн арендных соглашений. ▪️Руководство DLD анонсировало ещё одну инициативу, которую запустят в ближайшие два месяца. Она будет направлена на укрепление устойчивости местного рынка.

🇷🇸В Сербии рынок недвижимости в первом квартале 2026 года обновил исторический максимум, приблизившись к €2 млрд совокупному объёму сделок. За три месяца заключили 30 795 сделок — на 6,2% больше, чем год назад. Суммарная стоимость выросла на 13,9%. Большая часть средств (62%, или €1,2 млрд) ушла в квартиры. На дома пришлось €152 млн, на участки под застройку — €122 млн, на коммерческую недвижимость — €92 млн. Также выросло число сделок в ипотеку. Доля таких покупок поднялась с 25% до 33% в сегменте квартир. В целом по рынку — до 14% (+3 п.п. за год). В Белграде количество актов купли-продажи увеличилось на 9,5%, в Нови-Саде — на 6,1%, а Нише и Крагуеваце снизилось число транзакций на 4,6% и 6,1% соответственно. ▪️Ценовой ориентир задаёт столица. В муниципалитете Стари Град элитный объект ушёл за €2,6 млн, а квадратный метр достиг €12 тыс. Рядом, в Савски-Венаце, виллу продали за €2,1 млн. Маркером перегрева стало машиноместо в центре — €77 тыс. За эту сумму можно приобрести скромную студию в провинции.

🇵🇹В Португалии рынок недвижимости разогнался до рекордных значений, а власти заговорили о системных рисках. По итогам 2025 года цены выросли на 17,6% – это максимум с начала ведения статистики. В апреле 2026 года средняя банковская оценка жилья достигла €2 174/м², а запрашиваемые продавцами суммы на платформе Idealista взлетели до €3 142/м². Бюрократические проблемы и острый дефицит новых объектов продолжают повышать стоимость. Быстрее всего дорожают квартиры. Их медианная цена прибавила 21% за год (€2 546/м²). Виллы в цене растут медленнее: +12,7%, до €1 561/м². В столичном регионе и Алгарве сохраняется высокий спрос: Лиссабон перевалил за €6 тыс. за «квадрат», Порту – за €4 тыс. В Западном регионе и долине Тахо цены на квартиры взлетели на 26,2% за год — туда смещается спрос из перегретого центра. Банк Португалии и ОЭСР предупреждают, что текущий бум держится на административных ограничениях и низкой активности застройщиков. Жильё становится недоступным для местных жителей. Регуляторы не исключают жёсткой коррекции при любом ухудшении макроэкономического фона. ▪️Аналитики BPI Research ожидают замедления до 11,7% до конца года и утверждают, что рынок упёрся в потолок платёжеспособности.

🇹🇭В Таиланде люксовые отели стали главным защитным активом для крупных инвесторов на фоне глобальной нестабильности. Такие гостиницы сохраняют капитал, обгоняют инфляцию и приносят прибыль. По данным JLL, в 2025 году сделки с элитными отелями в Азиатско-Тихоокеанском регионе достигли $2,1 млрд — на 77% больше, чем в 2017 году, и почти вернулись к допандемийному пику в $2,4 млрд (2019 год). Владельцы топовых объектов в Таиланде почти не продают их, поэтому реальный объём сделок в люкс-сегменте упал до 7,9%. Спрос высокий, предложение ограниченное — за качественные активы идёт гонка. Это наглядно показала сделка по продаже 51% акций InterContinental Bangkok — инвесторы готовы платить любые деньги за премиальные локации. Средняя стоимость ночи в отелях класса ultra-luxury в Бангкоке, на Пхукете и Самуи выросла с 10 000 до 15 000 бат ($410). ▪️В ближайшие годы рынок роскошных отелей ждёт новый виток конкуренции. Откроются Aman Nai Lert Bangkok, Andaz One Bangkok, Ritz-Carlton One Bangkok, вернётся обновлённый Dusit Thani, а также Six Senses и The Langham. Это укрепляет позиции Бангкока как главного направления для роскошного туризма в Азии.

🇱🇧В Ливане хотят запустить программу «Золотой визы» с порогом входа $500 000. Комитет по финансам и бюджету уже представил проект, чтобы вернуть доверие инвесторов, привлечь богатую диаспору и стимулировать экономику после кризиса. Инвестиции разрешены в три сектора, один из которых недвижимость, другие два не названы. Деньги должны поступать только из-за рубежа с полным контролем происхождения. За каждого родственника, включённого в заявку, придётся платить ежегодный взнос не менее $50 000. По цене Ливан дешевле программы ОАЭ ($545 000) и Омана ($650 000), но дороже Бахрейна ($345 000). При этом соседние страны Персидского залива позволяют привозить семью бесплатно, а Ливан планирует взимать $50 000 в год за каждого члена семьи. ▪️Проект пока на стадии одобрения комитетом, ему предстоит пройти парламент. Программа должна создать рабочие места и привлечь капитал, но семейные сборы могут отпугнуть инвесторов.