Метры в деле

В «Москва-Сити» построят ещё один 250-метровый небоскрёб Sezar Group получила разрешение на строительство Sezar Tower. Это означает, что проект перешёл из стадии концепции к реализации. Башня появится на участке №20 в границах «исторического» Сити. Высота здания составит около 250 метров, количество этажей — 52. Общая площадь комплекса достигнет 190,5 тыс. м². Более 133 тыс. м² отведут под офисы. Внутри также предусмотрены торговые галереи, рестораны и сервисные пространства. На верхнем уровне планируют открыть ресторан со стеклянной крышей, террасами и панорамным видом на Москву. Ещё одна особенность проекта — панорамные лифты с прямым подъёмом почти на всю высоту здания. Sezar Tower станет первым настолько крупным коммерческим проектом девелопера. И заодно ещё одним подтверждением, что «Москва-Сити» пока не закончена: свободных участков внутри старого делового кластера почти не осталось, но его продолжают уплотнять новыми башнями.

Арендаторы в Дубае впервые за долгое время начали диктовать условия Несколько лет рынок аренды в Дубае работал почти исключительно в пользу собственников. Цены постоянно росли, квартиры быстро находили жильцов, а договориться о скидке было практически невозможно. Теперь ситуация меняется. Один из жителей города рассказал AFP, что переехал в более просторную квартиру ближе к работе и при этом стал платить на 15% меньше. Главная причина — рост предложения. За первые месяцы 2026 года в Дубае сдали почти 18 200 квартир и домов, на 13,1% больше, чем годом ранее. Средняя аренда за три месяца к маю снизилась на 1,1%, причём виллы и таунхаусы подешевели на 2,1%. Больше возможностей для торга появилось в Jumeirah Village Circle, Arjan, Dubai Silicon Oasis, Discovery Gardens и Sports City. В некоторых случаях арендаторы могут обсуждать не только скидку, но и более удобную оплату или бесплатный период. Полностью рынок арендаторов пока не наступил: престижные районы, виллы и жильё у воды всё ещё пользуются высоким спросом. Однако собственники уже не могут автоматически повышать цены, рассчитывая, что квартира моментально найдёт нового жильца.

«Золотая корона» над Яузой На набережной Яузы может появиться новый заметный жилой комплекс от «Гранель». Главным элементом проекта станет выразительное завершение башни, которое отдалённо напоминает знаменитую конструкцию на здании Российской академии наук. Москвичи давно прозвали её «золотыми мозгами». Участок расположен рядом с ТТК, в районе, где постепенно формируется новый кластер современной жилой застройки. Ближе к метро «Площадь Ильича» «Донстрой» завершает квартал «Символ», а Stone возводит комплекс Stone Rise. С транспортной доступностью у будущего проекта пока не всё идеально. Пешая дорога до метро займёт около 22 минут. Зато рядом находится набережная, до Лефортовского парка можно дойти примерно за десять минут, а парк 1 Мая расположен ещё ближе. Дополнительный плюс локации — соседство с МГТУ имени Баумана и Военным университетом. Если проект реализуют в представленном виде, он может стать новой архитектурной доминантой Яузы и заметно изменить облик этой части города.

В Северном Чертанове может появиться новая высотка с «погрызенным» силуэтом Архитектурный приём, который когда-то ярко проявился в проекте RED7 на проспекте Академика Сахарова, всё чаще используют и в других районах Москвы. Речь о фасадах с намеренно нарушенной геометрией, будто здание частично срезали. Новый проект с похожей пластикой планируют реализовать на месте торгового центра «Южный» рядом с одноимённой станцией метро. Девелопером может выступить ГК «Основа». На опубликованных рендерах главный акцент сделан на башне высотой около 52 этажей. Рядом предусмотрен более низкий объём. Торговая функция тоже сохранится, но уже в составе нового комплекса. При этом окончательная концепция пока не утверждена. Ранее появлялся другой вариант застройки с тремя башнями, поэтому параметры проекта ещё могут измениться. Локация для нового жилья перспективная. В районе почти нет современных жилых комплексов, а значит спрос на новостройку, вероятно, будет высоким. До метро несколько минут пешком, рядом проходит Варшавское шоссе, а до Битцевского леса можно дойти примерно за 20 минут. Теперь остаётся дождаться официальной презентации проекта и понять, какая версия в итоге пойдёт в реализацию.

На «Калужской» открыли продажи в новом премиальном проекте Secret Garden Компания «Кортрос» вывела на рынок квартиры в ЖК Secret Garden, который уже называют «танцующим домом» из-за необычной архитектуры корпусов. В составе проекта появятся три здания высотой от 8 до 30 этажей, более тысячи квартир и двухуровневый подземный паркинг. На стилобате планируют разбить парк, а во внутреннем дворе — закрытый сад. Стартовые цены соответствуют премиальному статусу. Студия площадью 30,7 кв. м обойдётся минимум в 19,6 млн рублей, однокомнатная квартира на 35 кв. м — от 20 млн, двухкомнатная площадью 62,3 кв. м — от 33,9 млн рублей. Все лоты передаются без отделки. Завершить строительство планируют в четвёртом квартале 2029 года. Для сравнения, в соседнем бизнес-классе Tatum от Forma студии площадью около 30 кв. м начинаются от 18,2 млн рублей. Евродвушки на 33,4 кв. м стоят от 24,6 млн, евротрёшки площадью 55,2 кв. м — от 28,4 млн рублей. В проекте Stone Grain класса бизнес+ цены ещё выше: студии от 23,4 млн рублей, евродвушки — от 28,3 млн, евротрёшки — от 38,2 млн рублей. Из плюсов Secret Garden — около пяти минут пешком до метро «Калужская», рядом станция «Воронцовская» и Воронцовский парк. Из спорных моментов — высокая стоимость и большое количество нестандартных планировок.

У RUNOVSKY 14 от ZIGGURAT появились новые рендеры офисных интерьеров И это любопытный повод снова вспомнить проект, потому что в последнее время новостей от него было немного. По сути, речь идет о камерном офисном здании А-класса на три этажа и 3,5 тыс. кв. м в очень сильной центральной локации. Адрес Руновский, 14 говорит сам за себя: это тот случай, когда до Кремля уже можно почти мерить не километрами, а московскими прогулочными сценариями. В проекте заявлено 21 нежилое помещение и еще два коммерческих пространства под ресторан и кафе. Плюс обещают фитнес-зал для собственников или арендаторов. Форматы помещений небольшие: от 30 до 80 кв. м. То есть это история не про гигантский бизнес-центр с бесконечными лифтами, потоками людей и ощущением офисного города внутри города. Скорее про компактный клубный формат для тех, кому нужен центр, статусная адресность и более приватная рабочая среда. Отдельный плюс для центра Москвы — собственный паркинг на 13 машиномест. Для такого адреса это уже почти отдельная роскошь, потому что вопрос «куда поставить машину» здесь обычно возникает раньше, чем вопрос «где выпить кофе». Подробнее

Москва растёт в цене, но уже спокойнее На первичном рынке Москвы появился важный сигнал: цены продолжают идти вверх, но темп заметно сбавил ход. По итогам II квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения в новостройках достигла 653 тыс. рублей за кв. м. За квартал это плюс 2,8%, тогда как годом ранее за аналогичный период рост был заметнее — 4,2%. В среднем по месяцам динамика тоже стала мягче: 0,9% против 1,4% в прошлом году. Главная причина — рынок остыл со стороны спроса. Покупатели стали осторожнее, ипотека остаётся дорогой, а условия по семейной ипотеке уже не дают прежнего импульса. Девелоперы при этом не могут просто остановить рост цен: на них давят себестоимость строительства, проектное финансирование и обязательства по инфраструктуре. Поэтому сценарий сейчас скорее такой: цены растут, но аккуратнее. Интересно, что комфорт-класс больше не выглядит главным мотором подорожания. За квартал он прибавил 1,8%, бизнес-класс — 2%, премиум — 2,9%. Апартаменты росли быстрее квартир: +3,4% против +2,6%. По округам среди квартир заметнее всего прибавили САО, ЦАО и ЮВАО. Спрос тоже перестроился. Во II квартале в Москве зарегистрировали около 9,6 тыс. ДДУ общей площадью 512 тыс. кв. м. Это минус 2,5% к предыдущему кварталу и минус 19,1% год к году. Доля ипотечных сделок снизилась до 49%, то есть рынок всё сильнее держится на покупателях с деньгами, рассрочках и тех, кто перекладывает средства с депозитов.

Разрыв между новостройками и вторичкой: ЦБ предлагает считать иначе Центробанк решил отдельно посмотреть на разницу в ценах между первичным и вторичным рынком жилья и пришел к выводу: разрыв есть, но он заметно меньше, чем обычно следует из публичной статистики. Регулятор использовал эконометрическую модель, где учитывались не только цены сделок, но и характеристики самих квартир: год постройки дома, класс проекта, площадь, качество жилья и другие параметры. По этой методике к началу года разница между первичкой и вторичкой составила около 9%, если не учитывать ремонт в перепродаваемых новостройках. С учетом затрат на ремонт разрыв увеличивается до 18%. Это сильно расходится с оценкой Росстата, где фигурировали 52%. В ЦБ считают, что такая разница во многом объясняется методикой подсчета. Новостройки в среднем качественнее старого фонда, а во вторичную статистику попадают не только современные дома, но и устаревшее, а иногда и аварийное жилье. Плюс структура сделок разная: на первичном рынке большую долю занимают крупные и дорогие регионы вроде Москвы, Петербурга и Краснодарского края, а вторичка сильнее разбавлена небольшими городами с более низкими ценами. По сути, ЦБ показывает, что перегрев первички был не таким простым и линейным, как кажется по средним цифрам, но при этом разрыв все равно остается заметным. А значит, аргументов в пользу осторожной ипотечной политики у регулятора становится больше.

Бизнес-класс у «Окружной»: AFI вывела в продажу ЖК «АфиАльт» AFI открыла бронирование в новом проекте «АфиАльт» рядом с «Окружной». Комплекс масштабный: 7 корпусов, башни высотой до 54 этажей и более 2000 квартир. На старте заявлены такие цены: • студии от 13,9 млн ₽ • евродвушки от 15,8 млн ₽ Для сравнения, рядом почти завершен «Сигнальный 16» от ПИК. Класс ниже, зато квартиры с отделкой, а сдача ожидается уже в этом году. Там студия 27,2 м² стоит 16,8 млн ₽, однокомнатные квартиры начинаются от 18,2 млн ₽. На этом фоне «АфиАльт» выглядит конкурентно для бизнес-класса, особенно с учетом транспортной доступности. До «Окружной» около 10 минут пешком. Рядом метро, МЦК и МЦД. В плюсы также можно записать близость парка «Отрада» и Ботанического сада. Но у проекта есть важные ограничения. Рядом проходят Алтуфьевское шоссе и МСД, есть промышленные зоны и мусороперерабатывающий комплекс. Квартиры продаются без отделки, а ключи первой очереди обещают только в 2030 году. В итоге главный вопрос здесь не столько в цене, сколько в готовности ждать и принимать особенности окружения. Для инвестора старт может быть интересным, но локационные риски точно стоит учитывать заранее.

ЗИЛ продолжает уплотняться На территории ЗИЛа может появиться новый жилой комплекс, который планируют разместить прямо над новой станцией метро. Архитектурное решение пока выглядит достаточно предсказуемо: высотные башни, объединенные переходом. В проекте заявлено более 1200 квартир, а также офисные помещения, торговые площади и сопутствующая инфраструктура. Девелопер на данный момент не раскрыт. Контекст вокруг участка тоже важен. Поблизости ростовская компания СК10 планирует строительство нескольких небоскребов. С другой стороны от парка ЛСР уже возводит башни Spark. В итоге район продолжает развиваться по сценарию высокой плотности застройки, и нагрузка на территорию будет только расти. Главное преимущество будущего проекта по сравнению с частью уже построенных домов на ЗИЛе — близость транспорта. Метро и МЦК находятся фактически рядом, что для этой локации становится серьезным плюсом. Из других преимуществ — видовой потенциал и соседство с парком «Тюфелева роща», а также близость олимпийского бассейна, «ЦСКА Арены», школы и музея. Минус тоже очевиден: рядом проходят железнодорожные пути.