Метры в деле

На «Калужской» открыли продажи в новом премиальном проекте Secret Garden Компания «Кортрос» вывела на рынок квартиры в ЖК Secret Garden, который уже называют «танцующим домом» из-за необычной архитектуры корпусов. В составе проекта появятся три здания высотой от 8 до 30 этажей, более тысячи квартир и двухуровневый подземный паркинг. На стилобате планируют разбить парк, а во внутреннем дворе — закрытый сад. Стартовые цены соответствуют премиальному статусу. Студия площадью 30,7 кв. м обойдётся минимум в 19,6 млн рублей, однокомнатная квартира на 35 кв. м — от 20 млн, двухкомнатная площадью 62,3 кв. м — от 33,9 млн рублей. Все лоты передаются без отделки. Завершить строительство планируют в четвёртом квартале 2029 года. Для сравнения, в соседнем бизнес-классе Tatum от Forma студии площадью около 30 кв. м начинаются от 18,2 млн рублей. Евродвушки на 33,4 кв. м стоят от 24,6 млн, евротрёшки площадью 55,2 кв. м — от 28,4 млн рублей. В проекте Stone Grain класса бизнес+ цены ещё выше: студии от 23,4 млн рублей, евродвушки — от 28,3 млн, евротрёшки — от 38,2 млн рублей. Из плюсов Secret Garden — около пяти минут пешком до метро «Калужская», рядом станция «Воронцовская» и Воронцовский парк. Из спорных моментов — высокая стоимость и большое количество нестандартных планировок.

У RUNOVSKY 14 от ZIGGURAT появились новые рендеры офисных интерьеров И это любопытный повод снова вспомнить проект, потому что в последнее время новостей от него было немного. По сути, речь идет о камерном офисном здании А-класса на три этажа и 3,5 тыс. кв. м в очень сильной центральной локации. Адрес Руновский, 14 говорит сам за себя: это тот случай, когда до Кремля уже можно почти мерить не километрами, а московскими прогулочными сценариями. В проекте заявлено 21 нежилое помещение и еще два коммерческих пространства под ресторан и кафе. Плюс обещают фитнес-зал для собственников или арендаторов. Форматы помещений небольшие: от 30 до 80 кв. м. То есть это история не про гигантский бизнес-центр с бесконечными лифтами, потоками людей и ощущением офисного города внутри города. Скорее про компактный клубный формат для тех, кому нужен центр, статусная адресность и более приватная рабочая среда. Отдельный плюс для центра Москвы — собственный паркинг на 13 машиномест. Для такого адреса это уже почти отдельная роскошь, потому что вопрос «куда поставить машину» здесь обычно возникает раньше, чем вопрос «где выпить кофе». Подробнее

Москва растёт в цене, но уже спокойнее На первичном рынке Москвы появился важный сигнал: цены продолжают идти вверх, но темп заметно сбавил ход. По итогам II квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения в новостройках достигла 653 тыс. рублей за кв. м. За квартал это плюс 2,8%, тогда как годом ранее за аналогичный период рост был заметнее — 4,2%. В среднем по месяцам динамика тоже стала мягче: 0,9% против 1,4% в прошлом году. Главная причина — рынок остыл со стороны спроса. Покупатели стали осторожнее, ипотека остаётся дорогой, а условия по семейной ипотеке уже не дают прежнего импульса. Девелоперы при этом не могут просто остановить рост цен: на них давят себестоимость строительства, проектное финансирование и обязательства по инфраструктуре. Поэтому сценарий сейчас скорее такой: цены растут, но аккуратнее. Интересно, что комфорт-класс больше не выглядит главным мотором подорожания. За квартал он прибавил 1,8%, бизнес-класс — 2%, премиум — 2,9%. Апартаменты росли быстрее квартир: +3,4% против +2,6%. По округам среди квартир заметнее всего прибавили САО, ЦАО и ЮВАО. Спрос тоже перестроился. Во II квартале в Москве зарегистрировали около 9,6 тыс. ДДУ общей площадью 512 тыс. кв. м. Это минус 2,5% к предыдущему кварталу и минус 19,1% год к году. Доля ипотечных сделок снизилась до 49%, то есть рынок всё сильнее держится на покупателях с деньгами, рассрочках и тех, кто перекладывает средства с депозитов.

Разрыв между новостройками и вторичкой: ЦБ предлагает считать иначе Центробанк решил отдельно посмотреть на разницу в ценах между первичным и вторичным рынком жилья и пришел к выводу: разрыв есть, но он заметно меньше, чем обычно следует из публичной статистики. Регулятор использовал эконометрическую модель, где учитывались не только цены сделок, но и характеристики самих квартир: год постройки дома, класс проекта, площадь, качество жилья и другие параметры. По этой методике к началу года разница между первичкой и вторичкой составила около 9%, если не учитывать ремонт в перепродаваемых новостройках. С учетом затрат на ремонт разрыв увеличивается до 18%. Это сильно расходится с оценкой Росстата, где фигурировали 52%. В ЦБ считают, что такая разница во многом объясняется методикой подсчета. Новостройки в среднем качественнее старого фонда, а во вторичную статистику попадают не только современные дома, но и устаревшее, а иногда и аварийное жилье. Плюс структура сделок разная: на первичном рынке большую долю занимают крупные и дорогие регионы вроде Москвы, Петербурга и Краснодарского края, а вторичка сильнее разбавлена небольшими городами с более низкими ценами. По сути, ЦБ показывает, что перегрев первички был не таким простым и линейным, как кажется по средним цифрам, но при этом разрыв все равно остается заметным. А значит, аргументов в пользу осторожной ипотечной политики у регулятора становится больше.

Бизнес-класс у «Окружной»: AFI вывела в продажу ЖК «АфиАльт» AFI открыла бронирование в новом проекте «АфиАльт» рядом с «Окружной». Комплекс масштабный: 7 корпусов, башни высотой до 54 этажей и более 2000 квартир. На старте заявлены такие цены: • студии от 13,9 млн ₽ • евродвушки от 15,8 млн ₽ Для сравнения, рядом почти завершен «Сигнальный 16» от ПИК. Класс ниже, зато квартиры с отделкой, а сдача ожидается уже в этом году. Там студия 27,2 м² стоит 16,8 млн ₽, однокомнатные квартиры начинаются от 18,2 млн ₽. На этом фоне «АфиАльт» выглядит конкурентно для бизнес-класса, особенно с учетом транспортной доступности. До «Окружной» около 10 минут пешком. Рядом метро, МЦК и МЦД. В плюсы также можно записать близость парка «Отрада» и Ботанического сада. Но у проекта есть важные ограничения. Рядом проходят Алтуфьевское шоссе и МСД, есть промышленные зоны и мусороперерабатывающий комплекс. Квартиры продаются без отделки, а ключи первой очереди обещают только в 2030 году. В итоге главный вопрос здесь не столько в цене, сколько в готовности ждать и принимать особенности окружения. Для инвестора старт может быть интересным, но локационные риски точно стоит учитывать заранее.