СлежуЗа - Недвижимость

Аномалия квартала: цены на новостройки в Тимирязевском районе выросли в 2,15 раза По итогам третьего квартала средняя стоимость «квадрата» в этой локации подскочила на 115,6% и достигла 797,2 тыс. рублей. Такая динамика — наглядный пример того, как искажается средняя цена при смене структуры предложения. Резкий скачок не означает реального удорожания одних и тех же квартир: просто из продажи ушел проект комфорт-класса, а его место занял комплекс бизнес-сегмента с совершенно другим прайсом. Другие лидеры по квартальному росту цен в Старой Москве: • Северное Бутово: +54,8% (до 444,6 тыс. рублей за кв. м) • Свиблово: +23% (до 695,6 тыс. рублей за кв. м)

Сбербанк привязал срок по «Семейной ипотеке» к партнерским программам С 9 октября банк меняет условия выдачи кредитов по госпрограмме. Теперь максимальный срок кредитования напрямую зависит от того, у кого клиент покупает недвижимость. До 30 лет: • Новостройки от застройщиков-партнеров Сбера. • Строительство частного дома (ИЖС) или покупка готового дома у подрядчиков-партнеров. Не более 15 лет: • Объекты от девелоперов и подрядчиков, не входящих в партнерскую сеть. • Вторичное жилье. Фактически банк использует срок кредита как инструмент для продвижения своей партнерской сети. Для покупателей «непартнерских» проектов ежемесячный платеж заметно вырастет из-за сокращения срока выплат в два раза. Новые правила вступают в силу уже завтра.

АКРА понизило кредитный рейтинг ГК «Самолет» до BBB(RU) Агентство ухудшило оценку девелопера с уровня A-(RU), установив негативный прогноз. Рейтинг облигаций компании также опущен до BBB(RU). Это решение официально фиксирует проблемы застройщика, о которых стало известно ранее — сегодня появилась информация, что Сбербанк уже готовит план финансовой стабилизации компании. Главные причины снижения рейтинга: • Ухудшение финансов: долговая нагрузка растет, а рентабельность, ликвидность и покрытие процентов падают. • Проблемы на стройке: увеличились сроки задержки ввода объектов, распроданность портфеля снижается. • Слабые перспективы: продажи в 2026 году ожидаются ниже базовых прогнозов на фоне жестких условий семейной ипотеки и медленного снижения ключевой ставки. Отдельным фактором риска аналитики выделяют 2027 год, на который придется пик погашения долгов. Из-за недоступности публичного рынка капитала «Самолету» придется рефинансировать займы за счет банковских кредитов, что создаст дополнительное давление на финансовые показатели бизнеса.

Вторичка Подмосковья: рост цен замедляется В третьем квартале готовое жилье подорожало в 30 из 32 крупнейших городов Московской области. При этом рынок явно начал остывать: в 19 городах темпы удорожания снизились, а число локаций с падающими ценами увеличилось. 📈 Где цены выросли сильнее всего: • Долгопрудный: +7,24% (до 267 тыс. рублей за кв. м) • Жуковский: +6,45% • Апрелевка: +6,01% 📉 Где динамика минимальна: В большинстве городов рост пока держится выше 1%. Менее чем на 1% средняя стоимость «квадрата» увеличилась только в Электростали и Коломне. Самыми дорогими городами области для покупки готовой квартиры остаются Реутов, Красногорск и Долгопрудный. Общая статистика подтверждает закономерный тренд: вторичный рынок постепенно тормозит, и ценовая динамика сходит на нет.

Сбербанк разработает план стабилизации для ГК «Самолет» Крупнейший кредитор девелопера официально подтвердил свое вмешательство в финансовую ситуацию компании. Сейчас Сбербанк совместно с другими кредиторами готовит программу, которая должна вернуть застройщика к стабильной работе. Параллельно обсуждается реструктуризация долгов «Самолета». Ожидается, что в рамках этой процедуры Сбербанк может получить в управление часть бизнеса девелопера — конкретные условия сделки сейчас находятся на стадии переговоров. Фактически главный кредитор переходит к ручному управлению ситуацией, чтобы сбалансировать долговую нагрузку и стабилизировать положение одного из крупнейших игроков на рынке недвижимости.

Сайты Циана и крупных застройщиков недоступны из-за пожара в дата-центре Сегодня пользователи столкнулись с массовым техническим сбоем. Не открываются сайт и приложение Циана, а также официальные порталы ряда девелоперских компаний — в частности, «А101», «Гранель» и «Брусники». Причина блэкаута — пожар в центре обработки данных «Яндекса» в Рязанской области. Работа дата-центра полностью остановлена, из-за чего зависли сервисы, опирающиеся на эту инфраструктуру. В пресс-службе Циана подтвердили, что сбой вызван инцидентом на стороне партнера. Сейчас техническая команда пытается оперативно восстановить полноценную работу платформы.

Качество ипотечных кредитов резко ухудшается Объем просроченной задолженности по ипотеке в России достиг 264,5 млрд рублей. За год этот показатель взлетел почти на 57%. При этом общий ипотечный портфель растет умеренно — на 13% (до 21,8 трлн рублей). Доля невыплаченных долгов в общей массе пока остается небольшой и составляет 1,2%, однако главную тревогу вызывает динамика в сегменте новостроек. ⚠️ Парадокс первичного рынка Общая долговая нагрузка по строящемуся жилью снизилась на 10% и составила 4,19 трлн рублей. Но объем просрочки в этом же сегменте подскочил сразу в 2,4 раза — до 22,5 млрд рублей. Это означает, что заемщики, купившие квартиры в новых ЖК, все чаще не справляются с ежемесячными платежами. Несмотря на то что общий объем долгов в секторе немного сжался, их качество стремительно падает.

Банк ДОМ.РФ повысил ставки по рыночной ипотеке С 8 октября ставки по базовым программам кредитования без господдержки выросли на 0,5 п.п. Новые условия касаются всех заявок, заведенных с сегодняшнего дня. Минимальные ставки теперь выглядят так (при условии оформления личного страхования): • Новостройки и вторичное жилье — 17,8% • Строительство частного дома (ИЖС) — 18,5% • Покупка готового дома (не нового) — 18,7% • Приобретение машиноместа — 19,8% Отказ от страховки автоматически прибавит к ставке 1 п.п. Еще 1 п.п. сверху банк начислит, если первоначальный взнос составляет менее 50%. Снизить ставку можно за счет крупной суммы кредита (скидка 0,5 п.п. при займе от 18 млн рублей для Москвы, от 12 млн для Петербурга и от 8 млн для регионов) или при наличии зарплатного проекта (минус 0,2 п.п.). Рыночная ипотека продолжает дорожать. При текущих значениях около 18–20% стандартные жилищные кредиты окончательно переходят в разряд краткосрочных инструментов — они имеют смысл только при небольшом размере займа или когда нужно перехватить недостающую сумму на короткий срок до продажи старой квартиры.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: ✨ @StereoHub — Музыкальная площадка Здесь можно: продать или купить винил, диски, кассеты, музыкальную аппаратуру, аксессуары, мерч и музыкальную литературу. Подписывайся, чтобы не потерять! 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях. 📈 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться. 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 🏙️ Строительство.Недвижимость.Ru — канал о строительстве и недвижимости. Новости рынка, цены, обзоры новостроек и вторички, советы по покупке, ремонту и инвестициям. Полезно тем, кто строит, покупает или продаёт. Подборка организована DREAMSMM

Рижский вокзал не смогли продать на четвертых торгах Историческое здание за 4 млрд рублей снова осталось без заявок. Впереди — пятые торги. Почему инвесторы обходят объект стороной За 4 млрд руб. покупатель получает 3,9 тыс. кв. м со статусом объекта культурного наследия (ОКН). • Жесткие рамки. Статус ОКН запрещает свободную перепланировку. • Сложный масштаб. Для одних коммерческих функций вокзал слишком велик, для других — мал. • Убыточная экономика. Окупить вложения без возможности радикальной перестройки практически невозможно. Мировой опыт Успешные кейсы строятся иначе. Парижский музей Орсе — госпроект. Коммерческие примеры (вокзалы в Денвере или испанском Канфранке) либо получают господдержку, либо объединяют множество функций (отели, ритейл), либо зарабатывают на застройке прилегающей территории. У Рижского вокзала пока нет рабочей концепции — только ценник в 4 млрд рублей.