СлежуЗа - Недвижимость

Фонд реновации Москвы освободили от эскроу-счетов В федеральное законодательство внесли исключение: столичный Фонд реновации сможет заключать ДДУ без открытия счетов эскроу. Как это работает Обычные застройщики получают деньги покупателей лишь после выдачи ключей, а строят на заемные средства, что при высоких ставках сильно удорожает метр. Фонд реновации теперь будет получать деньги за квартиры сразу после подписания договора. ⚠️ Последствия для рынка Прямой доступ к деньгам дольщиков дает Фонду огромное преимущество: — Нет кредитной нагрузки. В стоимость жилья не нужно закладывать обслуживание дорогих банковских кредитов. — Гибкость цен. Коммерческие девелоперы привязаны к финмоделям банков и редко снижают цены. Фонд, получая «живые» деньги, сможет легко давать дисконт. Коммерческим застройщикам будет крайне сложно конкурировать с Фондом. Напомним, сейчас по правилам эскроу в Москве заключается 98,5% сделок на первичном рынке.

Торговые центры и склады могут попасть под внешнее управление государства Минпромторг включил 167 площадок в перечень критически важной инфраструктуры. Если владельцы не обеспечат их максимальную безопасность, активы могут принудительно передать во внешнее управление. Бизнес к новым правилам не готов. Ассоциация торговой недвижимости просит правительство разъяснить механизм применения указа: — По каким критериям коммерческая недвижимость признается критической? — Какие меры безопасности сочтут «достаточными»? — Обязательно ли устанавливать дорогие системы защиты от БПЛА? Для складов ситуация стоит особенно остро: логистика прямо названа критической наряду с ТЭК. Однако и крупные ТЦ подпадают под формулировку объектов, важных для экономической стабильности. Масштаб рисков огромен: только торговых площадей в Москве 6,9 млн кв. м, в Петербурге — 2,5 млн, в регионах — 17,7 млн. Любой крупный объект из этого объема при желании может быть классифицирован как критически важный.

Рыночная ипотека впервые с 2023 года заняла больше половины рынка В июле на базовые программы без господдержки пришлось более 50% всех выдач. Возврат к доминированию рыночной ипотеки — прямое следствие отмены массовой льготной программы на новостройки с 1 июля. 📊 Главные цифры месяца: — По рыночным ставкам выдано 59 тысяч кредитов на 186 млрд рублей. — Средние ставки предложения зафиксировались на уровне 18,7–19,2%. — Готовое жилье немного обходит новостройки: на вторичку пришлось 39% кредитов, на первичку — 38%. Льготный сегмент ожидаемо сжался. За месяц банки выдали 31 тысячу кредитов с господдержкой на 184 млрд рублей. Абсолютным лидером стала «Семейная ипотека» — 25,1 тысячи займов. При текущих ставках под 19% базовую ипотеку берут преимущественно на вторичном рынке. Чаще всего такие кредиты оформляют при наличии большого первоначального взноса — например, после продажи старой квартиры, когда нужно добрать у банка относительно небольшую сумму.

Элитная вторичка перетягивает покупателей у новостроек За первые восемь месяцев 2026 года спрос на высокобюджетное готовое жилье в Москве взлетел на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Главная причина такого перетока аудитории — ценовой разрыв. Покупатели дорогой недвижимости стали чаще отказываться от строящихся проектов в пользу вторичного рынка, где стоимость объектов сейчас заметно выгоднее. Этот тренд показывает, что переоцененность первички начала тормозить продажи даже в премиальном сегменте, где бюджеты традиционно менее чувствительны к прайсу. Покупатели предпочитают не переплачивать за статус новостройки, выбирая более адекватные цены в готовых домах.

Рыночная ипотека в Москве стала продуктом для топ-менеджеров Чтобы купить стандартную однокомнатную квартиру (36 кв. м) в столице без льготных программ, официальный доход заемщика должен составлять от 350 до 440 тыс. рублей в месяц. Математика сделки при текущих условиях (ставка 18,7%, срок 30 лет, первоначальный взнос 20%) выглядит так: • Новостройка Средняя цена такой квартиры — 17,7 млн рублей. Ежемесячный платеж составит около 222 тыс. рублей. Банки потребуют подтвержденный доход от 440 тыс. рублей. • Вторичный рынок Средняя цена — 14 млн рублей. Платеж — 175 тыс. рублей. Минимальный требуемый доход — от 350 тыс. рублей. Банки неохотно одобряют кредиты, если на платеж уходит больше половины заработка клиента. Однако для безопасного обслуживания долга эксперты рекомендуют отдавать банку не более 30% семейного бюджета — иначе кредит начнет съедать все свободные средства. Фактически, без крупного первоначального взноса базовая ипотека в столице окончательно превратилась в заградительный инструмент, отсекающий покупателей со средними доходами.

Землю под частные дома могут начать раздавать бесплатно В правительстве обсуждают новые меры для оживления рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Одна из идей — безвозмездная передача неиспользуемых участков гражданам. ⚠️ Главное условие На полученной земле необходимо построить и официально зарегистрировать дом в течение трех лет. Бесплатным будет только участок — саму стройку придется финансировать самостоятельно. 📉 Почему потребовалась такая мера Рынок ИЖС показывает резкое падение. За первую половину 2026 года ввод частных домов рухнул на 29% — до 26,6 млн кв. м. Общий объем ввода жилья в стране сократился на 18% (до 42,8 млн кв. м). Власти признают, что это не сезонный спад. Торможение спровоцировали два фактора: изменение условий выдачи ипотеки на ИЖС и переход сегмента на эскроу-счета. Сейчас профильные ведомства проводят аудит пустующих земель, чтобы оценить объем доступных площадок под застройку.

Эскроу захватил рынок Москвы, но объемы продаж упали на треть В июле доля сделок с новостройками через эскроу-счета в столице достигла 98,5%. За месяц по этой схеме оформили почти 6,7 тыс. договоров долевого участия. Однако рекордная доля маскирует сильное падение реального спроса. За январь–июль количество таких сделок рухнуло на 30,9% год к году — всего было заключено около 44,4 тыс. договоров. Эпоха прямых продаж окончательно уходит в прошлое. Сейчас в Москве осталось всего 29 проектов (1,2 млн кв. м), которые застройщики реализуют по старым правилам без использования эскроу.

ИТ-компании могут лишить своих сотрудников права на ИТ-ипотеку До 20 сентября организациям необходимо подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны. Требование касается компаний, которые применяли пониженные тарифы страховых взносов, но не успели направить документы весной. Цена забывчивости Если работодатель проигнорирует дедлайн, компания не попадет в обновленный список Минцифры. В результате сотрудники не смогут оформить новый льготный кредит или подтвердить банку право на уже действующую ИТ-ипотеку. Следующий шанс попасть в реестр появится у работодателей только в мае следующего года. Что нужно сделать компании: — Проверить личный кабинет на Госуслугах (уведомления уже разосланы). — До 20 сентября направить в налоговую согласие по коду 10062. — Убедиться, что период раскрытия тайны начинается не позднее 2025 года. Тем организациям, которые ранее уже оформляли бессрочное согласие, заново подавать документы не нужно. Обновленный перечень участников программы будет сформирован после 25 сентября.

Банки отклоняют 60% заявок на ипотеку Доля отказов по жилищным кредитам за последний год выросла на 10% и в июле достигла 60%. Весь предыдущий год показатель держался в коридоре 50–60% (за исключением январского всплеска до 63%). Высокий кредитный рейтинг больше не гарантирует легкого получения денег. Даже среди заемщиков с персональным рейтингом выше 750 баллов (считается высоким уровнем кредитоспособности) доля отказов составляет 44%. Фактически, сейчас одобряют лишь 4 из 10 заявок в среднем по рынку, и чуть больше половины — самым надежным клиентам. Банки продолжают целенаправленно охлаждать ипотечный спрос.

Маткапитал превращается из способа купить квартиру в небольшую скидку Доля семей, направляющих материнский капитал на улучшение жилищных условий, резко снизилась: с 34,4% в 2024 году до 26,4% в 2025-м. Главная причина — индексация сертификата безнадежно отстает от стоимости квадратного метра. За последние десять лет жилье подорожало в 3,4 раза, тогда как размер выплаты увеличился лишь вдвое. На практике это означает сильное падение покупательной способности сертификата: — В Москве маткапитала сейчас хватит на оплату всего 1,8 кв. м (в 2016 году хватало на 8,4 кв. м). — В сегменте новостроек разрыв между ценами и индексацией особенно велик: в столице он составляет 26,3%, в Петербурге — 23,7%, в Краснодаре — 17,6%. Помимо математики, покупателей останавливают юридические сложности. Использование выплаты обязывает наделять детей долями в квартире. Нарушение этого правила регулярно приводит к судебным разбирательствам и признанию сделок недействительными. В результате государственная выплата постепенно теряет свою изначальную функцию. На фоне дорогой ипотеки и высоких цен сертификат больше не работает как «входной билет» в собственное жилье, оставаясь лишь символическим бонусом при покупке.