СлежуЗа - Недвижимость

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏙️ Nedvizha — главный инструмент народной силы, который уже много лет помогает решать проблемы с УК, застройщиками и ЖКХ. Нас читают в мэрии, по нашим постам снимают сюжеты крупнейшие телеканалы страны. 📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами. 💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 👽 CONTINUUM - Канал архитектурного бюро. Рассказываем об архитектуре как части девелоперского цикла, урбанистике, архитектурных новостях, проектах бюро и мероприятиях с нашим участием. Для тех, кто строит, проектирует и любит архитектуру. 🏗️ RENOVAZI — канал о строительстве, жилье и городской среде: реновация, КРТ и реальные кейсы из новостроек. Подписывайтесь! 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 🔴 Бизнес Секреты - Данный канал о структуре организации бизнеса и его достижения. Всё об: • предпринимательстве • менеджменте • пассивном доходе 🔴 Почему БИЗНЕС ПОДКАСТЫ? - Лучший способ для саморазвития и учёбы, не отвлекаясь от работы. Развивайся 24/7 🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь. 🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! Подборка организована DREAMSMM

Последний исторический корпус для рабочих «Электрозавода» превратят в жилой дом В Москве выдано разрешение на реконструкцию здания в Преображенском районе. Это единственный уцелевший корпус исторического рабочего квартала — два других ранее снесли по столичной программе реновации. Детали проекта: — Исторический краснокирпичный фасад будет отреставрирован. — Чердачное пространство надстроят и превратят в полноценный жилой шестой этаж. — Всего в доме появится 79 квартир. Девелопером выступает «ИСК «Гринвич», техзаказчиком — «МонАрх». Подрядчиком стала «ИСК «Родина» (среди учредителей компании числится джазмен Игорь Бутман). Архитектурную концепцию обновления разработало бюро «МВ-ПРОЕКТ».

📊 Парадокс на рынке офисов Москвы: пустующих площадей всё больше, но аренда дорожает За первое полугодие 2026 года доля свободных офисов в столице выросла до 7,2%. Объем пустующих помещений под аренду подскочил на 60% и достиг 1,1 млн кв. м. Сильнее всего просел премиальный сегмент: — В классе А доля свободных площадей удвоилась до 10%. — В «Москва-Сити» вакантность взлетела до 17,4% (сказался ввод башни Moscow Towers). Компании не спешат расширяться: объем сделок упал до минимума за 4 года. При этом за полгода город получил 560 тыс. кв. м новых БЦ, большинство из которых — дорогой сегмент. Несмотря на рост предложения и слабый спрос, владельцы не идут на уступки. Средняя ставка аренды за год выросла на 10% — до 32 тыс. рублей за кв. м в год. Собственники не готовы к демпингу на фоне высокой стоимости строительства и дорогих кредитов. Давление на рынок продолжит расти: к концу года доля пустующих офисов может превысить 10%, а до 2028 года Москва ждет еще около 2,9 млн кв. м новых площадей.

Застройщики начали тормозить запуск новых проектов На первый взгляд статистика за первое полугодие 2026 года выглядит позитивно: девелоперы вывели на рынок 19,4 млн кв. м нового жилья, что на 12% больше прошлогодних показателей. Но за общими цифрами скрывается резкая смена тренда: — В первом квартале объемы запусков взлетели на 35%. — Во втором квартале активность пошла на спад — минус 5% к прошлому году. Сильнее всего сбавляют темпы лидеры рынка. Восемь из десяти крупнейших девелоперов сократили вывод новых площадок. У гигантов отрасли — ПИК и «Самолета» — зафиксированы минимальные объемы запусков за последние шесть лет. «Самолет» обвалил показатель на 74% (до 59 тыс. кв. м), а ПИК — на 71% (до 148 тыс. кв. м). Всего на начало июля общий объем строящегося жилья в стране составил 119,7 млн кв. м, показав рост за полгода лишь на 2,7%. Компании явно реагируют на изменение условий по ипотеке и переходят в режим осторожного планирования, чтобы не затоваривать рынок в период охлаждения спроса.

Маткапитал хотят разрешить тратить на ремонт В Госдуму внесли законопроект, который позволит направлять средства материнского капитала на капитальный или косметический ремонт жилья. Сейчас закон разрешает использовать эту выплату только на покупку или строительство новой недвижимости. Но для многих семей приобретение дополнительных квадратных метров не требуется или остается недоступным. Инициатива дает более гибкий инструмент. Вместо сложного переезда или оформления ипотеки родители смогут направить деньги на точечное улучшение текущих бытовых условий и обновление уже имеющейся квартиры.

Обязательное участие нотариусов в сделках с жильем могут отклонить В Госдуме обсуждают сразу две инициативы по ужесточению контроля за рынком недвижимости. Обе встретили сопротивление и пока признаны спорными. Обязательное нотариальное удостоверение Региональные депутаты предложили проводить стандартные договоры купли-продажи и мены между гражданами исключительно через нотариусов. Российская гильдия риелторов (РГР) назвала меру преждевременной. Главные аргументы против: — Инфраструктура не справится. В России работают около 8,1 тыс. нотариусов. Для сравнения: только за июнь 2026 года зарегистрировано более 812 тыс. переходов прав собственности. На каждого специалиста ляжет колоссальная нагрузка, а в малых городах возникнет острый дефицит. — Это не защитит от мошенников. Аферисты всё чаще используют социальную инженерию. Человек может лично прийти к нотариусу и добровольно подписать бумаги, уже находясь под психологическим давлением и контролем третьих лиц. Обязательная видеофиксация Вторая инициатива предполагала обязательную видеозапись всех сделок с недвижимостью у нотариусов. Авторы ссылались на то, что с 2019 года в этой сфере зафиксировано более 40 тысяч преступлений, жертвами которых часто становятся пожилые люди. Однако профильный комитет Госдумы на днях рекомендовал отклонить этот документ. Безопасность сделки формируется на всех этапах — от первого контакта с продавцом до передачи ключей. Свести защиту к одному формальному нотариальному действию невозможно, резюмируют эксперты.

Вторичка начала дешеветь в регионах, но не в столицах Тренд на охлаждение вторичного рынка усиливается. В июне цены снизились уже в 20 из 50 крупнейших городов России — это 40% от исследуемых рынков. Для сравнения: месяцем ранее удешевление фиксировали только в 12 городах. Стоимость готового жилья в локациях с отрицательной динамикой просела на 0,1–1,6% за месяц. Главные причины очевидны: заградительные ставки по рыночной ипотеке продолжают давить на спрос, а летний сезонный спад только усугубляет ситуацию. При этом в оставшихся 30 городах цены продолжают идти вверх. Тренд на удешевление пока полностью обходит стороной обе столицы: Москва и Санкт-Петербург вошли в десятку лидеров по росту стоимости квадрата, прибавив за месяц 0,7% и 0,8% соответственно.

ЦБ хочет запретить наценки на квартиры при покупке в рассрочку Банк России планирует жестко зарегулировать продажу жилья в рассрочку. Соответствующий законопроект в ближайшее время внесут в Госдуму. Что предлагают изменить: • Стоимость квартиры в рассрочку не должна отличаться от цены при полной оплате. • Штрафы за просрочку ограничат — не более 20% годовых от суммы задолженности (а не от всего долга). • Данные о таких сделках застройщиков обяжут передавать в бюро кредитных историй (БКИ). Почему регулятор вмешался После завершения массовой льготной ипотеки девелоперы начали активно продвигать рассрочки. Однако для застройщика этот инструмент несет прямые убытки: деньги на эскроу-счета поступают медленно, из-за чего растут банковские проценты по проектному финансированию. Чтобы компенсировать издержки, застройщики начали закладывать эти проценты в стоимость жилья. Сейчас наценка за выбор рассрочки может достигать 20–40%. ЦБ видит в этом скрытый разгон цен на недвижимость и пытается его остановить. Слабое место инициативы Главный вопрос — как именно ЦБ будет это контролировать. Например, рассрочки на готовое жилье часто оформляются через предварительные договоры купли-продажи (ПДКП). Такие документы нигде не регистрируются, в том числе в Росреестре. Отследить реальные условия между клиентом и девелопером в таких сделках будет крайне сложно.

Управляющие компании начнут штрафовать за недопуск провайдеров в дома Госдума окончательно приняла закон, который вводит санкции за препятствование операторам связи в размещении оборудования в многоквартирных домах. За первое нарушение предусмотрены штрафы: — от 100 тыс. до 500 тыс. рублей для юридических лиц; — от 10 тыс. до 40 тыс. рублей для должностных лиц. Новые правила призваны решить проблему «карманных» провайдеров. Ранее застройщики и управляющие компании часто пускали в новостройки только аффилированные компании, лишая жителей выбора. Теперь операторам будет проще заходить в любые жилые комплексы, что должно усилить конкуренцию за абонентов.

Брусника начинает пресейл своего первого проекта в на Алтае Впервые федеральный девелопер из топ-10 России выходит на рынок Горно-Алтайска. Проект сформирует в городе новую точку роста: с детским садом, коммерческими помещениями, благоустройством и повседневными сервисами для жителей. Для региона это особенно актуально на фоне роста внутреннего туризма. Около 3–4 млн россиян ежегодно выбирают Алтай как альтернативу южным курортам и зарубежным направлениям. При таком спросе Горно-Алтайск постепенно перестаёт быть только «воротами» в горы — городу нужна современная инфраструктура для жизни, работы и отдыха. В «Амаду» будут дворы без машин, подземный паркинг, кофейня, ресторан местной кухни, спа и супермаркет. Для жителей предусмотрены коворкинг, лобби с камином, кладовые и лыжная комната. В озеленении используют растения, характерные для Горного Алтая: кедры, лиственницы, сосны и ирисы. Продажи стартуют в 2026 году, лист ожидания уже открыт на сайте проекта.