Nextons Real Estate Club

Беспроблемные активы: миф или реальность   Татьяна Петрыкина, советник практики недвижимости NEXTONS, и Юрий Водопьянов, юрист практики недвижимости NEXTONS, подготовили обзор, в котором дали подробный анализ рисков для бизнеса, связанных с:   ➡️приватизацией активов ➡️новым регулированием ЗОУИТ ➡️отменой расчетных и ориентировочных СЗЗ ➡️возможным ограничением доступа к объектам   По мнению экспертов NEXTONS, при проведении юридической проверки необходимо учитывать не только правомерность приобретения титула на актив, но и историю актива, а также правовой статус земельного участка и прилегающих к нему территорий.   «Чистый», на первый взгляд, объект может таить в себе множество неочевидных проблем, которые впоследствии приведут к дополнительным расходам нового собственника, невозможности нормальной эксплуатации объекта или даже утрате титула на актив.   Подробнее    #мнение_эксперта #недвижимость

Конституционный Суд РФ устранил неопределенность в вопросе исчисления срока для предъявления покупателем требований к продавцу в связи с недостатками товара 🔍 В июне 2020 года покупатель приобрел нежилое помещение. В пределах двух лет после передачи ему помещения покупатель обнаружил, что помещение систематически затапливается водой. Ремонтные работы не устранили причину затопления. В марте 2023 года покупатель направил продавцу претензию и обратился в суд с требованием о расторжении договора. Суды отказали покупателю в удовлетворении его требований, посчитав пропущенным двухлетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 477 ГК РФ. ⚖️ Конституционный Суд, рассмотрев жалобу покупателя, принял Постановление № 38-П от 9 июня 2026 года, которым признал пункт 2 статьи 477 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ в той мере, в которой он порождает неопределенность в вопросе о возможности предъявления покупателем требований к продавцу в связи с недостатками товара, обнаруженными после передачи такого товара покупателю. Подробнее в нашем обзоре #обзор #недвижимость #разрешение_споров

NEXTONS проведет вебинар на тему «ЗОУИТ: актуальные вопросы регулирования» 📅 23 июня 2026 года, 10:00-11:30 📍 онлайн Наши эксперты на примерах из практики расскажут о проблемах и рисках, связанных с ЗОУИТ, в различных проектах, реализуемых в сфере недвижимости.   В программе:   ➡️Проблемные вопросы правоприменительной практики ➡️Ожидаемые изменения в законодательном регулировании ЗОУИТ ➡️Существующие сложности выявления ЗОУИТ при оценке градостроительного статуса территории ➡️Риски реализации проекта в связи с наличием ЗОУИТ   Спикеры:   Татьяна Петрыкина, советник практики недвижимости NEXTONS Юрий Водопьянов, юрист практики недвижимости NEXTONS Подробная информация и регистрация Мероприятие закрыто для представителей юридических и консалтинговых фирм, частнопрактикующих юристов и адвокатов.

Cергей Трахтенберг вошел в список самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости CRE 100+ 2026   Сергей Трахтенберг, партнер практики корпоративного права/слияний и поглощений и руководитель практики недвижимости NEXTONS, вновь вошел в список самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости в России в номинации «CRE LEGAL» CRE 100+ 2026. Данный рейтинг составлен на основе отзывов ведущих экспертов российского рынка коммерческой недвижимости.   Сергей возглавляет практику недвижимости NEXTONS с 2014 года. Его профессиональный стаж составляет 24 года, в течение которых он успешно реализовал сотни сделок (регулируемых английским и российским правом) по приобретению и продаже всех видов коммерческой недвижимости (включая офисы, торговые центры, складские комплексы, промышленные объекты), многие из которых стали знаковыми для российского рынка.   Среди недавних масштабных сделок, которые были успешно реализованы под руководством Сергея:   🔵Hines/PPF: Консультирование по всем аспектам продажи офисного комплекса «Метрополис», состоящего из трех зданий совокупной площадью около 110 тыс. кв. м (Одна из крупнейших сделок на офисном рынке за последние годы, «Сделка года» по версии CRE Awards 2024)   🔵Концерн Россиум: Консультирование по всем аспектам продажи ПАО «Инград» в пользу Sminex. В состав сделки вошли 19 девелоперских проектов в стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. Их общая площадь, включая жилую, коммерческие помещения и социальную инфраструктуру, составляет 7,1 млн кв. м. Вместе с этим в контуре сделки 15 тыс. га земельного банка в Московской области, в том числе два проекта ИЖС, два проекта строительства логистических центров в Новой Москве и другие активы   🔵Hines: Консультирование международных инвестиционных фондов группы Hines по всем аспектам продажи «Outlet Village Белая Дача» и «Outlet Village Пулково»   Сергей Трахтенберг и практика недвижимости NEXTONS входят в 1-ю группу всех ключевых российских и международных юридических рейтингов.

Nextons – Band 1 в категориях «Строительство и недвижимость», «Ритейл и торговля, FMCG» и «Производство и промышленность» рейтинга лидеров юридических услуг «Коммерсантъ» По результатам ежегодного исследования юридического бизнеса в России, проведенного ИД «Коммерсантъ», Nextons рекомендована в 1-й группе (Band 1) в 27 номинациях рейтинга лучших юридических фирм, среди которых:   ◾️ Строительство и недвижимость: консультирование по сделкам в отношении объектов недвижимости и реализации строительных проектов; ◾️ Ритейл и торговля, FMCG: консультирование лидеров отрасли; ◾️ Производство и промышленность: консультирование лидеров отрасли. Сергей Трахтенберг, партнер практики корпоративного права и M&A, руководитель практики недвижимости и строительства Nextons, признан рейтингом в числе лучших юристов в категориях «Строительство и недвижимость» и «Корпоративное право/слияния и поглощения».   При составлении рейтинга ИД «Коммерсантъ» принимает во внимание сложность, уникальность и масштаб проектов юридических фирм. https://www.kommersant.ru/doc/8572366

Nextons проведет конференцию «Неочевидные риски активов – case study» 📅 2 апреля 2026 года В программе: ➡️Приватизации 1990-2000 годов – риски оспаривания и сроки исковой давности ➡️Актуальные проблемы ЗОУИТ ➡️Части объекта недвижимости выходят за границы участка – как архитектурные решения провоцируют риски для собственника объекта? ➡️Изменения градостроительного регламента в Москве и существенные штрафы для правообладателей ➡️Что нужно знать при приобретении прав на землю в городах-курортах? ➡️Риски ограничения доступа к объекту – что может стать причиной? ➡️Утрата объектов культурного наследия при реконструкции актива – кто за это отвечает? ➡️Специфика регулирования гидротехнических сооружений ➡️Риски в связи с приобретением активов в рамках процедуры банкротства, а также в случае банкротства контрагента после сделки Спикеры: Сергей Трахтенберг, партнер, практика корпоративного права и M&A, руководитель практики недвижимости Роман Зайцев, партнер, руководитель судебно-арбитражной практики Татьяна Петрыкина, советник, практика недвижимости Ольга Эллиотт, советник, практика недвижимости Герман Дербушев, старший юрист, практика недвижимости Юрий Водопьянов, юрист, практика недвижимости   Подробная информация и регистрация Мероприятие закрыто для представителей юридических и консалтинговых фирм, частнопрактикующих юристов и адвокатов.

Вступил в силу приказ Росфинмониторинга об утверждении новых пороговых значений для контроля сделок с недвижимостью 🔗 10 марта 2026 года вступил в силу Приказ Росфинмониторинга от 26 января 2026 года № 13, которым определены новые пороговые значения размера сумм операций с денежными средствами при расчетах по сделкам с недвижимым имуществом, подлежащих обязательному контролю: ➡️для кредитных организаций и филиалов иностранных банков – 75 млн рублей (или аналогичный эквивалент в валюте) ➡️для организаций, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества – 5 млн рублей (или аналогичный эквивалент в валюте) ❗️ Предоставлять соответствующие сведения в Росфинмониторинг необходимо, начиная с 1 апреля 2026 года. Напомним, что ранее действовал единый порог в 5 миллионов рублей. Новый приказ существенно повышает планку и дифференцирует требования для банков и посредников. #обзор #недвижимость #Nextons

Индивидуальный рейтинг юристов Право-300 «Право-300» опубликовал индивидуальный рейтинг лучших юристов. По результатам исследования рейтингом рекомендованы 56 юристов Nextons, среди которых: ▪️ Сергей Трахтенберг, партнер практики корпоративного права и M&A, руководитель практики недвижимости и строительства признан в категориях: корпоративное право/слияния и поглощения (консультирование high market, сделки и M&A high market), недвижимость, земля, строительство (консультирование high market) В категории недвижимость, земля, строительство (консультирование high market) признаны: ▪️ Татьяна Петрыкина, советник практики недвижимости и строительства; ▪️ Ольга Эллиотт, советник практики недвижимости и строительства; ▪️ Герман Дербушев, старший юрист практики недвижимости и строительства; ▪️ Юрий Водопьянов, юрист практики недвижимости и строительства. Поздравляем коллег с заслуженным признанием и благодарим «Право-300» за высокую оценку работы наших экспертов!

Вступили в силу поправки, предоставляющие право досудебного обжалования приостановления Росреестром регистрационных действий С 1 января 2026 года вступили в силу положения, вносящие изменения в закон о государственной регистрации недвижимости, предоставляющие возможность оспорить решения Росреестра о приостановлении регистрационных действий без обращения в суд. В соответствии с новыми правилами в течение 15 рабочих дней с момента принятия регистратором решения о приостановлении регистрационных действий заявители вправе обжаловать соответствующее решение в специальной апелляционной комиссии Росреестра. Подробнее в нашем обзоре #обзор #недвижимость #Nextons

Поправки в правила регулирования разрешенного использования земель, вступающие в силу в 2026 году 1 марта 2026 года вступают в силу обширные поправки, внесенные в регулирование разрешенного использования земельных участков, а также расположенных на них зданий и сооружений, Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ. Поправки затрагивают целый ряд федеральных законов, включая Земельный кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ. Изменения направлены на систематизацию и консолидацию норм в сфере регулирования разрешенного использования земли, а также на уточнение существующих правил данного регулирования. Подробнее в нашем обзоре #обзор #недвижимость #Nextons