Nextons Real Estate Club

Беспроблемные активы: миф или реальность   Татьяна Петрыкина, советник практики недвижимости NEXTONS, и Юрий Водопьянов, юрист практики недвижимости NEXTONS, подготовили обзор, в котором дали подробный анализ рисков для бизнеса, связанных с:   ➡️приватизацией активов ➡️новым регулированием ЗОУИТ ➡️отменой расчетных и ориентировочных СЗЗ ➡️возможным ограничением доступа к объектам   По мнению экспертов NEXTONS, при проведении юридической проверки необходимо учитывать не только правомерность приобретения титула на актив, но и историю актива, а также правовой статус земельного участка и прилегающих к нему территорий.   «Чистый», на первый взгляд, объект может таить в себе множество неочевидных проблем, которые впоследствии приведут к дополнительным расходам нового собственника, невозможности нормальной эксплуатации объекта или даже утрате титула на актив.   Подробнее    #мнение_эксперта #недвижимость

Конституционный Суд РФ устранил неопределенность в вопросе исчисления срока для предъявления покупателем требований к продавцу в связи с недостатками товара 🔍 В июне 2020 года покупатель приобрел нежилое помещение. В пределах двух лет после передачи ему помещения покупатель обнаружил, что помещение систематически затапливается водой. Ремонтные работы не устранили причину затопления. В марте 2023 года покупатель направил продавцу претензию и обратился в суд с требованием о расторжении договора. Суды отказали покупателю в удовлетворении его требований, посчитав пропущенным двухлетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 477 ГК РФ. ⚖️ Конституционный Суд, рассмотрев жалобу покупателя, принял Постановление № 38-П от 9 июня 2026 года, которым признал пункт 2 статьи 477 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ в той мере, в которой он порождает неопределенность в вопросе о возможности предъявления покупателем требований к продавцу в связи с недостатками товара, обнаруженными после передачи такого товара покупателю. Подробнее в нашем обзоре #обзор #недвижимость #разрешение_споров