ПРАВО И НЕДВИЖИМОСТЬ

‼️ Итоги конкурса — уже ЗАВТРА Если вы еще не успели принять участие — сейчас самое время 😉 🎁 Не упустите возможность выиграть сертификат на 5.000 ₽ — возможно, именно вас ждет приятный сюрприз

Акт выноса точек земельного участка на местности: зачем он нужен❓ Акт выноса точек на местности - это документ, который подтверждает, что границы земельного участка перенесены в натуру по координатам, содержащимся в ЕГРН и межевых материалах. На практике он помогает собственнику точно определить границы участка и снизить риск споров с соседями. ❗️ Особенно актуален такой документ: • Перед установкой забора. • Перед началом строительства. • При проверке фактического использования земельного участка. • При возникновении споров о границах. 📄 Что обычно содержит акт: • Реквизиты земельного участка. • Сведения о кадастровом инженере. • Перечень вынесенных поворотных точек. • Схему привязки или описание местоположения. • Подписи сторон или отметку о выполнении работ. ⚖️ Что говорит судебная практика? Суды неоднократно подчеркивали, что при земельных спорах важно оценивать не только результаты экспертизы, но и соответствие юридических и фактических границ участка. Верховный Суд РФ указал, что нельзя ограничиваться только экспертным заключением. Суд должен исследовать все обстоятельства дела, включая документы о формировании участка и причины расхождений в границах. Сам по себе акт выноса точек не заменяет межевание и не исправляет ошибки в ЕГРН, однако может стать важным доказательством при разрешении земельного спора. 📌 Вывод Вынос границ на местность - это не формальность, а практический инструмент, который помогает избежать ошибок при строительстве, установке забора и защищает интересы собственника при возникновении земельных споров. 📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX #pravoetagi_советы

Почему бабушка не может продать квартиру несовершеннолетнему внуку ❓ На первый взгляд кажется, что близкие родственники могут свободно заключать сделки между собой. Но если одной из сторон является несовершеннолетний, закон устанавливает особые ограничения для защиты его имущественных прав. Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества в дар или в безвозмездное пользование. Это правило действует во взаимосвязи со ст. 60 Семейного кодекса РФ и направлено на предотвращение конфликта интересов и защиту имущества ребенка. ⚖️ В чем юридическая суть запрета? Закон запрещает не родственные отношения как таковые, а сделки, в которых близкий родственник становится контрагентом несовершеннолетнего. Такие сделки потенциально могут нарушить имущественные интересы ребенка. При рассмотрении подобных споров суды оценивают: • соблюдены ли имущественные права несовершеннолетнего; • отсутствует ли конфликт интересов; • не допущено ли злоупотребление правом. 🧑‍⚖️ Позиция Верховного Суда РФ Верховный Суд РФ последовательно исходит из того, что приоритетом является защита прав и законных интересов ребенка. Суды оценивают любые сделки с участием несовершеннолетних через призму: • сохранения имущественных прав ребенка; • отсутствия злоупотребления со стороны законных представителей или родственников; • соблюдения специальных ограничений, установленных Гражданским и Семейным кодексами РФ. Главный принцип, которого придерживается Верховный Суд: интересы ребенка имеют приоритет перед семейными договоренностями. 📌 Вывод Если бабушка хочет передать квартиру несовершеннолетнему внуку, оформить это можно по договору дарения. А вот заключить договор купли-продажи с несовершеннолетним в такой ситуации закон не допускает. 📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX #pravoetagi_советы

Адресная справка: что делать, если адрес не найден в ГАР ❓ Столкнулись с ошибкой на Госуслугах: «Сведения об адресе отсутствуют в Государственном адресном реестре (ГАР)»? Разберёмся, что делать. 🔎 Шаг 1. Проверьте наличие адреса в ГАР Если адрес есть в Государственном адресном реестре, необходимо привести сведения в ЕГРН в соответствие с данными ГАР. Для этого подайте заявление о внесении изменений в ЕГРН: Внести сведения в ЕГРН → В кадастр недвижимости. Адрес нужно указывать строго в той формулировке, которая содержится в ГАР. 🔎 Шаг 2. Если адреса в ГАР нет Обратитесь в уполномоченный орган, который занимается присвоением, изменением или аннулированием адресов. После внесения адреса в ГАР необходимо актуализировать сведения в ЕГРН. Подать заявление можно: • Через МФЦ; • Через портал Госуслуг. 🔎 Где узнать, какой орган отвечает за адрес? Информацию можно проверить на сайте Федеральной информационной адресной системы (ФИАС) в разделе «Присвоение/аннулирование адреса». ⚡️ Если справка нужна срочно Не обязательно ждать внесения изменений в реестры. Адресную справку можно запросить напрямую в МВД. Срок предоставления - до 10 рабочих дней. 📌 Сохраняйте карточку-шпаргалку, чтобы быстро решить вопрос с адресом и не тратить время на поиск информации. 📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX #pravoetagi_советы

Вторая часть интервью с Синициным Максимом Вячеславовичем, менеджером отдела продаж ❗️ Продолжаем откровенный разговор о профессии, опыте и работе в сфере недвижимости. Только личный взгляд, реальные истории и профессиональный опыт. Приятного просмотра 🤫 #pravoetagi_интервьюсэкспертом

Алфавит юриста: И - Исковая давность 📚 Исковая давность - это срок, в течение которого можно защитить нарушенное право в суде (ст. 195 ГК РФ). ⚖️ Нормативная основа: Статьи 195–200 ГК РФ. Общий срок исковой давности составляет 3 года. 📌 Важно знать: • Суд не применяет исковую давность самостоятельно - об этом должен заявить ответчик; • Истечение срока является самостоятельным основанием для отказа в иске; • Срок начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком (ст. 200 ГК РФ). ⚖️ Позиция Верховного Суда РФ: • Бремя доказывания соблюдения срока лежит на истце; • Признание долга должником (частичная оплата, акт сверки, ответ на претензию) прерывает течение срока, и он начинает исчисляться заново; • Суды оценивают не только даты в документах, но и фактическую осведомлённость стороны; • Восстановление пропущенного срока возможно лишь в исключительных случаях и, как правило, только для граждан. 📌 Основные риски: • Несвоевременное обращение в суд; • Отсутствие письменных доказательств признания долга; • Ошибка в определении момента начала течения срока. ✅ Вывод: Исковая давность - это не формальность, а важный механизм защиты прав. В гражданском обороте действует простое правило: право важно не только иметь, но и своевременно защищать. 📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX #pravoetagi_советы

Списать долги через банкротство стало сложнее 📉 По данным «Федресурса», в I квартале 2026 года суды отказали в списании долгов 2218 гражданам. Это 2% всех завершенных процедур, а доля отказов выросла более чем в два раза. Что еще показала статистика: • Количество личных банкротств выросло на 13,7% — статус банкрота получили 137 466 граждан и ИП • Среди индивидуальных предпринимателей число процедур увеличилось сразу на 29% • Средняя продолжительность банкротства выросла до 560 дней, что на 10,7% больше, чем годом ранее • В 74% процедур кредиторы вообще ничего не получают • У 94% должников отсутствуют активы для расчетов с кредиторами ⚖️ Когда суд может отказать в списании долгов? • Если должник скрывал имущество или доходы • Если предоставил недостоверные сведения • Если не сотрудничал с финансовым управляющим или судом • Если был привлечен к ответственности за неправомерные действия при банкротстве 📌 Важно помнить: алименты, а также обязательства по возмещению вреда жизни и здоровью не списываются в любом случае. Вывод простой: банкротство — это не автоматическое «обнуление» долгов. Суды все чаще оценивают добросовестность должника, а сама процедура становится более длительной и требовательной. 📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX #pravoetagi_советы

🔥 ДАЙДЖЕСТ НЕДЕЛИ Собрали для вас самое важное — коротко и по делу: 1️⃣ Новая рубрика на канале — «Судебные кейсы в комиксах» Разбираем реальные истории из судебной практики без сложных юридических терминов. Только суть, интересные факты и выводы, которые могут пригодиться каждому. 2️⃣ Электронная регистрация сделки Рассказываем, что такое электронная регистрация и ее преимущества. 3️⃣  Юридический алфавит З — Завещание Узнай нормативные основы и какие на практике споры чаще всего возникают. 4️⃣ Электронная регистрация и Аккредитивы 2 серия мульт-сериала. Знакомимся с новым персонажем - Номинальным счётом. 5️⃣ Запускаем интервью в двух частях Поговорили с менеджером отдела продаж о недвижимости, сложных сделках, работе с клиентами и том, почему в нашей профессии важны не только знания, но и человеческий подход. 6️⃣ Участвуйте в розыгрыше сертификата WB/OZON на 5000₽ в Telegram-канале "Право и недвижимость" #pravoetagi_новостинедели

Запускаем интервью в двух частях ❗️ Поговорили с Синициным Максимом Вячеславовичем, менеджером отдела продаж, о недвижимости, сложных сделках, работе с клиентами и том, почему в нашей профессии важны не только знания, но и человеческий подход. Без шаблонов и громких лозунгов - только практика, личный опыт и взгляд профессионала на современные реалии рынка! Смотрите первую часть, а продолжение уже совсем скоро 🤫 #pravoetagi_интервьюсэкспертом

🎬 2 серия нашего мульт-сериала! Знакомимся с новым персонажем — Номинальным счётом 👀 Он отвечает за самое важное в сделке — безопасность денег между покупателем и продавцом Но, кажется, между ним и Электронной регистрацией намечается интересный союз 😏 Что будет дальше? Продолжение следует…