Недвижимость | Москва

В Москве каждая пятая квартира на вторичке расположена в доме не старше пяти лет. В России растет предложение «новой вторички» — квартир в домах не старше пяти лет. В Москве (в пределах МКАД) по итогам I квартала 2026 года доля таких объектов составила 22% от всего объема витрины вторичного рынка, говорится в сообщении компании Авито Недвижимость. Похожая динамика и по другим крупным региональным рынкам: в Ростовской области на «новую вторичку» пришлось 21% предложения, в Краснодарском крае и Новосибирской области — по 19%, в Санкт-Петербурге — 17%. Массовый приток таких объектов стал следствием рекордных продаж новостроек в 2020–2023 гг., значительная часть которых носила инвестиционный характер, объясняется в сообщении. Сегодня такие объекты вновь выходят на рынок и составляют конкуренцию как более старым домам, так и первичному рынку. Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

На рынке новостроек Москвы сокращается число сделок с эскроу. В мае 2026 года Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано 5 324 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов, говорится в сообщении ведомства. Показатель уступил 18,5% апрелю (6 531 ДДУ), а в годовом выражении снизился на 27% (7 333 ДДУ в мае 2025 года). Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Продажи элитных новостроек Москвы сократились на 27% год к году. Согласно предварительным расчетам NF GROUP, за первые шесть месяцев 2026 года на первичном рынке элитного жилья Москвы может быть реализовано около 650 квартир и апартаментов. Это на 27% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, но выше результатов первых полугодий 2022 и 2023 годов, когда было продано 500 и 430 лотов соответственно, говорится в сообщении пресс-службы компании. Снижение спроса произошло после двух лет высокой покупательской активности. Сегодня клиенты стали внимательнее подходить к выбору недвижимости, уделяя больше внимания итоговому бюджету сделки, площади лота и условиям покупки. Все чаще перед принятием решения покупатели рассматривают несколько проектов и сравнивают различные сценарии приобретения. На сроки принятия решения также влияют макроэкономическая ситуация, сохранение геополитических факторов и общие настроения на рынке. В течение полугодия динамика спроса была неоднородной. В I квартале на результаты повлиял сезонный фактор: начало года традиционно характеризуется более низкой покупательской активностью по сравнению с весенним периодом. Дополнительным фактором стала высокая цена квадратного метра, из-за которой часть спроса смещается в том числе в сторону более доступного вторичного рынка. Во II квартале темп реализации вырос: по состоянию на конец мая объем сделок уже был сопоставим с результатом всего января–марта этого года. Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке Москвы сократилась на 22 п.п. На вторичном рынке Москвы, средний срок экспозиции объектов составляет 35 дней против 56 дней год назад – за это время он сократился на 38%, а доля сделок с дисконтом уменьшилась на 22 п.п., с 83% до 61%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость». «По сравнению с прошлым годом ощутима разница в активности на рынке: так, в мае в нашей компании число сделок было на 13% больше, чем в тот же период 2025 г., в июне ситуация со спросом сохраняется. Причина очевидна – это снижение ключевой ставки. И если стоимость ипотеки в этой связи практически не меняется, то уменьшение доходности банковских вкладов происходит быстрее и заметнее» Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Продажи вторичных квартир в Москве в мае просели на 23% по сравнению с апрелем. В мае 2026 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 364 перехода прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости, что на 23,4% меньше, чем в апреле 2026-го (13 522). За год данный показатель вырос на 18% по сравнению с аналогичным месяцем 2025 года (8 759), говорится в сообщении пресс-службы ведомства. Отмечается, что майский результат по регистрации переходов прав на вторичном рынке жилой недвижимости показывает традиционное снижение к апрелю. Аналогичная динамика фиксировалась в прошлом году (-23%), а в среднем с 2020 года май ежегодно уступает предыдущему месяцу на 20%. Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Город выставил на торги землю под строительство небоскреба недалеко от «Москва-Сити» Инвесторы могут приобрести на открытых торгах крупный земельный участок в Пресненском районе в границах проекта «Большой Сити». Площадь объекта составляет 9,1 тысячи квадратных метров, говорится в сообщении на сайте столичной мэрии. Победителю торгов предстоит реализовать масштабный бизнес-проект. Для удобства инвестора участок уже освобожден от старых зданий, а город урегулировал ряд необходимых административных процедур. «Победителю торгов предстоит реализовать в Пресненском районе масштабный бизнес-проект. На земельном участке площадью 9,1 тысячи квадратных метров он сможет возвести многоэтажные дома, торгово-развлекательные и офисные центры, медицинские и образовательные учреждения, а также другие объекты городской инфраструктуры. Их суммарная поэтажная площадь составит 303,3 тысячи квадратных метров, в том числе жилая часть — 137,2 тысячи», — рассказал руководитель департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов, слова которого приводятся в сообщении. Участок находится по адресу: улица Антонова-Овсеенко, земельный участок № 15. Он интегрирован в общую концепцию реконструкции бывшего квартала «Камушки». С деловым центром «Москва-Сити» участок свяжет благоустроенная многоуровневая эспланада с искусственным водоемом, общественными пространствами и зелеными зонами. В пешей доступности от будущей застройки расположен крупный транспортный хаб «Москва-Сити». Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Предложение массовых новостроек в Москве в мае снизилось на 31% по сравнению с прошлым годом По итогам мая на первичном рынке массового сегмента Москвы объем предложения за месяц сократился на 1%, говорится в сообщении компании «Метриум». Так, в мае 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 10,3 тыс. лотов (-1% за месяц, -31% за год) в 72 проектах, где 9,5 тыс. – квартиры (без изменений за месяц, -27% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-12% за месяц, -57% за год). В мае не стартовало ни одного нового проекта массового сегмента. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2026 года составила 422 480 руб. (+1% за месяц, +21% за год). Средневзвешенная цена квартир – 427 110 руб. за кв. м (без изменений за месяц, +19% за год), апартаментов – 363 840 руб. за кв. м (+4% за месяц, +31% за год). В мае 2026 года на рынке новостроек массового сегмента было зарегистрировано 1,1 тыс. сделок по ДДУ (+4% за месяц, -43% за год). Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в мае составила 71% (без изменений за месяц). За месяц средняя ставка по рыночной ипотеке сократилась на 0,8 п.п., составив 19,1%. Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

В новостройках Москвы становится меньше квартир до 40 кв. м Квартиры площадью до 40 квадратных метров постепенно исчезают с рынка новостроек старой Москвы: в массовом сегменте предложение упало на 39%, в бизнес-классе – на 18%, подсчитали в «Метриум». При этом спрос на данный формат остается стабильным, а в премиум-классе за год вырос на 31%. В компании «Метриум» изучили динамику предложения и спроса на квартиры площадью до 40 квадратных метров, а также студий на рынке новостроек «старой» Москвы. Целью исследования было понять, следует ли ожидать дефицита такого жилья в старых границах столицы. В центре внимания находились три сегмента рынка новостроек, где широко представлены такие квартиры: комфорт-, бизнес- и премиум-класс. Анализ показал, что за последние 12 месяцев предложение квартир площадью до 40 квадратных метров в Москве уменьшилось во всех исследуемых сегментах. На рынке массовых новостроек в мае 2026 года застройщики продавали на 39% меньше таких квартир, чем в мае 2025 года; в бизнес-классе количество подобных вариантов уменьшилось на 18%, а в премиум-классе – на 1%. Для сравнения эксперты изучили общерыночную динамику предложения. В целом для рынка было характерно снижение общего объёма предложения таких квартир: в массовом сегменте оно сократилось на 29%, в бизнес-классе – на 11%, а в премиум-классе произошёл прирост на 8%. Таким образом, в старых границах Москвы предложение квартир площадью до 40 квадратных метров сокращается быстрее, чем объектов большей площади. Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

Объем строительства в Москве в мае снизился на 9% в годовом выражении. На 1 июня 2026 г. строительный портфель застройщиков составил 119,8 млн кв. метров. В мае его объём увеличился на 0,5 млн кв. метров, с начала года — на 3,2 млн кв. м, говорится в сообщении Аналитического центра ДОМ РФ, опубликованном в его канале в «Макс». Отмечается, что в годовом выражении объём строительства в топ-10 регионах снизился на 2%. Основное давление на показатель оказывают крупнейшие рынки: Москва (-9% г/г), Московская область (-7%), Санкт-Петербург (-9%). При этом часть крупных регионов нарастила портфель: Ленинградская область (+17% г/г), Ростовская область (+7%), Краснодарский край и Новосибирская область (+5%). Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘

22% всех ДДУ в столице заключают в Новой Москве. Управлением Росреестра по Москве подведены результаты апреля 2026 года по регистрации сделок с первичной недвижимостью в административных округах столицы. За месяц общее число оформленных договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых помещений составило свыше 6,7 тысячи сделок, говорится в сообщении пресс-службе ведомства. При этом порядка 22% (1 453 ДДУ) от всех зарегистрированных первичных договоров пришлось на ТиНАО. Это позволило «молодой» Москве в очередной раз сохранить за собой лидирующую позицию по данному показателю, которую удается удерживать с марта 2023 года. Как и месяцем ранее на второй строчке рейтинга оказался САО, где оформлено 13% (888 ДДУ) сделок. Практически с аналогичным результатом завершил месяц СЗАО, на него пришлось почти 13% (868 ДДУ) от всех регистраций, благодаря этому округ поднялся с пятого на третье место впервые с марта 2024 года, когда занял второе место. Также в первую пятерку апреля по числу оформленных ДДУ попали ЗАО и ЮАО, в них зарегистрировано около 12% (774 ДДУ) и 11% (722 ДДУ) первичных сделок соответственно. Подпишись на Недвижимость | Москва 🏘