юрист Чемеркина

Налог с продажи долей детей в квартире, приобретенной с использованием средств маткапитала Все знают, чтобы продать квартиру без налога, надо подождать 3 или 5 лет. Но с детскими долями, которые выделили из-за маткапитала, есть важный нюанс 🤷‍♀️ Раньше многие считали так: квартиру купили 10 лет назад, ипотеку закрыли, детям доли выделили только сейчас — значит, у детей срок владения начинается заново с даты выделения долей 🤦‍♀️ И получалось, что родители вроде бы давно владеют квартирой, а по детским долям вдруг появляется НДФЛ. Но сейчас правило изменилось 👏 Если доли детям выделены именно из-за использования маткапитала, срок владения детскими долями считается не с даты выделения долей, а с даты покупки квартиры родителем — владельцем сертификата или его супругом. То есть если квартиру купили давно, а детям доли выделили позже, это еще не значит, что автоматически придется ждать новые 3 или 5 лет. А теперь покажу, как налог можно уменьшить или вообще не платить 😉 💁‍♀️ Воспользуемся возможностью, которую дает Налоговый кодекс: при расчете НДФЛ от продажи детских долей, выделенных из-за маткапитала, можно уменьшить доходы детей на подтвержденные расходы родителей. 👉 Но это работает, если за квартиру платили родители: владелец сертификата или его супруг/супруга. Моделируем ситуацию: Вы в 2015 году купили квартиру за 5 млн ₽. В 2022 году выделили двум детям по 1/4. Потом решили продать квартиру за те же 5 млн ₽. Формально доход каждого ребенка от продажи доли: 1 250 000 ₽. И если считать грубо, может показаться, что с этой суммы надо платить налог. Но мы уменьшаем доход ребенка на расходы родителей пропорционально его доле: 5 000 000 ₽ / 4 = 1 250 000 ₽. Доход ребенка: 1 250 000 ₽. Расходы, приходящиеся на его долю: 1 250 000 ₽. Налоговая база — 0 ₽. Соответственно, НДФЛ нет 👏 Главное — подтвердить расходы документами: договором покупки, платежками, ипотечными документами, документами о маткапитале и выделении долей. Вывод простой: продажа квартиры с детскими долями после маткапитала — это не всегда налог. Иногда налога нет по сроку владения, а если срок не прошел — налог можно законно уменьшить расходами родителей. _____________ P.S. Начните этот день с улыбкой 😊 и он улыбнется вам в ответ. Доброе утро! #юристЧемеркина #юристы_империал

Алименты с селлера на Wildberries: большой оборот это не значит большой доход 🤷‍♀️. ИП продаёт товар на Wildberries или Ozon, обороты большие, и взыскатель алиментов думает, что алименты надо считать с этой суммы. 🙅‍♀️Но нет! Тут важен не просто оборот, а реальный предпринимательский доход. Маркетплейс показывает большие суммы продаж, но из них вычитается: — комиссии площадки; — логистика; — хранение; — реклама и продвижение; — возвраты; — штрафы и удержания; — упаковка и маркировка; — производство товара; — аренда, склад, сотрудники; — налоги и страховые взносы. 💁‍♀️Поэтому для ИП-селлера рассчитываются алименты не с валовой выручки маркетплейса, а с реального дохода ИП. А вообще, гораздо проще взыскивать в данном случае алименты в твердой денежной сумме. Потому что потом замучаетесь доказывать приставам сколько взыскивать. ________________ P.S. а вот как формировать доказательную базу 😉 это уже совсем другой разговор🤫. ________________ #юристЧемеркина #алименты #ип #маркетплейс #wildberries #ozon #семейныйюрист

«Мы не повреждали трубу, значит и залив произошел не по нашей вине» - утверждали ответчики по делу. ⠀ Это был суд по заливу квартиры. 👉 Соседей снизу затопило в связи с лопнувшей трубой для подключения к стиральной машине. ⠀ А до суда, нами был приглашён оценщик для расчета размера ущерба и отправлена досудебная претензия ✉️ с просьбой возместить его. ⠀ Естественно 🤷‍♀️ соседи отказались добровольно выплачивать компенсацию, поскольку, по их мнению, они не повреждали трубу, значит и залив произошел не по их вине. ⠀ Тогда 👉 было составлено исковое заявление и с пакетом документов, в число которых ОБЯЗАТЕЛЬНО входит Акт о залитии, составленный управляющей компанией, отправлено в суд. ⠀ В результате, в суде доказали причинение ущерба и кроме самого ущерба, взыскали расходы на вызов сантехника и оценщика, ну и конечно, расходы на юриста 😉. ⠀ 💁‍♀️ Кстати, такая проблема может случиться и не только в личной жизни)), но и в бизнесе! ⠀ Знаю одного предпринимателя ( чудесную женщину ) у которой на первом этаже многоквартирного дома находится магазин обуви. Так вот, ее регулярно затапливает ( и как следствие портит товар) сосед сверху🤷‍♀️ Ну вы понимаете, что в этом случае речь заходит ещё и о компенсации размера ущерба за испорченный товар.. ________________ P.S. Доброе утро, дорогие мои!☀️ Хороших вам соседей)) улыбайтесь им чаще и получайте улыбки в ответ😊 ________________ #юристЧемеркина #юристы_империал #залитиеквартиры #юристы #помощьюриста

Условие о договорной подсудности для потребителя не имеет юридической силы Верховный суд разъяснил еще в 2012 году, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. И мы этим давно и часто пользуемся, в делах по защите прав потребителей, когда , например, #застройщик указывает в договоре, что в случаях судебных споров, #суд будет такой то ( какой захотел застройщик). Есть только один нюанс☝️. Нужно добавить в иск требование «о признании пункта договора недействительным». ____________ P.S. Вы знаете, я люблю когда день насыщенный , но вчера даже меня 🤏 немного перенасытило 😅! Зато есть хороший результат💪 _____________ #юристЧемеркина #юристы_империал #защитаправпотребителей

Думаю, вы знаете, что #налог при продаже недвижимости можно уменьшить на величину стоимости по которой #недвижимость была когда-то приобретена. Но уверена, не знаете😉, что можно уменьшить так же на сумму, процентов по кредиту, взятому на ее покупку (Разумеется после выплаты😊) ________________ P.S. С утра пораньше уже прилетела приятная #новость 👏 из Арбитражного суда г. Москвы! Получили решение суда о взыскании долга по договору поставки в пользу нашего клиента. ________________ #юристЧемеркина #юристы_империал #адвокат #юрист #арбитражныеспоры #договорпоставки

4 года назад прошла профессиональную переподготовку по программе подготовки арбитражных управляющих. Диплом предоставляет право на ведение профессиональной деятельности в сфере антикризисного управления. #векжививекучись Вести дела как арбитражный управляющий не стала ( разорваться не возможно😅), но все равно пригодилось! Мы активно занимаемся банкротством физических лиц . Помогаем людям справится со сложным периодом в жизни и списать все долги. Кстати, кто не знал, теперь можно сохранять ипотеку , списывая все остальные кредиты. Мы в МАХ #юристЧемеркина #юристы_империал

- Что сложнее оспорить: дарственную или завещание? - Что делать, чтобы имущество не досталось по наследству нерадивым родственникам? 💁‍♀️ Во первых, надо понимать, что оспорить можно всё! Даже сделку купли-продажи, не смотря на то, что это двухстороннее соглашение, в котором покупатель оплачивает определенную цену.🤷‍♀️ Самый распространенный способ признать завещание или дарственную недействительными 👉 это доказать в суде, что действие было совершено лицом, вследствие душевной болезни или слабоумия, состоянии опьянения, под воздействием лекарств, ухудшения здоровья, при котором теряется способность понимать значение своих действий или руководить ими. 💁‍♀️ Это не значит, что оспорить легко!!! Оспорить ОЧЕНЬ сложно и только при наличие оснований. Одного желания))) не достаточно))). Про завещание еще надо понимать, что его свобода ограничена правилами об обязательной доле в наследстве. ‼️ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные родители и супруг наследодателя призываются к наследованию независимо от содержания завещания Так что, завещание уж точно не гарантированный способ)) 💁‍♀️ Чтобы максимально быть уверенным, что имущество достанется тому, кому вы запланировали и уберечь его от посягательств нерадивых родственников, лучше всего 👉 еще при жизни собственника заключить договор дарения, ренты или купли-продажи. А чтобы подстраховаться от возможного оспаривания в суде, возьмите справку от психиатра и нарколога, подтверждающую, что не состоите на учёте и пусть они хранятся вместе с договором. ‼️ Но!!!! Хорошенько подумайте перед тем как дарить!!!!! Назад вернуть почти нереально!!!!! #подарокнеотдарок😉 ____________ P.S. Пока лето, стараюсь не записывать на консультации по выходным в офис. Только на онлайн консультации. Хочется побыть дома, во дворе #хорошожитьвчастномдоме А чем вы занимаетесь на выходных? ____________ #юристЧемеркина #юристы_империал #юрист #наследство #завещание #дарение #дарственная #юридическаяконсультация

Предположим такую ситуацию. 💁‍♀️ Умер один из супругов, а автомобиль второго супруга оформлен на умершего. Как обычно поступают наследники?🤔 Ставят машину 🚗 и ждут когда пройдёт пол года и вступят в наследство? Или продолжают вести привычный образ жизни и ездить на автомобиле? Правильно! Конечно, второй вариант. Или, например, другая распространенная ситуация, наследники сознательно машину на себя не регистрируют годами и ездят на старых номерах. Это удобно, 👉 счета и штрафы приходят на имя давно умершего человека. То есть не оплачивают штрафы и транспортный налог, не платят за парковку. Только вот теперь это невозможно! ❌После смерти собственника автомобилем пользоваться нельзя до момента вступления в наследство, даже если остались доверенность и полис ОСАГО. Страховка прекращает свое действие с момента ухода из жизни автовладельца Так было и раньше, только никто не проверял , да и не было такой возможности у гаишников🤷‍♀️ Теперь же в ситуациях, когда собственника уже нет в живых, регистрация автомобиля будет аннулирована, водителя оштрафуют, номера снимут, а саму машину отправят на штрафстоянку. 👆Отмена регистрации будет сделана без предупреждения наследников. Госавтоинспекция получает данные об умерших автовладельцах от Федеральной налоговой службы. Взаимодействие между ведомствами УЖЕ налажено. ________________ P.S. Узнали и обсудили много интересного, на тему «здоровых отношений» , с психологом на очередной встрече нашего дискуссионного клуба «Ты не один!» #тынеодин 👈 и это важно! ________________ #юристЧемеркина #юристы_империал #наследство #автомобиль #наследственныеспоры #времялетит #детки

ШПАРГАЛКА про ЕЖЕГОДНЫЙ ОПЛАЧИВАЕМЫЙ ОТПУСК. - Уведомить о начале отпуска нужно не позднее, чем за 14 календарных дней (2 недели) до начала отпуска. - Закрепите способ уведомления в ПВТР или Положении об отпусках. - Если работник отсутствует на рабочем месте, то можно отправить ему уведомление об отпуске почтовым отправлением с объявленной ценностью с описью вложения и уведомлением о вручении. - Если работник не хочет идти в отпуск, но это отпуск по графику, то вы все равно ОБЯЗАНЫ предоставить ему отпуск. Соблюдение графика является обязательным как для работника, так и для работодателя, а отказ от использования отпуска по графику при отсутствии уважительных причин может быть расценен как нарушение трудовой дисциплины, а значит, работодатель может привлечь работника к дисциплинарной ответственности. - Если придете к взаимному соглашению о переносе отпуска, то необходимо получить письменное заявление работника. - Если работодатель нарушил сроки уведомления об отпуске, то работник имеет право требовать перенести отпуска на другой срок. Важно помнить, что оплачиваемый отпуск должен предоставляться работнику ежегодно Непредоставление отпуска в течение двух лет подряд ­запрещено. ❗️Только ту часть ежегодного оплачиваемого отпуска, которая превышает 28 календарных дней, может быть заменена денежной компенсацией ( конечно же если работник сам захотел и кроме беременных, лиц до 18 лет и работников с вредными условиями труда). Причем такая замена является ПРАВОМ, а не обязанностью работодателя. ________________ P.S. Вчера заблудилась в коридорах здания Правительства Ростовской области. В прямом смысле этого слова😄. Еле выбралась. Тяжелая всё таки у них работа😅 ________________ #юристЧемеркина #юристы_империал

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ЗАДАТКЕ #задаток (аванс) – это денежная сумма, которая вносится для подтверждения намерений продавца и покупателя провести сделку с недвижимостью. 💁‍♀️И вот как раз на этом этапе оговариваются и закрепляются предварительным договором все нюансы сделки. ✅ Паспортные данные сторон. ✅ Подробная информация о недвижимости, всех собственниках и зарегистрированных. ✅ Сумма и срок, на который вносится задаток. ✅ Перечень документов, которые нужно подготовить (документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных, справки об отсутствии задолженности, согласие супруга и пр.). ✅ Условия возврата задатка. ✅ Дата, когда Продавцы физически освобождают квартиру. ✅ Факторы, которые впоследствии могут повлиять на признание сделки недействительной . ✅ Пункт про неодобрение кредита или самой недвижимости банком при открытии ипотеки 👉 Продавец должен вернуть задаток, если банк не одобрил объект, но не забудьте прописать этот пункт в предварительном договоре. ✅ Порядок взаимного уведомления сторон о готовности к сделке и согласовании даты. ( на практике, большинство агентств этим пренебрегает🤷‍♀️) ✅ #Дата и #место сделки. ❗Перед внесением задатка убедитесь в том, что имеете дело с собственником квартиры.