Estate Insider: инсайды и новости недвижимости России

На рынке первичной недвижимости в российских регионах складывается крайне сложная ситуация, не наблюдаемая в последние годы, даже с учётом снижения Центральным банком ключевой процентной ставки с исторического максимума в 21% до 14,25%. Во втором квартале объем сделок с новостройками уменьшился на 22% по сравнению с первым кварталом, а относительно аналогичного периода прошлого года наблюдается сокращение на 17%. В мае текущего года было реализовано 1,5 миллиона квадратных метров жилья, что на 10% меньше, чем в мае прошлого года. Несмотря на меры Центрального банка, финансовые учреждения не спешат снижать ставки по ипотеке: процентные ставки по жилищным кредитам все еще составляют от 18% до 20%, что создает серьезное финансовое бремя для множества семей. В то же время цены на недвижимость продолжают расти, что ставит под сомнение адекватность таких тенденций. За последние два года стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 26%, а в прошлом году — на 14,5%. Высокие цены фиксируются в крупных городах: в Москве они достигают 402 500 рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге — 270 500 рублей, в Подмосковье — 229 800 рублей, а также в Татарстане и Нижегородской области. В то время как число покупателей, интересующихся вторичным жильем, растёт: спрос на готовые квартиры с начала года снизился всего на 2,2%, интерес к новостройкам же упал на 42%. На рынке предложения также наблюдаются негативные тенденции. В мае наибольшее снижение объемов продаж было зафиксировано в Санкт-Петербурге (на 37% по сравнению с прошлым годом) и в Москве (на 28%). В некоторых регионах почти половина квартир в новостройках остаётся нераспроданной, а объем введенного в эксплуатацию нового жилья в Сибирском федеральном округе с января по май сократился на 38%. Около 70% новостроек принадлежат частным застройщикам. Несмотря на усилия предоставить скидки, застройщики действуют с осторожностью: средний размер скидок составляет примерно 6%, однако массовых распродаж пока не наблюдается. Эксперты отмечают, что критически важный уровень ключевой ставки, ниже которого рынок мог бы начать восстанавливаться, должен быть менее 13% при ипотечных ставках свыше 17%. Пока такие условия не будут достигнуты, маловероятно, что произойдут серьезные улучшения. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков немного облегчили ситуацию, но не способны существенно изменить общие тренды. Судя по всему, рынок новостроек останется в состоянии стагнации: чем дольше высокие ставки сохраняются, тем большее количество жилья не будет востребовано.

В России активно обсуждают новую инициативу о введении обязательной нотариальной регистрации сделок с недвижимостью, совершенных между физическими лицами. Данная законодательная инициатива была предложена депутатами Московской областной думы и вскоре будет обсуждаться в Государственной думе. Основная цель авторов этой идеи заключается в том, что привлечение нотариуса к процессу регистрации сделок может повысить уровень безопасности. Это поможет более надежно защищать права собственников недвижимости и уменьшит риски мошенничества, что, в свою очередь, может сократить количество судебных разбирательств. В целом, данная инициатива получает положительные оценки от множества депутатов Государственной думы. Однако реализация таких изменений, безусловно, приведет к увеличению затрат как для продавцов, так и для покупателей. Поэтому вопросы, касающиеся стоимости нотариальных услуг, становятся центральными в ходе данного обсуждения.

🎤Мастер-план: как не потерять прибыль на этапе концепции На старте проектирования главное — не загубить экономику будущего проекта. Мастер-план отвечает на критически важные вопросы девелопера: 📤 Сколько продаваемых квадратных метров можно снять с участка? 📤 Какая должна быть этажность и типология застройки? 📤 Где разместить коммерцию и паркинг? 📤 Какие градостроительные ограничения есть и как с ними работать? В ДЕВИЖН над мастер-планом работает команда с опытом реализации проектов в России и странах СНГ. Такая насмотренность позволяет видеть риски и точки роста уже на первом этапе. С мастер-планом вы закладываете прибыльный продукт еще до старта проектирования. ✅ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте ✅ Подписывайтесь на канал ДЕВИЖН, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации Реклама. ООО "АР", ИНН: 7203495175, erid: 2SDnjduAN58

❗️Преимущества ипотечного кредитования сохранят свою актуальность в течение 15 лет с момента подписания договора. По истечении данного срока процентная ставка будет пересмотрена с учетом текущих рыночных условий. Об этом сообщает газета «Известия», ссылаясь на новый проект нормативных актов в сфере банковского обслуживания. 📍Согласно предоставленной информации, данное правило будет применимо к кредитам, выданным с 1 июля 2026 года. После окончания 15-летнего льготного периода поддержка со стороны государства по процентным ставкам прекратится, а банки получат право изменять условия кредитования, основываясь на ключевой ставке Центрального банка. 📍В проекте указано, что по завершении льготного периода ставка по ипотечным кредитам составит «ключевая ставка плюс 2 п.п.» для покупки жилой недвижимости и «ключевая ставка плюс 2,5 п.п.» для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Предусмотрено также повышение ставки для заемщиков, которые не успели зарегистрироваться по новому адресу в установленные сроки. 📍Кроме того, в документе рассматриваются различия в ставках и максимальных размерах кредитов в зависимости от количества детей заемщика и региона, где планируется сделка. Заемщики, who вносят не менее 50% от стоимости жилья, смогут зафиксировать процентную ставку на уровне 6%, независимо от региона и состава семьи.

⚡️ С 1 июля начнут действовать обновленные условия программы семейной ипотеки, направленной на увеличение рождаемости. Об этом сообщил Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства, во время форума «Движение», посвященного вопросам недвижимости. «В прошлом месяце мы обсуждали условия ипотечного кредитования с представителями финансового сектора правительства. Мы пришли к четкому соглашению по этим условиям. Банки уже начинают подготовку к изменениям. Мы пришли к выводу, что новые правила будут действовать в ближайшее время», — подчеркнул он. Также Стасишин отметил, что решение по данной программе уже принято. Он добавил, что на встрече с вице-премьером Маратом Хуснуллиным министерству удалось согласовать ряд технических деталей, которые могут существенно повлиять на количество выданных семейных ипотек.

Теперь возможно зарегистрировать земельные участки и парковочные места всего за один день. Росреестр значительно упростил процесс оформления прав на нежилые земельные участки и транспортные средства, уменьшив срок оформления с 9 дней до одного рабочего дня. Для этого необходимо предоставить нотариально заверенный договор купли-продажи. 📃 Документы можно подавать в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра или посетив любой многофункциональный центр.

Компания «А101» приступила к реализации проекта по возведению административно-делового центра в Коммунарке, площадь которого составит 41 тысяча квадратных метров.

По сведениям, опубликованным в газете «Ведомости», в интервале с 2026 по 2028 годы ожидается рост общей площади новых торговых объектов на 1,3–1,46 миллиона квадратных метров. В первые шесть месяцев текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 41 175 квадратных метров новых торговых площадей, в то время как в других регионах страны этот показатель составил 47 175 квадратных метров. 🔵 Основной причиной данного увеличения является не строительство новых сооружений, а сдвиг сроков завершения уже запланированных проектов. Более половины действующих проектов по возведению торговых центров перенесли свои даты открытия на 2027 год.

В мае было замечено исторически низкое количество новых жилых построек с начала года. В этом месяце застройщики завершили возведение всего 2,3 миллиона квадратных метров, что на 14% (или 2,7 миллиона квадратных метров) ниже показателей мая 2022 года. 🔵 Эксперты отмечают, что эта отрицательная динамика начала проявляться еще в апреле. 🔵 После снижения на 18% число новых проектов уменьшилось еще на 30%. 🔵 В мае доля десяти ведущих регионов по количеству новостроек впервые достигла 30%. 🔵 Москва уступила своё место одному из самых активных регионов с января 2021 года, в то время как в Краснодарском крае и Тюменской области не было запущено ни одного нового проекта. 🔵 С начала года на рынке зарегистрировано 16,2 миллиона квадратных метров новых объектов, что на 11% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года.

⭐️ В интервью, предоставленном ТАСС в рамках ПМЭФ, Никита Стасишин, заместитель министра строительства, обсудил важнейшие направления развития жилой недвижимости. В вот ключевые моменты его выступления. 🔹 Разработка законопроекта, касающегося рассрочки, почти завершена, и его планируют утвердить до конца 2026 года с целью защиты прав потребителей. 🔹 Процент сделок с рассрочкой снизился с 30% до 15% по сравнению с годами 2024-2025. Стасишин отметил, что это «абсолютно управляемая история» в контексте финансирования строительных проектов. 🔹 Темпы строительства возросли: с января по апрель 2026 года начато возведение более 7,4 миллионов квадратных метров жилья, что на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В крупных регионах рост составляет около 10% (6,6 миллионов квадратных метров). 🔹 Улучшение доступности жилья ожидается благодаря снижению ключевой процентной ставки, установленной Центробанком. 🔹 Ипотечное кредитование на вторичном рынке активно развивается: его доля среди всех выданных кредитов составила 50% и продолжает увеличиваться. С начала года до апреля было выдано 314 тысяч ипотечных кредитов, в то время как объём рыночных программ растёт на фоне смягчения денежно-кредитной политики.