Estate Insider: инсайды и новости недвижимости России

ЖК «Коллекция»: один канал дал вдвое больше целевых звонков, чем другие Таким каналом стала Яндекс Недвижимость — по итогам первого полугодия 2026 года. «РКС Девелопмент» размещал проект на минимальном тарифе и работал со специалистами сервиса: вместе настраивали кампанию, разбирали причины отказов по обращениям и корректировали размещение. 🔵 Этот процесс дополнял работу с данными о квартирах и карточкой ЖК: подробными планировками, рендерами, ходом строительства и актуальными спецпредложениями. Конверсия из звонка в сделку составила 6%.

🏠 Рынок элитной недвижимости показывает стабильность, в то время как более широкий сегмент переживает спад: какие изменения наблюдаются в ценах на новые квартиры? По данным исследования, проведенного аналитиками компании «Бест-Новострой» для РБК Недвижимости, выявлены любопытные результаты: 📍 Масс-маркет - снижение В течение прошедшего года число объектов, выставленных на продажу, уменьшилось на 26%, составив 9,9 тыс. квартир. Средняя цена за квадратный метр возросла на 18% и теперь составляет 456,7 тыс. рублей. Прогнозируемый бюджет для покупки жилья равен 23,3 млн рублей и, по мнению экспертов, останется на прежнем уровне. 📍 Бизнес-класс - рост В последние месяцы на рынке было запущено три новых проекта, что привело к увеличению предложений на 9% по сравнению с предыдущим годом. Цены достигли рекордных уровней: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру. 📍 Премиум - наибольшее увеличение Общий объем предложений возрос почти на 50%, хотя средняя площадь квартир уменьшилась на 15%. Цена за квадратный метр увеличилась на 7% (до 1,2 млн рублей), в то время как средняя цена квартиры снизилась на 9%, составив 124,9 млн рублей. Квартиры стали меньшими, однако стоимость за квадратный метр значительно возросла. 📍 Элита - единственный сегмент, где цены остались стабильными в последний месяц Средняя стоимость составляет почти 3 млн рублей за квадратный метр. Тем не менее, за прошедший год она увеличилась на 10%. Объем предложений вырос на 30%, а средняя цена квартиры достигла 427,5 млн рублей.

С октября 2023 года ставка по семейной ипотеке может быть уменьшена до 6%. Для того чтобы получить эту льготу, нужно выполнить одно из следующих требований: — сделать первоначальный взнос не менее 50% от стоимости жилья; — либо погасить 50% общей суммы ипотеки в течение первого года. Эти условия будут применимы вне зависимости от количества детей в семье и региона, где осуществляется покупка недвижимости, сообщает Министерство финансов Российской Федерации.

С 1 октября молодым семьям станет существенно труднее получить жилье из-за новых условий по семейной ипотеке, сообщает РБК. Процентные ставки возрастут, а требования к официальным доходам ужесточатся. К примеру, для московской семьи с одним ребенком минимальный доход, необходимый для получения одобрения на ипотеку, должен составлять не менее 240 тысяч рублей в месяц, что почти в два раза превышает текущий показатель. Кроме того, максимальный срок кредитования будет сокращен вдвое, что может привести к увеличению ежемесячных выплат до 180 тысяч рублей.

С 1 октября вступят в силу новые условия программы семейной ипотеки, которые позволят семьям с двумя детьми покупать квартиры площадью около 55–60 кв. м. А семьи с тремя и более детьми смогут рассчитывать на жилье площадью 70–75 кв. м, как сообщает издание «Ведомости». Ранее максимальная разрешенная площадь квартир не превышала 42 кв. м.

🏠 Экспертная помощь при подборе новостроек помогает покупателям вести предметный разговор с застройщиком В Яндекс Недвижимости с подбором новостроек помогают эксперты, которые работают с проектами разных компаний. Их задача — помочь пользователю сервиса сопоставить и выбрать лучшие для себя расположение, сроки, цены, акции и способы покупки. Запрос покупателя в процессе консультации становится более подробным и детальным: выясняется, зачем ему конкретный район, насколько важен срок получения ключей, что критично в планировке и отделке. В результате длинный список вариантов обычно сокращается до 3–5 проектов. 🤖 Работать с большим объёмом информации эксперту помогает ИИ-помощник, которого команда сейчас тестирует. Он может сопоставить особенности ЖК с запросом клиента, найти релевантные акции, подсветить плюсы и ограничения проекта, помочь сравнить варианты и подготовить аргументы для просмотра объекта или встречи в офисе. Какие подсказки использовать, решает эксперт. Ещё один инструмент — речевая аналитика. Система оценивает обезличенные звонки и помогает команде качества находить повторяющиеся закономерности в консультациях. В итоге к застройщику приходит человек, который уже разобрался в своих приоритетах и понимает, что именно хочет уточнить по конкретному проекту.

Центральный банк Российской Федерации собирается выдавать кредиты исключительно на основании "белой" заработной платы. Эльвира Набиуллина подчеркнула, что регулятор принял официальные доходы за основной показатель для оценки финансовых возможностей заемщиков. Ранее финансовые учреждения могли принимать во внимание анкеты клиентов и различные косвенные факторы, такие как наличие автомобиля, выписки с банковских карт и кредитные истории. Теперь же потребуется более тщательная проверка документов, включая справки из налоговых органов или выписки из Социального фонда. Это создаст серьезные трудности для людей, которые получают "серые" зарплаты, работают вне легального поля (например, таксисты или репетиторы) или занимаются фрилансом.

В Москве отмечено снижение количества сделок с новыми жилыми объектами на 37,7%. В крупных городах, где численность населения превышает один миллион, объем продаж новых квартир сократился на 9,7% в период с января по август 2026 года по сравнению с такими же месяцами предыдущего года, составив почти 130 тысяч сделок.

Согласно данным, представленным Дом.РФ, количество ипотечных кредитов, ориентированных на индивидуальное жилищное строительство, возросло на 48% по сравнению с прошлым годом. В течение первых восьми месяцев этого года было оформлено 25 тысяч ипотечных сделок на общую сумму 175 миллиардов рублей. 🔵 В то же время, объем нового строительства в сектора ИЖС за тот же период уменьшился до 36,2 миллиона квадратных метров, что составляет снижение на 23%. В общем, было выдано 80 тысяч ипотечных кредитов на возведение новых жилых объектов и покупку существующих зданий на сумму 434,1 миллиарда рублей. Эти цифры свидетельствуют о росте на 44% в количестве выданных кредитов и на 43% в их общем финансовом объеме по сравнению с предыдущим годом.

🏗️ Застройщики и агентства получили больше инструментов для управления объектами На конференциях BIG TALK в Москве — 10 сентября для рекламных агентств и 16 сентября для застройщиков — Яндекс Недвижимость показала, что изменилось в личном кабинете партнеров: ➖ появилась страница «Объекты» — все объекты и кампании клиента собраны в одном месте: можно включать размещение, менять тариф и ставку, настраивать график работы и SIP-номер, назначать отложенный запуск кампании; ➖ гостевой доступ к кабинету может запросить застройщик или агентство, через которое он размещается: представителю застройщика доступны просмотр Кармы и смена SIP-номера, но не управление кампаниями, тарифами и ставками; ➖ в партнерский API добавили методы для получения баланса клиента и всех клиентов агентства, включая кредитный лимит и статус автопополнения; ➖ застройщики заполняют брифы по проектам для экспертов по подбору новостроек, а через фид теперь можно передавать дату выдачи ключей для карточки ЖК и видео с RUTUBE — для карточки квартиры.