Гвоздь🔨

🚀  Собрали важные вопросы недели в один пост: 🤩 Сдаёте недвижимость как ИП? В некоторых случаях налог на имущество можно не платить — но у льготы есть важные ограничения. 🔑Вы выбираете квартиру. Я помогаю увидеть, что стоит за красивой картинкой. Ваш риелтор, Елена — о недвижимости с душой и расчётом 🗣Налоговая просит сдать уточненную декларацию. Всегда ли нужно уточнять? 🗣100+ ипотек в одни руки: как россиянин переиграл банковскую систему 🗣Забрали квартиру за долги, а там детские доли? Верховный Суд поставил жирную точку 🗣Военкомат будет знать о вас всё: от счёта в банке до болезни шурина. Что изменилось и как себя защитить 🗣Бесплатное и удобное размещение объявлений о недвижимости: коммерческая, жилая, загородная и зарубежная⤵️ @Commers_estate_main_bot 🗣Конец эпохи дешёвых кредитов: доля льготной ипотеки рухнет до 35% 🗣 ПСБ и Минфин России создали компанию Росвексель для обеспечения трансграничных платежей... 🗣2,4 миллиона рублей в месяц: сколько нужно зарабатывать, чтобы построить дом за год 🗣Ремонт сделали, а уюта нет: почему в новой квартире пусто и неуютно? 🗣Цены растут вопреки логике рынка: средний «квадрат» в РФ достиг 166,9 тыс. рублей Смотреть все каналы | Добавить свой канал в папку Мы в 📲MAX📱Telegram

💰 Коллекционер ипотек: 100 кредитов на одного человека В России жил (а может, и живёт) человек, который оформил более 100 ипотечных кредитов на покупку апартаментов. Об этом ТАСС рассказала зампред ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова. Банк, где он брал кредиты, разрешал оформлять займы в счёт будущих арендных платежей - подтверждать доход не требовалось. А до декабря 2023 года, пока не ввели правило «одна льготная ипотека в одни руки», некоторые умудрялись оформить 8–10 льготных кредитов. Рекордсмен, правда, другой. Счётная палата в 2024 году зафиксировала случай с 26 ипотеками на одного заёмщика. Все - по госпрограммам. Теперь так не получится. 🔺С декабря 2023 — не более одного льготного кредита на человека. 🔺С февраля 2026 — только одна семейная ипотека на обоих супругов. 🔺Рыночных ипотек можно брать сколько угодно, но банки сами ставят лимиты: обычно до 3 выдач в год и до 5 действующих кредитов одновременно. Но есть нюанс. Всё упирается в показатель долговой нагрузки (ПДН). Если платежи по всем кредитам съедают до 40–50% дохода - шанс на новую ипотеку ещё есть. После 50% банк смотрит с подозрением. А при ПДН выше 80% получить крупный кредит почти невозможно - таких заёмщиков сейчас менее 4% от всех выдач. 🗣️Так что эпоха «ипотечного коллекционера» ушла. Теперь банк сначала считает, а потом доверяет. И если вы думали, что 5 кредитов - это много, вспомните: кто-то жил с сотней. И, судя по всему, неплохо. Взять бы интервью у этого сверхзаёмщика. Гвоздь🔨

Ремонт дорогой, а дома всё равно «как-то пусто»? Возможно, до деталей просто не дошли руки. Ковёр оставили на потом, свет — одна люстра, стены — «пока пусть будут так». А именно эти мелочи собирают интерьер: ковёр объединяет диван и кресла, торшер делает вечер уютнее, молдинги добавляют стенам объёма, а картины и декор — характер всей комнате. Поэтому на детали стоит оставить и бюджет, и время. Иначе «докупим потом» легко превращается в «так живём уже пятый год». Гвоздь🔨

📍Глава комитета Госдумы по труду и соцполитике Элеонора Кавшар предложила федеральную программу поддержки учителей в покупке жилья. ➖ Выплата 50% первоначального взноса ➖ Действует во всех регионах ➖ Для педагогов начального, основного и среднего общего образования ➖ Требования: стаж от 3 лет, возраст до 55 лет, нуждаемость в улучшении жилищных условий, готовность отработать в школе не менее 5 лет. Предложения направят в Минпросвещения. Будем следить за развитием. ❕Хотим поздравить причастных, с Днём учителя! Ваш труд - это ежедневное терпение, знания и огромная отдача. Спасибо за то, что вы вкладываете душу в наших детей, несмотря на все сложности. Гвоздь🔨

Подрядчиков для госконтрактов хотят выбирать по рейтингу Минстрой предлагает изменить систему отбора строительных подрядчиков для госзакупок. Компании планируют оценивать по квалификации, финансовой устойчивости и предоставляемым гарантиям. Соответствующие изменения в закон о госзакупках ведомство намерено подготовить в течение полугода. Гвоздь🔨

Рендеры нового проекта бизнес-класса от ПИКа появились в сети. ЖК переменной высотности — от 13 до 29 этажей — построят возле метро «Варшавская». Во дворе обещают разбить ландшафтный парк. Впрочем, это весьма условный бизнес-класс, как и многие другие нынешние московские проекты, поскольку его возведение планируется в рамках большого проекта застройки бывшей промзоны. Гвоздь🔨

📊 На начало октября 2026 года лидеры по объёму строительства жилья в России: Самолет, ПИК, DOGMA. Всего в долевом строительстве возводится 121,9 млн кв. м (+1% за месяц), из них на топ-10 застройщиков - 23,1 млн кв. м (19%). А теперь - главное, что происходит с рынком. Директор по маркетингу «Самолета» Ольга Пономарёва: «Сейчас мы сталкиваемся с дефицитом возможности приобретения жилья. Нам нужно просто выжить до того времени, когда эта возможность вернётся». Потребность в жилье никуда не ушла - люди хотят улучшать условия, но высокие ставки и тревожность заставляют откладывать. «Покупка жилья - это долгий процесс, стройка - долгий процесс, это не йогурт в магазине». В «Самолете» этот спрос считают отложенным: «Все эти люди, которые не горячие, не вынужденные к покупке, а ожидающие, вернутся, как только вернётся возможность». - Полностью согласны с данными словами. Гвоздь🔨

ПИК построит новый ЖК бизнес-класса в Москворечье-Сабурово На 1-м Варшавском проезде появится новый проект, название которого пока не раскрывается. Старт продаж ожидается в ближайшие недели. 🏠 В проекте — «умные» планировки, угловое остекление и квартиры с выходом на собственные террасы. 🌳 Закрытый двор превратят в приватный ландшафтный парк. Также появятся деловой центр и детский сад, а на первых этажах — магазины и сервисы. 🚇 До метро «Варшавская» — около 5 минут пешком. Гвоздь🔨

🛗 А оно нам надо? Щербинский завод показал «умный» лифт с нейросетью На форуме 100+ TechnoBuild представили кабину лифта, созданную в партнёрстве со SberDevices. Внутри - интеллектуальная колонка Sber с нейросетью «Гигачат». Из функций умного: ➖голосовое управление светом (яркость, цветовая температура, сценарии) ➖автоматическая ароматизация ➖запрос погоды, пробок и новостей прямо во время поездки ➖бесконтактное взаимодействие с сервисными функциями Как подчёркивает ЩЛЗ, все дополнительные функции работают независимо от систем управления лифтом - безопасность и надёжность остаются приоритетом. Гвоздь🔨

🏗 Застройщики банкротятся всё чаще: +41% за год Количество дел о банкротстве строительных компаний за три месяца выросло с 1089 до 1454. За год - плюс 41%. Основной удар - по небольшим и средним региональным игрокам. На рынок давят: ➖дорогие кредиты и высокая стоимость финансирования ➖падение спроса на жильё (но при этом ставку только увеличивают) ➖рост себестоимости строительства ➖ошибки в экономике проектов ➖накопленные неустойки за срыв сроков Объём накопленных штрафов за задержки сдачи уже может достигать 100 млрд рублей. 🗣 Эксперты и ЦБ не видят системного кризиса. Ситуация скорее похожа на очистку рынка от слабых, недофинансированных игроков. Крупнейшие девелоперы остаются прибыльными и устойчивыми. ❕Для нас - покупателей это сигнал, внимательнее проверять застройщика - особенно если это небольшой региональный застройщик. Гвоздь🔨