Гвоздь🔨

Иллюзия доступного платежа: как ипотека на 30 лет удваивает цену вашей квартиры Ипотека в России стремительно «стареет»: по данным Центробанка, из 966 тысяч выданных за год кредитов, выплаты по  178 тысячам растянутся до глубокой пенсии заемщиков. Люди все чаще берут кредиты на максимальные 25–30 лет, чтобы снизить ежемесячный платеж, и не спешат гасить их досрочно. Но такая попытка уменьшить ежемесячный платеж имеет свои последствия в виде огромной переплаты. При среднем ипотечном кредите в Москве, в 9,5 млн рублей (данные ДомРФ) и ставке 17,5% переплата за 30 лет составит около 40,6 млн рублей — это сопоставимо со стоимостью двух-трех однокомнатных квартир в московских новостройках. Гвоздь🔨

▶️ Кажется Тюмень будет самой проблематичной для застройщиков после принятия закона В период лета 2026, практически каждые три дня Тюмень уходит под воду, большое количество подземных парковок, которые страдают от затопления(в том числе нашумевший ЖК Корней). *Очень интересно, когда начнут принимать реальные действия, власти городов перестанут экономить(или зарабатывать для себя) и люди прекратят получать ущербы. У вас в городе/селе есть такая проблематика?(поделитесь кадрами в комментариях) Гвоздь🔨

Земля в Подмосковье продолжает дорожать, но неравномерно За последние два года сильнее всего выросли цены на участки в среднем поясе области — на расстоянии 50–100 км от МКАД. Здесь сотка подорожала на 22%, до 169 тыс. рублей. Самая дорогая земля по-прежнему находится в ближнем Подмосковье (15–30 км от МКАД) — в среднем 1,05 млн рублей за сотку, что в 13,5 раза дороже участков на удалении более 100 км от столицы. Эксперты отмечают, что на стоимость влияет не только расстояние до Москвы, но и наличие инфраструктуры: участки в обжитых локациях дорожают заметно быстрее, чем земля «в чистом поле». Гвоздь🔨

Набережная Шагала до затона Новинки доведет?   А то! Намедни мэр пообещал, что набережную продлят, все будет красивенько и относительно быстро: основные работы планируют завершить в 2027 году.    Немного деталек: ▪️ Новый участок пройдет от бульвара Братьев Весниных до затона Новинки (1,2 км). ▪️ В планах — детские и спортплощадки, зоны для отдыха, пешеходные и велодорожки, тропы здоровья. ▪️ Площадь благоустройства — около 90 тыс. кв.м, в центре — амфитеатр, рядом с ним — причал.   Гвоздь🔨

📉 Первое полугодие 2026 года стало самым слабым для рынка новостроек Москвы за пять лет Продажи строящегося жилья в столице снизились на 30–36% по сравнению с прошлым годом. Такого низкого объёма не было даже в кризисном первом полугодии 2020 года, когда рынок проседал из-за пандемии. Если в 2021–2025 годах число сделок держалось на уровне 39–49 тыс., то в первом полугодии 2026-го — упало до 27,2 тыс. 🔖Основные причины: • ужесточение условий по семейной ипотеке; • дорогая рыночная ипотека; • высокий бюджет входа; • сокращение предложения в массовом сегменте. Рост цен на новостройки замедлился: во втором квартале цена выросла на 2,8% против 4,2% годом ранее. 🗣️ Но, при этом директор группы корпоративных рейтингов агентства Национальные кредитные рейтинги (НКР) Александр Диваков прогнозирует рост цен новостроек на 12-15% к концу 2026 года. Гвоздь🔨

🔖Госдума приняла в первом чтении законопроект, который отменяет использование индексов рынка недвижимости (ИРН) для автоматического пересчёта кадастровой стоимости. Авторы документа - группа сенаторов. По их словам, механизм ИРН не применялся на практике с 2021 года, а его использование могло бы привести к необоснованному снижению налоговой базы. Отказ от ИРН, по замыслу авторов, должен повысить стабильность налоговых поступлений в бюджеты и устойчивость развития регионов. Гвоздь🔨

⚡️ К 35 годам, а лучше раньше, россияне должны успеть родить минимум троих детей, создать семью и состояться в профессии - председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко 🤔Раньше было: «дом, сад, цветы». Теперь добавили: «и всё это — до 35». 🗣 Однако официальная статистика показывает, что реальность далека от такой модели: средний возраст женщины при рождении первого ребёнка в 2025 году составлял около 29,8 года. То есть на рождение ещё двоих детей и профессиональный рост по формуле Матвиенко остаётся всего около пяти лет. *Но, у её самой - всего один ребенок Гвоздь🔨

⭐️ Глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступила против резкого снижения ключевой ставки. Она считает, что резкие шаги могут ускорить инфляцию и спровоцировать стагфляцию. Гвоздь🔨

🎁1⃣2️⃣3⃣ 🎁1⃣2⃣3⃣ 🚀 Собрали важные вопросы недели в один пост: ❗️Фактическое принятие наследства нередко приводит к неожиданным проблемам. Мы разбираем реальные кейсы и показываем, как суды трактуют действия наследника. Полезные чек‑листы и памятки можно➡️ забрать тут 🕐 Вся правда о том, как создаются по-настоящему дорогие интерьеры и безупречные ландшафты без космических бюджетов. Здесь раскрываются скрытые приемы топовых дизайнеров и изнанка архитектурных проектов, о которых обычно молчат строители. 🗣Новостройки делят на «золото» и «серебро»: в РФ заработал экостандарт 🗣«Дело Долиной» в Петербурге: как актер продал квартиру мошенникам и пошел судиться с покупательницей 🗣Заполненные арендные площади — не всегда залог успеха: как неправильное управление коммерческой недвижимостью может привести к убыткам. 🗣Банки сливают «физиков»: ФНС официально разрешили приходить с проверкой по месту жительства 🗣ПСБ и Минфин России создали компанию Росвексель для обеспечения трансграничных платежей... 🗣Ошибка ценой в крышу над головой: когда участие в СВО не спасет от судебных приставов 🗣Застройщики уходят в глухую оборону: квартиры в новостройках начали массово придерживать ⏺ Смотреть все каналы ⏺ Добавить свой канал в папку 📲 Мы в MAX 🚀 Telegram

🏡С сегодняшнего дня в России вступил в силу межгосударственный «зелёный» стандарт для многоквартирных домов. Документ добровольный, содержит 58 критериев оценки и три уровня рейтинга: «Бронза», «Серебро», «Золото». 🌳Для застройщиков - выход на рынки СНГ и льготное кредитование в банках. 🗣️Для покупателей - в первую очередь положительно скажется на качестве строительства и уровне проживания в новостройках", - отметила эксперт. Также энергоэффективность и возможная экономия на коммуналке. Гвоздь🔨