Перепланировки с Анной Страгис

1,5 года в согласовании… И наконец — новая выписка из ЕГРН в руках у клиентки ❤️ Не могу не поделиться с вами этим отрывком с одного из последних бизнес-завтраков. На него моя клиентка специально приехала из Санкт-Петербурга. Полтора года мы вместе проходили путь согласования перепланировки. И главный итог этой истории — новая выписка из ЕГРН. Теперь перепланировка официально согласована. А началось всё с обычного разговора… в очереди. Мы встретились в ГБУ «Экспертный центр». По нескольким фразам я сразу поняла: человек впервые столкнулся с перепланировкой и уже очень устал. Часть пути она прошла самостоятельно. А потом обратилась ко мне. Казалось, осталось совсем немного… Но во время обмеров выяснилось: ремонт выполнен не по проекту. Пришлось заново готовить документацию, получать новое распоряжение и снова проходить этапы согласования. Когда казалось, что самое сложное уже позади, нас ждал ещё один сюрприз. При изготовлении технического паспорта техник БТИ обнаружил арифметическую ошибку в документах. До этого её не заметили ни проектировщики, ни Жилищная инспекция, ни кадастровый инженер, ни Росреестр. По всем правилам клиентке предстояло пройти весь путь согласования ещё раз. Но нам удалось найти другое решение. Вместе с кадастровым инженером мы подготовили заключение, благодаря которому ошибку удалось исправить без повторного прохождения всей процедуры. И именно эту — уже правильную — выписку из ЕГРН мы в итоге передали клиентке. Честно? Наверное, за такие моменты я особенно люблю свою работу. Потому что за каждым согласованием стоят люди: их нервы, месяцы ожидания, переживания и огромное желание наконец поставить точку в этой истории. И моё напоминание каждому: Если вы идёте в согласование, будьте готовы: этот процесс состоит из множества нюансов. И очень здорово, если хотя бы база у вас уже есть: что можно, что допустимо, что безопасно, а где начинаются риски. Потому что в бюрократический квест гораздо спокойнее заходить тогда, когда вы уверены: всё, что сделано на вашем объекте, действительно имеет шанс быть согласованным. 👍 Телеграм | Вконтакте | Max

Уважаемые знатоки! Вопрос задаёт участница одного из потоков трехдневного обучения Александра из Москвы. Вот, что мы имеем: 👉🏼 Перепланировка выполненная 👉🏼 Квартира расположена на промежуточном этаже монолитного дома Вопрос к вам: Можно ли согласовать такую перепланировку? И если да — то при каких условиях? Пишите свои мысли в комментариях 👇🏼 Разберём вместе!

Сделать ремонт и получить жалобу от соседей? Это — реальность моего клиента. И к сожалению, он с такой проблемой далеко не один. Не могу не поделиться с вами подробностями этого кейса. Эта история о том, как под видом обычного ремонта была сделана перепланировка. И теперь её нужно узаконить в срок до 21 августа. А там… ☑️ Проём в несущей стене с вентшахтами ☑️ Новая кухня без окна ☑️ Раскрытие контура между лоджией и комнатой Подробнее о том, как согласовать все эти изменения в такие кратчайшие сроки и какие нюансы есть у таких согласований, рассказываю в видео. Посмотрите обязательно! Возможно, в этом кейсе вы увидите изменения, которые сделаны и у вас. 👍 Телеграм | Вконтакте | Max

Пятница, друзья! И я, пританцовывая, спешу сообщить вам две новости. ☝🏼 Первая: сезон бизнес-завтраков завершён. Встретимся с вами уже в новом — в сентябре. ✌🏼 Вторая: сейчас мы вместе с командой готовим для вас кое-что очень интересное. Уже совсем скоро смогу поделиться подробностями. Включайте уведомления, чтобы не пропустить!

«Свободная планировка» — ставьте стены где хотите Именно так звучит главное заблуждение тех, кто покупает квартиру в новостройке. И, к сожалению, иногда так же думают специалисты, которые работают с такими объектами. На самом деле свободная планировка — это скорее маркетинговый термин, чем реальная свобода. Ведь все функциональные зоны уже предусмотрены застройщиком. Я подготовила для вас серию карточек. Особенно внимательно рекомендую изучить ее, если... 👉🏼 вы купили квартиру со свободной планировкой и готовитесь к ремонту 👉🏼 вы дизайнер, проектировщик или работаете с такими квартирами Потому что исправлять ошибки после ремонта всегда сложнее и дороже, чем сразу сделать всё правильно. 👍 Телеграм | Вконтакте | Max

Установка кондиционера: часть 2 Вижу ваш интерес к теме установки кондиционеров. Как и обещала, публикую вторую часть подкаста про изменения, которые активно обсуждают с 1 июня. Если первую часть вы пропустили — обязательно начните с неё. Во второй части подкаста рассказываю: → что на самом деле изменилось → к чему стоит быть готовым тем, кто только планирует установку кондиционера → кто действительно может потребовать демонтировать кондиционер → как такие истории разворачиваются в реальной жизни: от жалобы или проверки до требования убрать кондиционер Послушайте внимательно! Особенно если кондиционер у вас уже установлен или его монтаж запланирован на это лето👌🏻 👍 Телеграм | Вконтакте | Max

Дарю 500 бонусных рублей каждому новому подписчику в MAX 🎁 Друзья, мой канал в MAX уже активно живёт: там выходят полезные материалы, разборы, посты про перепланировки. И я решила сделать приятный бонус для новых подписчиков! За подписку дарю 500 бонусных рублей. Использовать их можно на: ☑️ Отдельные уроки курса «Буря в квартире» Если вам нужно согласовать свою/клиентскую перепланировку и вы хотите быстро разобраться в нормах по конкретной зоне (кухня, санузел, проёмы и т.д.). ☑️ Курс «Квартирный тетрис» Если вы работаете с недвижимостью и хотите за 10–15 минут видеть перепланировку и риски: риэлтору — чтобы грамотно вести сделку, дизайнеру — чтобы сразу проектировать планировку «по закону». ☑️ Курс «Формула перепланировок» Если вы хотите освоить полный алгоритм согласования и сделать это профессией или сильной допуслугой к своей работе. Для получения бонусов пройдите регистрацию в нашей онлайн-школе по ссылке: 👉🏼 https://kurs-formula.ru/bonus2 Предложение действительно только для новых учеников школы. После регистрации бонусы будут доступны в вашем личном кабинете. 👍 Телеграм | Вконтакте | Max

😐 Под видом обычного ремонта сделать перепланировку? Да легко! После вчерашнего поста получила много вопросов в личные сообщения: Подождите, а как вообще такое возможно? Делали же просто ремонт. Откуда вдруг перепланировка? Откуда изменения, которые нужно согласовывать? Сегодня хочу показать вам один очень наглядный пример того, как обычный ремонт может лёгким движением руки превратиться в перепланировку. Например, вы решили сделать кухонный остров. Заказали красивую кухню. Добавили удобную рабочую поверхность. Интерьер стал современным и функциональным. Чем может быть чревато такое решение и почему в некоторых случаях оно требует согласования — рассказываю в новом видео👆🏼 Посмотрите обязательно! И дайте 🔥, если хотите продолжения. Расскажу, какие изменения, которые выглядят как обычный ремонт, требуют оформления. 👍 Телеграм | Вконтакте | Max

Надо спасать! В последние недели ко мне всё чаще приходят клиенты, которым помочь нужно срочно. И если не успеть, придётся разбираться уже с последствиями. Сегодня хочу поделиться именно таким кейсом👇🏼 И да, ситуация очень типичная для тех, кто купил квартиру в новостройке: получили ключи → сделали ремонт → переехали. И вдруг... Приходит письмо от управляющей компании с просьбой: → пустить в квартиру для осмотра → пояснить: есть ли перепланировка → предоставить разрешение на ремонт Представляете состояние собственника? Паника. Поиск в интернете. Страшные статьи. Он обратился ко мне — начали разбираться. ☑️ Хорошая новость: перепланировка у него узакониваемая. То есть изменения в квартире есть, но они допустимые и безопасные. ❌ Плохая новость: получить распоряжение уже не получится. Потому что распоряжение получают ДО ремонта. А ремонт уже сделан. ⚠️ Неожиданная новость: у клиента нет первичного технического паспорта БТИ. Это документ, который нужно оформить после получения ключей от застройщика — до ремонта. Но клиент, как и многие собственники, просто не знал об этом. Если сейчас вызвать техника БТИ, он зафиксирует уже готовый ремонт. И отметит изменения в красных линиях — как самовольно выполненную перепланировку. Что делать? Рассказываю! В Москве есть алгоритм согласования уже выполненной перепланировки. Если изменения допустимы и безопасны — идем по этому алгортиму. Пишем письмо в управляющую компанию: → объясняем, что собственник уже находится в процессе согласования → говорим, что распоряжение получить не можем, потому что ремонт выполнен → обещаем, что перепланировка будет узаконена в установленный срок И оформляем все в срочном порядке! Именно этим мы сейчас и занимаемся. 🔥 — требую пост, когда эта перепланировка будет узаконена 👍 Телеграм | Вконтакте | Max

Звёздная планировка: квартира Леры Кудрявцевой Сегодня мы с вами идем в гости к Лере Кудрявцевой, в её квартиру на Красной Пресне. Как обычно, обсуждать будем не розовый цвет, лепнину, позолоту и любовь Леры к красивым деталям. Смотрим на квартиру глазами специалиста по согласованию перепланировок. Когда Лера переезжала в новую квартиру, одно желание у неё было совершенно точным: нужна большая гардеробная. Думаю, многие женщины сейчас понимающе кивнули 😄 Потому что вместительная гардеробная — это не каприз, а почти отдельный вид бытового счастья. По задумке в квартире должны были появиться: → просторная гостиная → столовая, совмещённая с кухней → большая гардеробная для многочисленных нарядов Чтобы воплотить эту идею, пришлось изменить планировку: расширить столовую зону, объединить её с кухней и увеличить гардеробную за счёт уменьшения площади гостевой комнаты. С точки зрения согласования планировка получилась вполне жизнеспособная. 👉🏼 Гардеробную увеличили за счёт комнаты Такое решение возможно, если после изменений сохраняются нормативные площади помещений и не нарушается логика квартиры. 👉🏼 Кухню объединили со столовой зоной Объединение кухни и гостиной/столовой возможно, если в квартире электрическая плита. Если плита газовая — история уже другая, там без дверей и изоляции кухни, увы, никак. 👉🏼 Без нарушения мокрых зон Это важный момент. Когда при перепланировке не залезают мокрыми зонами на жилые комнаты соседей снизу, шансы на согласование сильно выше. 👉🏼 Без проёмов и сносов в несущих стенах А это сразу убирает один из самых сложных блоков согласования. Потому что несущие конструкции — всегда отдельная история: техническое заключение, автор дома, усиление, ограничения и не всегда положительный финал. В итоге планировка Леры — хороший пример того, как можно сделать квартиру удобнее под себя, не уходя в опасные и сомнительные решения. А вы бы пожертвовали гостевой комнатой ради большой гардеробной? 🔥 — да, без сомнений 😅 — нет, гости важнее 👍 Телеграм | Вконтакте | Max