Рынок под ключ РФ

✅ Застройщик уходит под землю: ПИК будет строить станцию метро «Луганская» в Москве ➖ Девелопер подключился к строительству станции на Бирюлёвской линии. Компания выполняет часть работ на объекте, включая подземное строительство и подготовку стройплощадки. Также застройщик ищет подрядчиков для устройства ограждающих конструкций котлована. ➖ Станция появится в районе Царицыно — рядом с Кавказским бульваром, Луганской и Ереванской улицами. Открытие запланировано на 2029 год. Рынок под Ключ

В столице почти не осталось арендного жилья с «бабушкиным» ремонтом Доля такого жилья на рынке упала до 10–15%. Для сравнения: еще десять лет назад такие квартиры составляли половину всех предложений. Сейчас «однушку» с устаревшим интерьером можно снять за 40–50 тысяч рублей, что в среднем на 10–15 тысяч дешевле, чем варианты с современным ремонтом. Владельцы жилья в старых районах, таких как Перово и Кузьминки, массово избавляются от «наследия прошлого», чтобы конкурировать с новостройками. Собственники готовы вложить в обновление интерьера от 100 до 200 тысяч рублей (сумма 2–4 месячных плат), после чего выставляют жилье по более высокой цене. В итоге бюджетный сегмент стремительно сокращается, а аренда в Москве продолжает дорожать. Рынок под Ключ

В Дубае начинается затяжной кризис: в мае продажи недвижимости упали на 19% Например, в апреле продажи снизились лишь на 4% год к году. ☝🏻На рынке готового жилья такого снижения, как в мае, не наблюдалось с начала пандемии COVID-19, отмечают эксперты. В Reidin подсчитали, что в мае в Дубае была продана недвижимость на $6,1 млрд — на 42% меньше, чем в апреле. При этом цены на виллы и люксовую недвижимость упали на десятки миллионов долларов (~на 20–25%). Это связано с тем, что покупатели из Западной Европы не готовы приобретать недвижимость здесь — хотят подождать несколько лет и понаблюдать за рынком и ситуацией в Эмиратах. Рынок под Ключ

В этих районах Москвы цены на жильё могут взлететь на 30–50% Зоны потенциального роста: Рублёво-Архангельское направление (Строгино, Красногорск). Новый деловой кластер Москвы рядом с Сити, где формируется «второй центр» офисной активности. Однушка: 24–28 млн ₽ (2025) → 28–32 млн ₽ (2026) → 31–37 млн ₽ (2027). Южный порт — Печатники. Бывшие промзоны у воды, которые постепенно превращаются в новые жилые кварталы с набережными и современной застройкой. Однушка: 11,5–13,5 млн ₽ (2025) → 13–15,5 млн ₽ (2026) → 15–18 млн ₽ (2027). Бирюлёво. Один из самых недооценённых районов, где рост во многом завязан на ожидание новой линии метро к 2030 году. Однушка: 9,5–11 млн ₽ (2025) → 11–12,5 млн ₽ (2026) → 12,5–14,5 млн ₽ (2027). Троицкая линия (Новая Москва). Огромные территории, где город фактически строится с нуля — от инфраструктуры до жилых массивов. Однушка: 8–10,5 млн ₽ (2025) → 10–12 млн ₽ (2026) → 12–15 млн ₽ (2027). Рынок под Ключ

В «Циане» нарисовали любопытный прогноз на 2026 год: новостройки будут продаваться хуже, но дешевле от этого не станут. Как заявил РИА Недвижимость директор направления первичной недвижимости «Циана» Артём Глебов, количество сделок на первичном рынке сократится на 10% и опустится примерно до 510 тысяч. Спасибо обновлённым с 1 июля условиям семейной ипотеки и слишком неторопливому снижению ключевой ставки. При этом предложение, наоборот, вырастет на 10% — до 490 тысяч лотов к концу года. Девелоперы продолжат выкатывать новые проекты и распродавать накопившиеся запасы. Но даже на фоне падающего спроса цены, по прогнозу Глебова, всё равно прибавят ещё 12% из-за инфляции и увеличения доли дорогих проектов. На вторичке картина обратная. Директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов рассказал РИА Недвижимость, что число сделок там может вырасти на 5% благодаря более доступной ипотеке и бегству части покупателей из новостроек. Предложение сократится на 10%, до 340 тысяч объектов, а цены поднимутся ещё на 8%. Получается занятная арифметика: покупателей на новостройки становится меньше, квартир в продаже больше, но ценники всё равно идут вверх. Похоже, рынок окончательно решил, что законы спроса и предложения — это рекомендации, а не обязательные правила. Рынок под Ключ

ЖК на месте ТЦ «Южный»  — визуальный апдейт   Прилетел новый вариант концепции жилого комплекса, который «Основа»  планирует на Кировоградской улице (на месте ТЦ «Южный»). В числе главных отличий от предыдущей версии — отсутствие корпуса высотой в 52 этажа, который должен был появиться в рамках второй очереди строительства, и сложная геометрия зданий.   Утвержден ли этот вариант — пока неизвестно. Следим за площадкой.  📍 Локейшен: ЮАО, Чертаново Северное, ближайшая станция метро — «Южная» (300 м). Рынок под Ключ

Московские власти одобрили снос Электрозавода — Arсhi ru В 2025 году кластер лишили статуса выявленного объекта культурного наследия — теперь на его месте будут строить жильё и офисы. Территорией площадью 20 га с 2020 года занимается «Эталон».  Есть три варианта развития событий: реставрация старых построек и акцент на них в застройке, полный снос всего комплекса или реализация похожих зданий из нового кирпича. Сам Электрозавод построили в 1917 году по проекту архитектора Георгия Евланова. С 2000-х годов помещения в здании сдавались в аренду. Рынок под Ключ

Российский рынок складской недвижимости входит в фазу охлаждения после нескольких лет дефицита — NF Group Главное из отчета: 🟠Общий объем качественных складов классов А и В достиг 58,1 млн кв. м. По итогам 2026 года ожидается рост рынка примерно на 12%. 🟠В 2026 году прогнозируется ввод 7 млн кв. м, что станет историческим максимумом. 🟠После рекордных 2023–2024 годов объем сделок сокращается. Прогноз по сделкам на 2026 год — 3–3,5 млн кв. м против 5,1 млн в 2024 году. В I квартале 2026 года структура: обычная аренда — 77% сделок; субаренда — 17%; BTS-аренда — 6%. По сравнению с 2025 годом доля классических арендных сделок заметно выросла, а BTS-проекты сократились. Структура спроса: онлайн-торговля — 46%; розничная торговля — 26%; производство — 14%; транспорт и логистика — 10%. 🟠К концу 2026 года ожидается дальнейшее снижение арендных ставок на склады. Рынок под Ключ

ВТБ продал "Галс-Девелопмент" за 100 млрд руб. Банк продал 100% активов ЗПИФа "Девелоперские активы", в который входят юрлица застройщика, пишет РБК. Сумма сделки превысила 100 млрд руб. Новыми собственниками стали "инвесторы, которые смогут предложить инновационные подходы к дальнейшему развитию компании", сообщили в банке. После смены собственника "Галс-Девелопмент" останется партнером ВТБ по некоторым проектам в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Одним из стратегических векторов развития на ближайшие три года будет максимальная цифровизация и роботизация всех процессов как внутри компании, так и на строительных площадках. Рынок под Ключ

Ипотека в Москве явно сбавила обороты. По данным столичного управления Росреестра, на которые ссылается РБК, в мае 2026 года зарегистрировано 7,8 тыс. ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках — минус 19,7% за месяц. В годовом разрезе тоже без иллюзий: -15,1% к маю 2025-го и уже -25,6% к маю 2024 года. Всего за январь–май оформлено около 40 тыс. ипотечных сделок, что на 19,6% меньше, чем годом ранее, и на 16,3% ниже уровня 2024-го. Для сравнения: в 2025 году рынок насчитал 118,1 тыс. ипотечных сделок, что тоже оказалось слабее 2024 года, пусть и всего на 2,2%. При этом в ВТБ осторожно рисуют более бодрый сценарий на 2026 год — около 5,1 трлн руб. ипотечных выдач, что на 16% выше 2025-го. Но всё это сильно зависит от того, как перепишут правила семейной ипотеки, предложения по которой Минфин и Минстрой должны подготовить до 1 июля. Параллельно эксперты уже закладывают неприятный бонус: доля просрочки по ипотеке может подрасти до 1,5% портфеля банков. Рынок под Ключ