НДФЛ в недвижимости - канал Татьяны Макуровой

Минюст предложил ужесточить норму по спецсчетам для иноагентов. По словам заместителя министра юстиции Олега Свириденко, иностранные агенты уходят от использования спецсчетов путем сделок дарения или заключения брачных договоров. «Мы по некоторым сделкам среди иноагентов увидели настоящих мужиков. Они по брачному контракту все отдают женщинам», — добавил он. По словам замминистра, Минюст «немножко поработал в этом направлении» и теперь предлагает определить ценовую форму таких сделок и обязать иностранных агентов фиксировать их через нотариуса. ▪ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

Минюст наконец понял⬇️⬇️⬇️, спустя полтора года)) Я писала ранее тут (выдержка на скрине) и тут (аналогично про отмену срока и 30% ставку)

Небольшой добрый совет. НЕ НАЖИМАЙТЕ кнопку "оформить" без предварительной консультации. Вычет по процентам по ипотеке содержит подвох нюанс: в отличие от имущественного вычет по объекту, его НЕЛЬЗЯ набирать ипотеками на разные объекты до общего лимита. Пример: по ипотеке заплачено 400 тыс процентов и ипотека погашена. Можно нажать кнопку "оформить вычет" и получить 52 тыс руб (из расчета 13%). Только вот 2,6 млн сгорят и на другие ипотеки не перенесутся - это прямая норма Кодекса в ст. 220. Кстати, для любителей самостоятельно заполнять декларации с продажи - отразить проценты не в той строке (не в расходе, а в вычете) значит легким движением руки обеспечить себе переплату налога (причем вы даже этого не поймете) и одновременно получить большую упущенную выгоду на будущее. Зато в кабинете "все интуитивно понятно и просто".

4 июня выступаю на Онежском форуме недвижимости в Петрозаводске, соответственно с 3 по 7 июня не консультирую

График моих ближайших публичных активностей: - 14 мая выступаю в СПб для брокеров по недвижимости (проект Брокер. Про) - 19 мая - выступление в рамках Дальневосточного жилищного форума (Хабаровск) - 20 мая выступление во Владивостоке в рамках форума по безопасности сделок в недвижимости. С 17 по 27 мая я вне московского времени и у меня не будет времени на консультации. На связи буду по мере возможностей. Заявки на консультации отправлять можно, но предметно всё смотреть буду после 28 мая.

Успешное завершение этой истории. Как я и предполагала, приняли коэфф. 0,7, несмотря на то, что и на момент перерегистрации права и до конца года прописка была в регионе с коэфф. 1 (СПб). В феврале 2026 клиентка перепрописалась в ЛО (не фиктивно, а реально там живет) и в марте подали декларацию исходя из сравнения дохода с коэфф. 0,7. Проверка завершена, все подтвердили. 📌В чем тут проблематика. Есть несколько некорректных писем Минфина (понятно, откуда там ноги растут – взяли не относящееся к делу Определение ВС по совершенно другой ситуации с 3-летним сроком, где прописка налогоплательщика вообще не менялась) – они о том, что коэффициент 0,7 или 1,0 берется по региону постоянной регистрации налогоплательщика на момент перерегистрации на покупателя проданного объекта. Далее ФНС «засилила» эти письма, выпустив в марте письмо о том, что инспекции на местах должны самостоятельно учитывать регион регистрации налогоплательщика на момент сделки в целях НДФЛ. ❗️Я сразу говорила и на открытых семинарах и на своих закрытых обучениях, что это НЕправомерно. Есть Бюджетный Кодекс, есть Федеральный закон "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации" от 21.12.2021 N 414-ФЗ. Суть в том, что полномочия органов власти субъекта определяются Конституцией РФ, федеральными законами и законами самого субъекта. Из этого вытекает общий тезис: закон субъекта действует в пределах делегированного ему федеральным законом предмета и не должен сам по себе регулировать отношения вне своей публичной территории, если федеральный закон прямо не придал ему такой эффект. То есть – закон Санкт-Петербурга не должен определять бюджетные поступления в другом регионе (и наоборот, закон Лен.области не должен влиять на поступления в бюджет Санкт-Петербурга). Есть и другие законодательные опоры, которые не привожу ввиду относительной краткости поста в формате тг. И если на момент подачи декларации в ЛО с пропиской в ЛО заявить коэфф. 0,7, у ИФНС не будет никакого законного права пересчитать на 1,0 (письма Минфина и ФНС – просто неграмотные бумажки, которые можно разнести с опорой на законодательство). ❗️Однако верно и обратное: если клиент на момент сделки был прописан в регионе 0,7, а потом переехал в регион 1,0, в котором и подал декларацию, - Инспекция должна будет принять коэфф.1. Хотя было бы довольно интересно пободаться и попробовать с опорой на бумажки Минфина/ФНС доказать инспектору необходимость применения 0,7.😁😁 На глупенького инспектора (или боязливого, не желающего игнорировать Минфин) вполне прокатит.)) По итогу – думаю, должны в текущем году появиться вменяемые грамотные разъяснения, не противоречащие законодательству, на основе итогов декларационной кампании. P.S. в мае я беру клиентов на консультации до 16 мая, с 17-го и далее я выступаю на Дальнем Востоке и не беру с собой ноутбук.

Техническое объявление по графику работы. Сегодня, 30 апреля, уже не работаю. В мае окна для консультаций 4-6 и 10-16, а также 28-29. Всё дистанционно, по почте. Личных приёмов не веду.

Ещё одно письмо в мою коллекцию:) Я Станиславовна, но пусть учтут мои предложения хоть как от Сергеевны, лишь бы учли😁😁

23 апреля с 11 до 12-ти проводим с коллегой бесплатный вебинар о скрытой логике внутренних конфликтов в рамках проекта UPGRADE. (я уже писала ранее, что имею ряд компетенций вне рамок налогов, и как еще одно из направлений приложения сил и разминки мозга иногда провожу мероприятия для психологов. По большому счету, мне все равно, где искать уязвимости, нестыковки и противоречия – в Налоговом Кодексе или в ментальных установках)) ❗️Тема: Роль вторичных выгод в отсутствии желаемого Анонс: можно сколько угодно хотеть денег, отношений, здоровья, энергии, реализации. Но если у бессознательного на этот счёт другое мнение — результат будет саботироваться. Потому, что внутри может жить очень влиятельная часть психики, для которой ваше желаемое вовсе не благо, а… угроза (!). Именно так: здоровье, деньги, отношения могут считаться опасностью, но в сознание это обычно не доходит. А бессознательное не согласно платить за это высокую "внутреннюю цену". Примеры: Деньги могут означать потерю любви. Успех — одиночество. Выздоровление — необходимость что-то менять или отказ от рычага влияния на родных. Новые отношения — отказ от старой лояльности. И так далее. На вебинаре мы разберём: • что такое вторичные выгоды и почему они значительно сильнее прямой мотивации; • почему бессознательное может удерживать нас в негативных сценариях; • как понять, от чего именно защищает вас ваш текущий сценарий; • почему самосаботаж — это часто не слабость, а форма внутренней заботы; • как обнаружить внутренний конфликт и начать его распутывать. ❗️Без магического мышления, аффирмаций и лозунгов. Без эзотерики. Только живая психическая логика и внятный разбор того, почему человек может быть привержен тому, чего не хочет сознательно. Ведущие: Сергей Мартынов: Психолог-практик, мастер телесно-ориентированного направления Структурная Психосоматика. Автор и ведущий государственной программы повышения квалификации по телесно-ориентированной психологии (ТОП), разработчик тренингов личностного роста "Лаборатория смыслов", "Клуб практической психологии", "Теория и практика быстрых изменений" и т.д. Преподаватель института практической психологии "Иматон", со-основатель школы ТОП "Singulis Fabula". Опыт работы в сфере психологии 28 лет. Татьяна Макурова – аналитик, коуч. Участие онлайн – бесплатно. Ссылка: https://edu.mmir.pro/upgrade-conference?utm_source=makurova

Классика..