Whitewill | Недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга

Бежево-винный квартал в «СберСити» Продолжаем вместе с вами исследовать один из самых масштабных жилых проектов Москвы. На фотографиях один из кварталов в «СберСити». Он носит номера B11 и B12. За архитектуру отвечало итальянское бюро Marco Casamonti & Partners. Дома невысокие от четырёх до десяти этажей. Квартал больше напоминает европейскую жилую застройку, чем привычный московский жилой комплекс. Издалека фасады кажутся почти белыми, но на самом деле облицованы клинкерным кирпичом песочных и бежевых оттенков. Глубокие красные лоджии и балконы отделаны ярким закаленным стеклом. Команда проекта называет этот цвет винным, а Москомархитектура — ягодным. Эти яркие объёмы вылетают из основной плоскости фасада, чтобы сломать строгую сетку окон и создать ощущение, будто к спокойным каменным домам пристроили десятки небольших красных комнат. Внутри приватные дворы с богатым ландшафтом и детскими площадками. Каскады террас уступ за уступом мягко спускаются к парку. Все квартиры застройщик распродал к сдаче. Достойный результат для текущего рынка. На вторичке лотов не много. Цены за метр — ₽400k без отделки и ₽650k рублей с отделкой. Если хотите получить актуальные планировки и узнать о доступных лотах — напишите нам. #оПроекте

Воздвиженка и Кисловские переулки: новая волна клубных домов у Кремля В историческом центре не появятся десятки высотных корпусов или новый квартал на несколько гектаров. Эта часть Москвы обновляется иначе: девелоперы реконструируют отдельные здания и создают камерные дома, рассчитанные на несколько десятков квартир. Поэтому каждый новый адрес становится заметным событием для рынка. Речь идёт о кварталах вокруг Воздвиженки, Крестовоздвиженского и Кисловских переулков — внутри Бульварного кольца и в нескольких минутах пешком от Кремля. От царской слободы до интеллектуального центра Москвы Кисловские переулки получили название от Кисловской слободы, которая сформировалась рядом с опричным двором Ивана Грозного ещё в XVI веке. На месте современных улиц находились усадьбы знати, монастырские владения и дома московской интеллигенции. Архитектурная история сохранилась здесь слоями. Рядом находятся Дом Пашкова, усадьбы на Воздвиженке и Знаменке, старое здание Московского университета и дом в Староваганьковском переулке, где жил и работал Валентин Серов. Сегодня этот контекст продолжают Российская государственная библиотека, Музей архитектуры имени Щусева, Московская консерватория, Пушкинский музей и многочисленные галереи. Самый центр без ощущения туристического маршрута До Кремля и Александровского сада можно дойти пешком. Рядом расположены станции метро «Арбатская», «Библиотека имени Ленина», «Александровский сад» и «Боровицкая». Воздвиженка связывает квартал с Новым Арбатом, а Знаменка ведёт к набережным Москвы-реки. При этом основная городская активность остаётся на крупных улицах. Крестовоздвиженский, Староваганьковский и Кисловские переулки сохраняют более закрытый характер. Здесь нет непрерывного потока ресторанов и магазинов на первых этажах, зато есть тишина, приватные дворы и историческая застройка. Как меняется архитектура района Масштабное строительство в этой части Москвы практически невозможно. Новые проекты появляются на месте отдельных административных зданий либо в результате глубокой реконструкции существующих домов. Современная архитектура здесь не должна спорить с окружением. Поэтому девелоперы сохраняют высоту исторической застройки, работают с натуральным камнем, классическими пропорциями и спокойной пластикой фасадов. За ними появляются современные инженерные системы, подземные паркинги, приватные сады и клубная инфраструктура. Сейчас завершается строительство камерных домов в Крестовоздвиженском и Староваганьковском переулках. В ближайшем окружении готовятся новые предложения: в Нижнем Кисловском переулке появится дом на 22 квартиры, а на Большой Никитской завершается реконструкция исторического здания всего на четыре квартиры. Названия и подробности части будущих проектов пока не представлены широкому рынку. Новое предложение измеряется десятками квартир Арбат остаётся одной из самых дефицитных локаций центра. По данным Whitewill на май 2026 года, в местных новостройках продавалось только 63 квартиры общей площадью 12,3 тыс. м². Меньший объём предложения был зафиксирован только в Басманном районе. Даже с выходом новых домов рынок не получит сотни одинаковых квартир. Будущие проекты добавят несколько десятков резиденций и скорее установят новые ориентиры по качеству и стоимости, чем создадут избыток предложения. Кто выбирает эту часть Москвы Кварталы вокруг Воздвиженки подходят тем, кому нужен центр в его наиболее собранном виде: Кремль и основные культурные институции в пешей доступности, но без необходимости жить на шумной магистрали. Для инвестора ценность формируют характеристики, которые невозможно воспроизвести в другом районе: исторический адрес, ограниченное количество новых квартир и редкие виды на центр Москвы. По мере выхода новых клубных домов локация будет обновляться, сохраняя камерный масштаб и сложившийся архитектурный контекст. Напишите эксперту Whitewill — расскажем о действующих и готовящихся к старту проектах рядом с Воздвиженкой и подберём квартиру под вашу задачу. #оРайоне

Выбор инвестора в Москве: готовый офис или жилой проект на старте Рынок недвижимости Москвы в 2026 году предлагает инвестору несколько путей. Классические проекты для жизни и офисный сегмент с иным подходом к получению прибыли. Выбор зависит от целей: кому-то важнее предсказуемость, кому-то — потенциал роста. Разберём два формата инвестиций на примерах. Коммерческая недвижимость стала драйвером роста в 2026 году. Дефицит качественных офисов достиг исторического минимума: 4–6% вакантности в деловых коридорах. Арендные ставки за год выросли на 41–53%. Себестоимость строительства с 2022 года увеличилась в полтора раза: со 140 до 215 тысяч ₽/м². Кейс проекта от STONE: — Покупка в 2020 году на старте за 38,1 млн ₽. После сдачи в эксплуатацию цена возросла до 77,7 млн ₽. За четыре года инвестор заработал 39,5 млн ₽ или 103,7%.  При выборе жилой недвижимости нужно смотреть на совокупность факторов: ликвидность планировки, портрет вашей целевой аудитории, клубную инфраструктуру проекта и план развития района. А ещё чётко для себя понять — квартира под сдачу, последующую продажу или как средство сохранения капитала от инфляции. Эти факторы влияют на финальный выбор клубного проекта и лота.  Кейсы Whitewill: — В 2025 году купили резиденцию в ЖК «Слава» за 78 млн ₽. Сегодня цена лота уже 100 млн ₽. За год клиент заработал 22 млн ₽ или 28%. — В 2024 году купили квартиру в проекте «Тишинский бульвар» за 190 млн ₽. Актуальная стоимость лота в 2026 году — 265 млн ₽. За два года квартира выросла в цене почти на 40%. Итог: что выбрать? Готовый офис — это ваша ставка на дефицит и рост арендных ставок. Высокая доходность, но требует большего стартового капитала. Жилой проект на старте — понятный инструмент инвестирования с высокой ликвидностью. Меньше рисков, быстрее вход и выход, но потенциальная доходность чуть ниже на фоне коммерции. Финальное решение определяет ваша стратегия и горизонт инвестирования.  Напишите в чат, разберём ваш кейс. Предложим ликвидные лоты в разных сегментах под индивидуальную стратегию инвестиций. #Инвестиции