«Свой Гектар»

🟢 Сергей из прошлого потока получил участок после 17 отказов. Первые пять были по глупости, а не по закону Отказ по делу - это обучение. Отказ по глупости - потерянные месяцы. Вот четыре ошибки, которые повторяют почти все новички, и ни одна из них не про закон. 1. Не знаешь, зачем тебе участок. Дом, перепродажа, аренда, хозяйство - от ответа зависит вид использования, регион и сумма на входе. Без ответа ты подаёшь заявления наугад, и любая процедура выглядит одинаково непонятной. 2. Оцениваешь участок эмоциями. «Ну нравится он мне» - самая дорогая фраза в этом деле. Нравится - не показатель. Показатель - кому и за сколько ты его передашь или продашь. 3. Сдаёшься, увидев объявление о торгах. «Раз выставили - набегут». А на аукцион может не прийти вообще никто: по итогам 2025 года 63% торгов не состоялись, на лоты не пришёл ни один участник. Заявку подать стоит ноль рублей, и почти всегда решает то, что ты не струсил её подать. 4. Лезешь сразу в топовые локации. Первая линия у моря, полчаса от Москвы. Там максимальная конкуренция и минимальный шанс на ошибку, а опыта у тебя пока нет. Начинают с малого - там же, где потом набирают скорость. 🔺 Общее у всех четырёх одно: они не про знание закона. Они про то, что человек торопится и не хочет считать. Закон учится за пару вечеров, а привычка считать до подачи - дольше. Отказ администрации - это ход в игре, а не конец игры. На фото свежий пример: Сыктывкар, схему не утвердили - вклинивание, чересполосица и нехватка озеленения в квартале. Это не «вам нельзя». Это список того, что надо поправить и подать снова. Заявление переписывается и подаётся заново. Не переписывается только год, в котором ты не подал ни одного. 👉 Войти в список предзаписи - ЗДЕСЬ

Сколько тебе лет? Мы измеряем возраст в годах. Земля совершила один оборот вокруг Солнца и к возрасту добавился год. Количество лет показывает, сколько человек прожил. И, в теории, чем больше лет человеку - тем он вроде как бы должен быть мудрее, лучше разбираться в том, как устроена жизнь и понимать, как получше устроиться на этой планете. Но чем больше человеку лет - тем он больше оторван от реальности. С возрастом человек все хуже понимает, что происходит вокруг и тем крепче держится за прошлое. За свое прошлое, за тот мир, в котором деревья были выше, трава зеленее, а мир был простым и понятным. Чем больше человеку лет, тем он хуже ориентируется в том, что творится вокруг и тем более опасным и неправильным ему кажется этот мир. С возрастом вроде бы люди должны уже разобраться, как что работает и умело этим пользоваться. Но все происходит с точностью наоборот: с возрастом все новое, что появляется, вызывает очень много непонимания и неприятия. Мы не умеем достигать ЦЕЛЕЙ, потому что живем между двумя полюсами: 1. Заслугами прошлого, когда мы были молодыми, с шашкой на коне, когда не видели ограничений, верили в свои силы и просто ДЕЛАЛИ, через огромное количество ошибок. 2. Планирование успешного будущего, некое видение нашей жизни, используя уже опыт и знания, как все должно быть устроено. Нам проще жить в этих двух ментальных Реальностях, чтобы НЕ работать над настоящим. Стандартная человеческая ИЛЛЮЗИЯ РАЗВИТИЯ в ожидании великого - НИЧЕГО. Считается, что объем информации удваивается два года. Поэтому охотиться за информацией НЕТ смысла - человеческий мозг НЕ флешка и НЕ накопитель. Мозг предназначен для АНАЛИЗА, но ВСЕГДА - после того, как СДЕЛАЛ. Сделал - получил обратную связь от Реальности, даже если она со знаком минус - сделал снова. До результата. Вы ходить как учились? А ездить на велосипеде? Работать на работе? YouTube смотрели и определяли направление вектора силы тяжести при первом шаге? Все знают, например, про искусственный интеллект. Но вы знаете, что в 2024 году ChatGPT использовали всего 300 миллионов активных пользователей? Это всего 4,5% от населения земли. Midjourney активно юзают и того меньше - 1,4 млн человек. Почему я привязался к ChatGPT? Потому что нейросети в наше время это самый быстрый способ любой работы с информацией. Если ты что-то создаешь, анализируешь и хоть как-то работаешь с данными - тебе так или иначе приходится использовать ИИ. В земле мы уже ТОЖЕ используем ИИ - и для аналитики, и для подготовки документов, и генерации объявлений. Количество прожитых лет - это показатель старения, а не мудрости. Прячем старым можно быть и в 25. И мудрым в 20. Возраст - это сколько ты прожил. А мудрость - насколько ты успешен. Посмотри на эти комментарии: Пост был про то, как БЫСТРО выкупить участок из аренды через постройку, а не о том КАКОЙ дом лучше. Люди не хотят узнать Новое. На самом деле они стремятся натянуть свою Картину МИРА на реальность, до последнего защищая собственные фреймы и убеждения, раскрашивая фигурки в свои любимые цвета. Работа со своими рамками и убеждениями намного тяжелее участия в очередном марафоне или начала новой жизни с понедельника.

🟢 Из 92 000 я сделал 5,5 миллиона перепродажей. Это самый короткий из пяти сценариев - и самый переоценённый. Перепродажа после торгов считается легко: вошёл, вышел, разница в кармане. Цикл - недели или пара месяцев, деньги разовые, дальше ищешь следующий лот. Моя первая сделка прошла ровно так, и именно её держат в голове, когда слышат «земля как актив». Остальные четыре считаются иначе. Аренда и сдача - цикл длиннее, зато доход каждый год и без лишних телодвижений. Выкуп и владение - сначала аренда, потом выкуп за проценты от кадастра, а дальше сам решаешь: продать, сдать или строить. Сельхозпроизводство - уже не спекуляция, а работа, где вкладываешь не только деньги, но и время. Гектар по региональной программе - история под конкретные регионы, и есть она не везде. 🔺 У меня в работе 11 участков. Под перепродажу куплена только часть, остальные - под аренду и под выкуп с владением. Разные деньги на входе, разные сроки выхода, решение по каждому своё. Проценты выкупа регионы пересматривают каждый год, и тренд один - вверх. Стратегия, которая два года назад была самой выгодной, сегодня отрабатывает хуже, а какая-то из пяти, наоборот, только набирает. А перепродажа после торгов работает практически в любом районе - было бы терпение искать лоты. Минимум две стратегии из пяти вообще не требуют, чтобы ты хоть раз что-то продал. Какая из пяти твоя - зависит от трёх вещей: регион, свободные деньги и часы в неделю. Это ровно те вопросы, с которых я начинаю разбор, и они собраны в тест. 👉 Пройти тест и узнать свою стратегию - ЗДЕСЬ

🟢 В понедельник, 31 августа, стартует вторая волна бесплатного курса «Деньги на земле». Ещё одной волны в этом наборе не будет - и это не приём продавца, а календарь. ▪️ Доступ к курсу - 10 дней. 31 августа плюс 10 дней - это 9 сентября. Основная программа Практикума стартует 14-го. Ещё одна волна между этими датами физически не помещается. Первую волну в августе прошли сотни человек. Часть из них уже в потоке: в предобучении, с поданными заявками на торги. Примерно столько же написали мне «узнал поздно», «был в отпуске», «не успел». Эта волна - для них и для тех, кто пришёл в канал на этой неделе. Что внутри: ✅ 4 урока о том, как государство отдаёт землю за проценты от кадастровой стоимости: аренда от 0,6% в год, выкуп, торги, на которые в 63% случаев никто не приходит ✅ Задание после каждого урока. Сделал - 1 000 бонусных рублей, четыре задания - 4 000, ими оплачивается часть практикума ✅ Пошаговый план первой сделки на выходе ✅ Доступ 14 дней, бесплатно Отдельно для тех, кто курс уже прошёл или принял решение без него: в списке предзаписи нового потока места ещё есть, и 6 сентября у списка закрытый эфир. Мне не нужны «слушатели фоном»: бонусные рубли начисляются за сделанные задания, а не за регистрацию. Готов делать - заходи. А если земля тебе не нужна - просто закрой этот пост. Уговаривать забрать четыре бесплатных урока - последнее, чем я займусь. 👉 Регистрация - ЗДЕСЬ

🟢 «У государства земля - только ГЛУШЬ, где никто не живёт». Тогда кто заплатил мне 5,5 миллиона? ▪️ Это возражение прилетает мне в личку стабильнее, чем счета за коммуналку. Логика такая: всё нормальное давно у частников, а государство раздаёт тайгу с медведями. 🔺 А теперь вместо логики - математика. Больше 80% земли в России принадлежит государству. В частных руках - меньше 20%. Чтобы миф сошёлся, все города, дачи и поля страны должны уместиться на одной пятой её территории, а государственные 80% - лежать за полярным кругом. 🗺 Открой публичную кадастровую карту своего района и посмотри, как на самом деле. Поле за посёлком. Пустырь у трассы. Участок рядом с твоей дачей, на который ты смотришь десять лет. Государственная земля - не в тайге. Она в получасе от твоего дивана. 💰 Дальше - деньги. Вся земля, которую ты листаешь на Авито за миллионы, когда-то была получена у государства за проценты от кадастра. В 2014 году я купил у государства участок за 92 000 рублей. Продал за 5,5 миллиона. Так кто платит 5,5 миллиона за место, «где никто не живёт»? Аренда у государства - от 0,6% кадастровой стоимости в год. Мои ученики за прошлый поток подали 1366 заявлений и оформили 340 гектаров. Учителя, водители, мамы в декрете - без связей и без миллионов на старте. У Секты Свидетелей Тайги и Болот есть три варианта: 1. Не верить мне - открыть кадастровую карту и проверить самому 2. Поверить - и пройти бесплатный курс «Деньги на земле»: там я показываю, как эту землю оформляют по закону - аренда, торги, выкуп 3. Закрыть пост и дальше рассказывать про глушь - можно, медведи не осудят Первые два варианта ведут в одно место. Третий тоже, просто на пару лет позже и дороже. Всем Гектаров. Егор. P.S. Самое смешное: 63% земельных аукционов проходят вообще без участников. Каждый, кто верит в глушь, - минус один конкурент на твоих торгах. Иногда думаю, что разбирать этот миф - вредить самому себе. P.S.S. Перешли этот пост тому, кто третий год «присматривает участочек» на Авито. Пусть узнает, откуда эти участочки вообще берутся. 👉 Забрать бесплатный курс «Деньги на земле» - ЗДЕСЬ

🟢 110 рублей. Столько стоит документ, с которого начинается собственный участок. Кадастровый план территории - выписка, по которой видно, что на выбранной земле свободно. Заказывается онлайн через Росреестр, стоит сто десять рублей. Дальше нужна схема расположения участка. Кадастровый инженер сделает её за 5-10 тысяч. Можно бесплатно и самому, в программе «Арго-7» - этому я учу на практикуме. Аренда: 0,6% кадастровой стоимости в год. Участок ценой в миллион - шесть тысяч за год. Два миллиона - двенадцать тысяч, тысяча рублей в месяц. Сельхозучасток в глубинке выходит в две-три тысячи за год. Торги устроены так же щадяще: платишь не всю сумму лота, а задаток. Проиграл - задаток возвращают. 💰 Соберём вход целиком. КПТ - 110 рублей. Схема - от нуля до десяти тысяч или бесплатно если делаешь сам. Межевой план - 10-15 тысяч, вот его самому уже не сделать. Плюс несколько месяцев аренды. Итого до двадцати пяти тысяч на весь путь от «нашёл на карте» до «право аренды у меня на руках». Дальше право аренды либо остаётся у тебя, либо переуступается за деньги другому человеку. Второе - самый быстрый способ вернуть вложенное и взять следующий участок. Земля - редкий актив, который начинается с таких цифр. Не с первоначального взноса и не с портфеля, а с суммы, которую многие тратят за выходные. Так на что ушли твои двадцать пять тысяч в этом месяце? 👉 Забрать бесплатный курс «Деньги на земле» - ЗДЕСЬ

🟢 «Выкуп из аренды - это ДОРОГО, я посчитал». А ты точно считал, если участок за 2 миллиона выкупается за 60 тысяч? ▪️ Самый частый вопрос в личке: «А сколько выкуп в моём регионе?» Сохрани этот пост - отвечаю раз и навсегда. Процент выкупа из аренды устанавливает каждый регион своим постановлением. Поэтому вилка по стране такая дикая: где-то 1,5-3% от кадастровой стоимости, где-то 15-30%, а в части регионов уже 100% - выкупать там смысла нет, работают другие стратегии. Как узнать свой процент за 10 минут: 1. Открой поисковик: «порядок определения цены выкупа земельного участка [твой регион] постановление» 2. Ищи действующее постановление правительства региона - именно действующее, редакции меняются 3. Смотри раздел про выкуп арендованных участков: там процент от кадастровой стоимости и условия 💰 Считаем на конкретном примере. Участок с кадастром 2 млн, регион с выкупом 3%: аренда 12 000 в год, через положенный срок выкуп за 60 000 - и участок рыночной ценой 2-3 млн в собственности. Вся математика - в открытых документах, ничего не скрыто. Почему об этом мало кто знает? Потому что постановления читают юристы, а не покупатели Авито. 🗺 Открой то же постановление для своего региона - для той области, где стоит твоя дача или где ты давно присматриваешь участок. Пять минут - и у тебя есть своя цифра, а не средняя по стране «дорого». И да - проценты пересматривают, и тренд последних лет один: вверх. Регионы, где вчера было 3%, сегодня ставят 50-100%. Окно сужается не в маркетинговом смысле, а в нормативном. Цифра «дорого» обычно приходит от соседа или из комментариев. Проверить её можно тремя способами: 1. Погуглить и прочитать действующее постановление своего региона за 10 минут - самостоятельно, без меня 2. Забрать урок, где я уже собрал логику поиска и разбор, чтобы не путаться в редакциях 3. Продолжать верить чужой цифре «дорого» - это тот же вариант два, только уже после того, как процент в твоём регионе вырастет ещё выше Если решение уже созрело и урок тебе не нужен - в списке предзаписи нового потока места ещё есть. 6 сентября у списка закрытый эфир, куда я больше никого не пущу: ЗДЕСЬ 👉 Забрать урок «Как получить землю у государства за 1,5-30% от кадастра» - ЗДЕСЬ

🟢 Бронь в списке предзаписи не сгорает: при оплате места она превращается в скидку «Подожду, вдруг потом будет дешевле». Эту фразу человек говорит не мне, а себе. Звучит она как расчёт, а работает как надбавка за промедление. Проверить легко - по тому, что уже произошло. Проценты выкупа из аренды регионы пересматривают в одну сторону: где вчера было 3% от кадастра, сегодня стоит 15-30%. Свой первый участок я взял в 2014-м за 92 000 и продал за 5,5 миллиона - подождал бы, покупал бы сегодня по другой цене. Что даёт список предзаписи: ⁃ бронь - это депозит: он фиксирует твоё место и сегодняшние условия ⁃ при оплате места в потоке депозит засчитывается как скидка, деньги не сгорают ⁃ закрытый эфир 6 сентября: показываю живую статистику предобучения, без монтажа ⁃ условия для списка на этом эфире будут не те, что увидят все на открытых эфирах 9 и 10 сентября Цифр здесь не будет - ни цены, ни размера скидки. Я называю их один раз, на эфире 6 сентября, и только тем, кто в списке. Не ради интриги: лучшие условия достаются тем, кто решает первым, и на торгах работает ровно то же правило. 🚀 И для тех, кто уже в списке. Вторая волна бесплатного курса стартует 31 августа, до эфира. Кто заходит в поток после курса, стартует с понимания процедуры, а не с нуля. Цена «подожду» тут считается в датах: 6 сентября с одними условиями против 9-го со всеми остальными. 👉 Встать в список предзаписи - ЗДЕСЬ

🟢 Открывал кадастровую карту своего района? Большинство тех, кто уверен, что землю разобрали, - ни разу. Это самое частое возражение новичка: конкуренция большая, цены растут, всё нормальное давно чьё-то. Первая половина правды тут есть. Вторая - нет. Считаем. В населённых пунктах России двадцать миллионов гектаров. Пятнадцать из них до сих пор не введены в оборот - то есть у земли нет ни границ, ни кадастрового номера, ни хозяина. Это три четверти. Не в тайге, а внутри посёлков и городов. ▪️ Дальше - то, что уже выставлено. На государственных торгах одновременно висит больше пятнадцати тысяч лотов. Стартовые цены начинаются с сумм, которые язык не поворачивается назвать ценой земли. К этому добавь то, что вообще обходят стороной: ⁃ заброшенные участки в садовых товариществах - достаются за символические деньги, иногда даром ⁃ Дальневосточный гектар и Арктика - федеральные программы, до гектара бесплатно ⁃ земли под аренду и субаренду для туризма и хозяйства - там своя очередь, короткая ⁃ полевые участки, которые никому не нужны сейчас, но у которых меняется вид использования 🗺 Дефицита нет. Есть дефицит людей, которые открыли карту и посмотрели. Пока один спорит в комментариях, что всё разобрали, другой оформляет пустырь за его же посёлком. Так что землю не разобрали. Разобрали ту, которую видно из окна и с первой страницы Авито. Какая из дорог твоя - зависит от региона, свободных денег и часов в неделю. Три вопроса, полторы минуты. 👉 Пройти тест и узнать свою стратегию - ЗДЕСЬ

🟢 «Понравился участок - подавай, а там ВИДНО будет». 75 выигранных торгов из ста - это и есть «видно»? ▪️ Красивая точка на карте - это как квартира с фотографии в объявлении: ракурс идеальный, а что там с трубами, узнаёшь уже после того, как отдал деньги. Вот что я проверяю по каждому участку ДО того, как потратить на него хоть рубль. 1. ВРИ - вид разрешённого использования. «Сенокошение» означает, что строить нельзя, что бы ни обещал продавец мечты. Смотрится на публичной кадастровой карте за минуту. 2. Ограничения и зоны. Водоохранка, приаэродромная территория, охранные зоны сетей. Половина «дешёвых» участков дешёвые именно поэтому. Слой ЗОУИТ на той же карте. 3. Подъезд. Юридический, а не «по полю проехать можно». Нет доступа - нет ни стройки, ни продажи. 4. Кадастровая история. Кто владел, были ли отказы и суды. Участок, за который администрация судится три года, тебе не нужен даже бесплатно. 5. Сценарий выхода. Кому и за сколько ты его продашь или сдашь. Если ответа нет - это не инвестиция, это чемодан без ручки. 🔺 А теперь вместо доверия к красивому - математика. На пять проверок уходит 20-30 минут. На разгребание пропущенной - месяцы и деньги. Ученики прошлого потока по этой системе выиграли 75 торгов из первой сотни попыток - не потому что везучие, а потому что заявлялись только на то, что прошло фильтр. 🗺 Открой публичную кадастровую карту своего района прямо сейчас. У тебя наверняка есть участок, который ты «присмотрел» ещё в прошлом году и так и не проверил ни по одному из пяти пунктов. Пять минут - и ты уже знаешь, актив это или красивая картинка. Когда участок понравился с первого взгляда, проверять его расхочется - и заканчивается это обычно на пункте два или три, где всплывает водоохранка или суд трёхлетней давности. У тебя три варианта: 1. Собрать все пять проверок самостоятельно, по крупицам, из открытых источников 2. Забрать готовый PDF с чек-листом и проверять участок за 20 минут, а не за две бессонные ночи 3. Понадеяться, что «и так сойдёт», - это тот же вариант два, только PDF ты получишь уже после отказа администрации, а не до Первые два варианта приводят к одному и тому же чек-листу. Третий - тоже, просто позже и дороже. Всем Гектаров. Егор. P.S. Если хочешь не пять пунктов конспектом, а разбор всей методики целиком - он есть в бесплатном курсе «Деньги на земле», вторая волна уже идёт: ЗДЕСЬ 👉 Забрать PDF «Как проверить участок и не потерять деньги» - ЗДЕСЬ