Юридическая консультация Геннадия Ефремова

КОД Сокольники — семейный квартал в 4 мин от парка Продуманные пространства для работы, спорта и отдыха. Камерная атмосфера клубного формата. • Коворкинг для работы в тишине • Фитнес-рум для ежедневной активности • Арт-клуб для творчества и вдохновения • Детская комната для игр и проведения праздников • Гостиная для отдыха и камерных мероприятий • Первый взнос от 6,9 млн руб на 2-комнатные квартиры ⚡Оставьте заявку, и мы поможем вам с подбором квартиры и выгодными условиями покупки Узнать больше #реклама dom.kod-sokolniki.ru О рекламодателе

Потеряли совесть: банки продают страховки с наценкой до 25 раз Некоторые банки до сих пор продают страховки с чрезмерно завышенной комиссией — в отдельных случаях наценка достигает 25-кратного размера. Речь о страховании жизни и полисах от несчастных случаев и болезней, которые оформляют заемщики. В службе финансового уполномоченного рассказали о таких случаях — клиент может внести оплату в 300 тыс. рублей, однако страховщику для реальной защиты передается лишь 12 тыс. Остальное — комиссия кредитной организации. Такая наценка не нарушает закон, однако банки должны корректно информировать клиента, что происходит не всегда. Власти давно с этим борются. Можно ли вернуть деньги за такую страховку и почему наценки в десятки раз так и не уходят с рынка? Основная проблема для клиента заключается в том, что защита рассчитывается именно из суммы, которую получает страховая компания. Поэтому даже если комиссия банка чрезмерно завышена, то при наступлении страхового случая полис поможет покрыть лишь небольшую долю долга перед банком. То есть потребительская ценность продукта теряется. С 2024 года «период охлаждения» для добровольного страхования расширен до 30 дней — в течение этого срока клиент вправе отказаться от услуги и потребовать полного возврата денег. Получить обратно страховую премию можно и в случае досрочного погашения кредита. При этом сумма возврата будет пропорциональна времени, которое осталось до конца действия полиса. Если при таком сценарии банк не хочет отдавать комиссию, то можно обратиться в кредитную организацию с официальным запросом. А при отказе — к финансовому уполномоченному. Практика показывает, что в таких случаях удается вернуть комиссию в размере, пропорциональном оставшемуся сроку действия полиса. При этом заемщику стоит сразу собрать документы. Например, договор и выписку, где видна структура платежа, — это сильно упростит разбирательство. ____________ Юридические услуги | МАХ | YouTube | Купить рекламу

Как отменить решение суда, если вы о нем только узнали Коллекторы подали в суд на взыскание долга по кредиту за 2006 год, суд был 2024 году. Уведомляли скорее всего на старый адрес по которому я не живу более 16 лет. О суде узнала только в сентябре 2025 года решение суда получила 24 сентября. Могу ли я его оспорить? Такой вопрос я получил от подписчицы. Да, у вас есть право оспорить это решение суда. В вашей ситуации ключевыми основаниями для обжалования будут пропуск срока исковой давности и отсутствие надлежащего уведомления о судебном заседании, что нарушает ваши права на защиту (ст. 45 Конституции РФ, ст. 167 ГПК РФ). Давайте подробно разберём ваши возможные шаги: По общему правилу (ст. 196 ГК РФ) общий срок исковой давности составляет 3 года, и он начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (например, с момента последнего платежа или окончания срока возврата кредита). Если кредит был оформлен в 2006 году, то срок давности, скорее всего, истёк в 2009–2010 годах, если не было перерывов (например, признания долга или частичных платежей). Важный момент: суды часто применяют срок исковой давности только по заявлению ответчика. Если вы не заявили об этом, суд может взыскать долг, даже если срок давно прошёл. Вы не знали о суде и не были надлежащим образом уведомлены. Если уведомление направлялось по старому адресу, где вы не проживали более 16 лет, это означает, что суд неправильно посчитал вас извещённой. Согласно ст. 167 ГПК РФ, если лицо не было надлежащим образом извещено, судебный акт подлежит отмене. Нужно подать заявление об отмене заочного решения суда (если решение было заочным) или восстановить срок на подачу апелляционной жалобы, если решение было принято в общем порядке. Срок на подачу апелляционной жалобы — месяц с момента получения решения суда в полном объёме (ст. 321 ГПК РФ). Что указать в жалобе - Обстоятельства отсутствия уведомления (не проживаете по адресу более 16 лет). - Дата, когда фактически получили решение. - Ходатайство о восстановлении срока на обжалование (если срок пропущен по уважительным причинам). - Заявление о применении срока исковой давности (если вы считаете его истёкшим). В приложении укажите: - Копию конверта (если есть), подтверждающего дату получения решения. - Доказательства вашего проживания по другому адресу (регистрация, коммунальные платежи, договор аренды и т. д.). Подробнее как отменить заочное решение суда можно прочитать в этой статье - https://sovetyadvokata.ru/zaochnoe-reshenie-suda-otmena/

Ипотечный долг вырос с 5,4 до 18,3 млн из-за бездействия банка: Верховный суд защитил заёмщика Вы когда-нибудь задумывались, что банк может годами ничего не делать, а потом предъявить вам счёт, в несколько раз превышающий первоначальный долг? Именно это произошло с гражданином Б., который взял ипотеку на 5 миллионов рублей, а через несколько лет банк, находившийся в процедуре банкротства, попытался взыскать с него уже 18,3 миллиона. Гражданин Б. взял ипотечный кредит в размере 5 миллионов рублей на 10 лет под 17% годовых. Первое время он исправно вносил платежи, но затем из-за финансовых трудностей начал допускать просрочки, и задолженность стала расти. Однако ситуация осложнилась не только проблемами заёмщика. В 2016 году в отношении самого банка-кредитора была начата процедура банкротства, введено конкурсное управление. Конкурсный управляющий обратился в суд и взыскал с Б. долг по ипотеке. На тот момент сумма задолженности составляла 5,4 миллиона рублей. Суд удовлетворил иск, и началось исполнительное производство. Судебные приставы предложили банку оставить за собой заложенную квартиру в счёт погашения долга. Конкурсный управляющий согласился, но дальше дело не сдвинулось: документы так и не были оформлены, квартира не была передана банку, и исполнительное производство фактически зависло. Прошло четыре года. Банкротство банка продолжалось, долгом Б. никто не занимался, а задолженность за это время увеличивалась за счёт начисляемых процентов, пеней и штрафов. В 2021 году банк снова вспомнил о должнике и подал новый иск — теперь уже на 18,3 миллиона рублей. Банк требовал взыскать не только основную сумму, но и все проценты, штрафы и пени, набежавшие за годы бездействия. С юридической точки зрения, ключевой вопрос в этом деле — кто виноват в том, что долг не был погашен вовремя и продолжает расти: заёмщик, который перестал платить, или банк, который годами не предпринимал действий по взысканию? Суд первой инстанции встал на сторону гражданина Б. Суд указал: банк сам создал условия, при которых долг не был погашен вовремя. Исполнительное производство было начато, квартира могла быть передана, но взыскатель не совершил необходимых действий. Должник не должен отвечать за многолетние проволочки банка. Взысканию подлежит только та сумма, которая уже была подтверждена решением суда в 2017 году, — 5,4 млн рублей. Всё, что набежало сверху из-за бездействия банка, взысканию не подлежит. Однако апелляционная инстанция кардинально изменила решение. Она решила, что взыскивать нужно всю сумму — 18,3 млн рублей. Почему долг не был погашен раньше и кто виноват в затягивании исполнительного производства, апелляция посчитала неважным. Формально долг есть, и он продолжает расти. Кассационная инстанция согласилась с апелляцией, оставив решение в силе. Верховный суд РФ отменил решения апелляции и кассации и направил дело на новое рассмотрение. В своём определении (№ 33-КГ24-5-К3) суд указал: кредитор не может годами бездействовать, а потом требовать с должника все проценты и штрафы, набежавшие за это время. Бездействие банка, который имел реальную возможность погасить долг за счёт заложенного имущества, но не воспользовался ею, не может быть переложено на заёмщика. Итог нового рассмотрения: суд оставил в силе первоначальное решение — взысканию подлежит только 5,4 млн рублей. Все начисленные сверху проценты, штрафы и пени, возникшие из-за бездействия банка, признаны необоснованными. Цитата из позиции Верховного суда: «Кредитор не может годами бездействовать, а потом требовать с должника все проценты и штрафы, которые набежали за это время. Бездействие взыскателя, который имел реальную возможность погасить долг за счёт заложенного имущества, не может быть переложено на заёмщика». ____________ Юридические услуги | МАХ | YouTube | Купить рекламу

Как сейчас начисляется неустойка на долги по коммунальным платежам До конца 2026 года действует такое ограничение: пени на коммунальные задолженности начисляются не по актуальной ставке ЦБ России, а по ставке 9,5% годовых (которая действовала по состоянию на 27.02.2022), если только текущая ключевая ставка ЦБ России не опустится ниже этого значения. К этому правилу Минстрой России сделал важное дополнение: - указанная минимальная ставка ЦБ России в 9,5% годовых может использоваться только при расчете пеней на задолженность по оплате ЖКУ в отношении участника жилищных правоотношений (т. е. собственника или нанимателя жилого помещения). В отношении же собственников нежилых помещений в многоквартирных домах (кроме машино-мест) действует общее правило: неустойка — по ключевой ставке ЦБ России на дату фактической оплаты (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). Иными словами, полная неустойка на коммунальную задолженность грозит собственникам апартаментов и коммерческих помещений, расположенных в многоквартирном доме (Письмо Минстроя России от 13 августа 2026 г. № 18909-ОГ/00). ____________ Юридические услуги | МАХ | YouTube | Купить рекламу

Исполнение предписания — ответственная задача для любого бизнеса. Нужно уложиться в срок, точно выполнить требования и грамотно подтвердить, что нарушения устранены. Раньше приходилось собирать пачки бумаг, отправлять по почте, звонить, уточнять, рассмотрели или нет. В этом году на платформе «Открытый контроль» появился сервис «Исполнение предписаний». В личном кабинете сразу видно предписание, дедлайн и понятные рекомендации от инспекторов, как исправить нарушение. Выполняете их, прикрепляете фото или документы и следите за статусом рассмотрения. Теперь предприниматели могут сэкономить существенное количество времени. Бумажный документооборот и личные визиты в ведомства уходят в прошлое.

Кассация указала, что сокрытие собственности и активов лишает банкрота освобождения от долгов Арбитражный суд Поволжского округа отменил решения нижестоящих инстанций об освобождении банкрота от обязательств. Суд подчеркнул: утаивание имущества от финансового управляющего само по себе является достаточным основанием для отказа в списании задолженности. В августе 2018 года Сергея Ф. признали банкротом. Управляющий успешно оспорил дарение земельного участка (сделку вернули в конкурсную массу и продали за 2,6 млн рублей), но не смог аннулировать другие операции из-за пропуска срока исковой давности. Кредитор Павел К. потребовал отказать должнику в списании долгов. Однако суды первой и апелляционной инстанций поддержали банкрота. Они подсчитали, что вред кредиторам не был причинен, так как участок удалось вернуть. Кассационная инстанция заняла сторону кредитора и отменила решения нижестоящих судов, отказав Сергею Ф. в освобождении от обязательств. Суд указал следующее: Банкротство создано для добросовестных граждан, попавших в сложную ситуацию не по своей вине. Оно не должно служить инструментом для ухода от ответственности. Сокрытие активов или предоставление ложных сведений автоматически лишает права на списание долгов. Факт того, что финансовый управляющий сам нашел и вернул активы в массу, не оправдывает должника. Ущерба удалось избежать только благодаря работе управляющего, а не честности гражданина. Сергей Ф. проигнорировал запросы о раскрытии информации и скрыл автомобиль SUZUKI GRAND VITARA, моторное судно «ПАТРИОТ» и акции АО «СМЭТ». Сведения об этом имуществе были получены управляющим самостоятельно через госреестры и от кредиторов. Должник ограничился заявлениями о пропуске сроков, фактически не оспаривая требования кредиторов, что кассация расценила как отсутствие намерения погашать долги. По мнению суда Поволжского округа, действия должника направлены против всего сообщества кредиторов. Установив факты недобросовестности, суд обязан сохранить за гражданином его непогашенные обязательства. ____________ Юридические услуги | МАХ | YouTube | Купить рекламу

Ипотечные каникулы для семей с двумя детьми введут в России с 1 сентября. Что нужно знать С 1 сентября в России заработает новая мера поддержки семей с детьми, которая предусматривает предоставление ипотечных каникул после рождения второго и следующих детей сроком до 18 месяцев. Главное нововведение заключается в том, что льгота предоставляется автоматически при подаче заявки — без подтверждения справки о снижении доходов. Кто может воспользоваться льготой • Право на ипотечные каникулы возникает у семей при рождении или усыновлении второго либо последующего ребенка — это основное условие, без подтверждения которого воспользоваться программой нельзя. Для оформления достаточно обратиться в банк с заявлением в течение 180 дней после рождения или усыновления ребенка, предъявив свидетельства на детей. • Мера носит ретроспективный характер: она распространяется и на ипотечные договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года, — главное, чтобы заявление на каникулы подали уже после вступления нормы в силу. Ограничения программы • Одно из основных условий касается суммы кредита — размер ипотечного кредита не должен превышать 15 млн рублей. Это отсеивает часть заемщиков в крупных городах, где стоимость жилья выше. • Еще одно обязательное требование — жилье должно быть единственным пригодным для проживания заемщика и его семьи. При этом есть важное уточнение: если квартира находится в общей собственности, а у одного из совладельцев есть доля в другой недвижимости в пределах региональной нормы, в предоставлении каникул отказать не могут. • Срок предоставления льготы — до 18 месяцев, но действует жесткая привязка к возрасту ребенка. Каникулы не могут продолжаться дольше, чем малыш достигнет возраста полутора лет. При усыновлении отсчет идет с даты вступления решения в силу, и здесь тоже действует лимит в полтора года. • Воспользоваться льготой по одному ипотечному договору можно только один раз. Даже если в семье позже появится еще один ребенок, повторно взять каникулы на тех же условиях не получится. Как устроены каникулы • Заемщик вправе сам выбрать — полностью приостановить платежи или уменьшить их размер. Льгота реализуется по двухэтапной схеме. • Первые 6 месяцев — это самый выгодный этап. Заемщик освобождается от внесения любых платежей — ни основной долг, ни проценты не уплачиваются. • С 7‑го по 18‑й месяц платежи по‑прежнему не вносятся, но проценты продолжают начисляться на остаток долга по ставке из договора. Их выплата откладывается до окончания льготного периода. • После завершения каникул банк сформирует новый график. Чаще всего срок кредита увеличивают, чтобы сохранить привычный ежемесячный платеж, а накопленные за второй этап проценты включают в тело долга. Именно поэтому эксперты советуют заранее запросить у банка расчет нового графика — так семья сможет оценить, как изменится долговая нагрузка в будущем. • На время каникул банк не вправе начислять штрафы и пени, требовать реализации залога или обращаться к поручителям. При соблюдении условий кредитная история не портится. Кроме того, заемщик может досрочно прекратить льготный период в любой момент — для этого достаточно уведомить банк. На что обратить внимание • Хотя условия программы заметно упростили, важно помнить: ипотечные каникулы — это не списание долга, а перенос платежей на более поздний срок. Итоговая переплата может незначительно вырасти, потому что проценты будут продолжать начисляться начиная с 7‑го месяца. После окончания льготного периода сроки выплат сдвинутся, из‑за чего итоговая сумма изменится. Но дополнительных начислений за сам факт отсрочки не будет — речь идет именно о перераспределении уже предусмотренных процентов. ____________ Юридические услуги | МАХ | YouTube | Купить рекламу

Бабушка взяла кредит для внучки и в результате сама стала должницей перед банком. И суд не помог Желая помочь внучке с покупкой квартиры, бабушка взяла на себя два кредита в банке. Деньги она передала внучке, та пообещала, что никогда не оставит бабушку и будет выплачивать кредиты сама. Но как только новая квартира была куплена, внучка забыла свои обещания - и бабушке, чтобы закрыть кредиты, пришлось обменять свою квартиру на жилье поменьше. Она подала в суд иск о взыскании с внучки суммы выплаченных ею кредитов. Вот только внучка никаких письменных обязательств бабушке не давала, а слова к делу не пришьешь. Женщина ссылалась в суде на правила возврата неосновательного обогащения, но при этом сама же подтверждала, что передала деньги добровольно, зная об отсутствии каких-либо обязательств между ней и внучкой. А в таких случаях неосновательное обогащение не возвращается. Поэтому бабушке отказали. Вывод: родным доверять можно, если вы на 100 процентов уверены в них! Иначе - только при условии подписания договора займа. ____________ Юридические услуги | МАХ | YouTube | Купить рекламу

Как должница по ипотеке наказала банк рублём за навязчивые звонки⁠⁠ Женщина взяла ипотечный кредит для покупки жилья, но через 7 лет у нее возникла небольшая задолженность (16 300 р.) — и банк тут же дал о себе знать. За неделю ей три раза позвонили с напоминанием о долге и один раз даже приехали по месту ее жительства. Женщина пожаловалась в ФССП России (они контролируют деятельность банков по взаимодействию с должниками) — и банк оштрафовали на 50 000 р. (закон запрещает непосредственное взаимодействие с должником в рабочие дни в период с 22 до 8 часов, и в выходные дни с 20 до 9 часов посредством телефонных переговоров более 1 раза в сутки, более 2 раз в неделю, более 8 раз в месяц). После этого женщина обратилась в суд, требуя взыскать с банка компенсацию морального вреда, причиненного ей действиями его сотрудников. Суд признал иск обоснованным — и взыскал с банка ровно 16 300 р. компенсации в пользу истца (теперь можно будет погасить долг по кредиту путем взаимозачета требований). Похоже судья попалась с юмором. (пресс-служба судов Вологодской обл). ____________ Юридические услуги | МАХ | YouTube | Купить рекламу