Юридические Тонкости

Что делать, если вы передали неверные показания счетчика? Поясню на примере из практики Мосжилинспекции. После ошибки в передаче показаний счетчика за горячую воду жителю столицы выставили к уплате весьма солидную сумму. На его обращения по поводу ошибки коммунальная организация не реагировала. Тогда по жалобе гражданина жилинспекция провела проверку — выяснилось, что организация незаконно отказала в снятии контрольных показаний с прибора учета в квартире заявителя. Жилинспекция вынесла предписание об устранении допущенных нарушений — коммунальная организация провела проверку счетчика и сделала перерасчет платы по текущим показаниям. В итоге гражданину вернули почти 85 тыс. рублей переплаты. Поэтому в случае, если вы передали завышенные показания счетчика, направьте в коммунальную организацию заявление о проверке вашего прибора учета и снятии контрольных показаний. Организация обязана исполнить вашу заявку и сделать перерасчет в случае, если будет установлено несоответствие текущих показаний счетчика и тех, что передали вы.

Важное решение от Верховного суда РФ, которое может оказать существенную помощь всем покупателям недвижимости, которые, будучи добросовестными, пострадали в результате признания сделки недействительной. Недавно в высшей судебной инстанции разбирался такой спор: - гражданка купила земельный участок в Сочи, предварительно убедившись по данным ЕГРН, что продавец является законным собственником земли. Но впоследствии выяснилось, что участок незаконно был приватизирован его первоначальным владельцем (границы участка захватывали зону государственного лесного фонда) — и по иску прокурора участок был возвращен в собственность государства, а две последующие сделки с ним были признаны недействительными. Гражданка обратилась в суд, требуя взыскать с продавца участка причиненные ей убытки. Но суд отказал, признав ее недобросовестной покупательницей: в Краснодарском крае является общеизвестным фактом то, что границы участков в пределах Сочинского национального парка спорные и часто вызывают претензии со стороны прокуратуры. Покупательница дошла до Верховного суда РФ, где ей удалось все же пересмотреть дело: - по мнению ВС РФ, на дату регистрации спорной сделки покупательница руководствовалась информацией, отраженной в ЕГРН. А там было сказано, что продавец — законный собственник участка, и никаких сведений о том, что земля располагается в пределах особо охраняемой зоны, не было. Поэтому покупательницу следовало признать добросовестной — а это значит, она вправе рассчитывать на возмещение причиненных убытков со стороны продавца (определение № 18-КГ26-60-К4).

Покупка квартиры в новостройке: пять фактов, о которых часто не задумываются 🏢🏗💰👨🏻‍💼👩‍💼📝⚖️ В отличие от вторичного жилья, когда перед сделкой вы можете лично посмотреть и дом, и квартиру, и оценить все возможные плюсы и минусы, выбор жилья в строящемся доме намного сложнее. Здесь нужно уметь планировать, представлять и прогнозировать на основе той информации, которую удастся собрать о будущем доме и в целом о районе, где идет строительство. Чтобы немного упростить задачу, обращу ваше внимание на пять факторов, о которых покупатели квартир в новостройках часто не задумываются, а зря: 1) Квартира будет располагаться слишком низко (2 или 3 этаж) — непосредственно над коммерческими помещениями. Хорошо, если под вами откроется тихий офис, но в любой момент он может смениться на спортзал, детский центр или иное шумное заведение. Поэтому риск повышенного уровня шума в таких квартирах всегда выше. 2) Квартира, наоборот, будет слишком высоко. Здесь нужно учитывать, что вы будете полностью зависеть от лифта. А в густонаселенных высотках долгое ожидание лифта является частой проблемой. 3) В доме запланировано большое количество однокомнатных квартир и студий (свыше 50% от общего числа). Это значит, в доме будет много съемного жилья (со всеми вытекающими), да и в целом людей в доме будет существенно больше. 4) В доме продаются квартиры с черновой отделкой. Такое жилье значительно дешевле, но если вы планируете вселиться вскоре после сдачи дома, учтите, что еще несколько лет придется слушать шум от ремонта в соседних квартирах. 5) Район только осваивается застройщиками. Это значит, там еще нет развитой инфраструктуры, и в первые годы придется решать проблемы с транспортом, нехваткой нужных магазинов и прочих благ цивилизации, к которым мы привыкли. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице. Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru

Обратите внимание: любая сделка с объектом недвижимости, где есть доля несовершеннолетнего ребенка, должна быть удостоверена нотариально под угрозой ничтожности. По общему правилу, обязательному нотариальному удостоверению подлежат сейчас сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость, договор ренты, а также дарения объекта недвижимости между гражданами. Но если в числе собственников объекта недвижимости есть несовершеннолетний, любая сделка с таким объектом требует нотариальной формы. Недавно об этом еще раз напомнил Верховный суд РФ: - гражданка обжаловала в суде отказ Росреестра зарегистрировать ее право собственности на квартиру, выкупленную ею на торгах. Отказ был обоснован тем, что договор был не нотариальным. Доводы истца о том, что договор был заключен в рамках процедуры банкротства, по специальным правилам, с финансовым управляющим, суды всех инстанций отклонили. Верховный суд РФ согласился с таким решением, подтвердив, что никаких исключений из правила о нотариальной форме сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним, в законе нет (по инф. пресс-службы ВС РФ). Так что будьте внимательны, покупая недвижимость на торгах.

Как собственники квартир могут контролировать правильность начисления им платы за содержание общедомового имущества? Вот что разъясняет Минстрой России: - управляющая организация, а также ТСЖ обязаны предоставить по запросу собственника/пользователя жилого помещения в письменном виде информацию о показаниях общедомовых приборов учета (о помесячном объеме затрат коммунальных ресурсов, о суммарном объеме коммунальных услуг, потребленных в помещениях дома и объемах коммунальных услуг, рассчитанных с учетом норматива потребления (когда показания приборов учета не применяются); - такая информация должна быть предоставлена потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него соответствующего заявления. Путем подачи таких запросов заинтересованные собственники помещений дома, а также председатель Совета дома, могут осуществлять контроль за начислениями платы со стороны управляющей организации (Письмо Минстроя России от 14 августа 2026 г. № 19038-ОГ/00).

Какой договор лучше подписывать, покупая квартиру в новостройке: разбираем отличия 📝👩‍💼📝🏢⚖️ Многие покупают квартиры в новых домах, не обращая внимания, какой именно договор они подписывают. А это имеет огромное значение в случае, если возникнут какие-то проблемы. Сейчас покупка жилья в новостройке, как правило, оформляется одним из двух договоров: договор участия в долевом строительстве (ДДУ, он применяется при продаже строящегося жилья) или договор купли-продажи (когда объект уже построен). В первом случае применяется Закон об участии в долевом строительстве от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, а во втором — ГК РФ и Закон о защите прав потребителей. Иногда используется предварительный договор купли-продажи в отношении строящегося жилья, но суды признают такой вариант незаконным и относят его к ДДУ. Рассмотрим такой пример: - гражданин купил квартиру в новом доме по договору купли-продажи. Через некоторое время он обнаружил ряд недостатков в квартире, но претензию застройщику подал лишь на третий год. Недостатки не устранили, гражданин обратился в суд — и получил отказ, т.к. по договору купли-продажи максимальный срок для выявления недостатков составляет 2 года (а не 3, как по ДДУ), и этот срок был пропущен. Отмечу, что ключевые отличия ДДУ и договора купли-продажи кроются в последствиях на тот случай, если квартира окажется некачественной. Также договор купли-продажи не защищает покупателя от проблемных застройщиков так, как это делает ДДУ. Но в остальном договор купли-продажи сейчас выигрывает по сравнению с ДДУ: - размер ежедневной неустойки за просрочку устранения недостатков по ДДУ составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ от стоимости расходов на ремонт, а по договору купли-продажи — 1% от цены квартиры; - мораторий на применение санкций к застройщикам применяется только к ДДУ, по договорам купли-продажи все взыскивается без ограничений (ПП РФ от 18.03.2024 № 326); - штраф за нарушение прав потребителя по ДДУ составляет лишь 5%, а по договору купли-продажи — 50% от присужденной суммы. Не секрет, что застройщики включают в свои договоры пункты, защищающие их интересы. Поэтому перед тем, как подписывать договор, следует выяснить, какие подводные камни там заложены. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице. Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru

Как задаток защищает покупателя квартиры: разбираем на примере 🏢👨🏻‍💼💰👩‍💼📝⚖️ Когда между продавцом квартиры и покупателем достигнута договоренность о сделке, принято подтверждать ее путем передачи продавцу определенной денежной суммы. Называют ее при этом по-разному (аванс, задаток, заклад, залог и т. п.), а многие даже не обращают внимания на то, какое именно соглашение они подписывают с продавцом при передаче денег. Между тем, защиту интересов покупателя обеспечивает, прежде всего, задаток. По закону сторона, по чьей вине не была заключена сделка, несет денежные потери в виде суммы внесенного задатка (продавец обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере, а покупатель лишается возможности вернуть свой задаток). Свежий пример из судебной практики показывает нам, как задаток защищает интересы покупателя в случае недобросовестного поведения продавца: - женщина выбрала квартиру для покупки, согласовав с продавцом снижение цены с 3,7 млн до 3,4 млн рублей. Они подписали предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи квартиры по указанной цене, покупатель передала продавцу задаток (100 тыс. рублей). Но когда дело дошло до сделки, продавец потребовала доплатить ей еще 182 тыс. рублей. Покупатель отказалась — в итоге продавец в назначенный день на сделку не явилась, а позже выяснилось, что квартира продана другому лицу. Получив отказ от продавца вернуть задаток, покупательница обратилась в суд. Ответчик заявляла, что сделка сорвалась из-за покупателя (она требовала передать квартиру с мебелью). Однако скриншоты переписки из мессенджера подтверждали то, что в ответ на приглашение покупателя продавец в назначенный день на сделку не явилась. Доводы продавца ничем не подтверждались. Поэтому суд удовлетворил иск покупателя, взыскав с продавца двойную сумму полученного задатка (200 тыс. рублей) вместе со всеми судебными расходами (Краснодарский краевой суд, № 33-26890/ 24). Если оформить задаток правильно (с согласованием всех возможных причин отказаться от сделки без санкций), такая конструкция позволит надежно защитить интересы покупателя или продавца по сделке. А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство: - я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения, - а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях. Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице. Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru

Яркий пример того, как попытка обойти установленный порядок продажи доли в праве собственности на недвижимость терпит крах: - супруги развелись, поделили земельный участок, который принадлежал им обоим (каждому официально было выделено по 1/2). Через некоторое время бывшая жена предложила бывшему мужу выкупить у нее долю, но тот отказался, сочтя цену завышенной. А вскоре мужчина узнал, что бывшая жена подарила свою долю неизвестной гражданке — и теперь она является законной сособственницей участка. Мужчине удалось доказать в суде, что договор дарения фактически прикрывал сделку купли-продажи, причем по цене, существенно ниже той, что ему предлагалась: - имелся скриншот объявления на сайте по продаже недвижимости, где был выставлен спорный участок, - глава СНТ (где находился участок) подтвердил, что дарительница незадолго до сделки обращалась к нему, говорила, что продает участок, и просила выдать справку об отсутствии долгов по взносам, - одаряемая не приходилась дарителю родственником, а мотив подарить участок первому встречному выглядел неубедительным. В итоге суд признал дарение притворной сделкой, прикрывающей куплю-продажу. А поскольку продажа доли без предварительного уведомления сособственника законом не допускается, суд перевел права и обязанности покупателя по договору на бывшего супруга (истца) (Четвертый КСОЮ, № 8Г-18227/ 2026).

Даже если завещание юридически действительно и все указанное в нем имущество не выбывало из собственности наследодателя, наследникам все равно могут отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. Любопытное дело разбиралось недавно в суде: - пожилая женщина составила завещание на квартиру в пользу двух своих внуков (совершеннолетних), в равных долях. Спустя несколько лет ее не стало. Внуки обратились к нотариусу, зная о завещании — но получили отказ в признании их наследниками. А все из-за того, что в завещании бабушка указала, что завещает квартиру именно своим внукам. Когда же нотариус запросил у этих внуков документы, подтверждающие их родство с бабушкой, таковых не оказалось. Сын, от которого у бабушки были эти внуки, свое отцовство официально не оформлял. Поэтому невозможно было подтвердить, что обратившиеся за наследством мужчины действительно являются внуками завещателя. К счастью суд встал на их сторону. Было установлено, что завещатель при жизни признавала истцов своими родными внуками, поэтому ее воля была направлена на то, чтобы именно им завещать квартиру (по инф. Вологодского облсуда). А вот если бы бабушка просто написала, что завещает свою квартиру таким-то гражданам (без слова «внуки»), то им удалось бы избежать хождений по судам. Закон не запрещает завещать свое имущество любому гражданину, не обязательно это должен быть родственник. Поэтому, если вы действительно хотите чтобы ваше имущество без проблем перешло в будущем к вашим наследникам, внимательно отнеситесь к тому, что пишете в завещании. Подробная инструкция о том, что нужно указать в завещании, доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.

Нотариальные копии документов очень востребованы и могут понадобиться в самых разных ситуациях. Но далеко не каждую бумагу нотариус может заверить. Удостоверяются копии лишь документов (имеющих юридическую силу, с необходимыми реквизитами). Например, письмо гражданина, расписку и т. п. бумаги нотариус удостоверять не будет. Федеральная нотариальная палата разъясняет основные правила заверения копий документов нотариусами: - копия документа удостоверяется при условии, что представлен оригинал этого документа, нотариус обязан убедиться, что копия полностью соответствует оригиналу; - документ не должен иметь приписки, подчистки, неоговоренные исправления или зачеркнутые слова в тексте; - документ не должен быть выполнен карандашом либо содержать нечитаемый или нечетко написанный текст, а также стертые подписи и печати; - не свидетельствуются копии ветхих документов, а также тех, у которых нарушена целостность; - многостраничный документ должен быть прошит (либо скреплен способом, исключающим сомнения в его целостности), с заверением печатью и подписью уполномоченного должностного лица, а листы его — пронумерованы; - обратиться к нотариусу за удостоверением копии может любой гражданин — даже если он не является владельцем этого документа; - срок действия нотариально удостоверенной копии документа не ограничен (он истекает вместе со сроком действия оригинала); - если нужно заверить часть документа, допускается оформление нотариальной выписки из такого документа (например, из паспорта или трудовой книжки).