Юридические Тонкости

Вопрос: Я вышла на пенсию и перебралась за город — купила полдома в деревне. Однако ФНС стала мне начислять налог за этот объект, т. к. по документам это квартира, а у меня уже есть одна квартира в городе. Скажите, можно ли переоформить деревенскую квартиру в дачу, чтобы освободиться от налога? Ответ: Согласно ст. 407 НК РФ получатели пенсий освобождаются от налога на имущество только на один объект из перечисленных там категорий (квартира, дом, гараж, хозпостройка до 50 кв.м. на личном участке). Поскольку по данным ЕГРН у вас в собственности числятся две квартиры, ФНС выставляет вам налог за вторую. Когда в ЕГРН будет отражено ваше право собственности на квартиру и дом (часть дома), вы получите право полностью освободиться от налога на имущество. Если дом, где вы купили вторую квартиру, не имеет признаков многоквартирного дома, а, по сути, представляет собой дом блокированной застройки (дом, блокированный с другим домом в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок), можно переоформить его, составив технический план объекта и обратившись со вторым сособственником в МФЦ.

В вопросах раздела наследства каждый сам за себя — и Верховный суд РФ неоднократно подтверждал именно такой подход. Это выражается в том, что наследник не обязан сообщать нотариусу о том, что у наследодателя есть другие родственники, которым полагается наследство. Кроме того, наследник не обязан никому из других потенциальных наследников сообщать об открытии наследства. Ему достаточно самому подать заявление нотариусу, а все остальные должны самостоятельно отслеживать судьбу своего наследодателя и заботиться о том, чтобы вовремя оформить все необходимые документы. Наследника, который умолчал о других наследниках, не могут лишить положенного ему наследства за это, поскольку никакой ответственности на такой случай закон не предусматривает.

Получите 400 рублей на счет мобильного телефона Выберите Яндекс Поиск в настройках браузера, ищите в нём — и они ваши! Узнать больше #реклама 16+ portal.yandex.ru О рекламодателе

Довольно распространенная проблема: срок для профилактического отключения горячей воды в доме давно истек, а воды так и нет. Вот только далеко не во всех случаях виноват поставщик коммунального ресурса. Приведу показательный пример: - в многоквартирном доме отключили горячую воду на стандартные 2 недели для профилактики. Но пошла уже четвертая неделя, а горячей воды во многих квартирах так и не было. На обращения жильцов управляющая компания не реагировала, пока на нее не пожаловались в жилинспекцию. По итогам проверки выяснилось, что один из жильцов, воспользовавшись ситуацией с проведением летних профилактических работ, установил запорный кран на стояке. После того, как собственника обязали убрать кран, горячее водоснабжение восстановилось полностью. Так что, чем активнее вы будете требовать от управляющей организации конкретных действий, тем быстрее получите желаемый результат.

Брачный договор, заключенный супругами, прекращает свое действие в случае, если они разведутся. Поэтому все, что приобретут супруги после даты расторжения брака, будет иметь статус их личного имущества, даже если брачный договор предусматривал иные условия. Это правило будет действовать и в том случае, если эти супруги впоследствии снова заключат брак. Все имущество, приобретенное ими в новом браке, не будет подчиняться условиям прежнего брачного договора. В практике Верховного суда РФ был такой пример: муж с женой заключили брачный договор, по которому все, что приобреталось на имя каждого из них, становилось личной собственностью того супруга. Потом они развелись, а через некоторое время снова вступили в брак. И все, что они покупали в новом браке, было разделено пополам, несмотря на брачный договор (ВС РФ, № 24-КГ23-26-К4).

Даже если продавец квартиры подписал договор купли-продажи, он все еще может передумать — и на стадии госрегистрации перехода права собственности могут возникнуть неожиданности. В своем свежем обзоре практики Верховный суд РФ еще раз подтвердил: - если собственник возражает против регистрации или запретил регистрацию сделок со своим жильем без личного участия, то переход права к покупателю не может быть зарегистрирован. Приводится такой пример: - покупатель приобрел квартиру, договор был подписан представителем продавца по нотариальной доверенности. Доверенность была действительной на момент подписания — но, как позже выяснилось, продавец в самый последний момент поставил в ЕГРН отметку о запрете регистрации сделок с квартирой без его личного участия. Тем не менее, Росреестр все равно провел госрегистрацию, несмотря на то, что документы подал представитель. Впоследствии продавец оспорил действия Росреестра — и, дойдя до кассации, он смог добиться отмены регистрации (п. 18 Обзора ВС РФ по делам об оспаривании сделок с жилыми помещениями). Что будет в таком случае со сделкой? Она считается заключенной (со дня подписания договора купли-продажи обеими сторонами), но не исполненной (т. к. переход права собственности к покупателю не произошел). Покупатель может потребовать в суде обязать произвести госрегистрацию сделки в связи с уклонением продавца, а продавец — оспорить сделку, т. к. считает ее недействительной по каким-то причинам (например, был обманут мошенниками). Чем в итоге закончится дело — решит суд.

Квадратный мэтр - бизнес и недвижимость, без воды. Когда хобби становится доходом? Россияне всё чаще превращают увлечения в дополнительный источник заработка. Разобрали самые обсуждаемые направления 2026 года. Узнать больше #реклама О рекламодателе

Наследник принял наследство, но остался в итоге ни с чем: почему такое может произойти 👩‍💼💰👵❌📝⚖️ Если человек не успел подать нотариусу заявление о принятии наследства, у него все равно еще есть шанс запрыгнуть в уходящий вагон — доказав в суде, что он принял наследство своими фактическими действиями. По закону наследство считается принятым, если наследник совершил любые действия, свидетельствующие о его намерении владеть имуществом наследодателя как своим (оплатил ЖКУ за квартиру наследодателя, взял какие-то вещи наследодателя, принял меры по защите его имущества и т. п.). Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд: - нужно доказать не только факт принятия наследства (конкретными своими действиями), но и принятие его в установленный срок. А по закону наследство должно быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия (день, когда не стало наследодателя). Если же право на наследство возникает только, если его не примут наследники из предыдущей очереди, на принятие отводится еще 3 месяца после истечения указанных 6 месяцев, т.е. максимальный срок для принятия наследства (для наследников второй и последующих очередей) составляет 9 месяцев (ст. 1154 ГК РФ). И если суд установит, что наследник принял наследство фактически, но за рамками отведенного законом срока, ему откажут в признании его собственником имущества. Пример из такого решения суда: - истец подтвердила суду, что часть вещей матери она брала еще при ее жизни, а часть — спустя год со дня открытия наследства. Отсюда суд пришел к выводу, что истец не приняла наследство в срок — и отказал в иске. О том, как правильно принять наследство, чтобы не лишиться положенного вам по закону имущества, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего дзен-канала.

Вопрос: Как составить завещание на внучку, если она живет за границей и носит другую фамилию (нового супруга своей матери)? Ответ: Здесь главное указать в завещании наследника так, чтобы впоследствии его можно было без проблем разыскать и идентифицировать. Укажите, что завещаете свое имущество такому-то: Ф.И.О., дата рождения, адрес проживания, телефон, адрес электронной почты (впишите в завещание все известные вам контактные данные внучки). Если вы дополнительно укажете, что завещаете имущество своей внучке, нужно иметь в виду, что впоследствии нотариус при открытии наследства может потребовать от нее доказать родство с вами. Если все документы имеются и вы уверены, что проблем не будет, то можно дополнительно обозначить наследницу как вашу внучку. Если вы полагаете, что могут возникнуть сложности с подтверждением вашего родства, не указывайте прямо, что наследница приходится вам внучкой. Можете ограничиться указанием в завещании паспортных данных или реквизитов другого документа, устанавливающего личность вашей внучки.

Не забывайте, что минимальный срок владения объектом недвижимости, по истечении которого продавец освобождается от уплаты НДФЛ, отсчитывается по общему правилу со дня государственной регистрации права собственности. Поэтому, сколько бы продавец фактически ни владел этим объектом до того, как стать собственником, он все равно должен будет уплатить налог, если 5 лет со дня госрегистрации его права еще не истекли. Тем не менее, многие люди попадают в ловушку этого заблуждения. Показательный пример: - гражданин получил квартиру по ордеру еще в 1989 году. В 2025-м он решил продать эту квартиру и купить дом за городом. Но, как выяснилось, чтобы продать квартиру, нужно ее сначала приватизировать. Оформив все необходимые документы, мужчина заключил сделку и переехал. А через некоторое ФНС напомнила ему о себе, выставив недоимку по уплате НДФЛ с дохода от продажи квартиры. Доводы гражданина о том, что это жилье принадлежало ему намного дольше, чем установленные законом 5 лет, не помогли: поскольку собственником он стал незадолго до продажи, налог ему равно пришлось заплатить.