Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

💬 Небольшая ошибка в расчётах!.. 🔞🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Плюсы и минусы приватизации Приватизация - это процесс передачи государственной и муниципальной собственности в частную собственность. Приватизация в России бессрочна и бесплатна. Нормативный акт: Федеральный закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Основные условия: ▪️Наличие договора соцнайма: Приватизировать можно только то жилье, в котором гражданин проживает на основании договора социального найма. ▪️Гражданство РФ: Правом обладают исключительно граждане Российской Федерации. ▪️Однократность: Каждый взрослый гражданин может бесплатно поучаствовать в приватизации только один раз в жизни. ▪️Защита прав детей: Несовершеннолетние, ставшие собственниками в ходе приватизации, сохраняют право на еще одну бесплатную приватизацию после достижения 18 лет. Какое жилье приватизировать нельзя: Закон строго запрещает передавать в частную собственность следующие категории недвижимости: ▪️Аварийные дома и помещения ▪️Комнаты в общежитиях ▪️Служебное жилье (могут быть исключения) ▪️Квартиры в закрытых военных городках Как оформить: ▪️Собрать письменное согласие всех членов семьи, прописанных в квартире (или их отказы от участия в приватизации данного жилья). ▪️Собрать документы: договор соцнайма (или ордер), выписка из лицевого счета и справка о том, что ранее право на приватизацию не использовалось. ▪️Документы и заявление направить в уполномоченный орган (МФЦ, администрацию или через портал Госуслуг/mos.ru). ▪️Орган власти готовит договор передачи жилого помещения. ▪️Переход права собственности регистрируется в Росреестре, после чего процедура считается завершенной. Перед оформлением документов стоит взвеситьвсе экономические и юридические последствия. Плюсы-минусы приватизации во вложенной табличке. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ ТОП-8 признаков подозрительных сделок с недвижимостью Росфинмониторинг выпустил для риелторов информационное письмо о том, на какие признаки обращать внимание при сделках с недвижимостью, т.к. такие сделки продолжают использоваться в схемах легализации преступных доходов. Ведомство рекомендует субъектам, осуществляющим операции с недвижимым имуществом, уделять повышенное внимание вопросам выявления операций (сделок), обладающих признаками подозрительных, предусмотренными законодательством о ПОД/ФТ. В том числе, в своем письме ведомство отмечает следующие признаки подозрительных сделок с недвижимостью: ▪️Сделки с недвижимым имуществом, стороной по которой выступает участник федеральных, региональных либо муниципальных целевых программ или национальных проектов, направленных на обеспечение жильем либо на улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, в том числе социально незащищенных. ▪️Расчеты наличными денежными средствами. ▪️Совершение сделки по цене, существенно отличающейся от рыночной. ▪️Осуществление оплаты третьим лицом, не являющимся родственником одной из сторон. ▪️Участие в сделке нерезидента. ▪️Многократная покупка и (или) продажа одним физическим лицом объектов недвижимости. ▪️Многократное совершение физическим или юридическим лицом сделок с одним объектом недвижимости. ▪️Осуществление сделки с недвижимым имуществом, стоимостные характеристики которого явно не соответствуют предполагаемому уровню благосостояния клиента. РФМ обратил внимание, что наличие приведенных критериев само по себе не свидетельствует о противоправном характере операций (сделок). Вместе с тем выявление риэлторами указанных признаков является основанием для проведения углубленного анализа операций (сделок), пересмотра уровня риска клиента и принятия решений в соответствии с требованиями законодательства о ПОД/ФТ и правилами внутреннего контроля. 📄 Информационное сообщение от 19.08.2026 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 Риэлтор-загородник привлекает заявки!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Москва вводит новые нормы по машиноместам в новостройках Правительство Москвы подписало постановление о минимальном количестве машиномест в новых жилых комплексах. Теперь коэффициенты будут такими: ▪️квартиры до 70 м² - 0,8 машиноместа ▪️квартиры до 100 м² - 1,2 машиноместа ▪️квартиры свыше 100 м² - 1,6 машиноместа Решение выглядит неожиданно на фоне курса города на снижение числа автовладельцев: транспортная доступность в столице и так на высоте - метро, автобусы, такси, каршеринг, самокаты. Что это значит для рынка недвижимости столицы: Застройщикам придётся пересматривать финансовые модели - расходы на паркинг вырастут Маленькие квартиры, скорее всего, полностью уйдут с рынка, фокус сместится на квартиры большей площади Цена за квадратный метр ощутимо подрастёт. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Покупатели рискуют пожалеть о покупке: 5 скрытых проблем в планировке квартиры В буклете застройщика квартира всегда выглядит идеально: мебель кажется компактной, комнаты - просторными, а проходы - широкими. Но после переезда выясняется, что часть метров неудобна для жизни. Перед покупкой важно смотреть на реальные размеры и организацию пространства. Что проверить до покупки: ▪️Сколько метров занимают коридоры. Большая прихожая и длинные проходы могут выглядеть эффектно на плане, но за эти метры тоже приходится платить. В удачной планировке на них обычно приходится не более 12-15% площади. ▪️Размеры спален. На плане комната может казаться просторной, пока не поставить кровать и шкаф. Для бизнес-класса комфортный ориентир - спальни примерно 14-18 м². ▪️Площадь кухни-гостиной. В бизнес-классе такое пространство должно позволять разместить кухонную, обеденную и гостиную зоны без ощущения тесноты. Комфортный метраж начинается от 22-25 м². ▪️Реальные расстояния между мебелью. На визуализации диваны и шкафы часто выглядят компактнее, чем в реальности. Проверьте проходы: около 80 см - комфортный размер, а 50-60 см быстро превращаются в ежедневное неудобство. ▪️Расположение санузла. Сам по себе санузел рядом с кухней или в центре квартиры не проблема. Важно проверить шумоизоляцию и вентиляцию: иначе звуки воды, канализации и запахи могут стать постоянным раздражителем. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

🏖Доход у моря без хлопот  Готовый арендный бизнес на берегу черного моря -  это работающая инвестиция. Вы просто покупаете сразу готовые квартиры, а это значит что никаких забот с закупкой материалов, ремонтов и меблировкой! 👉Что предлагаем: Квартиры «под ключ» с ремонтом и техникой. Всей рутиной (заселение, уборка, реклама) занимается управляющая компания. Все объекты в непосредственной близости от пляжа Бассейны, магазины, кафе на территории жилого комплекса. ⛱Инвестируйте в свой отдых и прибыль одновременно. Станьте владельцем современного комплекса на побережье уже сегодня! 👉 жккипарис.рф Реклама. ООО «СЗ «Легис». ИНН 7730618956

💬 Если вы уже долго не можете продать какой-то объект, собственник рвет и мечет, а маркетинговый бюджет на исходе, у нас для вас отличная новость: вы попробовали не все! Вероятнее всего, проблема не в вас, и даже не в цене. Посмотрите видео и сами все поймете!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

🪖 Авито включил региональных агентов в московский рынок новостроек Белая Каска встретилась с Ярославом Тимирёвым, руководителем продаж бизнес-направления транзакционных сервисов Авито Недвижимости. По итогам января–мая 2026 года на пользователей за пределами Москвы пришлось 54% целевого трафика на объявления о новостройках столицы. 📌 Авито Недвижимость открыла риелторам из крупнейших городов России доступ к партнёрскому сервису «Новостройки для агентов» для работы с объектами Москвы и Московской области. Уже сейчас столичное предложение доступно специалистам из Екатеринбурга, Казани, Уфы, Ростова-на-Дону и Воронежа. ⬇️ Зачем региональному агенту московские новостройки и как ему помочь клиенту, который никогда не был в столице? Об этом — в интервью. ⚡️ — Как агент из Башкирии может помочь клиенту купить квартиру в Москве, если он там не живёт? Не проще ли обратиться в местное агентство? ©️ Ярослав Тимирёв, руководитель продаж бизнес-направления транзакционных сервисов Авито Недвижимости: Мы открываем региональным агентам доступ к эксклюзивной витрине московских новостроек. Самое важное — у агента будет поддержка платформы, которая поможет провести сделку. Самый популярный сценарий: человек в Воронеже продал квартиру, у него есть деньги, он может добрать ипотеку и хочет купить студию в Москве — для ребёнка, который поступает в институт, или как инвестицию. У него есть доверенный агент в регионе, потому что 65% людей предпочитают совершать сделки с одним и тем же профессионалом. Клиент не хочет искать агента в Москве: он не знает этот рынок, не уверен, можно ли доверять этому человеку. А в Воронеже у него есть специалист, который уже оказал качественную услугу. И мы даём этому агенту инструмент, чтобы он мог помочь клиенту с покупкой в Москве. ⚡️ — Не будет ли такого, что агент выберет не лучший лот, а тот, где комиссия выше? Но в профессии агента, и особенно в регионах, где меньше жители общаются теснее, чем в мегаполисах - это главное для агента. Риелторы работают с клиентами годами, их основная клиентская база строится на сарафанном радио. Если он подведёт клиента, он рискует потерять этот канал. Плюс на платформе мы даём объективную картину: можно сравнить объекты, посмотреть планировки, расположение окон. ⚡️ — Планируете масштабировать на другие регионы? Например, Сочи, где без своего человека сложно разобраться? В компании мы стараемся действовать последовательно. Сначала протестировали инструмент в пяти городах, увидели, что он востребован — почти 100% покрытие застройщиков. Теперь тестируем межрегиональный интерес на Москве. Это самый важный рынок: более 50% просмотров, звонков, чатов по платформе на московские новостройки идёт из других регионов. Посмотрим на обратную связь, подводные камни, и дальше двинемся по результатам. ⚡️ — Насколько это финансово привлекательно для региональных агентов? И как быстро агент получает деньги? В Москве широко представлены проекты бизнес- и премиум-класса, где стоимость объектов, как правило, выше, чем в массовом сегменте. Для регионального агента работа с таким предложением означает более высокий средний чек и, соответственно, возможность получить большее вознаграждение даже при сопоставимой процентной ставке. Средняя комиссия по московским проектам, представленным в сервисе, составляет 4%, или 435 тыс. рублей за сделку, а по отдельным объектам может достигать 7%. Таким образом, обновление позволит специалистам расширять не только географию работы, но и возможности для увеличения дохода. ⚡️— Как вы видите роль агента в будущем, с ростом межрегиональных сделок и цифровизацией? Ярослав Межрегиональный интерес — одна из самых растущих тенденций. Технологии позволяют покупать квартиру в другом городе без личного присутствия. Но страхи остаются: безопасность, экспертиза, доверие. Парадокс: чем больше технологий, тем выше запрос на профессионала. Люди хотят, чтобы рядом был человек, который повысит уровень безопасности. И профессионалам нужны инструменты, чтобы эту экспертизу наращивать.

⚠️ Компенсировать строительство дома можно средствами маткапитала Семья, построившая жилой дом за свой счёт, может получить компенсацию в пределах остатка материнского капитала. Дом должен быть оформлен в собственность и признан пригодным для постоянного проживания. Что нужно подготовить: ▪️Технический план - содержит площадь, этажность, координаты и другие характеристики дома. ▪️Технический паспорт - отражает планировку, количество комнат и параметры помещений. ▪️Техническое заключение - подтверждает, что в доме можно жить круглый год. После одобрения Социальный фонд перечислит средства на счёт владельца сертификата. Затем дом необходимо оформить вобщую долевую собственность владельца сертификата, супруга и детей. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿