Недвижимость и закон

Банкротство граждан: последствия и ограничения, о которых важно знать Банкротство — это признанная законом неспособность гражданина платить по долгам. Такой юридический процесс запускается, когда человек накопил задолженность больше, чем может выплатить, а урегулировать ее с кредитором не получилось. Это могут быть непогашенные банковские кредиты, микрозаймы, штрафы, налоги, неоплата коммунальных услуг и другие. Причины и условия для банкротства Причиной банкротства может быть не только финансовая несостоятельность, но и сложная жизненная ситуация: болезнь, увольнение, инвалидность, смерть близких. В каждом случае ситуация рассматривается индивидуально. И если реструктуризация задолженности по соглашению с кредитором невозможна, то процедура банкротства помогает законно освободиться от долгов. Но рассчитывать на нее могут только добросовестные заемщики, предпринимавшие попытки выплатить кредиты и не скрывающие значимую информацию от своих кредиторов. Но если должник попросту не хочет погашать взятые на себя финансовые обязательства, то оснований для списания долгов в банкротстве не будет: суд может квалифицировать поведение должника как недобросовестное и не освободить от обязательств. Существует два типа процедур банкротства — судебная и упрощенная внесудебная. Внесудебная процедура банкротства Внесудебная процедура банкротства — упрощенная процедура, которая позволяет списать почти все типы долгов (кроме связанных с личностью должника), в том числе по кредитам и займам, должникам, размер обязательств которых сравнительно невелик, и кредиторы которых не инициируют регулярную судебную процедуру банкротства. Продолжение⬇️⬇️⬇️

Ты риелтор, а клиент ищет недвижимость в другом городе? Не отпускай его! Подключай нас - отработаем заявку вместе и закроем сделку 🤝 Подписывайся на канал, забирай бесплатные материалы и зарабатывай на межрегиональных сделках вместе с нами. #реклама О рекламодателе

Предлагаем Вашему вниманию подборку лучших юридических TG- и MAX-каналов: Юлия Мешкова_Карьерный консультант. Telegram | МАКС MEGL. Экология. Суд.Право. Telegram | МАКС Полицейский консультант. Telegram | МАКС Право 🆘. Telegram | МАКС Недвижимость и закон. Telegram | МАКС Pro Семейные права. Telegram | МАКС Альбина Исафова | Налоговое консультирование. Telegram | МАКС Юриспруденция. Telegram | МАКС Судебная практика. Telegram | МАКС Судебный караульный. Telegram | МАКС Автоправо. Telegram | МАКС Личные налоги. Telegram | МАКС Pravo потребителя. Telegram | МАКС Юрист без опыта. Telegram | МАКС Что сказал суд. Telegram | МАКС Трудовой кодекс - разъяснения. Telegram | МАКС Налоговые споры. Telegram | МАКС Налоговый советник. Telegram | МАКС Самозанятость. Telegram | МАКС Письма по налогам. Telegram | МАКС Участвовать в следующей папке.

Проректора МГИМО и ее сына объявили в розыск по делу о мошенничестве По данным следствия, Наталия и Энвер Кузьмины организовали мошенническую схему в комплексе Knightsbridge Private Park, указано в публикации. Предположительно, они могли использовать аффилированные компании, чтобы распорядиться имуществом, которое не могло находиться в индивидуальной собственности. Речь идет о 80 нежилых помещениях, используемых в том числе для эксплуатации дома и размещения инженерной инфраструктуры. Такие объекты должны обслуживать весь комплекс, однако они были оформлены в частную собственность и отчуждались, заявили источники. Источник

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ С 1 СЕНТЯБРЯ 2026: ГЛАВНЫЕ ЗАКОНЫ С 1 сентября вступает в силу целый ряд поправок – от цифрового рубля до новых школьных предметов. Делимся самой важной сводкой, чтобы вы были в курсе. Финансы и налоги Массовое внедрение цифрового рубля – магазины с выручкой более 120 млн рублей обязаны принимать его к оплате. Вводится единый платежный QR-код от НСПК – работает со всеми сервисами. Криптовалюта легализуется, для неквалифицированных инвесторов – лимит покупок 300 тыс. рублей в год. Увеличен лимит налогового вычета на долгосрочные сбережения. Новая форма 3-НДФЛ и упрощённая постановка на учёт для иностранных компаний. Трудовые отношения Сверхурочные теперь считают от полной зарплаты (с премиями и надбавками). Увеличен допустимый объём сверхурочных работ. Запрет испытательного срока для матерей с детьми до 3 лет (раньше – до 1,5 лет). Здравоохранение Новые правила платных медуслуг – договоры можно заключать дистанционно. В аэропортах появятся круглосуточные фельдшерские здравпункты. Срок медосмотра для мигрантов после въезда сокращён с 90 до 30 суток. Обновлён состав аптечек первой помощи – теперь можно включать лекарства. Образование Флаг РФ становится обязательным в школах, детсадах, колледжах и вузах. В началке и средней школе – обязательные уроки труда (технологии). Вместо ОБЖ в старших классах – предмет «Основы безопасности и защиты Родины». Интернет и ИТ Регистрировать домены смогут только российские юрлица из спецперечня (через ЕСИА). Перенос номера к другому оператору – теперь по всей стране, не только в регионе. Вступают в силу основы регулирования ИИ – закреплены понятия и принципы. Транспорт и торговля Электронные перевозочные документы становятся обязательными. Импортные холодильники, телевизоры и стиральные машины – под обязательную прослеживаемость. Автоматические штрафы за просрочку и нарушения цен на табак – по данным «Честного знака». Другие важные изменения Ипотечные каникулы до 1,5 лет – для семей с двумя и более детьми. Пенсионерам, достигшим 80 лет, автоматически удвоят фиксированную выплату к пенсии. Граждане смогут подать заявление на самоограничение участия в азартных играх.

Уважаемые подписчики! Мы собрали в одну папку - Юр.Каналы юридические ТГ-каналы, которые качественно и интересно пишут о праве. Каналы очень полезные и достойны вашего внимания. Очень удобно, когда правовая информация находится в одном месте! Получить доступ к папке. Хотите попасть в следующую папку - напишите сюда.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, подлежат нотариальному удостоверению Управление Росреестра отказало жительнице Волгоградской области в регистрации права собственности на квартиру из-за того, что приложенный к заявлению договор купли-продажи недвижимого имущества, доли в котором принадлежат несовершеннолетним, не был нотариально удостоверен. Покупательница обратилась в суд с иском, указав, что договор был заключен с финансовым управляющим по результатам публичных торгов в рамках процедуры банкротства, а потому сделка не подлежала нотариальному удостоверению. Первая инстанция иск удовлетворила, апелляция поддержала позицию Росреестра, кассация встала на сторону заявительницы. Коллегия по административным делам ВС России оставила в силе апелляционное определение, разъяснив, что нотариальное удостоверение означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению. Законодательство о банкротстве исключений из этого правила не предусматривает. Источник

В России могут принять закон о покупке новостроек в рассрочку Минстрой России подготовил законопроект, регулирующий вопросы предоставления застройщиками длительной рассрочки дольщикам, распространяющейся на период, когда дом уже введен в эксплуатацию. Как указывается в пояснительной записке к опубликованному для обсуждения проекту, рассрочки востребованы на рынке жилищного строительства, поскольку снижают финансовую нагрузку дольщиков, и уже применяются застройщиками на период до ввода объекта в эксплуатацию. Вместе с тем действующее законодательство допускает передачу объектов долевого строительства дольщикам только после полной уплаты цены договора до ввода объекта в эксплуатацию. "Законопроектом вносятся изменения в федеральный закон № 214-ФЗ, которыми предлагается установить, что в случае, если уплата цены договора участия в долевом строительстве производится путем внесения платежей в предусмотренный договором срок (рассрочка), окончание которого приходится на период после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, объект долевого строительства считается находящимся в залоге у застройщика с момента государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект", - говорится в пояснительных материалах. Также законопроект устанавливает меру правовой ответственности дольщиков при нарушении срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), предусматривающему рассрочку по уплате цены такого договора после ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, законопроектом предлагается установить механизм передачи в банки, в которой открыт счет (эскроу или расчетный) для поступления денежных средств в счет уплаты цены ДДУ с рассрочкой, данных о заключении такого договора и иной сопутствующей информации для последующей передачи сведений в бюро кредитных историй. Законопроект также устанавливает возможность досрочного или полного погашения обязательств по ДДУ с рассрочкой с уведомлением застройщика не менее чем за 30 дней, а также устанавливает, что в случае нарушения сроков оплаты застройщик сможет потребовать досрочного возврата оставшейся суммы долга. Источник

ВС разъяснил условия возврата задатка при отказе в ипотеке Банки не выдали супругам ипотечный кредит, после чего покупатели попытались вернуть уплаченный по предварительному соглашению задаток. Три инстанции поддержали их требования. В 2024 году супруги из Калининградской области решили приобрести квартиру по переуступке. Они заключили с владельцами предварительный договор, по условиям которого те должны были передать права покупателям за 4 млн руб. Супруги внесли 150 000 руб. задатка, а оставшиеся средства планировалось выплатить кредитными средствами при заключении основного договора. Покупатели подали заявки на семейную ипотеку. Сначала банк одобрил кредит, но затем отказался проводить сделку из-за изменения условий программы. По новым правилам купить квартиру по договору уступки права требования с помощью семейной ипотеки было нельзя. Супруги обратились еще в два банка, но и там им отказали. В результате договор на приобретение недвижимости так и не заключили, а покупатели потребовали вернуть задаток, но продавцы отказались. Тогда покупатели подали иск в Калининский районный суд Челябинска и потребовали взыскать солидарно с продавцов 150 000 руб. задатка и проценты за пользование чужими деньгами. Суд удовлетворил иск, исходя из того, что основной договор стороны не заключили по независящим от них обстоятельствам. Поэтому обязательства по предварительному договору прекратились, а продавцы должны вернуть задаток. Ответчики подали жалобу, но апелляция оставила решение в силе. Седьмой КСОЮ поддержал нижестоящие инстанции (дело № 8Г-15477/2025). Тогда ответчики обратились в Верховный суд. Они указали, что договор не предусматривал получения конкретного кредита и не определял, какую часть цены покупатель должен заплатить заемными средствами. Отказы банков не доказывали невозможность исполнить договор, посчитали ответчики. Спор рассмотрела гражданская коллегия ВС, которая отменила судебные акты нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение. Судьи указали, что по условиям договора покупатели могли оплатить квартиру как кредитными, так и собственными средствами. Отказ банков сам по себе не подтверждает объективную невозможность исполнить обязательства. Дело № 48-КГ26-13-К7

Силовики предложили возвращать гражданам деньги за услуги риэлторов при обмане МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили установить специальное регулирование деятельности риэлторов и создать механизм возврата денег при оказании брокерских услуг по сделкам, которые суд признал недействительными. Такая инициатива содержится в материалах, подготовленных для включения в третий пакет мер по противодействию кибермошенничеству («Антифрод 3.0»), следует из таблицы разногласий к этому документу. Генпрокуратура объясняет включение меры с изменением схем мошенничества. После усиления антифрод-процедур в банковской сфере злоумышленники, как отмечает ведомство, все чаще переключаются на преступления, связанные с отчуждением недвижимости. Потеряв жилье, граждане остаются без места проживания и становятся более уязвимыми для вовлечения в диверсионную деятельность и другие противоправные действия. При этом окончательная позиция по инициативе пока не сформирована. Генпрокуратура считает необходимым дождаться доклада Росреестра, чтобы выработать консолидированное мнение по вопросу регулирования риэлторской деятельности. Росреестр же выступает против включения данной инициативы в антифрод-пакет. Как считают в ведомстве, этот вопрос рассматривался при подготовке второго пакета антифрод-мер, после чего его решили прорабатывать отдельно. Тогда Росреестр не нашел оснований для введения специального регулирования рынка риэлторских услуг. Она в целом поддерживает необходимость регулирования деятельности риэлторов, но соответствующей инициативы от Минцифры пока нет. Предложения МВД, ФСБ и Генпрокуратуры могут быть рассмотрены после их официального поступления. Минцифры также не поддерживает инициативу, указано в документе. Там считают, что мошенничество в сделках с недвижимостью напрямую не связано с преступлениями в сфере информационно-коммуникационных технологий, для борьбы с которыми и разрабатывается данный законопроект. Кроме того, министерство отмечает, что оно не отвечает за регулирование рынка риэлторских услуг. Третий пакет антифрод-мер пока находится в стадии обсуждения, поэтому говорить о том, какие инициативы войдут в итоговую версию документа, преждевременно. Все предложения, по его словам, прорабатываются с учетом баланса всех интересов. Источник