Novostroyman. Москва. Недвижимость

«Инград» нарушил условия по кредитам... ...но проблем с банками нет. Девелопер «Инград», который с 2024 года принадлежит группе Sminex, к началу июля нарушил условия обслуживания кредитов на 50,759 млрд руб. Об этом пишут Ведомости со ссылкой на промежуточную отчетность компании. Формально при таком нарушении банки вправе потребовать вернуть эти деньги досрочно и в полном объеме. Но до этого не дошло: группе удалось получить от банков согласие не применять санкции ни по одному из договоров с нарушенными условиями. В пресс-службе компании поясняют, что речь идет не о фактическом изменении графика погашения, а о требованиях МСФО: часть задолженности пришлось отразить как краткосрочную на отчетную дату, и это бухгалтерская классификация, а не новое обязательство разом найти крупную сумму. По словам компании, банки-кредиторы уже письменно подтвердили отсутствие претензий, а кредиты продолжают обслуживаться в обычном порядке. А вот и циферки «Инграда» за первое полугодие: ◾️Чистая прибыль снизилась в 3,6 раза, до примерно 1 млрд руб, но в компании обращают внимание, что сравнение некорректно: в первом полугодии 2025 года был разовый доход от продажи непрофильных активов. ◾️Операционные показатели при этом росли: выручка — на 8%, до 21,7 млрд руб, валовая прибыль — на 7%, до 8,9 млрд руб. ◾️По регионам динамика разная: в Москве выручка прибавила 32% и дошла до 13,9 млрд руб, а в Московской области просела на 18%, до 7,8 млрд руб. В компании отдельно отмечают, что своя отчетность девелопера не отражает положение материнской Sminex, которая недавно отчиталась за 2025 год: выручка группы выросла на 85,7%, до 133,9 млрд руб, прибыль до налогообложения — на 196,2%, до 20,2 млрд руб. @novostroyman

Какую фигуру выполняет «Самолет»? Девелопер 👆🏻 отчитался за первое полугодие 2026-го, и мы в редакции поспорили — это управляемое снижение или уже неуправляемое? Плоский штопор или пике? Но обо всем по порядку. Или беспорядку. В общем, смотрите сами: чистый убыток — ₽22,3 млрд против прибыли в ₽1,8 млрд годом ранее. Выручка просела на 31%, до ₽117,4 млрд. EBITDA — минус 40%, до ₽31,3 млрд. Скорректированная EBITDA чувствует себя чуть бодрее, но тоже в минусе — минус 27%, до ₽41,8 млрд. При этом: ◾️обязательства компании выросли на 4% за полугодие — до ₽1 трлн; ◾️скорректированный чистый долг прибавил 14% — до ₽424,6 млрд; ◾️штат сократили на 4,4%, до 5,9 тысячи человек (годом ранее урезали на 19,6%); ◾️расходы на персонал упали на 22%, до ₽10,8 млрд. Выручка пикирует, долг набирает высоту — с таким набором показателей неудивительно, что рекламные агентства выстроились в очередь с исками почти на миллиард рублей. В общем, приборная панель в кабине мигает всеми лампочками сразу… @novostroyman

Ушли налево!.. техпомещения в элитном ЖК Ну вы только посмотрите! Следствие объявило в розыск проректора МГИМО по финансово-экономическим вопросам Наталию Кузьмину и ее сына Энвера Кузьмина. Обоих обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере, пишет «Московская перспектива» Дело касается нежилых помещений не где-нибудь, а в элитном ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках. По версии следствия, речь идет примерно о 80 объектах, причем часть из них — не просто кладовки и подсобки, а технические помещения, которые необходимы для работы инженерных систем ЖК 🤷‍♀️. Источники РБК утверждают, что эти технические площади в какой-то момент оформили в частную собственность, а затем перепродали третьим лицам. История всплыла довольно случайно. ТСН «Дом на Ефремова» сменило управляющую компанию, и новая управляшка начала с инвентаризации имущества дома. Тогда-то и обнаружилось, что часть служебных помещений — тадаааам! — им уже не принадлежит. Обвинения обоим Кузьминым предъявлены заочно: сейчас они находятся за пределами России и своей вины не признают. В общем, граждане, следить нужно не только за личным, но и за общедомовым имуществом 🤷‍♀️ @novostroyman

Что скажете, дорогие продавцы и брокеры, похоже на ваши трудовые будни? 😂 @novostroyman

📱 Еще больше полезных подборок! В канале ФСК Тендеры теперь публикуют не только подборки самых актуальных тендеров, а еще и подборки самых важных новостей в строительстве за прошедший месяц. 💡 Главное за 2 недели августа: 🔸 rg.ru: Банки снижают ипотечные ставки Несколько крупных банков после снижения ключевой ставки пересмотрели условия по ипотечным кредитам. По ряду рыночных программ ставки опустились ниже 18%. 🔸 stroygaz.ru: Москва передает регионам цифровые решения для стройки Центр искусственного интеллекта Комплекса градостроительной политики и строительства города заключил 30 соглашений о внедрении и тестировании разработанных в столице ИИ-сервисов. 🔸 publication.pravo.gov.ru: Вступил в силу Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ об изменениях в Градостроительный кодекс РФ по комплексному развитию территорий (КРТ) Уточнен порядок принятия решений о КРТ и выдачи разрешений на строительство, а органы власти Москвы получили полномочия устанавливать особенности подключения объектов к инженерным сетям. 🔸 garant.ru: С 1 сентября 2026 года вступит в силу реестровая модель в строительстве Бумажные разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию больше не будут выдаваться в виде отдельного физического документа, а их наличие станет подтверждать запись в электронном реестре. ↪ Еще больше новостей по итогам месяца и тендеры напрямую от застройщика смотрите в канале ФСК Тендеры ☑ #ФСКдайджест #гкфск #тендерыФСК #закупки #строительство #тендеры #подряд Реклама. ООО «Нега-Юг». ИНН: 2304051152. Erid: 2Vtzqwf2F3q

Этот город — самый лучший город на земле Каждый раз вспоминаем эти строки, когда смотрим на классные московские проекты. И нет, это не к тому, что нам больше неинтересно, что строят в Нью-Йорке, Сингапуре, Токио или Дубае. Наоборот, архитектура всегда была историей про обмен идеями, технологиями и смелыми решениями. Это к тому, что вы только посмотрите, что у нас сегодня строят! Донстрой завершил передачу ключей в первой очереди четвертого квартала «События» — того самого с парящими мостами — и теперь самое время обсудить готовый проект! Каким вышло четвертое событие? ▪️ 2 корпуса по 50 этажей, связанные теми самыми sky-мостами. Они не только для красоты, но и для благоустройства сослужили службу: на них находится сад, спортивные пространства, лаунжи, коворкинги и другие общественные зоны. ▪️Один из парящих мостов, расположенный на высоте 170 метров, официально внесен в Книгу рекордов как самый высокий пешеходный переход в жилом здании. ▪️Внутри корпусов — 1107 квартир оооочень разных планировок (включая редкие с потолками до 4,3 метров) и хаб для жизни: есть личный кинотеатр, кабинет красоты и рабочие пространства. Звучит и выглядит снаружи отлично. Донстрой, когда пустите на экскурсию внутрь 😉?

Московский новострой заманивает региональных риелторов? Похоже, московским ЖК «подгонят» еще больше покупателей из регионов, друзья. Авито Недвижимость запускает партнёрский сервис «Новостройки для агентов», и он призван решить именно эту задачу. Ловите главное об инициативе: ▪️ Агенты из Екатеринбурга, Казани, Уфы, Ростова-на-Дону и Воронежа могут подбирать клиентам столичные квартиры из базы сервиса. ▪️ На первом этапе база включает более 35 тыс. лотов в 250+ жилых комплексах от 40+ застройщиков. ▪️ Сервис помогает работать с московской витриной без передачи клиента другим посредникам. ▪️ Заявленная средняя комиссия по представленным проектам — 4% (или 435 тыс. рублей за сделку), по отдельным объектам — 7%. ▪️ Агенты могут подбирать объекты по параметрам, формировать клиентские подборки и фиксировать клиента у застройщика для получения вознаграждения. Судя по всему, у столичных девелоперов появился дополнительный канал привлечения регионального спроса, а у риелторов и покупателей московской недвиги из других областей — еще один способ подбора «квадратов». С чем всех и поздравляем.

В жилых комплексах появятся... дендро-места? Девелоперы получили очередную веселенькую задачку. Теперь им надо предусмотреть в проектах не только места для людей, коммерции, машин (конечно, по новым нормативам!), но и для зеленюхи. Разумеется, не абы как, а в соответствии с требованиями! Москва меняет подход к расчету озелененных территорий при проектировании новых жилых зданий, заявили в столичном градкомплексе. Изменения внесут в нормативы градостроительного проектирования. Они определят, какая инфраструктура и в каком объеме должна сопровождать новую жилую застройку (сколько места во дворе должно отводиться под зеленые зоны, детские площадки, зоны отдыха и пр.). Математика следующая. На каждого жителя в будущей новостройке теперь заложено не менее 5 кв.м озелененной территории. Из них 3,5 кв.м и более отведут под насаждения, а не менее 1,5 кв.м — под благоустройство территории, включающее инфраструктуру. Инициатива, конечно, достойная. Но, кажется, мы догадываемся, кто в итоге заплатит за все это великолепие. В общем, скоро в новых комплексах над вашим личным машино-местом будет расти вековой дуб. Тоже ваш. @novostroyman

Ипотечный одобрямс снизился до 40% Банки продолжают охлаждать ипотечный энтузиазм заемщиков. По оценкам Национального бюро кредитных историй, доля отказов по заявкам на жилищные кредиты за последний год увеличилась на 10% — до 60% в июле. Это, по мнению экспертов, много. Показатель держался на уроне 50-60% весь последний год, кроме января 2026-го, когда значение достигало почти 63%. И немного позитивчика. Доля отказов по ипотечным заявкам у россиян с высоким уровнем кредитоспособности и персональным кредитным рейтингом более 750 баллов заметно ниже — 44%. Вот только насколько часто «белые и пушистые» заемщики сейчас интересуются кредитами на жилье — не сообщается. @novostroyman

Как это возможно вообще?! Скажем честно от нашей редакции: такое благоустройство в проекте от А101 — полная неожиданность. Мы видели много дворов и общественных пространств в новостройках этой компании в "новой" Москве, и это практически всегда восторг: продуманные сценарии, много зелени, классные детские площадки, интересный рельеф, нормальная взрослая архитектура малых форм. В общем, благоустройство всегда казалось нам одной из сильнейших сторон А101. Поэтому увидеть здесь настолько невнятное решение было вдвойне странно. Мы прекрасно знаем: А101 умеет сильно лучше. Что с "Домом на Зорге" пошло не так? Загадка... Если у вас есть теории или факты, поделитесь 👇🏻 @novostroyman