По уши в Бетоне • Недвижимость

⚠️Главные изменения в законах, касаемо недвижимости с 1 сентября 2026 года ➖Ипотечные каникулы для семей с детьми. Семьи при рождении или усыновлении второго и последующих детей могут оформить отсрочку по ипотеке на срок до полутора лет (18 месяцев). Доход подтверждать не нужно, но жилье должно быть единственным, а сумма кредита - до 15 млн рублей. ➖Новые правила для частных домов и СНТ. По закону № 304-ФЗ меняется порядок учета капитальных построек. Данные о начале и окончании стройки вносят в специальные реестры, а срок рассмотрения уведомлений от граждан сокращается с семи до пяти рабочих дней. Разрешения на строительство (РнС) и ввод в эксплуатацию (РнВ) больше не выдаются как отдельные бумажные документы в прежнем формате. ➖Изменения в лицензировании УК. Решение о выдаче лицензий управляющим компаниям теперь принимает орган государственного жилищного надзора (а не лицензионные комиссии) всего за 10 рабочих дней. Получение паспорта готовности дома к зиме становится обязательным лицензионным требованием. ➖Правила для многоквартирных домов. Вводится единый регламент приемки работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества, а также обновляются правила голосования собственников. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

📈Отказов по ипотеке становится всё больше: за год доля выросла до 60% По данным НБКИ, в июле 2026 года доля отказов по ипотечным заявкам достигла 60%, увеличившись за год на 10,6 процентных пункта. Показатель держался на уровне 50–60% весь последний год, кроме января 2026 года, когда достиг почти 63%. ❕У граждан с высоким уровнем кредитоспособности и персональным кредитным рейтингом (более 750 баллов) доля отказов заметно ниже - 44%. То есть даже у лучших заёмщиков каждый второй запрос банк не одобряет. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

В Непале произошло разрушительное внезапное наводнение из-за резкого подъема воды в реках со стороны Тибета. Природа продолжает нести горе в этом году… Обнаружены тела более 160 погибших, десятки человек получили ранения. Число пропавших без вести превышает 800 человек, среди них могут быть иностранные туристы. Больше всего пострадал округ Расува к северу от Катманду, в частности населенные пункты Тимуре и Сьяпрубеси. Стихия смыла жилые дома, автомобили, мосты и участки дорог, а также повредила объекты гидроэнергетики. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

💰Субсидированная ипотека возвращается в Москве За лето число предложений со сниженной ставкой выросло в 2–3 раза, пишет РБК. Только в августе - ещё на 20–30% к июлю. Девелоперы активно возвращают этот инструмент на фоне просадки спроса. Ставки сейчас начинаются от 3,5% и доходят до 12,5%. Вопрос только в том, заложены ли эти скидки в цену квартиры. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

🗺Карта исчезновения дешёвых новостроек в Москве: за 8 лет не осталось ни одной С 2018 года в Москве фиксируют, как исчезают новостройки стоимостью до 10 млн рублей внутри МКАД. В начале ролика - точки по всему городу: квартиру за 10 млн можно было найти почти в каждом округе. Дальше - таймлайн вперёд, и точки исчезают одна за другой: сначала центр, потом юг и запад, потом почти все остальное. ➖Сейчас средняя цена квартиры в новостройке старой Москвы - почти 32 млн рублей ➖средняя стоимость «квадрата» более 520 тыс. рублей ➖в 2018 году за 10 млн можно было купить вполне обычную квартиру комфорт-класса, а не студию 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

🗣️Правительство рассматривает возможность бесплатно выдавать землю под ИЖС Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что власти прорабатывают механизм бесплатной передачи земли для тех, кто готов построить дом за три года. Участок могут предоставить при условии, что объект будет возведён и зарегистрирован в установленный срок. ⭐️«Мы вообще даже рассматриваем возможность людям, кто хотят, дать бесплатно земельный участок в случае, если за три года построятся и зарегистрируют дом. Даже такую меру рассматриваем», - сказал Хуснуллин. 🔺В планах правительства - подготовка подробного анализа земель с точки зрения их неиспользования для потенциальной застройки ИЖС. Инициатива перекликается с идеей ЛДПР о бесплатных участках для всех совершеннолетних граждан. В партии предложили выдавать наделы до 0,5 га в безвозмездное пользование на пять лет, а после освоения передавать в собственность. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

⚠️Напоминание. Памятка о том, как разрешено законом. Чтобы в дальнейшем не возникало проблем с построенным 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

🇷🇺 Справедливая Россия предлагает сделать ИЖС доступнее для молодых семей Председатель партии Сергей Миронов выступил с инициативой: обязать банки выдавать льготные кредиты на строительство частных домов своими силами, а регионам - закупать стройматериалы по оптовым ценам и продавать их молодым семьям без наценки. ❗️Сейчас банки кредитуют ИЖС в основном только при привлечении подрядчика. При этом рабочих рук для масштабного строительства не хватает. Если разрешить строить своими силами, молодые семьи смогут сэкономить до 50% на материалах - за счёт закупки регионом по оптовым ценам и продажи без наценки. ❕Единственная программа, которая сейчас позволяет строить дом самостоятельно - сельская ипотека, но она доступна лишь работникам АПК. Миронов считает, что развитие ИЖС поможет демографии: свой дом даёт семье максимум комфорта и возможность не считать квадратные метры при планировании детей. Пока это лишь инициатива - но если её поддержат, строительство частного дома может стать реальностью для многих молодых семей. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

📉За год доля бюджетного жилья в предложении снизилась с 19% до 16,2%. Девелоперы переориентируются на более маржинальные сегменты: комфорт-класс уже занимает 66,5% рынка, а в ипотечных сделках - 68,5% . Так происходит потому что: ➖растут затраты на стройматериалы и землю ➖сворачиваются льготные ипотечные программы ➖на фоне высоких ставок покупатели эконома откладывают покупки Особенно это заметено в крупных городах: в Москве доля премиального жилья уже превышает бюджетное (57,3% против 42,7%), а в Екатеринбурге доля эконома за четыре года упала с 24% до 6,1%. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал

🏦 Банки ужесточают условия по рыночной ипотеке Три банка из ТОП-20 по размеру ипотечного портфеля начали сокращать скидки и вводить надбавки к ставкам. ➖ВТБ сократил скидку при взносе от 50% с 1 до 0,5 п.п. ➖Банк ДОМ РФ ввел надбавку в 1 п.п., если взнос меньше 50% ➖МКБ отменил скидку в 1 п.п. за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья 🗣️При этом средние ставки с начала июля практически стоят на месте: 18,7–18,74% на новостройки и 18,67–18,71% на вторичку. Номинальные ставки не растут- но доступность кредитов снижается за счёт отмены скидок и введения дополнительных надбавок. Это скрытое ужесточение условий, которое банки предпочитают не афишировать. 📲В MAX 🧱По уши в Бетоне - канал