Москва строит | Недвижимость

На севере Москвы в ЖК «1-й Ленинградский» от ГК ФСК (под брендом «1-й ДСК») получено разрешение на ввод трёхэтажного детского сада, рассчитанного на 275 воспитанников. Учебное заведение будет оснащено современными игровыми и спальнями, залами для музыки и физкультуры, а также собственным бассейном. Для детей в возрасте от 3 до 7 лет предусмотрены отдельные игровые и физкультурные площадки с теневыми навесами и кустарниками. В «1-м Ленинградском» уже построены шесть жилых корпусов, а в ближайших планах — строительство школы на 1050 учеников. Москва строит • недвижимость 🏡

На ЗУ «Варшавское шоссе, 36» вскоре начнутся продажи нового московского МПТ под названием «ЭОН». Проект представляет собой технопарк из двух корпусов высотой до 24 этажей с общей площадью 120,8 тыс. кв. м, включая 56,1 тыс. кв. м помещений общественного назначения и 32,9 тыс. кв. м производственных. Ввод объекта запланирован на III квартал 2029 года. Для реализации проекта выбрали классический путь по 214-ФЗ, что позволит продавать офисы физическим лицам через договоры долевого участия (ДДУ) с использованием эскроу-счетов Сбера. При этом для расширения воронки покупателей девелопер взял кредитную линию на 16,19 млрд рублей при общей стоимости строительства в 20,82 млрд рублей. Таким образом, проект «ЭОН» становится примером сложной финансовой схемы, где необходимо совмещать продажу офисов и финансирование строительства. Москва строит • недвижимость 🏡

Нас приобщают к медитации: прогулка по обновленным Крутицкой и Симоновской набережным Программа реконструкции московских набережных длится уже полтора десятка лет, что неудивительно — все-таки береговая линия только Москвы-реки в пределах МКАД составляет около 200 км. Работу эту можно сравнить со сборкой пазла — там вставили кусочек, тут собрали цепочку из нескольких деталей, и вот уже обновили около 110 км набережных. Причем, как и положено пазлу, некоторые фрагменты (как правило, в центре) очень приметные и выглядят как самодостаточная картина. Ну а те, что по краям, часто смотрятся однообразно (так обычно бывает, когда в пазле небо собираешь). Однако тот кусочек, который был вставлен в общее полотно в начале сентября, а именно Крутицкая и часть Симоновской набережной, скучным никак не назовешь. Москва строит • недвижимость 🏡

История ЗУ «Люсиновская, 57» продолжает развиваться: бывший кинотеатр «Правда» на протяжении многих лет подвергается угрозе сноса. Теперь над проектом работает архитектурное бюро ТПО «Резерв», которое предложило несколько вариантов застройки, включая стеклянную башню и офисный корпус с серебристой сеткой фасада. Кинотеатр «Правда» стал символом московских девелоперских циклов, пережив множество концепций с 2013 года, когда начались планы по его сносу ради гостиницы. Площадка оставалась неразрешённой до 2021 года, когда пришёл инвестор «Ташир». С течением времени офисная застройка вновь стала актуальной для Москвы, что открывает новые перспективы для этой территории. Москва строит • недвижимость 🏡

Появился новый проект клиновидного БЦ на месте кинотеатра «Правда» на Люсиновской Кинотеатр «Правда» на Люсиновской закрылся еще в 1990-х, но с тех пор здание, как ни странно, продолжает жить богатой жизнью. Его сдавали под магазин мебели, в 2014 году оно горело, а последние два десятилетия «Правду» регулярно собирались реконструировать: под апартаменты, новый кинотеатр, центр КВН и даже театр пародий Владимира Винокура. Ничего из этого не случилось. Рендеры: ТПО «Резерв» Москва строит • недвижимость 🏡

Личный кабинет застройщика обновили 🧐 На ежегодной серии конференций BIG TALK Яндекс Недвижимость показала, что изменилось на партнёрской платформе. Если кратко ― стало меньше ручных операций. На странице «Объекты» собрали все объекты и кампании одного клиента — здесь можно менять тарифы и ставки, настраивать график работы и заранее назначать запуск размещения. Балансы и лимиты можно получать в CRM через API, гостевой доступ к кабинетам может запросить как застройщик, так и рекламное агентство, через которое он размещается. Отдельно занялись карточками: теперь через фид застройщики могут передавать дату выдачи ключей с приоритетом над открытыми источниками, а также добавлять в карточку видео с RUTUBE. Теперь покупателю больше известно о новостройке из первых рук. Москва строит • недвижимость 🏡

На Сытинском тупике, 6, в районе Патриков, появился проект семиэтажного клубного дома на 13 квартир от бюро «ГРАН». Участок площадью 0,1 га включает общую площадь квартир в 2,1 тыс. кв. м и 15 машино-мест под землёй. Архитектура здания выполнена в стиле московской неоклассики с белой мансардной башенкой, красным кирпичом и декоративными элементами, что придаёт ему исторический шарм. Рядом с новым проектом формируется целая коллекция элитных жилых комплексов, таких как «Палашёвский 11» и «Большой Козихинский, 31». Несмотря на ограниченное пространство для новых застроек, высокие цены на квадратные метры способствуют появлению новых проектов, которые стремятся вписаться в архитектурный контекст района и создать ощущение исторической преемственности. Москва строит • недвижимость 🏡

Старты пошли кучно. Вот и Сити 21 открыл брони в золотом ЖК около Черёмушкинского рынка Над названием не мудрили — Вавилова, 64. Две 21-этажки с золотым декором и двухуровневым паркингом. Класс заявлен как премиум. Среди плюшек ЖК — фитнес, переговорная, библиотека и зачем-то галерея. Минимальная цена квартиры — 19,4 млн руб. за 28,1 кв. м. Это престижный юго-запад, в 8 мин. от метро «Вавиловская». Рядом Ленинский проспект, МГУ, до Садового ехать 15 мин. По соседству построят несколько домов по реновации и новый ЖК. Сити 21 давно ничего в Москве не строил. Возвращение получилось вполне в духе времени: дорого. Москва строит • недвижимость 🏡

В августе 2026 года продажи квартир в России продолжили падение, составив 38,2 тыс. единиц — на 7,7% меньше, чем в июле, и на 17,8% ниже уровня августа прошлого года. Позитивных факторов для сентября не наблюдается, так как девелоперы исчерпали потенциал семейной ипотеки в конце 2025 и начале 2026 года. Спрос остается низким, и цены на квартиры стагнируют около 190 тыс. руб. за квадратный метр. Девелоперы не хотят снижать цены, что приводит к стагнации. Средняя цена метра по стране отражает общее состояние рынка, где наблюдаются как проблемы, так и неудачи. Ранее девелоперы могли легко повышать цены из-за высокого спроса, но сейчас они сталкиваются с реалиями, осознавая, что накопленный «жирок» был использован неэффективно. Москва строит • недвижимость 🏡

В Подмосковье появился новый загородный курорт Всем нам время от времени хочется вырваться из города. Кто-то ради этого готов лететь с пересадками, а кто-то согласен удалиться от Москвы максимум на пару десятков километров. Один из вариантов для тех, кто относится ко второй категории, — новый загородный курорт Palmira ISTRA Resort. Он находится в часе езды от столицы и расположен на 54 гектарах леса на берегу Истринского водохранилища. Природный ландшафт стал основой архитектурного решения: каждый номер выходит на лес или воду. На курорте совместили две концепции: семейный отдых и ретрит. В отеле есть семейный корпус, куда могут заселиться постояльцы с детьми. Он оборудован рестораном, спа-зоной, пляжем и детской инфраструктурой. Москва строит • недвижимость 🏡