Московская перспектива

✉️✉️ Застройщики сокращают рекламные бюджеты на фоне падения спроса — но эксперты считают, что экономия может ударить по продажам. С 2023 года спрос на рынке сократился примерно на 28%, уточняется в исследовании «Постмаркетинга». Теперь девелоперы перераспределяют бюджеты в пользу интернет-рекламы, SEO, геосервисов, PR и SMM. В «Аквилоне» считают, что сокращать рекламу сейчас — «прямой путь к потере доли рынка и падению продаж». В ГК «Развитие» отмечают, что рынок становится более дисциплинированным: деньги направляют в инструменты с доказанной эффективностью. В STAVNI связывают снижение бюджетов с сокращением числа новых проектов: «Меньше стартов — меньше совокупные рекламные бюджеты отрасли». Подробнее читайте на сайте «МП»

↗️↗️ В элитных жилых комплексах Москвы ритейл пока скорее открывается, чем закрывается. За последние 2,5 года здесь появилось 178 новых объектов против 58 закрывшихся — разница более чем втрое, подсчитали в NF Group. Значительная часть новых точек связана с заполнением коммерческих площадей в недавно построенных ЖК. Поэтому само количество открытий еще не означает, что вся инфраструктура одинаково востребована. ⚫️ Больше всего площадей занимают спортивные операторы — 24% всего ритейла. Следом идут рестораны и кафе — 22%, еще 12% приходится на дополнительное образование. А вот по числу замен лидируют рестораны: за рассматриваемый период открылось 44 заведения и закрылось 14. Подробнее читайте на сайте «МП»

🥇 Капотня снова стала самым доступным районом Старой Москвы для покупателей вторички. В начале августа средняя цена квадратного метра здесь составила 211,6 тыс. рублей, сообщают аналитики «Инком-Недвижимости». Следом идут Бирюлево Западное — 214,7 тыс. рублей за кв. м — и Некрасовка с 222,7 тыс. рублей. В пятерку также вошли Бирюлево Восточное и Ивановское. Картина на рынке почти не меняется: доступнее всего квартиры остаются там, где много старого жилого фонда и нет ограниченная доступность станций метро. Подробнее читайте на сайте «Московской перспективы»

👍 Девелоперы могут перенести сроки ввода почти половины новых офисов Москвы. Строительство 3,6 млн кв.м, или 49% всего заявленного предложения, пока не началось, подсчитали в CORE.XP. Всего до 2030 года застройщики рассчитывают сдать 7,3 млн кв.м, но фактический ввод может составить менее 5,6 млн кв.м. Самое заметное отставание ожидается в 2027 году: вместо 1,1 млн кв.м Москва, вероятно, получит около 704 тыс. кв.м. Полный цикл строительства современного офисного здания нередко занимает больше трех-четырех лет. Сроки увеличиваются из-за согласования архитектурных решений, получения разрешений на строительство и оформления документов перед вводом. «Планировать поиск и переезд необходимо заранее, поскольку наиболее качественные объекты будут по-прежнему уходить еще на этапе строительства», — рассказала исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина.

👍 Upside Development построит вторую очередь Will Towers в районе Раменки. Структура девелопера выиграла торги за проект, предложив начальную цену в размере 4,9 млрд рублей. На аукцион выставили 100% специализированного застройщика «Волынская». Продавцом выступила структура подконтрольного Москве «Управления экспериментальной застройки». На участке площадью 1,7 га на проспекте Генерала Дорохова можно построить около 181,1 тыс. кв.м недвижимости. Подробнее на сайте «Московской перспективы».

🛒🛒 Рыночная ипотека впервые с 2023 года обошла льготные программы по объему выдач. В июле крупнейшие банки оформили 59 тыс. таких кредитов на 186 млрд рублей, следует из отчета Дом.РФ. За год количество рыночных ипотек выросло почти вдвое, а их общая сумма увеличилась в 2,6 раза. Одной из причин стало снижение ставок и возвращение отложенного спроса. Изменился и выбор покупателей. Рыночные кредиты чаще берут на готовые квартиры, поэтому вторичное жилье впервые за три года опередило новостройки по объему выдач.

❓ Владельцы и операторы торговых центров обратились к федеральным властям за разъяснениями требований к защите от беспилотников, пишет «Ъ». Президент Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Павел Люлин направил письмо первому заместителю председателя правительства России Денису Мантурову. В нем он попросил уточнить критерии для торговых центров и сообщить, потребуется ли обязательная установка систем обнаружения и подавления БПЛА. Вопросы появились после указа, который позволяет государству вводить временное управление на объектах с недостаточной защитой. Минпромторг уже подготовил список из 167 площадок для включения в перечень критически важных объектов. Наше большое интервью с Павлом Люлиным можно почитать здесь.

👍 В новостройках старой Москвы почти не осталось жилья дешевле 10 млн рублей. Сейчас в продаже всего 245 таких лотов, год назад их было 2,1 тыс., подсчитали в «Метриуме». За год предложение сократилось почти в девять раз. В этот бюджет укладываются 55 квартир и 190 апартаментов. Самая дешевая квартира стоит 8,3 млн рублей за 22,3 кв.м, апартаменты можно найти от 6,1 млн рублей за 16,1 кв.м. На жилье стоимостью до 10 млн рублей приходится лишь 0,6% предложения против 5% годом ранее. В Новой Москве выбор больше: там продается около 930 таких лотов. Подробнее на сайте «Московской перспективы».

📍📍 Альтернативой для концерта Канье Уэста в России могут стать московские «Лужники». После отмены выступления на петербургской «Газпром Арене» подходящих по масштабу площадок в Санкт-Петербурге фактически не остается. Вместимость «Лужников» сопоставима с петербургской ареной, а аренда двухдневного мероприятия оценивается примерно в 35–40 млн рублей. «Газпром Арена» вмещает до 80 тыс. зрителей при использовании поля. Другие крупные площадки Петербурга существенно меньше: на «СКА Арене» могут разместиться около 23 тыс. человек, в «Ледовом дворце» — около 12 тыс. Поэтому перенос в Москву может стать наиболее реалистичным вариантом, если организаторы сохранят первоначальный масштаб шоу. При этом сам концерт пока не отменен. 24 августа «Газпром Арена» сообщила об отмене мероприятия, однако организатор заявил, что площадка с ним не связывалась, а выступление не отменено и за него уже получена предоплата. Позже появилась информация о переговорах арены с организаторами и возможном переносе дат. Еще один вариант провести открытое мероприятие. 😀 Во сколько обойдется аренда «Газпром Арены» и «Лужников» и почему перенос мероприятия в Москву может оказаться наиболее подходящим решением, читайте в материале «Московской перспективы». #эксклюзивы_МП

🔝🔝 В дорогой московской недвижимости покупатели начали заметно чаще смотреть на вторичный рынок. За январь–август число сделок с высокобюджетными объектами выросло на 61% год к году, подсчитали аналитики Kalinka. Похоже, часть спроса перетекла из новостроек. При наличии всей суммы на руках готовая квартира может оказаться выгоднее нового проекта, пишут аналитики. Однако покупатели стали экономить не только на цене сделки, но и на метрах. Средняя площадь приобретаемого объекта сократилась на 17%, до примерно 134 «квадратов», а средний бюджет покупки — на 10%, до 147 млн рублей. ↗️ Цены на квадратный метр, впрочем, движутся в противоположную сторону. Средняя стоимость предложения выросла на 16%, до 1,7 млн рублей за кв. м. В Тверском районе она достигла 2,6 млн рублей, прибавив за год сразу 130%.