ИЖС

Дефицит топлива не влияет на ИЖС Эксперты считают, что топливный кризис не отразился на продажах загородного жилья. ⚫️ Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова отмечает «равновесие»: С одной стороны, выросли издержки застройщиков и подрядчиков, что делает дороже новые проекты, хотя на цену готовых домов почти не влияет. С другой — в отдельных локациях спрос на коттеджи за последние месяцы просел, однако это объясняется скорее сезонным фактором и ужесточением условий субсидированных кредитов. ⚫️ Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова не видит влияния топливного кризиса: Пока мы не ощущаем влияния топливного кризиса. Возможно, клиенты стали более взвешенно относиться к поездкам на просмотры, стараются больше получить информации и уточнить максимум вопросов заранее. Согласимся с мнением, что конъюнктура рынка меняется, а положительные и отрицательные последствия уравновешивают друг друга. Например, вчера наша редакция понаблюдала за посетителями выставки Open Village: люди тратят «драгоценное» топливо, чтобы доехать в «далекий» КП «Грин Лаунж» — по сути, это горячая аудитория. Но проблема кроется в другом — на рынке не хватает достойного и нужного предложения для целевого клиента. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

«Первую дачу» в Переделкине пришлось поднять на воздух при реставрации ⚫️ Эта дача названа «первой» по номеру коттеджа в писательском городке на территории Дома творчества в столичном Переделкине. Построена она была в 1930-х годах и принимала немало писателей за всю свою историю. В 2026 году Blockstudio отреставрировали дачу. Пришлось «поднять на воздух». ⚫️ Для реставрации музея сначала специалисты по деревянному зодчеству сделали экспертизу дома. Затем — демонтаж ламината, потолка «армстронг», гипсокартонных перегородок. Реставраторы выкопали шурф фундамента, провели осмотр перекрытий и чердачного пространства. Здание находилось в аварийном состоянии. ⚫️ Чтобы сохранить его, необходимо было фактически подвесить дом в воздухе, залить под него фундамент и укрепить конструктив внутренним каркасом из бруса. Так и сделали: залили плиту, внутри дом усилили несущим каркасом из деревянных колонн и балок сечением 240×240 мм. В итоге от изначальной структуры ничего не сохранилось, только наружные деревянные стены со всеми следами столетней жизни дома напоминали о былом. Эти стены архитекторы «обыграли» и сделали главным экспонатом и «рассказчиком» музея. Из сложностей оказалось проблематично разместить современную инженерию в ограниченном пространстве: вентиляцию, электрику, системы безопасности и др. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Торг уместен: самый большой дисконт на дом в Подмосковье достиг 600 млн руб. ⚫️ При продаже дома в КП «Николино» 1,7 тыс. м² на участке 200 соток продавец «скинул» цену с 2,2 млрд руб. до 1,6 млрд руб. В доме 4 мастер-спальни, бассейн и сауна, гостиная-столовая, кабинет, студия и винный погреб. На участке — летние беседки и гаражный комплекс с отдельными квартирами для персонала. ⚫️ В КП «Сосновый бор» площадью 1 тыс. м² на участке 75 соток продали дом за 825,7 млн руб. Дисконт превысил 304 млн руб., стартовая цена была 1,13 млрд. В доме шесть спален, спа-зона, домашний кинотеатр, библиотека, тренажерный зал и зимний сад. На лесном участке с вековыми соснами расположены баня, теннисный корт, спортивная площадка, летний кинотеатр, беседка с кухней и отдельный дом для персонала с гаражом на три автомобиля. ⚫️ При продаже особняка площадью 732 м² в КП «Успенские усадьбы» на участке 100 соток дисконт составил 151,6 млн руб. — его реализовали за 715 млн. В доме четыре спальни, кабинет и просторная гостиная. В отделке — мрамор, травертин и натуральное дерево. На участке — отдельный гараж с квартирой для персонала, парковка на шесть автомобилей, терраса с печным комплексом и зона отдыха. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

ГК АРХИВУД стартует микропоселок под Петербургом ⚫️ Группа компаний Honka/Архивуд объявила старт продаж в клубном поселке «АЛЬТУРА». Разбираемся, в чем отличие этого скромного проекта от подмосковных поселков с размахом. Опытный игрок. ⚫️ Компания с 1995 года работает на рынке деревянного домостроения — изначально была дистрибьютором финского бренда Honka, но после прекращения прямых поставок финских домокомплектов в 2022 году перешла на работу с российскими производителями под брендом «Архивуд». За свою практику реализовала коттеджные поселки «Медное озеро-2», «Завидово», Honka Nova, «Истринская Ривьера», «Репино клуб», Honka Family Club и др. АЛЬТУРА — 15. ⚫️ Это пятнадцатый по счету проект. Он будет небольшим: всего на 6 гектарах разместят 19 домовладений на участках от 12 до 23 соток. Из плюсов локации отметим рельефную местность, а также 20-30-минутную доступность до КАД. В архитектурной концепции, безусловно, трендовый минимализм — панорамное остекление, строгие линии, натуральные материалы и единый архкод. Участки под ИЖС продаются с обязательным подрядом компании. ⚫️ В сценарии жизни покупателей авторы проекта вписывают главное преимущество — удобство логистики до города, за счет этого на инфраструктуре девелопер планирует сэкономить. В поселке нет клубных домов и общественных пространств, только базовые удобства: Мы сознательно ограничили инфраструктуру комплекса до необходимого минимума — газ, вода, интернет, дороги, охрана. Каждый лишний метр общественного пространства — это будущие платежи резидентов, и мы не хотим перекладывать их на людей ради красивой презентации. При этом АЛЬТУРА находится достаточно близко к Петербургу, чтобы жители могли пользоваться городской инфраструктурой, не создавая ее дублирование внутри поселка, — говорит коммерческий директор ГК Honka/Архивуд Петр Моринов. ⚫️ Название происходит от корня altus — «высокий», «возвышенный» (поселок расположен на естественной возвышенности в Мендсарах). Ориентировочный срок реализации проекта — пять лет. По данным Rusprofile и «Ресурс БФО», московское юрлицо занимается строительством и именно ему принадлежат товарные знаки АРХИВУД и др. Регистрация числится в 2015 году, с 6 мая 2020 года гендиректором компании назначен Виталий Иванович Горелов. В 2025 году выручка ООО «Архивуд» составила 148,6 млн руб., что на 58,8% ниже, чем в 2024 году, когда она достигала 360,7 млн. При этом чистая прибыль удивительным образом выросла с 0,9 млн до 16,3 млн. Тем временем петербургское ООО «Архивуд» в лице гендиректора Павлинова Павла Николаевича c 2014 года работает в сфере архитектурного проектирования. В 2025 году выручка выросла на 53% и составила 39,3 млн руб., однако компания получила убыток в размере 76,3 млн, что является значительным ухудшением по сравнению с прибылью в 41,7 млн годом ранее. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Новый шок для земельного рынка: зона лесничества ⚫️ На самом деле это не новость, как зоны подтопления и затопления. Все ЗОУИТы отображает кадастровая карта, а в примере автора видео непростой случай по наложению охранных зон. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Проверка модели: элитные поселки переходят к масштабной инфраструктуре ⚫️ Все чаще мы стали получать анонсы о старте новых поселков элитного класса с богатой заявленной инфраструктурой. Подход к проектированию дорогой загородки изменился: от камерных и приватных поселков девелоперы переходят к масштабным проектам. Городская инфраструктура. ⚫️ На рынке элитной загородки МО стали появляться поселки на 100+ домов, причем не примитивной нарезки, а с ландшафтом, лесом, водными и сервисными объектами и рекреационными зонами: spa, фитнес, гольф и падел, ФОК, веллнесс, гостиничные сервисы, пляжи, яхтенные и конные клубы, рестораны и др. Здесь «новичкам» предстоит еще проверить модель на прочность: например, «Пирогово Коллекция» от девелопера DATA на 129 домов с гольф-инфраструктурой выглядит амбициозно. Девелопер анонсировал коттеджи без мультиформата, что несет в себе риски: в первом полугодии 2026 года на коттеджи пришлось лишь 17% продаж, тогда как земельные участки сформировали 51%, а таунхаусы — 32%. При этом в целом число сделок на первичном элитном загородном рынке выросло на 47%, до 110. ⚫️ Если «ветеран элитных поселков» Millenium Park, например, перешел к модели мелкой нарезки, то современные девелоперы в своих новых проектах готовы не застраивать большие территории, а отдавать их под рекреацию. Рынок обновляется: из 33 представленных сегодня на первичном рынке поселков 29 запущены после 2021 года — многие из них адаптированы под современные тренды. Камерный формат пересыщен? ⚫️ Тренд на строительство камерных поселков увеличил объемы предложения коттеджей: в конце июня от застройщиков предлагалось 293 дома — в 1,8 раза больше, чем годом ранее. Несмотря на это, объем предложения коттеджей остается ниже уровня 10-летней давности, периода наиболее активного развития первичного рынка элитной загородной недвижимости. Аудитория меняется. ⚫️ По данным коллег из NF Group, средний возраст покупателей элитной загородной недвижимости сегодня находится в диапазоне 30–55 лет. Это, как правило, предприниматели из ИТ, финтеха и сервисных отраслей. Дом для них нужен в нескольких режимах — как постоянное или гибридное место жизни, вторая семейная база и одновременно актив. Поэтому и важен уже не просто собственный участок, а наполнение вокруг. При этом камерный формат не уйдет, он будет востребован у своего клиента — для многих покупателей загородной недвижимости остается важнейшим пунктом приватность жилья. Рынок только пробует другой формат с широким набором городских сервисов на природе. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Как сейчас получить ПЗЗ? ⚫️ ФГИС ТП для простых людей теперь недоступен — этот сервис помогал земельным инвесторам, которые оформляют землю с нуля, быстро находить генеральные планы, а также ПЗЗ и карты градостроительного зонирования. Теперь все по-старому. Механика одна: ▶️ Определить ответственный за локацию орган — местную администрацию, к которой относится участок. ▶️ Ввести название администрации и ПЗЗ, исключительно на официальном сайте найти актуальный документ. Если на сайте нет информации, возможный вариант — очный визит в администрацию. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Полный DIY: когда делаешь ремонт своими руками в первый раз. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Правительство направит 157 млрд руб. на льготную ипотеку Об этом сообщил председатель правительства Михаил Мишустин. Распределение выглядит так: ▶️ Из этой суммы почти 66 млрд пойдет на семейную программу. ▶️ Примерно 6 млрд — на «холодную» ипотеку для жителей дальневосточных регионов и Арктики. ▶️ Еще порядка 85 млрд — на субсидирование процентной ставки по ранее оформленным кредитам в рамках уже завершившейся массовой господдержки. Дополнительно правительство выделит 2 млрд Белгородской области, чтобы люди, которые утратили свое жилье, смогли построить новый дом или приобрести квартиру. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

«Нас просто кинули банки» ⚫️ Так сооснователь «Технониколь» Игорь Рыбаков описал кризис 2008 года. По его мнению, все, что описано в учебниках по экономике - «херня и обман»: Рынок обвалился в 2007 году, цены пошли резко вниз. В восьмом просто вообще обрушились. Они начали отзывать деньги, когда у нас был пик нагрузки. Они такие пришли, говорят: мы отзываем деньги, у вас ковенанты сработали. ⚫️ Он обличил банки во вранье и принципе: «пока толстый сохнет, худой сдохнет». Интересно, что сейчас именно банки бесшовно интегрировались в строительную отрасль, а «местами» даже залезли в управление стройкой. 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX