Дела Земельные

«Россиянам предложили бесплатно давать землю под строительство дома». ⚡️ Вчера эта новость разлетелась по СМИ. Человек получает участок бесплатно, строит дом, а через 3 года сможет оформить землю в собственность. Звучит как новый механизм, который государство только собирается запустить. Но самое интересное: этот механизм уже работает. 🔥 Мы работаем по этой стратегии второй год и уже получили участки в четырёх регионах России. Один из них находится в Самарской области ➡️ пост здесь Сейчас срок безвозмездного пользования составляет 6 лет, а сама возможность действует в ограниченном количестве регионов. По словам Марата Хуснуллина, 63% россиян хотят жить в частных домах, поэтому сейчас рассматриваются дополнительные механизмы вовлечения земли в оборот. В том числе вариант, при котором человек получает участок, строит и регистрирует дом, а через 3 года получает землю в собственность. https://realty.ria.ru/20260826/vlasti-2113244258.html?ysclid=mt9vhvp3fs580611072 Если срок сократят с 6 до 3 лет и механизм станет доступен в большем количестве регионов, возможностей станет ещё больше. ⚠️ Но главное: ждать, пока это произойдёт, не нужно. Эта стратегия работает уже сейчас. Мы и наши выпускники получаем по ней земельные участки, а некоторые выпускники оказывают услуги по оформлению такой земли для других людей. То есть стратегия позволяет не только получать землю для себя или формировать собственный земельный капитал, но и создавать ещё одно направление для заработка. И, конечно, мы этому обучаем. 13 сентября стартует юбилейный 10 поток «Земельного капитала». Будем изучать стратегии, которые работают уже сегодня, находить участки и проходить весь путь до результата ❤️ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К 10 ПОТОКУ

Новгородская область: какие стратегии здесь работают и сколько на них можно зарабатывать? Вчера провели большой разбор Новгородской области вместе с приглашённым экспертом-практиком. Сохранили запись для вас ❤️ Мне нравится формат региональных разборов именно потому, что мы не делим регионы на «хорошие» и «плохие». Мы считаем 🧮 ✔️ Например, в Новгородской области землю можно получить сразу в собственность за 15% кадастровой стоимости. Казалось бы, зачем тогда вообще рассматривать аренду? Но на эфире на конкретных примерах мы посчитали экономику разных стратегий и показали, почему в некоторых случаях аренда оказывается интереснее даже при такой ставке выкупа. ✔️ Разобрали получение земли без торгов, аренду и переуступку, покупку сразу в собственность, муниципальные торги и возможности по смене ВРИ. ✔️ Посмотрели, что происходит с торгами прямо сейчас, где есть спрос, какие локации интереснее и сколько потенциально можно зарабатывать по каждой стратегии. ❕❕❕И здесь особенно интересны данные, которые мы получили с помощью собственного IT-сервиса «Дела земельные». По нашей аналитике, около 17% поданных заявлений в Новгородской области заканчиваются получением участка без торгов. То есть стратегия здесь работает. Но для нас следующий вопрос гораздо важнее: где именно эти участки получают? В каких муниципалитетах? Есть ли там реальные сделки? Что происходит с торгами и какая экономика получается в конкретной локации? Именно такую аналитику мы добавили в наш сервис, с которым впервые будут работать студенты юбилейного 10 потока «Земельного капитала». 📢 Он показывает фактическое получение участков без торгов, статистику ГИС Торги, реальные сделки Росреестра за 2024–2026 годы, позволяет проверять права на массив участков, анализировать договоры аренды и сравнивать стратегии в конкретном кадастровом квартале. Теперь мы можем не просто знать, какие стратегии существуют, а на данных выбирать, где и по какой стратегии работать. 13 сентября стартует юбилейный 10 поток «Земельного капитала». А пока обязательно посмотрите вчерашний эфир. Даже если Новгородская область пока не входит в ваши планы, на нём хорошо виден сам принцип, по которому мы анализируем регион перед началом работы. Запись эфира: 💙 ВКонтакте 📺 YouTube 📺 RuTube 🚀 ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К 10 ПОТОКУ

🔔 Сегодня в 18:30 МСК — эфир по Новгородской области Регион находится между Москвой и Санкт-Петербургом, 6-е место в рейтинге инвестиционного климата, активные инвестпроекты — но нас интересует другое: что всё это значит для работы с землей? Сегодня вместе с приглашённым практиком разберём, где есть спрос, какие стратегии работают, что происходит с торгами и на какие локации стоит обратить внимание. 🔥 Сегодня | 18:30 МСК ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ЭФИРУ До встречи ❤️

Юля, подскажи 🎤 Сегодня в 18:30 МСК разбираем Новгородскую область 🔥 Регион интересный для работы с землёй: здесь работают стратегии получения участков без торгов, есть муниципальные торги, возможности со сменой ВРИ и локации с хорошим спросом, в том числе за счёт близости Санкт-Петербурга и Москвы. Сегодня у нас будет приглашённый гость, который работает с Новгородской областью на практике. Разберём, где и по каким стратегиям работать в Новгородской области, что происходит с торгами и где есть реальный спрос на землю. ⏰ Сегодня | 18:30 МСК Ссылку опубликуем за 10 минут до начала эфира Если у вас уже есть опыт работы с Новгородской областью или вопросы по региону, оставляйте их в комментариях под постом. До встречи ❤️

13 сентября начинается новый этап «Дела земельные» 🚀 Последний год параллельно со всей нашей работой шёл ещё один большой процесс, о котором мы практически не рассказывали. Мы разрабатывали собственный IT-сервис для работы с землёй. Год разработки, огромный объём данных, тесты на наших собственных участках и территориях. Но за самим сервисом стоит гораздо больше. В него мы вложили 15 лет опыта работы с землёй 🔥 Всё, чему научились за эти годы: как анализировать территории, выбирать стратегию, оценивать ликвидность, видеть риски и принимать решение до того, как вкладывать в участок собственные деньги. По сути, последний год мы переводили 15 лет накопленной земельной экспертизы в технологию. 13 сентября с ней впервые начнут работать студенты нового потока «Земельного капитала». ❔ Почему мы вообще решили создать свой сервис? Сегодня нам недостаточно просто найти свободный участок или увидеть привлекательную цену на торгах. 📌 До оформления или покупки мы хотим понимать: получают ли здесь землю без торгов, есть ли реальные продажи и по какой цене, как проходят торги, сколько будет стоить выкуп, можно ли переуступить аренду и какая стратегия даст лучшую экономику. Раньше всё это приходилось собирать из разных источников вручную. Теперь значительная часть работы собрана в одном сервисе. 1️⃣Реальные цены сделок Росреестра за 2024–2026 годы Цена в объявлении показывает, сколько собственник хочет получить. Нам важно знать, за сколько землю действительно покупают. Сервис показывает стоимость участков и сотки, медианные значения, количество продаж. Мы видим, продаётся ли земля в этой локации и по какой цене. 2️⃣Статистика ГИС Торги Можно анализировать ситуацию с муниципальной землёй на территории в целом: какие участки выставляются, по какой стоимости и как проходят торги. 3️⃣Сканер участков без торгов Сервис показывает, получил ли заявитель конкретный участок без торгов. Вместо теоретического «здесь должна работать эта стратегия» мы видим, предоставляют ли здесь землю без торгов фактически. 4️⃣Проверка прав на массив участков Можно проверить права сразу по массиву участков: понять, что уже оформлено и где имеет смысл продолжать поиск. 5️⃣Анализатор договоров аренды Сервис помогает определить, можно ли переуступить право аренды по конкретному договору. 6️⃣Анализатор стратегии в кадастровом квартале Здесь соединяются стоимость выкупа, статистика торгов и реальные цены сделок Росреестра. И мы отвечаем уже не на вопрос «есть ли здесь свободная земля?», а на гораздо более важный: как выгоднее работать с землёй именно в этом кадастровом квартале? И это только первая версия❗️ У нас уже в разработке новые функции. Мы будем добавлять данные, усиливать аналитику и автоматизировать всё больше этапов поиска и проверки земли. И в первую очередь мы создаём этот сервис для себя. Мы сами продолжаем получать землю, участвовать в торгах, анализировать новые регионы, покупать и продавать участки. Поэтому в сервис попадают инструменты, которые нужны нам самим для принятия решений. Теперь этими же инструментами будут пользоваться наши студенты. ⚡️Для меня это одно из самых больших изменений «Земельного капитала» за последние годы. Мы много лет накапливали экспертизу и проверяли стратегии на собственных сделках. А теперь к этой экспертизе добавляется собственная технология. Не искать наугад и не покупать потому, что «кажется дёшево». Находить. Проверять. Считать. И принимать решение на данных. 13 сентября стартует 10 поток «Земельного капитала», и впервые студенты начнут обучение уже с нашим собственным IT-сервисом. До 26 августа действует лучшая стоимость участия в 10 потоке. Если вы планировали идти в «Земельный капитал», сейчас можно присоединиться на самых выгодных условиях. 15 лет опыта. Год разработки. 13 сентября начинается новая глава «Дела земельные». ❤️ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К 10 ПОТОКУ

С возрастом я поняла одну вещь: у меня очень мало времени, и летит оно очень быстро 💀 А мне ещё столько всего хочется сделать, попробовать, создать. Поэтому сейчас, если я начинаю что-то новое, я всегда беру тренера или специалиста, который уже умеет это делать и может быстро меня научить. 20 лет назад я год проработала на конюшне. Взамен мне разрешали бесплатно ездить верхом без тренера. Год я ездила на лошади. Научилась ли я верховой езде? Нет 😂 Я не научилась ездить ни рысью, ни галопом. Даже не знала, что кроме строевой бывает учебная рысь. Сейчас я занимаюсь с тренером всего месяц. Было пять занятий. Я уже осваиваю и строевую, и учебную рысь. Дальше будем переходить к галопу. Год самостоятельно и пять занятий с тренером 😳 И сейчас я очень хорошо понимаю цену этой разницы. Когда ты самостоятельно разбираешься в новой сфере, ты платишь своим временем и своими ошибками. А иногда ещё деньгами или здоровьем. С землёй то же самое. Только цена ошибки здесь может быть гораздо выше. ⛔️ Можно год разбираться в законодательстве, подавать заявления, получать отказы и пытаться понять, что делаешь не так А можно ошибиться уже на этапе выбора участка. Купить землю, которая кажется выгодной, а потом обнаружить ограничения или понять, что на неё просто нет спроса. И тогда цена ошибки это уже не только потерянное время. Это неликвидный участок и потерянные деньги. И знаете, что чаще всего пишут наши выпускники в обратной связи? «Жаль, что я не начала раньше». ⌛️ Кто-то годами просто наблюдал. Кто-то пытался разобраться самостоятельно. Кто-то подавал заявления, получал отказы и в какой-то момент вообще терял мотивацию. А потом приходил на обучение и наконец начинал получать результат. У одних наших выпускников до обучения были самостоятельные попытки и отказы. После обучения у них уже 7 участков в трёх регионах. И вот здесь я снова возвращаюсь к тому, с чего начала. ☝️ Для меня хороший тренер, специалист или сильное обучение это в первую очередь ускоритель. Я точно знаю, что могу сама разобраться практически во всём. Вопрос только в том, сколько времени, денег и собственных ошибок мне это будет стоить 🤔 Мне слишком многое хочется успеть в этой жизни, чтобы тратить год на путь, который с профессионалом я могу пройти быстрее и безопаснее. 13 сентября стартует новый поток «Земельного капитала». Если вы давно смотрите в сторону земли, пробуете самостоятельно или всё откладываете, возможно, не стоит отдавать этому ещё один год. Мы уже прошли этот путь, собрали систему, практику, аналитику и инструменты, которые помогут вам двигаться быстрее и прийти к своему результату. Сейчас на обучение действует самая выгодная стоимость. 13 сентября начинаем ❤️ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ

Уже завтра — первый вебинар «Земля 2026» 🔥 18 августа в 18:00 МСК встречаемся на первом эфире. Начнём с темы, которая особенно интересна тем, кто хочет попробовать работать с землёй без большого капитала, — аренды земли у государства и переуступки права аренды. Я покажу весь путь сделки на практике: как найти участок, проверить его перспективность, оформить аренду, понять, кому он может быть нужен, найти покупателя и в итоге переуступить право аренды. То есть будем разбирать не только как получить землю, но и самое главное — как превратить участок в деньги. И для участников первого эфира я подготовила подарок 🎁 Готовый шаблон договора переуступки права аренды, который можно будет использовать в своей работе. А 19 августа в 18:00 МСК продолжим и разберём уже муниципальные торги: как покупать землю ниже рынка, считать экономику сделки и понимать, до какой цены стоит торговаться. И здесь тоже будет подарок — пошаговый гайд по удалённой продаже земельного участка. Если вы ещё не зарегистрировались, самое время это сделать. 18 августа | 18:00 МСК 19 августа | 18:00 МСК Буду очень ждать вас на эфирах ❤️ Ссылка на регистрацию ниже 👇 https://clck.su/tkvCc

+1 млн ₽ в месяц на земле. Тихонечко 🚀🚀🚀

В этом месяце мы купили 5 земельных участков на муниципальных торгах. Вложили 4,762 млн ₽ → потенциальная стоимость портфеля 7,8–8 млн ₽. Потенциальный прирост капитала — около 3–3,2 млн ₽, или 63–67% до налогов и дополнительных расходов. Теперь покажу, что именно мы купили 👇 📍 Стерлитамак — 4 участка Каждый: 🔷 8 соток, ИЖС 🔷 собственность 🔷 щебёночный подъезд 🔷 электричество 0,4 кВ 🔷 газ низкого давления 🔷 остановка — около 500 м 🔷 школа и детский сад — около 1,5 км Цена покупки — 1,05 млн ₽ за участок. По всем четырём аукционам мы стали единственными участниками. Ориентир по продаже — около 1,8 млн ₽ за участок. Почему именно 1,8 млн, если медианная стоимость сделки в этой локации — 2,58 млн ₽? Потому что наша задача — не ждать несколько лет и пытаться продать максимально дорого. Мы хотим быстро реализовать участки. ❗️ И здесь нам важна не цена объявления на Avito, а реальная ликвидность: были ли вообще сделки в этой локации, сколько участков реально продали, за какую стоимость, какой площади и насколько активно покупают землю. Всё это мы видим через наш IT-сервис «Дела Земельные», анализируя зарегистрированные сделки в кадастровых кварталах и рядом. Поэтому в расчёт мы берём цену ниже медианной, закладывая запас для быстрой продажи. 4,2 млн ₽ вложений → около 7,2 млн ₽ планируем получить от продажи четырёх участков. Потенциальная прибыль — около 3 млн ₽. 📍 Белорецк — 1 участок 12,78 сотки, ИЖС, собственность, электричество 0,4 кВ уже подведено. В аукционе участвовали 5 человек. Купили за 562 тыс. ₽. Ориентир продажи — 1–1,2 млн ₽. Потенциальная прибыль — 438–638 тыс. ₽. 4️⃣ Итого: 4,762 млн. ₽ вложили → около 8 млн. ₽ потенциальная стоимость портфеля. +3–3,2 млн ₽ к капиталу. И вот что мне особенно интересно в этом инструменте. Земля — материальный, относительно консервативный актив. Но при грамотной покупке ниже рынка она может давать доходность, которую сложно получить от других консервативных инструментов. При этом мы не рассчитываем на абстрактный рост рынка. Мы сначала определяем ликвидность, реальную цену продажи и потенциального покупателя, а уже потом решаем, сколько готовы заплатить на аукционе. 🔥 19 августа на бесплатном вебинаре покажу, как мы это делаем на практике: как определить ликвидность участка, реальную цену продажи и максимальную цену покупки на муниципальных торгах. Будем разбирать реальные лоты и реальные цифры. Регистрируйтесь на вебинар 19 августа 👇 РЕГИСТРАЦИЯ РЕГИСТРАЦИЯ РЕГИСТРАЦИЯ