Налоговая школа Вадима Баранча

Получил наследство — надо ли платить налог? 🤔 Многие переживают, что получение наследства влечёт за собой уплату налога, но по закону всё не совсем так. 📜 Получение наследства не считается доходом, облагаемым НДФЛ. 📍 Исключение: —  если наследник является иноагентом, налог платится в момент открытия наследства. Ставка 30% всегда вне зависимости от резидентства (ст 217 НК РФ); —  отдельные случаи, например, когда в наследство переходят вознаграждения за произведения или патенты. В других случаях налог возникает только при продаже у наследованного имущества, а не в момент вступления в наследство. Согласно НК РФ, доход от продажи облагается НДФЛ: 💡 13–15 % — для резидентов; 💡 30 % — для нерезидентов. При этом есть важное условие: налог нужно заплатить, только если продажа произошла до истечения трёх лет со дня смерти наследодателя. Если вы владели имуществом три года и более, налог с продажи не уплачивается, а подавать налоговую декларацию не требуется. ❗️Однако иноагентам такое освобождение не полагается, они платят налог и после 3 лет владения. 📌 Но следует не путать налог с госпошлиной. При вступлении в наследство на недвижимость придётся уплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство — это предусмотрено подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. 🤔 А вы сталкивались с заблуждениями о налогах при наследовании? Поделитесь в комментариях 💬 📲Подписаться на наш канал в МАХ 😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

📜 3‑НДФЛ‑2026: новые возможности для вычетов С 1 сентября 2026 года вступает в силу обновлённая форма декларации 3‑НДФЛ — и у налогоплательщиков появляются дополнительные варианты сэкономить 🔥 Если в 2025 году вы платили страховые взносы по договорам добровольного страхования жизни, теперь можно заявить вычет и вернуть часть уплаченного налога. Что конкретно меняется: ✅ Можно отразить один из двух видов вычета на взносы, уплаченные в 2025 году: ▪️вычет на долгосрочные сбережения граждан (в части страховых взносов по договорам добровольного страхования жизни); ▪️социальный вычет в сумме уплаченных страховых взносов по таким договорам. ✅ В приложении 5 («Расчёт стандартных, социальных, инвестиционных налоговых вычетов, а также налоговых вычетов на долгосрочные сбережения граждан») появилась новая строка 255 — именно в ней нужно указать сумму вычета. А в строке 021 теперь есть новый код вида договора — 5. ❗️Важно: если у вас есть право и на другие налоговые вычеты за 2025 год, все суммы нужно отразить в одной декларации 3‑НДФЛ. Какие условия нужно соблюсти, чтобы получить вычет: 🔹 Взносы должны быть уплачены в 2025 году по договорам, заключённым в свою пользу либо в пользу членов семьи или близких родственников. 🔹 Договор должен быть заключён на срок не менее пяти лет. 🔎 Есть нюанс: взносы по договорам, оформленным до 1 января 2025 года, относятся к социальному вычету. А по договорам, заключённым уже в 2025 году, вы сами выбираете, какой вычет заявить — социальный или на долгосрочные сбережения. ⚡️Приказ касается именно предоставления налогового вычета за 2025 год — так что если вы делали взносы в прошлом году, самое время разобраться с документами. 📝 Приказ ФНС от 25.05.2026 № ЕД-1-11/333@ ❓ А вы уже пользовались вычетами по страхованию жизни? 💬 Поделитесь в комментариях вашим опытом. 📲Подписаться на наш канал в МАХ 😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

ПРОМОКОД НА СКИДКУ НА КОНГРЕСС В МОСКВЕ 🔥 Уважаемые коллеги! Для вас действуют особые условия на участие в Московском Международном жилищном конгрессе (5-9 октября, ЦМТ) по промокоду БАРАНЧА : ✅ скидка 30% на пакет «Входной»; ✅ скидка 15% на пакеты «Стандарт», «Премиум» и «VIP». ❗️Успейте зарегистрироваться до повышения цен. 💥 Вот уже 20 лет Конгресс объединяет лидеров рынкa недвижимости: девелоперов, риэлторов, представителей банков и страховых компаний. Конгресс это: ✔️ около 8 тыс. участников со всех регионов России; ✔️ 5 дней нетворкинга, обучения и развития; ✔️ 350 деловых и культурных мероприятий; ✔️ свыше 800 спикеров; ✔️ 14 выездных бизнес- и ART-туров; ✔️ масштабная выставка ведущих компаний рынкa. Зарегистрируйтесь и станьте частью ведущего делового мероприятия рынка👇 ➡️ РЕГИСТРАЦИЯ ⬅️ До встречи на Конгрессе!

🔥 Налоговая реформа: что изменилось с 26 июля и почему это важно для продавцов недвижимости С 26 июля заработала вторая часть реформы налоговой ответственности — и это событие точно нельзя пропустить! Речь не о внезапном законе, а о вступлении в силу отдельных положений Федерального закона от 26.06.2026 № 201‑ФЗ. Что конкретно начало действовать: ✔️ упрощённый порядок привлечения к ответственности за несвоевременное представление налоговой отчётности; ✔️ возможность вместе с декларацией подать сведения о смягчающих ответственность обстоятельствах. 📝 Новые правила распространяются на декларации и расчёты, которые подают после установленного переходного срока. ☝️Особенно важно учитывать эти изменения тем, кто оформляет 3‑НДФЛ при продаже недвижимости — актуальность здесь максимальная. А вы уже разобрались, как новые правила могут повлиять на вашу отчётность? Поделитесь в комментариях, какие моменты кажутся самыми сложными — разберём их вместе! 😊 📲Подписаться на наш канал в МАХ 😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

🏛 Новый закон меняет правила проверки недвижимости Принят Федеральный закон от 26.07.2026 № 262‑ФЗ — он одновременно корректирует законодательство об объектах культурного наследия и статью 32 Закона № 218‑ФЗ о госрегистрации недвижимости. 🔍 Для сделок это принципиально важно: теперь при юридической экспертизе нужно проверять не только ЕГРН, но и статус объекта как культурного наследия, а также ограничения на территории памятника. Такой подход существенно расширяет список рисков и обязательных проверок. ⚠️ Важно: закон вступает в силу по истечении 180 дней после его официального опубликования. ❗️Сейчас его стоит рассматривать как грядущее изменение — к нему нужно подготовиться, а не применять как действующее правило. 💬 Расскажите, какой пункт вы сейчас обязательно включаете в чек‑лист проверки объекта? Поделитесь своим главным «must‑have» — соберём коллективный чек‑лист для всех!🔥 📲Подписаться на наш канал в МАХ 😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

Реновация закончилась. Вопросы по налогам — остались. 6 августа мы провели первый специализированный вебинар, посвященный налогообложению сделок по реновации. И если вы не были на эфире — его всё еще можно посмотреть. Потому что вопросы, которые мы разбирали, никуда не исчезли: 📌 с какой даты считать срок владения новой квартирой; 📌 когда можно получить освобождение от налога по «старой» квартире; 📌 какие расходы можно учесть при продаже «новой» квартиры; 📌 чем реновация отличается от переселения из аварийного жилья; 📌 что изменило революционное постановление Конституционного суда; 📌 нужно ли платить госпошлину при оформлении полученной квартиры. Это не тема, которую стоит изучать по принципу «если попадется сделка — тогда разберусь». Потому что когда сделка уже на столе, цена ошибки может быть слишком высокой. 🎥 Запись вебинара уже доступна. Можно посмотреть эфир в удобное время и сохранить его как рабочий материал — чтобы вернуться к нужному вопросу, когда такая сделка появится в практике. 👉 Забрать запись: https://barancha.ru/renovation Реновация — редкая тема. Но если она появилась в вашей работе, лучше знать правила до сделки, а не после.

⚡️ Важные изменения в доступе к данным о недвижимости: часть сведений скроют с публичной кадастровой карты 📝 Принят Федеральный закон от 26.07.2026 № 263‑ФЗ — он вносит изменения в ст. 12 закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ✅️ Что меняется: теперь можно будет скрывать на публичной кадастровой карте сведения ЕГРН об отдельных объектах недвижимости. Речь идёт о важных государственных, особо важных, режимных, критически важных и потенциально опасных объектах — в том числе об объектах ТЭК и транспортной инфраструктуры. Ограничение коснётся данных о зданиях, сооружениях, объектах незавершённого строительства, земельных участках под ними и зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). ❗️При этом есть исключения: например, сведения о границах земельных участков должны оставаться доступными — полностью они не исчезнут. 📆 Закон вступит в силу через 90 дней после официального опубликования. Практический вывод: при проверке объектов отсутствие каких‑то данных на публичной кадастровой карте больше нельзя считать признаком того, что объекта или ограничения нет. 📌 Для профессиональной оценки критически важной станет выписка из ЕГРН и другие официальные сведения. А как вы обычно проверяете объекты недвижимости перед сделкой⁉️ Расскажите в комментариях, какими источниками пользуетесь чаще всего! 👇 📲Подписаться на наш канал в МАХ 😄Подписаться на наш канал в ВКонтакте

🔥 Эфир «Доходная недвижимость в турбулентных условиях» — уже сегодня! 🔥 Рынок меняется и старые инвестиционные схемы больше не работают. Если вы вкладываетесь или планируете инвестировать в недвижимость (жилую, коммерческую, апартаменты) — этот эфир для вас 🎯 🗣 Спикер: Максим Ельцов — опытный эксперт в инвестиционной недвижимости — разберёт свежие кейсы, поделится проверенными данными и ответит на непростые вопросы. 📆 СЕГОДНЯ, 4 августа 15.00 по мск. ❗️Регистрация не требуется.  Ссылку на вход опубликуем за час до начала. 🎞 Запись будет доступна только для участников Закрытого клуба. На эфире обсудим: 🔸 почему прежние механизмы перестали приносить доход; 🔸 что ждёт рынок из‑за рекордно низкого объёма предложения на вторичке; 🔸 какие риски выросли на рынке новостроек и как выбирать объекты без потерь; 🔸 как адаптироваться в сегменте торговой недвижимости; 🔸 какие популярные мифы об инвестициях в недвижимость уже неактуальны. 💥 Узнайте реальные тренды и научитесь принимать решения на основе актуальной картины рынка. Ждём всех 🤝

🎉 Приглашаем на эфир: «Доходная недвижимость в турбулентных условиях» Рынок недвижимости меняется — и привычные инвестиционные схемы больше не работают 🤷‍♂️ ❗️Если вы вкладываетесь или только планируете инвестировать в жилую, коммерческую недвижимость или апартаменты — этот эфир для вас. 📽 На встрече разберём, как сегодня выглядят реальные возможности для заработка и какие риски важно учитывать. Эфир проведёт приглашённый спикер — эксперт с многолетним опытом в инвестиционной недвижимости Максим Ельцов 🔥 Он поделится проверенными данными, разберёт свежие рыночные кейсы и ответит на сложные вопросы, которые обычно остаются «за кадром». В программе: 🔹 почему старые инвестиционные механизмы больше не приносят ожидаемой доходности; 🔹 что происходит на вторичном рынке: рекордно низкий объём предложения — к чему это приведёт; 🔹 рынок новостроек: действительно ли так велик разрыв цен между вторичкой и первичкой? Какие риски выросли — и как теперь выбирать объекты, чтобы не потерять деньги; 🔹 торговая недвижимость: как адаптироваться к усилению налогового давления, конкуренции с онлайн‑торговлей и снижению покупательской активности. Почему борьба за арендатора стала критически важной — и почему растёт спрос на объекты со стабильными арендаторами; 🔹 развенчаем устаревшие мифы: почему тезис «недвижимость всегда растёт в цене» больше не работает, механизм «ипотека вместо аренды» перестал быть выгодным, а покупка новостройки ради перепродажи — рискованное решение. 🎯 Эфир поможет отделить реальные тренды от стереотипов и принимать инвестиционные решения на основе актуальной рыночной картины. Присоединяйтесь!📲 📅 Дата: 04 августа 🕒 Время: 15.00 по мск 👉 Регистрация не требуется.  Ссылку на вход опубликуем за час до начала. 🚫 Запись будет только для участников Закрытого клуба.

🤔 Знаете, что меня удивляет? Про реновацию говорят уже несколько лет. Но когда разговор заходит о налогах, выясняется, что большинство специалистов до сих пор ориентируются на общие правила. А реновация — это как раз тот случай, когда общие правила могут не сработать. Именно поэтому я решил провести отдельный вебинар. Не потому, что тема стала модной. А потому, что вопросов стало слишком много. 📌 С какой даты считать срок владения? 📌 Можно ли учесть расходы по старой квартире? 📌 Когда действительно возникает налог? 📌 Как влияет последнее постановление Конституционного суда? ⚠️ Это не те вопросы, на которые стоит отвечать «на глаз». Лучше один раз спокойно разобраться. Если в вашей практике уже есть такие сделки — рекомендую присоединиться. ⭐️ Это первый в России специализированный онлайн-семинар, полностью посвящённый налогообложению сделок по реновации. 🔗 Приобрести онлайн-семинар: https://barancha.ru/renovation