Слияние с поглощением

Марат Хуснуллин в своем канале МАКС заявил, что по поручению президента условия по семейной ипотеке пока не меняются. 29 июня в 19:00. Так долго держали интригу — а зачем? 🧊Монолит

🤡 По поводу коммерческой недвижимости крупных маркетплейсов РФ, а именно Ozon. Сегодня они добавили пункт для всех селлеров, что при «форс-мажорных» ситуациях со складом, Ozon и страховая компания не берет на себя ответственность за пострадавший товар. 🧊Монолит

🪖 Агенты значительно ускоряют сделки на вторичном рынке — Авито Недвижимость 📶 По данным платформы в рамках сессии на форуме «Движение», в городах-миллионниках квартиры вторичного фонда продаются быстрее с привлечением агентов, в зависимости от города и района. 🔵Москва и Санкт-Петербург — до 30 дней и до 43 дней соответственно; 🔵Казань — на 21 день быстрее; 🔵Екатеринбург — 16 дней; 🔵Новосибирск — на 15 дней; 🔵Воронеж — на 15 дней; 🔵Уфа — на 13 дней; 🔵Ростов-на-Дону — на 12 дней. ©️ Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости: В крупных городах собственники жилья активнее обращаются к профессионалам рынка. Там динамичная и конкурентная среда: к примеру, в Москве и Ростове-на-Дону много похожих предложений от частных продавцов, в Новосибирске — опций от девелоперов, которые предлагают варианты в уже сданных домах. Риелторы помогают подобрать стратегию, исходя из реальных потребностей клиента, помочь установить рыночную цену и подсказать, стоит ли дисконт дать для срочной продажи. Также к профессионалам обращаются со сложными сделками и нетипичными ситуациями — например, когда нужно реализовать крупный лот, объект с залогом банка или с несовершеннолетними собственниками. Часто агенты оказывают не только экспертную, но и эмоциональную поддержку во время важного и волнительного решения, которое многие люди совершают 1-2 раза в жизни. Сегодня 70% объявлений о продаже вторичного жилья размещают частные маклеры и агентства.

🪖 «Рынок на развилке» — сессия М2 «Ключевые векторы рынка недвижимости» на форуме «Движение» 🔵 Участники обсудили, с какими результатами рынок недвижимости подошел к середине 2026 года. В фокусе были продажи, цены, ипотека, а также сценарии, которые могут определить ситуацию в отрасли до конца года. ©️ Илья Пискулин, основатель форума «Движение»: Если спроса не будет, это в какой-то момент станет навесом. И на самом деле при отсутствии спроса предложение, которое им не поддержано, будет убивать предложение будущих периодов. Потому что эта деятельность просто перестанет иметь какой-то смысл. Сейчас мы имеем такой объем предложения по жилью, который эквивалентен 4,5 годам продаж при текущих темпах. И, конечно, это сейчас всех очень беспокоит. Особенно на фоне того, что у нас действительно активно реализуются процедуры КРТ, которые были запущены 4–5 лет назад, 3 года назад, 2 года назад, и они носят безусловный характер. То есть на самом деле задача Министерства строительства — строить. Я реально считаю, что у нас в Министерстве сидят абсолютные сторонники строительства. Но и у девелоперов, и у недевелоперов есть проблемы с теми структурами, которые отвечают за спрос. Все уже отвыкли строить плохо. У нас отрасль стала цивилизованной, наверное, с кризиса 2015 года. И сейчас все эти компании оказались в такой развилке «хочу, но не могу». ⭐️ Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ: В целом год очень неравномерный сложился, как правильно коллеги сказали, был рост в январе, вызванный вот этим ажиотажем перед изменением семейной ипотеки, и за счет него в целом объем продаж пока находится в положительной зоне. Это примерно плюс 8–10%, а объем продаж в этом году составил почти 2 трлн рублей. Из них порядка 66% — это ипотечные сделки, то есть ипотека плюс первый взнос граждан. На ипотеку на ДДУ приходится порядка 800 млрд рублей. Мы помним, там были перебои с реализацией льготных программ, ставка по рыночным кредитам была порядка 30%, сейчас это 16–18%, и в первом полугодии прошлого года ипотека выдавалась очень скромно. Если говорить про ипотеку на готовое жилье, то 57% уже сейчас составляют рыночные сделки. По господдержке соотношение другое: примерно 60% — это господдержка, 40% — рынок. Но если смотреть отдельно май, то мы увидим, что объем рыночной ипотеки устойчиво перевалил за 50%. Многие считали, что более-менее оживление рыночного сегмента произойдет только тогда, когда ставки по ипотеке опустятся ниже 12%, но мы видим, что даже 16–18%, видимо, на контрасте по сравнению с 30%, — это уже тот уровень, при котором люди начинают понемногу брать ипотеку. Основное снижение продаж произошло там, где раньше был локомотив — общий рынок. Что бы ни случалось, продажи в Москве росли, но не в этом году. В этом году снижение составляет порядка 30%, и на этом фоне мы видим оживление в других регионах. К Москве мы еще вернемся дальше. Москва и еще несколько регионов — это перегретые рынки, и даже такое снижение не отбрасывает их в состояние недостатка спроса, а скорее делает более сбалансированными. И, соответственно, это отразится на ценах. ©️ Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости: Что по поводу искусственного интеллекта, все-таки это хайповая тема, и везде об этом говорят. Смотрите: в целом по России 25% людей как-то тестировали работу искусственного интеллекта, общались с ним. 25% по всей России — то есть 75% по-прежнему еще не тестировали, как это работает. С точки зрения продаж недвижимости порядка 41% готовы использовать ИИ для того, чтобы сравнивать разные объекты между собой. 12% россиян — то есть примерно половина от всех, кто пробовал ИИ, — уже тестировали, как можно использовать искусственный интеллект для покупки недвижимости и решения жилищных вопросов. Это может быть сравнение объектов, сравнение объявлений либо проверка юридической чистоты объектов. То есть, на самом деле, это зарождающийся тренд, который позволит в целом поменять подход к продажам — как застройщикам, так и площадкам-агрегаторам.

🪖 Вторичка все еще популярна — Этажи ©️ Ильдар Хусаинов, глава федеральной компании «Этажи»: По ценам ситуация более менее стабильная. Вторичка откровенно хорошо растет последние 2 года. На рынке не отложенный спрос, а отложенная боль. Люди просто отвыкли работать на нормальном рынке. И возможно решение по субсидиям было ошибочным. Банкам не сильно выгодно отдавать кредиты по «Семейной ипотеки». Средняя площадь (жилья) стала меньше. Это чисто уникальность российского рынка, потому что нигде больше нет такого субсидирования. 🔵 Хусаинов также назвал большой проблемой дисконт от застройщиков. Но учитывая популярность вторичного рынка, девелоперам придется и дальше снижать ценник в погоне за покупателем.

🪖 Бизнесмен Эмин Агаларов в беседе со Светланой Бондарчук в программе «Света вокруг света» впервые публично прокомментировал личную жизнь своего отца, основателя Crocus Group Араза Агаларова ⬇️ 70-летний миллиардер официально расторг брак с матерью Эмина Ириной, с которой прожил более 40 лет . Новая избранница бизнесмена — 27-летняя уроженка Саратова Алёна Иванова, владелица текстильного бренда Tissagio. В феврале 2026 года она сменила фамилию на Агаларову. В новом браке уже растут двое сыновей. Сам Эмин признался, что не обсуждал эту тему с отцом и не присутствовал на свадьбе.

🏦 Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил о шоке от текущих цен на жилье в стране. «Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать», — сказал он на конференции Сбербанка. По его словам, рынок сейчас проходит фазу снижения влияния льготной ипотеки, при этом цены сильно перегрелись в периоды высоких продаж (до 2,5–3,5 млн кв. м в месяц). 💸 Данилов отметил, что необходимо найти новый баланс, а что будет с ценами и финансовой устойчивостью отдельных проектов — большой вопрос. Сам Данилов при этом жаловаться на доход едва ли может: СМИ припомнили его декларации, и назвали одним из самых высокооплачиваемых сотрудников регулятора. 🧊Монолит в Мах

Двухэтажный домишко Стивена Сигала на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье упал на 50 млн рублей до 650 млн. Подождем еще немного. 🧊Монолит в Мах

🔵Кстати, от айпио у самолета падение всего -50%, от 24 года -83%

🔥 Наша коллега Наталья Краюхина создала невероятный и теплый мерч «Подмосквич», который превратит любую прогулку в настоящий модный показ. Met Gala уже нервно покусывает локти, а мы ждем свои посылочки 🧌