Земельное право

Сроки постановки дома на кадастровый учет 🏡 Еще в прошлом году постановка жилого дома на кадастровый учет у нас занимала не более 10 дней, если собственник просил сократить сроки - ставили и за два дня. Сейчас же для постановки дома необходимо сначала присвоить ему адрес в муниципалитете. И вот на этом моменте начинается самое интересное, как правило, ни один муниципалитет не укладывается в регламентированные сроки. Приходится ждать по несколько недель, звонить, торопить, просить быстрее присвоить адрес. Вместо 10 дней срок постановки дома на кадастровый учет в связи с изменениями увеличился вплоть до полутора месяцев. Ситуация, возможно, и изменится и муниципалитеты начнут в регламентированные сроки присваивать адреса, но пока ситуация не меняется.

Вот такие домики у нас строят для продажи. Ну а что? Экструдию на фасад и под покраску. Внутри механическая штукатурка и будет конфеткой!👍👍👍 Есть строители среди подписчиков? Что скажите?

Какая квартира сдаётся быстрее и дороже? Для долгосрока важны хранение и нейтральный интерьер. Для посуточной аренды — яркий дизайн и детали. В карточках разобрали, как подготовить квартиру под оба формата. Подписывайтесь на канал 1-го ДСК в МАКС — там разбираем другие практичные идеи, как обустроить новое жильё для жизни или аренды, а также публикуем удобные подборки квартир, акции и скидки. Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: 2W5zFGn33Aq

Штраф за сплошной забор между соседями! На самом деле, ни в одном из Федеральных законов не установлен запрет на возведение сплошного забора между смежными земельными участками, в КоАП также не предусмотрена такая ответственность. Разговоры пошли после того, как в СП 53.13330.2019 были внесены изменения, где указано, что ограждения между смежными земельными участками должны быть либо сетчатыми, либо решетчатыми. Во-первых, СП «планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан», а значит СП распространяется на СНТ. Во-вторых, СП распространяется на проектирование планировки и застройки территории ведения гражданами садоводства, а также зданий и сооружений, находящихся на этой территории. О каких штрафах за установку сплошного забора может идти речь?! Правильно, ни о каких. Может ли сосед потребовать снести сплошной забор?! Может, но исключительно в судебном порядке! Но в суде потребуется доказать, что сплошной забор чинит препятствие в пользовании земельным участком, что доказать достаточно сложно, поскольку потребуется соответствующая экспертиза. В градостроительных регламентах некоторых муниципальных образований прописаны типы ограждений между смежными земельными участками, но даже в таком вопрос будет решаться в судебном порядке. На моей памяти, все попытки заставить соседа убрать сплошной забор в судебном порядке не увенчались успехом, ситуация, может быть, конечно изменилась за последние два года, но я очень сильно в этом сомневаюсь!

Если же зона Ж-1 и в перечне имеется «для ведения личного подсобного хозяйства», смотрим соответствует ли площадь участка допустимым параметрам(минимальный и максимальный размер участка). Пример, в ПЗЗ для участков ИЖС установлена минимальная площадь 600 кв.м. и 1500 максимальная. Ваш участок при этом имеет площадь 400 квадратных метров. В данной случае параметры Вашего участка не соответствуют ПЗЗ и при покупке участка есть определенные риски (возможные проблемы при получении разрешительной документации, регистрации жилого дома, привлечение кредитных средств на строительство). ВРИ земельного участка соответствует территориальной зоне? Площадь соответствует градостроительному регламенту? Если да, то все ОК. Переходим к следующему пункту. 👇👇👇 👉4 пункт. Изучаем генеральный план муниципального образования. Найти генеральный план также просто, как и ПЗЗ. Все абсолютно то же самое, за исключением того, что вместо ПЗЗ выбираем генеральный план со статусом «действующий». Различных карт тут как правило гораздо больше, чем в ПЗЗ. Ваша задача досконально изучить каждую карту и убедиться, что земельный участок расположен в жилой зоне, либо в зоне садоводческих товариществ и убедиться, что он расположен за пределами каких-либо зон (не проходят через него линии, не находится внутри заштрихованной области) и изучаем условные обозначения каждой карты. Все чисто? Замечательно. Проводим аналогичную операцию с проектом генерального плана, если такой имеется на сайте ФГИС ТП. 👉5 пункт. В крупных городах может быть доступ к порталу ИСОГД. Как его найти?! Тут поможет исключительно гугл или яндекс. Открываем поисковик и набираем - портал ИСОГД города Челябинск (или какой город вас интересует). Если такой имеется - хорошо! Тут я уже не помощник, поскольку все они разные! Цель данных порталов - отображение имеющихся зон с особыми условиями использования территорий, красных линий, территориальных зон, проектов планировки территорий и т.д. Если есть строка поиска по кадастровому номеру, то вбиваем его, если нет, то ищем местоположение вашего участка на карте и смотрим наличие обременений по аналогии с генпланом и ПЗЗ. 👉6 пункт. Если Вы выполнили проверку земельного участка по всем вышеописанным пунктам, то подходим к завершению. Необходимо проверить границы земельного участка на местности. Советую установить на Ваш смартфон приложение Kadastr RU и посмотреть вашу геопозицию на карте! Если продавец Вам показывает участок в одном месте, а согласно приложению, участок находится далеко от вашей геопозиции, то значит тут что-то не так! Либо продавец Вам показывает другой участок, либо имеется реестровая ошибка в части определения границ земельного участка. И то и другое не есть хорошо. Если предполагаемый к покупке участок расположен в устоявшейся застройке и смежные участки имеют ограждения, то необходимо сделать вынос границ земельного участка, если участок находится в поле, сделать это можно и после покупки. Вынос границ в натуру необходим для того, чтобы убедиться, соответствуют ли границы земельного участка сведениям ЕГРН. Может оказаться так, что часть земельного участка «захвачена» смежными земельными участки, что неизбежно приведет к последующим скандалам. Если границы земельного участка Вас устроили, можете приступать к покупке.

Проверяем самостоятельно участок перед покупкой. ***повтор публикации*** Постараюсь максимально подробно и поэтапно изложить в данной статье весь процесс проверки земельного участка перед покупкой. Как правило, на это у меня уходит порядка полутора-двух часов времени, у Вас это может занять чуть больше, но если вы дорожите своими деньгами и не хотите столкнуться с проблемами при строительстве дома, уверяю Вас, это того стоит. Начинаем. 👉1 пункт. В первую очередь заказываем выписку из ЕГРН на земельный участок. Тут придется потратиться, поскольку расширенная выписка в электронном виде стоит 350 рублей. Игнорируем все «левые сайты», заказываем либо через официальный сайт РОСРЕЕСТРа, либо через сайт https://spv.kadastr.ru Внимательно изучаем раздел 2 на предмет обременений, судебных исков и решений на предмет изъятия земельных участков для государственных нужд, а также на предмет наличия права собственности. В разделе 4.1 также смотрим возможные обременения, такие как наличие охранных и санитарных зон. Также проверяем собственника через сайт судебных приставов на наличие исполнительных производств. В первом разделе обращаем внимание на особые отметки, вид разрешенного использования, а также на категорию земель. Для строительства индивидуального жилого дома необходим вид разрешенного использования ИЖС, ЛПХ либо ведение садоводства. Участки должны быть в составе земель населенного пункта, однако ВРИ «Ведение садоводства» может располагаться и на землях сельскохозяйственного назначения. Если никакие обременения не выявлены, переходим к следующему пункту. Если отсутствует межевание земельного участка, то в особых отметках будет указано на то, что «границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством». Почему не стоит покупать земельный участок без уточненных границ я уже говорил, повторяться не буду. 👉2 пункт. На данном этапе необходимо ознакомиться с картой градостроительного зонирования земельного участка, которая находится в составе правил землепользования и застройки муниципального образования. Этот пункт пропускать нельзя. Сначала необходимо найти ПЗЗ муниципального образования, в котором расположен земельный участок и понять к какой территориальной зоне относится земельный участок. Для этого понадобится сайт https://fgistp.economy.gov.ru/ . Выбираем документы -> поиск по территории -> область -> городской округ либо муниципальный район, в зависимости от того где расположен населенный пункт. Смотрим ниже видео-ролик о том, как найти ПЗЗ на вышеуказанном портале. Находим ПЗЗ со статусом «действующий» и скачиваем карту градостроительного зонирования, а также градостроительные регламенты. Открываем карту градостроительного зонирования и сопоставляем расположение вашего земельного участка с публичной кадастровой картой. В первую очередь нам необходимо узнать в какой территориальной зоне расположен участок, а также имеются ли какие-либо обременения. Зоны с особыми условиями использования территорий, в зависимости от ПЗЗ, могут быть отображены как на карте градостроительного зонирования, так и в отдельной карте в составе ПЗЗ. Итак, охранных зон нет, либо они есть, но при этом не препятствуют расположению жилого дома, например, 5-я или 6-я подзона аэродрома. Переход к 3-му пункту. 👉3 пункт. В предыдущем пункте мы установили территориальную зону, в которой расположен земельный участок. Теперь нам необходимо ознакомиться с текстовой частью ПЗЗ, где указаны виды разрешенного использования в той или иной территориальной зоне, а также градостроительные регламенты, такие как минимальные отступы, процент застройки, а также минимальные и максимальные размеры земельного участка. Нам необходимо установить, соответствует ли ВРИ земельного участка перечню ВРИ земельных участков в установленной территориальной зоне. Допустим ВРИ исследуемого участка «для ведения личного подсобного хозяйства», а территориальная зона Р-3, где такого вида разрешенного использования нет. На этом проверку можно закончить, рисковать с покупкой такого участка не стоит.

Можно ли оформить жилой дом без соблюдения отступов?! Согласно пп. 2 п. 13 статьи 70 218-ФЗ несоответствие минимальным отступам объекта капитального строительства на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета. Зарегистрировать такой жилой дом можно на основании только технического плана. Информация актуальна на май 2026 года, что будет, допустим, через год, предсказать сложно. *** !!! Информация носит исключительно ознакомительный порядок !!! *** и ни в коем случае не стоит её воспринимать как руководство к применению. Помимо градостроительных регламентов имеются также противопожарные нормы, нарушение которых может привезти к печальным последствиям.

Как говорится, обещанного год ждут 🤣 Со временем была полная беда, сейчас я человек безработный - решил заняться контентом. В роликах земельные участки, которые я год назад оформил в собственность. 👆👆👆Выше продублировал публикации годичной давности!

Участки в собственность без аукциона !!! Повтор публикации В продолжении поста https://t.me/zemelnoe_pravo/714 Членом данного СНТ я уже являлся. На общем собрании распределили земельные участки, а дальше как по рельсам. СРЗУ на КПТ, выписка из протокола, постановление о присвоении адреса, постановление о предварительном предоставлении, постановка ЗУ на ГКУ, постановление о предоставлении в собственность, регистрация прав на ЗУ. Участки садовые на землях С.Х. Участки, конечно, недорогие, но спрос на них за участок площадью 4 сотки за пару сотен деревянных есть. Участки в трех локациях и являются смежными от 20 до 40 соток. Места хорошие, потенциал есть и продавать пока не буду. Участки ровные, отсыпать не нужно, почистить немного можно. Электричество 15 кВт на каждый ЗУ можно подвести(хоть майнинг ферму открывай 😀, шучу). Кто знает, может решусь построить прибыльные дома 🙈, но вряд ли. Сейчас в отпуске, как вернусь, обязательно сниму видео или короткий ролик.