Коллективный Заглумин | Бизнес & Недвижимость

Хорошую сделку можно опубликовать и дважды 😁

Небольшая #сделка #СНГ "Автопроизводитель Allur арендовал 2,2 тыс. кв. м офисных площадей в бизнес-центре Trapiche в Алматы. Allur – казахстанская компания, занимающаяся производством, дистрибуцией и реализацией автомобилей. В ее портфель входят бренды Kia, Chevrolet, JAC, Jetour, Škoda, Geely Galaxy, Soueast и MG. Консультант сделки – Bright Rich | CORFAC International." Источник: пресс-релиз

Что ждёт рынок качественной складской недвижимости в Эмиратах — читаем здесь 😎

Темп увеличения вакантности на рынке низкотемпературных складов Москвы и области в шесть раз ниже среднерыночного, сообщает Коммерсант. Александр Шевелев, директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC Int., объясняет причины такой динамики. 🖊 С чем связан небольшой рост вакансии в сегменте? Почему в Москве показатель увеличивается более выраженно, чем в регионах? Рост вакансии в московском регионе во многом носит технический характер и не свидетельствует об ослаблении фундаментального спроса. Во-первых, в экспозиции появляются строящиеся низкотемпературные объекты, бОльшая часть которых реализуется в формате build-to-suit и впоследствии будет занята конечными пользователями. Во-вторых, рост вакансии обусловлен выходом на рынок отдельных объектов, в том числе через субаренду, после оптимизации логистических сетей крупными продуктовыми ритейлерами. В совокупности это приводит к временному увеличению вакансии, не меняя общей картины дефицита качественных низкотемпературных площадей. В регионах новое предложение вводится более низкими темпами и зачастую сразу под конкретного заказчика, поэтому динамика вакансии остается сдержанной. 🖊 Сильно ли динамика роста вакансии в низкотемпературных складах отличается от среднерыночной? Несмотря на увеличение доли свободных площадей, низкотемпературный сегмент остается более устойчивым по сравнению с рынком сухих складов. Причина - в специфике самого продукта: строительство холодильных и морозильных объектов дороже и технологически сложнее, круг потенциальных арендаторов уже. Поэтому большая часть новых объектов реализуется в формате build-to-suit или с высокой предварительной заполняемостью, что ограничивает риск роста вакансии. 🖊 Кто является основным потребителем такой недвижимости? Ключевые пользователи – продуктовые ритейлеры, производители продуктов питания, фармацевтические компании, 3PL-операторы, работающие с продукцией, чувствительной к перепаду температур. 🖊 На текущий момент предложение удовлетворяет спрос или рынок испытывает нехватку площадей? Этот сегмент еще далек от насыщения. Для крупных арендаторов, которым требуются современные объекты в конкретных локациях и с индивидуальными техническими параметрами, дефицит по-прежнему сохраняется. Тем не менее, по новому предожению текущий год вряд ли повторит высокие показатели прошлого года. Интерес к сегменту сохраняется, однако из-за высокой стоимости строительства и финансирования девелоперы делают ставку на проекты с подтвержденным спросом. Основной объем нового предложения будет формироваться за счет BTS-проектов, а запуск спекулятивных объектов останется ограниченным. 🖊 Ожидается ли выраженный рост вакансии в этом сегменте логопарков? Существенного роста вакансии ожидать не стоит. Скорее всего, она сохранится на уровне, близком к текущему, без формирования избытка предложения. При этом спрос останется стабильным, поскольку потребность в низкотемпературной инфраструктуре определяется не только экономическими показателями, но и потребностью в развитии цепочек поставок пищевой и фармацевтической продукции, которая никогда не теряет актуальности.

👑Энергетическая компания арендовала офис в многофункциональном комплексе (МФК) Almaty Towers возле станции метро «Театр имени Мухтара Ауэзова» в Алматы. Брокером сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International. Клиент искал офис в центральной части Алматы, который можно снять по выгодной ставке. Для него было важно наличие метро в пешей доступности от бизнес-центра и развитость прилегающей инфраструктуры. Almaty Towers — многофункциональный комплекс, включающий две 25-этажных башни высотой 100 метров. Объект находится на улице Байзакова в Бостандыкском районе Алматы. В его состав входит бизнес-центр, отель, коворкинг «SmArt.Point» и торговые площади. Общая площадь МФК составляет 87,6 тыс. кв. м.