Архитектор Борис Зайцев

«Скандинавский» одноэтажный дом, четыре спальни + кабинет, 178 м² В большинстве домов, планировки которых я публикую, три спальни: две детские и мастер-спальня (блок спальни хозяев с гардеробной и санузлом). Именно такие дома пользуются наибольшим спросом (просто потому, что по статистике 88% семей имеют одного или двух детей). Этот дом подойдёт для семей с разным составом: каждая из трёх спален может быть меблирована под разные сценарии. Кабинет выполняет одновременно функцию гостевой комнаты: на раскладном диване можно оставить гостей на ночь, т.н. «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет); К дому можно пристроить крыльцо, террасу, навес для автомобилей — все эти решения у нас заранее проработаны. См. также другие #Планировки_Зайцева Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202

Как получить проект дома? Самый частый вопрос. Традиционно даю два ответа. Для тех, кто торопится: ■ Купить готовый на маркетплейсе или в интернет-каталоге. Вариантов масса. ■ Заказать проект у фрилансера на сайте а-ля **ито.ру или **офи.ру по понравившейся планировке из интернета. ■ Скачать бесплатный готовый проект в интернете. ■ Заказать в архитектурном бюро. Спектр широкий: от очень дешевого до очень дорогого. ■ Получить бесплатно или заказать проект у строительной компании. Бесплатно обычно при условии заказа строительства. Но есть компании, которые берут за проектирование по полной программе. Тоже широкий спектр по ценам. ■ Получить бесплатно у производителя материалов. Бесплатно при условии покупки его продукции. Это основные способы, доступные на рынке сейчас. В запросе был только один вопрос: «как получить?» На него я и ответил. Какой из этих вариантов подходит именно вам? Что сделать перед тем, как заказывать проект? Как проверить его? Таких вопросов у тех, кто торопится, обычно нет. Полагаю, что торопящиеся сами знают ответы на эти вопросы лучше меня. Не трачу их драгоценное время. Для тех, кто хочет разобраться: Я хочу задать вам наводящий вопрос: а зачем вам проект? Скорее всего, вы ответите: «Ну как зачем? Чтобы строить по проекту?» И вот тут главная загвоздка: дело в том, что у словосочетания «строить по проекту» есть два принципиально разных значения. В зависимости от того, в каком режиме вы будете строить, вам подойдут те или иные варианты проекта. В одних случаях есть смысл потратить больше определённой суммы, в других — наоборот, нет смысла тратить меньше. Объяснение длинное, этот канал им перегружать не буду. Я создал отдельный канал, где подробно рассказываю о принципах рационального строительства для тех, кто хочет разобраться: https://t.me/+GIeVyI_Vky0zY2Zi

«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни + кабинет, 154 м² По центру общественная зона, по сторонам жилые — слева блок хозяев, справа блок детских спален. В этом проекте: ■ все спальни и гостиная-столовая смотрят окнами на приватную сторону участка; ■ детские спальни идентичны по размеру и допускают разные варианты меблировки: а) для школьника кровать поменьше, стол побольше, игровая зона, б) для студента или молодой пары кровать побольше, стол поменьше; ■ изолированный унитаз в санузле хозяев; ■ кабинет выполняет одновременно функцию гостевой комнаты: на раскладном диване можно оставить гостей на ночь, т.н. «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет); ■ кухня с зоной для завтраков на полуострове; ■ в котельной вдоль одной стены оборудование, вдоль другой — зона для стирки; ■ дополнительная кладовая. Зоркий глаз внимательного читателя зацепится за отсутствие внутренних несущих стен. Эта планировка адаптирована под нашу серию готовых проектов для строительства: несущими здесь являются только наружные стены по периметру, а пролёт перекрывается готовыми стропильными фермами заводского изготовления, заранее рассчитанными конструктором на нагрузки. К дому можно пристроить крыльцо, террасу, навес для автомобилей — все эти решения у нас заранее проработаны. См. также другие #Планировки_Зайцева Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202

Одноэтажный дом для узкого участка, три спальни, 113 м² #Планировки_Зайцева, особенно нестандартные концепции с внутренними дворами, в основном для широких участков. «А есть планировки под узкий участок?» Да, вот, например, эта подойдёт для участка номинальной шириной в районе 15 метров. В этом проекте: ■ изолированный блок спальни хозяев; ■ две детские спальни с вариантами меблировки: а) для школьника кровать поменьше, стол побольше, игровая зона, б) для студента или молодой пары кровать побольше, стол поменьше и комод; ■ котельная с зоной для стирки; ■ прихожая с окном. Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202

«Классический» одноэтажный дом, три спальни + кабинет, 137 м² Эта планировка для тех, кто не хочет «изобретать велосипед», а хочет воспользоваться готовым, простым и сбалансированным решением. В этом проекте: ■ спальня хозяев со своим санузлом и гардеробной; ■ две детские спальни изолированы друг от друга гардеробными шкафами, для них предусмотрен общий санузел; ■ кабинет выполняет одновременно функцию гостевой комнаты: на раскладном диване можно оставить гостей на ночь, т.н. «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет); ■ котельная совмещена с постирочной: по одной стороне расположено котельное оборудование, по другой — оборудование постирочной; ■ прихожая с вместительным гардеробным шкафом: здесь можно разместить не только повседневную одежду, но и секцию для сезонного гардероба, а также хозяйственных принадлежностей. См. также другие #Планировки_Зайцева Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202

Одноэтажный Н-дом, три спальни, 128 м² Планировка «скандинавского» типа: по центру общественная зона, по сторонам жилые — слева родители, справа дети. При этом кухня-столовая изолирована от гостиной. Относительно неширокий дом подойдёт для участков шириной ≈20 м. В этом проекте: ■ спальня хозяев с собственной гардеробной и санузлом максимально изолирована от всего дома — взрослые люди знают, для чего; ■ спальни детей могут иметь варианты меблировки: а) дошкольник/школьник с зоной учёбы и зоной игр; б) подросток/взрослый/молодая пара с двуспальной кроватью; ■ в гостиной можно сделать высокие потолки и так называемый второй свет (в данном случае это второй уровень окон); ■ террасу при желании можно остеклить; ■ котельная с зоной постирочной; ■ просторная прихожая с окном. См. также другие #Планировки_Зайцева Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202

Можно ли сделать проект при помощи ИИ? Вчера, шутки ради, за пять минут создал вот такой «проект» при помощи нейросети. Тут архитектурные решения, интерьер, схемы инженерных сетей, ландшафтный дизайн. Даже конструктивные решения с чертежами и узлами. Сметы на этот коллаж просто не поместились. Кстати, сам коллаж тоже нейросеть сделала примерно за минуту. Внешне это выглядит как проект. Но если начать рассматривать внимательно, то даже человек, далекий от проектирования и строительства, увидит множество нестыковок и поймет, что перед ним нейромусор (так этот «проект» охарактеризовала сама же нейросеть, когда я загрузил туда результат на анализ). Но знаете что? Можно потратить не пять минут, а, например, полдня и довести этот проект практически до неотличимого от настоящего. Убрать глупые опечатки, грубые несоответствия. Генерировать не все сразу, а отдельно каждый лист, тщательно задавая промпты. И тогда непрофессионалу уже будет практически невозможно отличить такой «проект» от настоящего. Конечно, все это вскроется во время строительства. В комментариях мне справедливо заметили, что люди тоже допускают ошибки. Да, действительно. Но меня удивляет другое. Очень много людей интересуются, сколько стоит проект и как его заказать. Но практически никто не интересуется, как понять, является ли проектом то, что они в итоге получат под видом проекта. Вот, например, проект с расчетами — это нейросетевая генерация или реальный проект? С ошибками или без? А для тех, кто вообще не хочет разбираться в процессе проектирования: есть возможность строительства по готовым проектам нашего бюро (пока только для Москвы и Московской области). Мои партнеры строят по проекту с обязательной привязкой к конкретному участку. В этом случае вам не нужно разбираться в качестве проекта. При условии, что вы мне доверяете.

Одноэтажный «полускандинавский» дом, три спальни, 158 м² Особенность этого дома — относительно неширокий фасад, обычно такие схемы оборачиваются тёмными коридорами, но здесь этого удалось избежать за счет окна в холле жилой зоны. В этом проекте: ■ зона детей и блок хозяев разнесены по разным сторонам дома; ■ спальня хозяев максимально изолирована от всего дома — взрослые люди знают, для чего; ■ детские спальни изолированы друг от друга шкафами; ■ перед окном гостиной декоративная зона с деревом; ■ крытая терраса с зоной барбекю; ■ кухня-столовая-гостиная освещается с двух сторон — окно в зоне гостиной, где нет навеса террасы, и окна у обеденного стола и в зоне кухни; ■ кухня с островом и зоной для завтраков; ■ светлая просторная прихожая. См. также другие #Планировки_Зайцева Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202

Подборка необычных решений для загородных домов с выставки Open Village 2026. Вчера был на открытии выставки. Фотографии и описание этих решений в моей статье: https://telegra.ph/Podborka-neobychnyh-reshenij-dlya-zagorodnyh-domov-s-vystavki-Open-Village-2026-07-17

Ч-дом с гаражом и внутренним двором, три спальни, 247 м² Смысл этой формы — чтобы окна основных помещений смотрели во внутренний двор, а не на соседей. В этом проекте: ■ все зоны разделены: отдельно кухня-столовая-гостиная, отдельно жилая (спальная) зона, отдельно зона гаража; ■ гараж на 2 м/м + зона хранения; ■ котельная со входом из гаража; ■ в пространстве кухни-столовой-гостиной потолки можно сделать выше, чем в остальной части дома; ■ постирочная в жилой зоне. Зоркий глаз въедливого читателя канала может зацепиться за увеличенную площадь холлов (коридоров). Да, это плата за реализацию этой идеи, построить прямоугольный дом дешевле и коридоров там будет меньше. См. также другие #Планировки_Зайцева На основе этой планировки вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома. Здесь можно посмотреть, как выглядит процесс проектирования от концепции до конструктивных решений: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-253-s-garazhom-na-2