Whitewill | Недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга

Когда-то здесь варили главное пиво Москвы. Сегодня «Бадаевский» — один из самых обсуждаемых проектов города. Историческое место, сильная архитектура и новый взгляд на жизнь у воды в одном проекте. Хотите получить подборку лотов с сильным инвестиционным потенциалом от нашего эксперта — напишите нам в чат. #оПроекте

Сейчас всё больше инвесторов смотрят в сторону коммерческой недвижимости и готового арендного бизнеса. Логика понятна. Такие объекты дают понятный сценарий сохранения капитала, доходность, окупаемость и рост стоимости в сильных локациях. Особенно, когда речь идёт о качественном стрит-ритейле, офисах и помещениях в проектах с устойчивым трафиком. На рынке хороших коммерческих лотов по-прежнему немного, поэтому ликвидные предложения быстро разбирают. Ранее мы уже делились каталогом коммерческой недвижимости в Москве, а теперь собрали для вас подборку по Санкт-Петербургу. Внутри — офисы, стрит-ритейл, гостиничные номера и исторический особняк. Есть объекты с доходностью от 10% годовых и окупаемостью от 8 лет, и ещё варианты с прогнозируемой окупаемостью около 7 лет. Если хотите узнать, какие коммерческие лоты в Санкт-Петербурге сегодня действительно заслуживают внимания, скачивайте каталог по ссылке. #Каталог

Жизнь Whitewill Запускаем новую рубрику, в которой будем показывать то, что обычно остаётся за кадром. Офис. Рабочие моменты. Людей. Подготовку к важным событиям. Всё, из чего складывается жизнь агентства. Первый выпуск — с топ-брокером Рамилей Райт. В преддверии Whitewill Sensation она поймала в офисе брокера Ника Аванесяна и попыталась выяснить, готов ли он к главному празднику этого лета. Получился короткий разговор и заряд настроения. Смотрите видео. До 30 июня ещё можно купить квартиру с Whitewill и получить приглашение на Whitewill Sensation. Времени осталось совсем немного. Но наши брокеры закрывали сделки и в более сжатые сроки. Если хотите попасть на праздник в Лужниках — напишите нам в чат. Подберём квартиру. #Whitewill

Старая Москва как главный дефицит рынка недвижимости Вы знали, что в Москве самые дорогие квартиры часто появляются не в новых башнях, а в зданиях с историей длиной в 100-200 лет? Сегодня проведём для вас небольшую экскурсию. Бывшие доходные дома, усадьбы и особняки сегодня превращаются в клубные дома и коллекционные резиденции делюкс-класса. С реставрацией лепнины, исторических фасадов, парадных лестниц и даже старинных каминов.  Например, «Кузнецкий Мост, 12» от KR Properties расположен в историческом пассаже Попова XIX века. Здесь сохранили оригинальную лепнину, дубовый паркет, мраморные лестницы, старинные камины и сводчатые потолки торгового пассажа. Цена от 2 107 000 ₽/м². В ЖК «Малая Ордынка, 25» в основу проекта легла дворянская усадьба 1814 года. Восстановили исторические фасады, кирпичную кладку, арочные окна и камерные внутренние дворы старой московской усадьбы. Цена от 1 678 000 ₽/м². Дом «Левенсон» на Патриарших — это бывшая типография Фёдора Шехтеля, интегрированная в современный премиальный квартал. Во время реставрации сохранили фасады в стиле модерн, глазурованный кирпич, барельефы печатников, кованые элементы, историческую лестницу и метлахскую плитку начала XX века. Цена от 2 802 000 ₽/м². В проекте «Резиденция 1864» на Садовнической улице бережно восстановили кирпичные фасады исторических корпусов, арочные своды и архитектурные элементы бывших промышленных зданий острова Балчуга. Цена от 1 051 000 ₽/м². Квартал «Меценат» в Кадашёвской слободе сохранил усадебную застройку XVIII–XIX веков, исторические палаты, внутренние дворы и атмосферу старомосковского купеческого района. Цена от 1 309 000 ₽/м². А в легендарном «Доме с Атлантами» на Солянке провели ювелирную реставрацию фасадов конца XIX века с восстановлением фигур атлантов, кариатид, лепнины и исторических оконных проёмов. Цена от 1 251 000 ₽/м². В таких проектах девелоперы сохраняют внешний облик зданий и подлинные детали интерьеров: метлахскую плитку, своды Монье, кованые элементы, дубовые лестницы, историческую кирпичную кладку и барельефы. Важная особенность такой недвижимости — она часто имеет статус апартаментов. Это даёт застройщикам больше гибкости в работе с историческими зданиями. Для центра Москвы это распространённая практика: она позволяет адаптировать постройки под современную жилую функцию без радикального вмешательства. Ценность таких домов не только в локации и метраже. Их покупают люди, которым важно прикоснуться к истории и владеть не просто квадратными метрами, а чем-то коллекционным — почти как арт-объектом. Такие лоты часто покупают с горизонтом на десятилетия: чтобы жить в них сегодня, а потом передать детям. Потому что дом с историей — это и статус, и настоящее наследие. Стоимость этих объектов со временем только растёт. Их мало, их невозможно повторить, а значит, уникальность здесь становится инвестицией. А вы хотели бы владеть историей? Напишите нам, персональный брокер проведёт для вас консультацию. #Подборка

Сделка. Продали локальный торговый центр в Крылатском за ₽353m. 760 метров арендного бизнеса с пулом стабильных арендаторов. Доходность объекта от рентных платежей — 11,46% годовых. Крылатское. Большой спальный район. Обновлённый объект. Хорошие коммерческие объекты сейчас в дефиците. Брокер Павел Герасимов сопровождал процесс от первых обсуждений до подписания документов. Если хотите купить ликвидный коммерческий объект, изучите наш каталог по ссылке. #Ритейл

Рынок стрит-ритейла: сдвиг парадигмы и «бетонный бум» Что сейчас происходит на рынке ритейла, и почему ГАБ называют новой нефтью для инвесторов? Отвечает Евгений Рапопорт, брокер отдела ритейл Whitewill. Я более 15 лет в недвижимости и могу со всей уверенностью сказать: то, что мы видим в сегменте стрит-ритейла сейчас в 2025–2026 годах, — это исторический сдвиг парадигмы. Если в «тучные» нулевые и десятые годы капитал бежал в торговые центры и офисы класса А, то сейчас абсолютным королём ликвидности и объектом самой жёсткой охоты стал стрит-ритейл на первых этажах. Сейчас разложу для вас текущую ситуацию на рынке, опираясь на свежую аналитику и реальные сделки. 1. Аналитика рынка 2025–2026: рекордный дефицит и «бетонный бум» Рынок стрит-ритейла Москвы переживает период ажиотажного спроса, который подстёгивается жесточайшим дефицитом качественного предложения. Инвестиции в помещения стрит-ритейла Москвы по итогам 2025 года увеличились на 10%, достигнув колоссальных 873 млрд рублей. Что происходит с предложением? Оно фактически схлопывается. Доля вакантных помещений на 47 ключевых торговых артериях Москвы по итогам 2025 года упала до исторического минимума — всего 4,9%. Если же мы говорим о центральных улицах, включая Пречистенку, Тверской бульвар, Патриаршие пруды и другие локации, то уровень вакансии там составляет около 6,5%. На самых топовых точках этот показатель опускается ниже 3%. Это означает только одно: хорошие помещения с витринами и отдельным входом не выходят в открытую продажу. Они продаются по закрытым базам за пару недель. Цены на такие объекты только растут из года в год, в том числе из-за их ограниченного качественного количества. 2. Арендные ставки Мы наблюдаем стабильный рост ставок аренды в 2025 и первом полугодии 2026 года. Почему ставки ползут вверх? — Физический дефицит. Ритейлерам просто некуда уходить. Если в 2016–2018 годах сети могли шантажировать собственников уходом в другие локации, то сейчас они вынуждены бороться за каждый метр на сложившихся точках. — Инфляционные ожидания. Собственники теперь зашивают в новые договоры аренды ежегодную индексацию ставок на уровне инфляции и выше, чтобы защитить свой денежный поток от обесценивания. — Рост выручки у якорных форматов. Аптеки, пекарни, кофейни и магазины «у дома» показали феноменальную устойчивость. Их маржинальность позволяет легко переваривать рост арендной нагрузки. 3. Феномен ГАБ: новая нефть для инвестора Отдельная и самая горячая тема 2025–2026 годов — это взрывной спрос на ГАБ. Инвесторы устали от волатильности фондового рынка. Они осознали, что банковские вклады, при всей их привлекательной номинальной ставке, часто проигрывают реальной инфляции и не дают защиты капитала. Стрит-ритейл в формате ГАБ предлагает прозрачную доходность на уровне 9–12% годовых, без учёта индексации арендной ставки. В чём магия этого формата для современного покупателя? — Нулевая головная боль. Арендатор, например, федеральная сеть, заходит в помещение и за свой счёт делает капитальный ремонт, решает вопросы с вывесками и коммуникациями. Инвестор просто получает деньги на счёт. — Ликвидность. Качественный ГАБ с надёжным арендатором можно продать за пару недель. — Институциональный интерес. Консервативные и институциональные игроки всё чаще выбирают этот сегмент как тихую гавань для парковки больших денег. Резюме Рынок стрит-ритейла Москвы в 2025–2026 годах превратился в рынок «бетонных облигаций». Спрос кратно превышает предложение. Если вы рассматриваете покупку коммерческого помещения на первой линии, с отдельным входом и витринами — не ждите коррекции. Через год таких предложений будет ещё меньше, а цена входа вырастет минимум на 15–20%.  Покупка стрит-ритейла сегодня — это покупка доли в одном из самых устойчивых секторов московской экономики, который кормит своего владельца каждый месяц, независимо от геополитики и курсов валют. Хотите подобрать подходящие объекты для вложений в 2026 году? Скачивайте каталог по ссылке. Покажем закрытую подборку лотов на выгодных условиях. #Ритейл

Закрытый пресейл премиального дома у Белорусской В центре Москвы готовится редкий старт. Новый премиальный клубный дом в Тверском районе. Пять минут пешком до метро «Белорусская». Локация сильная. Исторический контекст тоже. Проект появится на территории, связанной с историей российского кино. В составе — новый 28-этажный жилой небоскрёб, Алексеевский народный дом и воссозданный современный Дом Союза кинематографистов. Архитектура от Kleinewelt Architekten. Терракотовые фасады. Выразительный силуэт. Панорамные виды на город. По наполнению всё тоже на уровне. Квартиры от 90 до 180 м². Пентхаусы до 350 м². Для резидентов — дизайнерские лаунж-зоны, консьерж-сервис, фитнес и спа, деловая гостиная, галерея, ресторан с летней верандой, киноцентр и ландшафтный сад на кровле. Сейчас проект находится на этапе закрытого пресейла. А это тот момент, когда обычно и заходят за лучшими лотами. Цены и условия пока доступны по запросу. Если хотите первыми получить ориентир по пресейлу и выбрать сильные варианты до широкого анонса, пишите брокеру Whitewill через чат. #СтартПродаж

Старты продаж, рассрочки и лучшие условия покупки квартиры в Москве в июне Мы подготовили каталог проектов, к которым стоит присмотреться в этом месяце. Внутри — новые старты продаж, закрытые пресейлы и дома с гибкими условиями покупки: рассрочками, скидками, низким первым взносом и возможностью зафиксировать цену на раннем этапе. Сейчас это особенно важно. Пока рынок ждёт дальнейшего снижения ставки, девелоперы продолжают конкурировать за покупателя условиями входа. Для клиента это возможность выбрать сильный проект до того, как спрос снова станет активнее, а самые ликвидные лоты уйдут с рынка. В каталоге Whitewill собрали проекты в ключевых локациях Москвы: Раменки, Якиманка, Хамовники, Пресня, Патриаршие и другие. Что внутри: — премиум- и делюкс-проекты; — квартиры от 580 000 ₽/м²; — рассрочки до 36 месяцев; — первый взнос от 1%; — редкие форматы: пентхаусы, террасы, патио, видовые лоты. Whitewill подберёт вариант под ваш запрос, бюджет и стратегию покупки. Скачивайте каталог по ссылке и выбирайте проект, в который можно выгодно войти сейчас. #Каталог

Якиманка. Сегодня здесь гуляют все. Жить — могут позволить себе единицы. Если после этой экскурсии вам захотелось рассмотреть район для жизни — скачивайте каталог коллекционной недвижимости.