Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках

Последний вагон "старой" семейной ипотеки: почему рынок недвижимости слишком оживился в последние дни. Последние недели на рынке недвижимости наблюдается заметное оживление. Многие семьи стараются оформить ипотеку до 1 июля, поскольку обсуждаются изменения условий программы семейной ипотеки. "по информации, обсуждаемой в СМИ и банковском сообществе" Если действующие предложения в основном предусматривают единую льготную ставку для всех участников программы, то в новых условиях предлагается сделать ставку зависимой от количества детей в семье. Предполагаемые новые условия выглядят следующим образом: 📍 Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области: • 1 ребенок — 12% • 2 ребенка — 10% • 3 ребенка — 8% • 4 ребенка — 6% • 5 и более детей — 4% 📍 Для остальных регионов: • 1 ребенок — 10% • 2 ребенка — 8% • 3 ребенка — 6% • 4 ребенка — 4% • 5 и более детей — 2% Также обсуждается изменение лимитов кредитования: Сейчас: • До 12 млн рублей для столичных регионов. • До 6 млн рублей для остальных регионов. Предлагается: • До 18 млн рублей для многодетных семей. • До 15 млн рублей для семей с двумя детьми. • До 12 млн рублей для семей с одним ребенком. Дополнительно рассматриваются условия: ✔️ Первоначальный взнос от 20%. ✔️ Возможность получить ставку 6% при взносе от 50%. ✔️ Льготная ставка действует первые 15 лет кредита. ✔️ После 15 лет ставка пересчитывается по формуле: ключевая ставка ЦБ + надбавка банка. Главное отличие новых условий — переход от единой ставки для всех участников программы к дифференцированной системе, где размер ставки зависит от количества детей и региона проживания. Именно ожидание этих изменений стало одной из причин роста активности покупателей на рынке недвижимости в последние недели июня. Многие семьи предпочитают "заранее" решить жилищный вопрос, пока действующие правила остаются неизменными. Так у нас на ближайшие несколько рабочих дней скопилось 7 сделок, и каждый день люди звонят желая купить готовый дом или участок с подрядом, который можно успеть оформить по старым условиям семейной ипотеки. К сожалению даже текущие сделки сбербанк уже не успевает обрабатывать и тем более записаться на сделку до 1 июля :( Но мы делаем все что от нас зависит...и успеваем продавать как готовые дома, так и участки с подрядом. Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям.

Большинство людей думают, что на земле можно только строить дом. Мы на земле зарабатываем. Кейс. 📍 Игумново, Московская область. Что было сделано: • Проанализировали десятки участков с торгов. • Нашли участок с потенциалом. • Нашли инвестора через нашу Инвест чат в Telegram. • Выкупили участок. • Сделали рекламу. • Продали конечному покупателю. Дата покупки: 16.10.2025 Дата продажи: 01.06.2026 Цена продажи: 1 990 000 ₽ Теперь самое интересное. Когда мы привлекали инвестора, мы честно показали три сценария: ✅ Лучший — 228% годовых. ✅ Средний — 86% годовых. ⚠️ Худший — 37% годовых. Факт: Инвестор получил 38% годовых. Практически на уровне худшего сценария. И это хорошая новость. Почему? Потому что большинство показывают только красивые цифры. Мы считаем риски заранее. Если сделка идёт лучше — все счастливы. Если возникают задержки — экономика всё равно остаётся положительной. В инвестициях важно не заработать один раз. Важно зарабатывать системно. Вот почему мы: • Не покупаем всё подряд. • Не участвуем во всех торгах. • Не гонимся за максимальной доходностью. • Сначала считаем. • Потом покупаем. Один правильно выбранный участок может принести больше прибыли, чем год хранения денег на депозите. Земля не печатает деньги. Деньги печатает правильный анализ земли. Если хотите участвовать в следующих сделках как инвестор, вступайте в Инвест-чат или научиться находить такие участки самостоятельно — пишите в личку @volovad.

В этом году поднялись грунтовые воды! И я не был готов к проблемам с септиком из бетонных колец. Столкнулся в этом году с такой ерундой пришлось экстренно принимать меры. Многие считают, что септик из колец будет работать вечно. Но есть один нюанс - большинство таких септиков негерметичны. Когда уровень грунтовых вод поднимается, начинается самое "интересное": 💧 Вода через швы и трещины начинает поступать внутрь септика. 💧 Камеры быстро переполняются даже тогда, когда в доме почти не пользуются водой. 💧 Ассенизатор приходится вызывать всё чаще и чаще. В моем случае раз в неделю. Самый простой способ понять, что проблема именно в грунтовых водах - перестать пользоваться водой на какое то время, от нескольких часов до нескольких дней. Если уровень в септике всё равно растёт, значит вода приходит снаружи. Что можно сделать? ✅ Герметизировать камеры изнутри и снаружи. (слишком сложно и заморочно) ✅ Организовать дренаж вокруг септика для понижения уровня грунтовых вод. ✅ В сложных случаях устанавливать герметичную ёмкость или локальное очистное сооружение. (хорошее решение но самое дорогое) Важно понимать: откачка септика решает проблему всего на несколько дней. Пока грунтовые воды продолжают поступать внутрь, ситуация будет повторяться снова и снова. Если после дождей или весной ваш септик начинает резко наполняться - проблема, скорее всего, не в канализации, а в высоком уровне грунтовых вод. Что в итоге я сделал? Установил еще один набор колец на 2,5м глубины, так называемый перелив с тройником, чтобы воздух свободно циркулировал, он нужен для работы бактерий в септике. В перелив вода уходила даже без запаха и дренажный насос откачивал лишнюю воду в дренажную канаву. Такое "спасение" обошлось в 50тр, а с наступлением жаркой погоды, уровень грунтовых вод сам по себе понизился и септик заработал в прежнем режиме. Чтобы я сделал по другому если делать канализацию в доме заново? Напиши в следующих постах, нюансов много но и решения все давно отработаны. Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям.

5 ошибок владельцев участков, которые превращают двор в болото. Каждый год вижу одну и ту же картину. Люди строят дома, делают красивые заборы, укладывают брусчатку, а через пару лет начинают бороться с водой. Вот 5 самых частых ошибок. Ошибка №1. Не делать дренаж вообще Самая дорогая экономия. Пока участок пустой, кажется, что всё нормально. Но после строительства дома вода начинает искать новые пути и задерживаться там, где раньше уходила. Результат - лужи, грязь и сырость. Ошибка №2. Надеяться, что вода сама уйдёт Если вода стоит на участке больше суток после дождя, сама она никуда не денется. Со временем грунт перенасыщается влагой, и проблема только усиливается. Ошибка №3. Делать только поверхностный отвод воды Канавки помогают убрать дождевую воду сверху, но никак не решают проблему высокого уровня грунтовых вод. В итоге сверху сухо, а фундамент и септик продолжают плавать. Ошибка №4. Забыть про септик Когда грунтовые воды поднимаются, септик начинает заполняться даже без использования канализации. Люди вызывают ассенизаторскую машину и не понимают, почему ёмкость снова полная через несколько дней. Причина часто не в септике, а в отсутствии дренажа. Ошибка №5. Сначала благоустройство, потом инженерия Сначала газон. Потом дорожки. Потом забор. А потом выясняется, что нужна дренажная система. Приходится всё раскапывать и переделывать за собственные деньги. Что будет, если не делать дренаж? ❌ Лужи после каждого дождя. ❌ Проседание дорожек и брусчатки. ❌ Сырой фундамент. ❌ Переполненный септик. ❌ Гниение растений и газона. ❌ Невозможность нормально пользоваться участком весной и осенью. Помните простое правило: Вода всегда найдёт себе дорогу. Вопрос только в том - вы её направите или она сама выберет путь через ваш участок. П.С. на фото участок соседа который удивился что участок у него стал морем-океаном. Глубина воды на участке, выше колена. Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям.

Когда расчищают участок от деревьев, многие автоматически считают, что дешевле всё спилить и вывезти ломовозом. Но давайте посчитаем затраты для Томска. Мульчер стоит 5 000 ₽ в час. И это не просто техника - в эту стоимость входят ещё два человека с бензопилами, которые валят и подают деревья в мульчер. То есть за 5 000 ₽ в час вы получаете сразу: ✅ спил деревьев; ✅ переработку веток и стволов в мульчу; ✅ уборку древесных остатков прямо на участке. Теперь смотрим на ломовоз. Да, ломовоз объёмом 38 м³ стоит 25 000 ₽ за рейс и сам себя грузит. Но есть нюанс: деревья сами в кузов не запрыгнут. Перед погрузкой их всё равно нужно: ❌ спилить; ❌ распилить на части; ❌ привлечь рабочих с бензопилами. То есть стоимость ломовоза - это только вывоз. Работы по валке деревьев оплачиваются отдельно. Есть ещё один момент - корни. Корни в мульчер не засунешь. Их нужно корчевать трактором. Стоимость трактора — около 3 500 ₽ в час. И эти расходы будут в любом случае, независимо от того, выбрали вы мульчер или ломовоз. Поэтому при расчистке участка важно считать не цену одной машины, а весь комплекс работ. На практике очень часто оказывается, что переработка деревьев мульчером выходит заметно дешевле нескольких рейсов ломовоза, а участок очищается быстрее и без гор древесины, ожидающих вывоза. А вы бы что выбрали: переработать деревья на месте или платить по 25 000 ₽ за каждый рейс ломовоза? ПЫ.СЫ. Подготовка участка к продаже - это комплекс мероприятий направленных на улучшение внешних характеристик участка, и выпил деревьев лишь одна из его частей. Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям.

Сколько стоит "дом" построить? 🏡 Большинство арендаторов земли совершают одну и ту же ошибку. Они годами платят аренду и думают, что строительство дома - это дорого, сложно и требует нескольких миллионов рублей. На самом деле для выкупа участка в собственность часто достаточно построить небольшой капитальный дом. Посмотрите на этот объект на фото. Дом площадью около 36 м² с верандой. По смете: ✔️ Фундамент - 72 000 ₽ ✔️ Коробка, перекрытия и стропильная система - 280 900 ₽ ✔️ Кровля - 58 100 ₽ ✔️ Работы по сборке - 186 200 ₽ ✔️ Утепление, окна, двери, отделка и веранда - 307 000 ₽ Общая стоимость строительства - около 914 000 ₽. Теперь главный вопрос. Что выгоднее? Каждый год платить аренду за участок, который вам не принадлежит? Или один раз построить дом, оформить его и получить возможность выкупить землю в собственность? Большинство людей пугает не стоимость строительства. Их пугает неизвестность. Где взять проект? Какой дом подойдет для оформления? Какие документы нужны? Как не переплатить строителям? Как зарегистрировать дом? Но когда есть пошаговая инструкция, строительство такого дома превращается в понятный процесс из нескольких этапов. Еще один важный момент. Сейчас подобную смету еще можно реализовать по близким ценам. (ПЫ.Сы уже дороже) Когда начинается строительный сезон: 📈 дорожают материалы; 📈 хорошие бригады уходят в бронь на месяцы вперед; 📈 стоимость работ растет; 📈 сроки увеличиваются. То, что сегодня стоит около 900 тысяч рублей, через несколько месяцев может обойтись значительно дороже. Поэтому вопрос не в том, страшно ли строить. Вопрос в том, сколько денег и возможностей вы теряете, откладывая решение. Если у вас участок в аренде и вы хотите разобраться, как через строительство дома перевести землю в собственность, то либо набиваете шишки самостоятельно либо идете обучаться у тех кто это делает постоянно. Весь путь пошагово: от выбора дома и расчета сметы до регистрации объекта и выкупа земельного участка можно узнать у меня на практикуме. Не нужно учиться на своих ошибках, когда можно использовать уже готовую систему. Хотя кому то полезней учиться на своих ошибках. На фото приложена смета которую нам считали в феврале марте 2026г, учтите что для каждого региона свои требования по степени готовности дома и требованиям к нему. Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям. В следующих постах покажу фото домов, как не надо делать и какие последствия могут быть, вплоть до уголовных.

Обожаю как работают некоторые администрации. Один из наших знакомых взял участок в аренду у администрации, в надежде построить там дом и продать его. Дело было зимой. Прошла весна, пришло лето, солнышко прогрело землю и вся вода ушла, пора начинать строить. Подает он уведомление о начале строительства дома в администрацию, и вроде не должно быть никакого подвоха, ведь участок взят с торгов у админки под строительство дома, ГПЗУ было приложено в нем нет ограничений, в договоре аренды написано что участок под строительство дома ИЖС и ....тадаммм, получает отказ по уведомлению о начале строительства (смотрите фото в посте). Как вам такой "лайфФак" от администрации? Какое решение вы тут видите поделитесь в коментах. Вроде уже кучу лет в земле, еще больше лет в недвижке и все равно гос органы умеют удивлять каждый раз. Следующая история про СХ земли будет еще интересней. Подписывайтесь на канал ставьте 🔥 и пересылайте полезные посты друзьям.

Очередные торги по нашим отобранным инвест лотам. Чтобы вы понимали объем работы которую мы делаем. Отсев раз в неделю, отобрано по всей стране 200 лотов, 80 лотов идут на следующий этап воронки отсева, потом следующий следующий и следующий этапы ...а потом малая часть попадает в инвест канал для наших инвесторов. (если интересно то ссылка на бота который добавит вас в канал) Далее инвесторы выбирают лоты себе по бюджету или локации или по велению души и подаем заявку на участие в торгах. Лоты все идут с муниципальных торгов. Потому что те лоты что не с торгов, имеют риск выше и поэтому на общее обозрение мы их не предлагаем. Заявка на торги подается от имении инвестора и инвестор же становится собственником объекта. Один инвестор один объект. Никакой складчины и пулов. Если инвестор хочет несколько объектов, то так можно. Если несколько инвесторов хотят купить один объект, то так нельзя. Статистика выигрышей с торгов по нашей аналитике с учетом закладываемой маржи ~ 10-15% В инвест канале выложил очередной завершенный кейс, жаль что нельзя все выкладывать что мы делаем, но примерно думаю понятен принцип нашей работы. И конечно наша задача не купить объект, а провести полный цикл до момента получения инвестором денег, ведь мы зарабатываем сами, только после того, как инвестор заработал свой доход, которым он поделился с нами. Все вопросы и ответы инвесторов собраны в закрепленных сообщениях в Инвест канале. Обожаю собирать взаимо-выгодные схемы работы, где все в выигрыше. П.С. Данный лот мы не выиграли и это была попытка номер 2 из 10, счет 0/10 в пользу других участников торгов для этого инвестора.

Когда говорят "торги это дорого..." Посмотрел на результаты торгов, поучаствовал в них. Примерно через 3 часа мне надоело, и я перестал за ними следить. Но спустя полдня зашел посмотреть результаты торгов, которые стартовали с 700 рублей, с 3000 рублей, с 4000 рублей. До какой же цены дошли торги по этим лотам? Результаты торгов по двум лотам уже были опубликованы. Их вы можете увидеть на фото. А по еще одному лоту, у которого была самая низкая стартовая цена, продолжаются шаги, шагать им долго с шагом в 20 рублей)) ссылка на торги

🔥 Участвую в торгах по аренде земельного участка. Стартовая цена — 700 рублей. Шаг аукциона —20 рублей. Участников — 12 человек. Казалось бы, обычный аукцион. Но есть один вопрос... КАКОГО ЧЁРТА НА АРЕНДУ ЗЕМЛИ ЗА 700 РУБЛЕЙ СОБРАЛОСЬ 12 ЧЕЛОВЕК? 😂 Такое ощущение, что где-то в интернете появился курс: «Как стать земельным магнатом за 700 рублей», и все выпускники пришли на эти торги. Сижу, смотрю на список участников и представляю: — один уже открыл шампанское, — второй мысленно строит коттеджный посёлок, — третий выбирает себе Land Cruiser, — остальные девять просто не могут пропустить такую движуху. Самое интересное, что при шаге в 20 рублей через пару часов торгов люди будут повышать ставки с таким азартом, будто делят нефтяное месторождение. 🤣 Вот за это я и люблю земельные торги. Никогда не знаешь, где встретишь настоящую битву титанов: на лоте за 10 миллионов или на аренде земли со стартовой ценой 700 рублей. Попкорн куплен. Ждём начало шоу. П.С. Я тоже подал заявку чтобы посмотреть как будут идти торги )) Продолжение через пару часов если торги завершаться))