Валерий Тумин // экспертно о недвижимости, финансах и технологиях

Кто покупает недвижимость в Дубае в 2026 году? Одна из самых интересных особенностей рынка недвижимости Дубая — его невероятная диверсификация. Дубай — один из самых интернациональных рынков недвижимости в мире, спрос формируется одновременно инвесторами из Азии, Европы, Ближнего Востока, Северной Америки и стран СНГ. Уже несколько лет подряд крупнейшей группой иностранных покупателей остаются граждане Индии. Это объясняется не только инвестиционным интересом, но и активной релокацией бизнеса, ростом числа состоятельных семей и тесными экономическими связями между Индией и ОАЭ. По различным оценкам, на индийских инвесторов в 2025 году пришлось около 22% всех иностранных покупок недвижимости в Дубае. В 2026 году, согласно статистике Emaar за март–май, Индия не только сохранила первое место, но и увеличила свою долю до 26%. Также в последние годы значительно усилились позиции Великобритании. Изменения в британской налоговой системе, высокая стоимость недвижимости в Лондоне и привлекательная доходность в Дубае сделали эмират одним из главных направлений для британского капитала. Стабильно растёт доля покупателей из Китая. Для многих китайских инвесторов Дубай стал удобной площадкой для международной диверсификации активов и выхода на рынки Ближнего Востока, Европы и Африки. По свежим данным Emaar, кроме вышеперечисленных в десятку крупнейших групп покупателей также вошли США, Пакистан, Германия, Турция, Австралия и Ирак. Россия в список в 2026 году не попала, хотя в 2023 году занимала второе место по числу покупок. При этом доля категории «другие страны» превышает 40%. На мой взгляд, именно последняя цифра является самой важной. Когда 41% покупателей приходится на десятки разных стран, рынок становится значительно менее зависимым от ситуации в отдельных экономиках. Если активность покупателей из одного региона снижается, её компенсируют инвесторы из других стран. Именно поэтому рынок демонстрирует устойчивость даже в периоды геополитической неопределённости или экономической турбулентности. Фактически Дубай превратился в глобальный центр притяжения капитала. И чем более международным становится состав покупателей, тем меньше рынок зависит от ситуации в отдельных странах и тем устойчивее выглядит его долгосрочная перспектива. Для инвесторов это один из самых важных фундаментальных факторов, который часто остаётся за пределами обсуждений цен, доходности и количества сделок. @valeriytumin