ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ

Дорогие друзья, всех поздравляю с днём молодежи!!! Те кто молод в душе, сердце и держится огурцом - молодцы!😁

Опять на консультации вопрос о членских взносах в СНТ, который давно уже превратился по сути в коттеджный поселок. Люди настроили жилые дома, а членские «садовые взносы все равно приходится платить». И сразу возникает масса идей как этого избежать. ‼️Друзья, поймите, смена вида использования земли тут не поможет. Как и иски в суд что вы якобы там не живете, дома там нет и вообще раз в три года приезжаете чисто шашлык пожарить. Обязанность платить членские взносы идет автоматически в «пакете» с правом собственности на участок в СНТ или коттеджном поселке (если договором не обусловлено иное). Не хотите платить взносы? Покупайте участки не в СНТ или коттеджных поселках, а просто на территории муниципалитета. Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle Канал юриста по земле и недвижимости

Должны ли вы косить траву за забором своего участка⁉️ Друзья, что касается именно вашего земельного участка, то напоминаю, что по закону собственник обязан содержать своё имущество в надлежащем состоянии (ст. 209, 210 ГК РФ). А вот все что за его пределами вашей земли - только в некоторых случаях. А именно: 1️⃣По требованиям пожарной безопасности: если ваш участок прилегает к лесу (п. 70 ПП РФ от 16.09.2020 № 1479); Очистка территории от травы и валежника должны проводиться в летний период на полосе не менее 10 метров от лесной зоны. 2️⃣Если у вас участок в СНТ, вы являетесь его членом и очистка территории предусмотрена уставом СНТ; 3️⃣Если обязанность предусмотрена региональным законом. Здесь нужно смотреть предметно где вы проживаете. И да, в случае нарушения инспекторы действительно могут вынести либо предупреждение, либо штраф (ст. 20.4. КоАП РФ). Имейте это ввиду, друзья. Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle Канал юриста по земле и недвижимости Подписывайтесь на мой канал в МАХ https://max.ru/urist_pozemle ВК https://vk.ru/urist_pozemle

Вопрос от подписчика: «Продаем дом и землю. Все в собственности. Юрист Покупателя просит дать ответ на уведомление о планируемом строительстве из администрации. А мы такое не получали. Регистрировали дом по дачной амнистии. Законно ли такие документы просить у нас при продаже? И можем ли мы сейчас такое уведомление подать в администрацию?» Вопрос интересный и жизненный. Предлагаю его вместе обсудить… А мой ответ ниже в видео⤵️

Друзья, имейте ввиду пару важных вещей: ⚠️Если вы купили помещение в нежилом здании, то вы фактически используете земельный участок под ним, а возможно и рядом с ним, как указано в вопросе , и обязанность платить за такое пользование возникает независимо от того, подписан договор аренды земли или нет. ⚠️При этом обязанность по внесению платы возникает с даты регистрации права собственности на помещение, а не с момента получения претензии или счета. Более того, если плата за землю не вносилась, собственнику могут начислить не только сам долг, но и проценты за пользование☝️ Поэтому в вашей ситуации важно разобраться, на каком основании выставлен счет, кому принадлежит земельный участок и за какой период произведены начисления. От этого будет зависеть, правомерны ли требования и можно ли их оспорить.

На каком этапе можно заключить мировое соглашение? Друзья, примириться и решить все полюбовно - никогда не поздно. Лишь бы было желание. Если вас не устраивает судебное решение и есть шанс какой-то изменить условия и ситуацию - надо пробовать. Обращайтесь, на консультации разберём что можно сделать и все правильно оформим. Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle Канал юриста по земле и недвижимости

И снова история про совместное имущество и наследство. Мужчина до брака приобрел торговый павильон стоимостью почти 3 млн руб. Но внес своих личных средств только 130 тыс. Затем женится. Остальная сумма за нежилое помещение выплачивалась уже в браке. Потом мужчина умирает. В наследство вступают жена и его дети от первого брака. И этот павильон полностью попадает в общую наследственную массу. Жена в шоке: как так?! Столько лет вместе платили из семейного бюджета, а она лишается своей «законной» 1/2 части совместного имущества. И подает в суд. ‼️Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций признали иск обоснованным, посчитав, что участие супругов в оплате формирует совместную собственность. ⚠️Но все изменил Верховный Суд РФ, который своим решением постановил: Суды допустили ошибку. Право собственности возникло до брака, и факт погашения личного долга одного из супругов за счёт общих доходов не делает имущество совместным. Максимум на что может рассчитывать второй супруг - это компенсация своей доли в понесенных расходах. И то, если сможет доказать и подтвердить их в суде. Итог: это нежилое помещение не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, и женщина может рассчитывать только на получение соответствующей доли в нем, как одна из наследников. Вот так, друзья. Имейте это ввиду и делайте выводы сами. Если есть вопросы по разделу имущества или наследственным спорам - пишите в комментариях или записывайтесь на личную консультацию ▶️ @urist_po_zemle Канал юриста по земле и недвижимости

🏡 Друзья, для владельцев садовых участков хорошая новость Росреестр подготовил законопроект, который должен упростить оформление прав на общее имущество товарищества: дороги, проезды, площадки, инженерные сети и другие объекты общего пользования. Сейчас для этого нужно проводить собрание, определять доли каждого собственника и отдельно регистрировать права через Росреестр. Будет: если изменения примут, право общей собственности будет возникать автоматически после постановки объекта на кадастровый учет. То есть, от каждого садовода не будет требоваться никаких дополнительных процедур. ✅А это значит: меньше расходов, меньше документов и проще решать многие вопросы внутри СНТ. ✅Также это упростит работу с объектами общего пользования при изменении границ товарищества или появлении новых участков. На мой взгляд, инициатива действительно полезная. Пусть скорее закон примут и владельцы смогут больше времени уделять любимым занятиям и отдыху на своих участках, а не бумажной волоките. Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle Канал юриста по земле и недвижимости

С праздником мои дорогие!!!

Друзья, мнения в опросе разделились практически на равные части. То есть явно нет единого четкого понимания как же решается подобный вопрос. А на самом деле - в Росреестре при подаче подобного заявления вам однозначно откажут☝️ Дело в том, что по регламенту, если переход права уже зарегистрирован, то расторгнуть по соглашению и все вернуть назад нельзя. Выход здесь - только новая сделка‼️ Имейте это ввиду и принимайте взвешенные обдуманные решения в отношении недвижимости. А если нужна консультация или юридическая проверка недвижимости и продавца перед сделкой - обращайтесь. Пишите в личные сообщения. Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle Канал юриста по земле и недвижимости