Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок

Женщина никому ничего не должна. Последнее время слышу её буквально везде. И знаете... я с ней не согласна. Женщина должна в первую очередь СЕБЕ. Я убеждена, что у каждой женщины должна быть профессия и дело, которое в любой момент сможет её обеспечить. Никто не знает, как сложится жизнь через пять или десять лет. Сегодня всё спокойно - есть работа, семья, привычный уклад. А завтра может случиться развод, переезд, сокращение или любая другая ситуация, к которой невозможно подготовиться заранее🤷🏻‍♀️ Вот тогда особенно важно знать, что ты сможешь заработать сама и не бояться, что останешься без опоры. Поэтому я всегда говорю своим дочерям, что они обязательно должны выбрать профессию. Любую. Но твердую профессию, с которой они смогут заработать сами. И пока они маленькие, многое можно сделать за них. Через двадцать лет такой возможности уже не будет.

Это были жаркие три дня🔥 Спасибо каждому, кто провёл их вместе со мной, и за вашу вовлечённость☺️ После таких конференций я ещё больше понимаю, почему ЗемФак получился таким наполненным. За каждым модулем стоят реальные вопросы. В том числе и те, которые вы задавали эти три дня в чате. Спасибо вам за это🧡 А всё остальное, наверное, лучше скажут ваши отзывы.

Сколько стоит земля от государства в Московской области? А в Краснодарском крае?👇 📍Ленинградская область Участок можно выкупить всего за 3% от кадастровой стоимости после строительства жилого дома. Что важно знать: Если хотите оформить участок сразу в собственность, без строительства дома, выкуп составит 100% кадастровой стоимости. 📍Московская область. Участок можно выкупить после стройки за 60% от кадастра. Что важно знать: Еще недавно это было всего 3%. Поздравляю всех кто успел. Но даже сейчас выгодно взять участки можно, просто вход именно в МО вырос. 📍Краснодарский край. Выкупить участок от государства можно всего за 3% если построишь дом. Что важно знать: даже в 2026 году в Краснодарском крае можно взять землю без торгов. 📍Республика Дагестан. Сразу в собственность без стройки и без аренды 15% от кадастра. Это копейки для этого региона Что важно знать: я получала свой участок 2 года, прошла сотни отказов, но это того стоило💪. 📍Калининградская область. Выкуп после стройки и аренды от 1%. Один из самых интересных регионов остается, интересно когда поднимут и там % выкупа?😏 Сегодня совсем не обязательно оформлять землю там, где вы живёте. Благодаря НСПД, Госуслугам, Торги.гов и электронной подписи практически всё можно пройти дистанционно.

Саратовская область - один из самых интересных регионов 2026 года. И вот почему👇 Я часто говорю, что выбирать нужно не просто участок, а сначала регион. Потому что именно от него зависит, сколько денег уйдёт на оформление и какие стратегии вообще будут доступны. Саратовская область в этом плане сейчас действительно выделяется. ✔️Здесь можно оформить участок сразу в собственность без строительства дома. ✔️Стоимость выкупа - всего 3% от кадастровой стоимости. Например, Александр Жадаев, выпускник ЗемФака, оформил участок 17 соток в черте города, рядом с жилыми домами. По открытым объявлениям на Авито похожие участки сегодня стоят около 500 000- 550 000 ₽ . На оформление ушло 4,5 месяца и чуть больше 20 000 ₽. Расходы получились такими: ✔️ выкуп - 12 900 ₽ (3% от кадастровой стоимости); ✔️ межевание и госпошлина - чуть больше 7 500 ₽. Через 4,5 месяца участок уже был оформлен в собственность.

7 участков за время обучения. На все - меньше 120 000 ₽👇 С таким крутейшим результатом закончила ЗемФак Евгения Масленникова из Санкт-Петербурга🔥 За несколько месяцев она оформила: ✔️ 4 участка в Пермском крае; ✔️ участок в Челябинской области; ✔️ участок в Томской области; ✔️ участок в Астраханской области. На всё оформление ушло меньше 120 000 ₽. При этом общая рыночная стоимость этих участков сегодня - около 1,8 млн рублей. Пока оформляла участки для себя, Евгения начала брать первых клиентов и уже заработала около 150 000 ₽, оформила клиентам 5 участков и даже нашла заказчика, который оплатит ей следующую ступень обучения. Но больше всего мне запомнилась совсем другая новость... Недавно они с мужем подарили земельный участок семье его брата - просто в знак благодарности за поддержку в непростой период жизни. Рыночная стоимость этого участка - 600–800 тысяч рублей.

1000+ страниц. И ни одной лишней😎 Наверное, самая толстая книга, которую я когда-либо читала. Потому что сама её и написала😁 Это учебное пособие моего фундаментального курса ЗемФак. И перед каждым потоком я снова открываю его и прохожусь буквально по каждой главе, чтобы дополнить и обновить информацию. Потому что земельная сфера не стоит на месте. Меняются законы, появляется новая судебная практика, одни стратегии перестают работать, другие становятся ещё эффективнее. И сразу отвечу на один из самых частых вопросов... Нет, отдельно пособие не продаётся. Без ЗемФака это просто больше 1000 страниц текста. А после обучения это настольный справочник, в котором уже знаешь, что и где искать: Пришёл отказ - открыли страницу 318. Нужно проверить порядок оформления ИЖС - нашли нужную главу. Появился вопрос по торгам - открыли раздел про торги. Забыли последовательность действий - посмотрели и пошли работать Пожалуй, это единственная книга, которой я искренне желаю становиться ещё толще☺️ 🔥если бы хотели себе такую

План на выходной - чашка кофе и книга☺️ В последний год взяла за правило каждый день хотя бы немного читать. Сейчас даже перечитываю школьную классику. И уже на котором произведении ловлю себя на мысли, что некоторые книги, кажется, просто рано читать в подростковом возрасте. Сейчас они воспринимаются совсем по-другому. Правда, многие героини меня до сих пор выводят из себя😂 Например, Анна Каренина. Иногда думаю, что все эти бесконечные метания были от слишком большого количества свободного времени. Не кидайтесь тапками, это исключительно моё мнение😁 Для вас тоже подготовила небольшое чтение на выходные. Написала статью о том, зачем многие сегодня оформляют землю вообще не в своём регионе и как это можно сделать удалённо. 👉ЧИТАТЬ СТАТЬЮ «КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ УДАЛЕННО» Ну и теперь ваша очередь. Посоветуйте книгу, которую вы перечитывали уже во взрослом возрасте. Хочется пополнить свой список😊 Читать канал в МАХ

3 бесплатных сервисов для оформления земли👇 Ещё несколько лет назад для оформления земли приходилось ездить в администрации, собирать документы и решать многие вопросы лично. Сегодня большую часть этой работы можно сделать через бесплатные онлайн-сервисы. Сохраняйте сайты, которые пригодятся практически на каждом этапе оформления👇 ✔️НСПД - помогает найти участок. На что смотреть: - есть ли кадастровый номер; - стоят ли границы на кадастровом учёте; - есть ли рядом жилые дома; - есть ли уже сформированные участки по соседству. - есть ли подъезд к участку. Если участок находится посреди поля без дорог и инфраструктуры, это уже повод задуматься. ✔️ ФГИС ТП - помогает понять, что можно делать на участке. Смотрим правила землепользования и застройки (ПЗЗ), чтобы определить территориальную зону и ваши возможности. Например: - можно ли построить жилой дом; - можно ли заниматься садоводством; - нет ли ограничений, которые могут помешать оформлению или строительству. ✔️ Госуслуги - здесь можно подать заявление. Но перед отправкой обязательно проверьте: - правильно ли указаны координаты; - приложена ли схема участка; - относится ли участок к нужной администрации. Иногда ошибка в одной цифре приводит к отказу. И это только малая часть бесплатных сервисов, которые помогают искать, проверять и оформлять участки.

Как из 86 300 ₽ получить почти миллион рублей? Собрать земельный банк из 5 участков, как это сделала выпускница ЗемФака Евгения Масленникова. Общие затраты на оформление её участков составили 86 300 ₽ (с затратами на госпошлины). А текущая кадастровая стоимость всех участков вместе составляет около 950 000 ₽. Да, землю можно рассматривать не только как место под будущий дом. Для многих это ещё и способ постепенно создавать активы, которые можно оставить детям, продать в будущем или использовать для дальнейшей работы с землёй. И многие даже не задумываются, что земельный банк можно собирать так же, как кто-то собирает инвестиционный портфель или покупает квартиры под сдачу. Причём не обязательно иметь для этого миллионы на старте.

Небольшой финансовый тест👇 Представьте, что завтра вы вышли на пенсию. Сколько денег вам нужно в месяц, чтобы сохранить привычный уровень жизни? 50 000 ₽? 70 000 ₽? 100 000 ₽? А теперь умножьте эту сумму на 12 месяцев и хотя бы на 20 лет жизни после выхода на пенсию. Получится сумма, о которой многие даже не задумывались🤷🏻‍♀️ Так что можно сделать с деньгами сейчас? Допустим, вы откладываете по 30 000 ₽ в месяц. За 10 лет это 3,6 млн ₽ собственных накоплений. Но во что эти деньги превратятся за это время? ✔️Можно держать их на карте. Но через 10–20 лет на эти деньги получится купить уже гораздо меньше. ✔️Можно положить на вклад. Это поможет сберечь часть накоплений, но вряд ли само по себе ответит на вопрос, на что жить после выхода на пенсию. ✔️Можно покупать золото. Тоже вариант. Но чаще его используют для того, чтобы сохранить деньги, а не существенно увеличить их. И рано или поздно возникает другой вопрос: достаточно ли просто откладывать деньги? В видео рассказываю, почему уже больше 16 лет работаю с землёй и какой простой расчёт заставил одну из моих выпускниц задуматься, на что она будет жить после выхода на пенсию.