Глазами инвестора

Основной покупатель недвижимости - это семья! С этим тезисом я выступаю обычно на круглых столах посвященных семейной ипотеке. Несколько поздно, но все же логично происходит изменение условий по ипотеке в сообтветствии с количеством детей. Еще в 2023 году в комментариях для СМИ говорил, что семейная ипотека должна учитывать и количество детей в семье, и площадь приобретаемой недвижимости для улучшения жилищных условий. Что мы видим сегодня: - дифференциация ставки в зависимости от количества детей и размере первоначального взноса; - большая адресность программы исключающая «инвестиционные сделки» - косвенная стимуляция рождаемости - поддержка семей наа у ждающизся в улучшении жилищных условий Повлияет ли изменение условий семейной ипотеки на спрос - однозначно да, но здесь стоит отметить, что мы уже несколько лет живем в режиме падающего спроса стимулируемого различными ажиотажными маркетинговыми программами. Охладится ли рынок - да. Замедлится ли рост цен - да. Смогут ди семьи в регионах более прагматично подойти к покупке недвижимости - да. Стали ли условия реально лучше? Вот здесь я отвечу, что скорее условия несколько ухудшились, и могу предположить что некоторая часть спроса уйдет на рынок вторичного жилья. Однако давайте дождемся 01 июля и посмотрим с чем предстоит работать девелоперам. Уверен они уже приготовили программы по субсидированию ставки для семейной ипотеки. Будут продавать «дешевые деньги» завышая стоимость. Сюжет на тему изменений в семейной ипотеке на телеканале Кубань 24

Рынок Евпатории продемонстрировал взрывной рост - говорится в исследовании компании «Macon” За последние 2 года Западный берег Крыма, к которому относятся Евпатория и Саки стал одним из активно растущих рынков. Объем строительства здесь вырос практически в 3 разаза два года до 670 тыс. кв. м, сначала за счет развития сегмента апарт-отелей в 2024 году, а затем и активного выхода жилыхкомплексов в 2025 году. • До 2023 года Евпатория находилась вне поля зрения девелоперов, уступая более развитым и популярным зонам Южного берега Крыма. В городе строилось единичное число проектов, емкость рынка была очень низкой. • Драйвером роста девелоперской активности стало участие курорта в программе «Пять морей и озеро Байкал». В рамках нее запланировано строительство двух круглогодичных гостиничных проектов более чем на 10 тыс. номеров в районе Пересыпи. Под девелопмент были выделены земельные участки на первой береговой линии, а также вблизи Мойнакского озера. Уникальное местоположение обеспечило новым проектам высокий интерес со стороны покупателей. • Кроме того, Евпатория подхватила тенденции, характерные для всего рынка недвижимости Крыма, который в 2024 -2025 году перешел в стадию активного роста. Факторами роста стали : развитие института проектного финансирования, выход крупных банков Сбера и ВТБ, интерес со стороны федеральных девелоперов. • К концу 2025 года на рынке можно выделить три сегмента недвижимости : классическое жилье, курортные комплексы и апарт-отели. Каждый из них обладает своими особенностями продукта и имеет свою собственную целевую аудиторию. • В 2021 году рынок был сформирован практически полностью классическими жилыми проектами : домами со статусом квартир, предназначенных в первую очередь для постоянного проживания. В 2022 -2023 годы стали появляться курортные проекты, ориентированные на временное проживание. Сначала они набирали обороты, но затем уступили обратно место классическому жилью. В 2022 г. стали выходить первые апарт-отели, но пик их выхода пришелся на 2024 год. • В 2025 году сегмент жилья показал рост : на рынок вышли 4 новых проекта. К концу года в стадии строительства находилось 9 проектов, которые занимали 44 % в общем объеме возводимой недвижимости курорта. В основном они располагаются на окраинах города и относятся к массовому сегменту. • Средняя цена 1 кв. м составила 197 тыс. руб. кв. м и является одним из самых высоких показателей в регионе после Алушты, Ялты и Севастополя. Цена в Евпатории на 24 % выше средней цены в городах-миллионниках. За 2025 год была продана 1 ,0 тыс. квартир, тогда как в остатке их находилось 5,7 тыс. ед. При высокий стоимости и низком уровне доходов населения спрос в сегменте сильно ограничен. В стадии строительства находится 10 апарт-отелей. Большинство драйверов роста из них представляет собой крупные проекты на первой береговой линии с расширенной инфраструктурой. Во многих заявлены федеральные гостиничные операторы. Апарт-отели формируют значительную часть рынка самого курорта, где на них приходится 39 % строительства. Но также они имеют значительный вес в сегменте апарт-отелей всего Крыма, где они формируют 57 % предложения. • Средняя цена 1 кв м составила 360 тыс. руб./кв. м . Значение является одним из самых низких на Черноморском побережье, и именно доступность в совокупности с расположением на первой береговой линии выступает фактором привлекательности недвижимости курорта. По итогам 2025 года в апарт-отелях было совершено 1 ,2 тыс. сделок, что составляет почти половину от общего числа сделок на западном побережье.