Игорь «Рантье» Бондаренко

Пожалуй, это финал школы Рантье👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻 👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻 Друзья, мы решили сделать последние две мастер-группы по двум основным направлениям, которые стартуют 1 июля. Бизнес на субаренде и девелопмент, в которые еще будут входит уроки по установке торговых павильонов, агенту влияния и покупке земельных участков за 15% от кадастра. В каждой всего по 5 человек. ⚡️Заходя в одну мастер-группу, вы получаете доступ сразу к четырем направлениям: • субаренда или девелопмент; • курс Агент влияния • установка торговых павильонов; • покупка земельных участков за 15% от кадастровой стоимости. Это самый насыщенный по практической ценности формат, который мы когда-либо запускали. Будем вести в привычном формате: с сопровождением, совместной работой с наставниками и поддержкой на всем пути. ❌После старта этих групп мы сосредоточимся на действующих учениках, собственных объектах и развитии сообщества «Рантье». Новых потоков в таком формате больше не планируем. Поэтому, если вы давно наблюдали за нами, изучали кейсы учеников и откладывали решение — возможно, сейчас действительно лучший момент присоединиться. *Прочитайте отзыв от Инны на скрине. Мастер-группа по бизнесу на субаренде — 390 000 руб. Записаться на консультацию и узнать подробности по ссылке: https://t.me/m/jlkJORisMWUy Мастер-группа по строительству (девелопмент) объектов и созданию ГАБов — 500 000 руб. Записаться на консультацию и узнать подробности по ссылке: https://t.me/m/iOOXmsqNMjli Это обучение и мастер-группа окупятся в десятки раз, что доказывают наши ученики своими космическими результатами, о которых я рассказал в прошлых постах. Залетайте на обучение и дальше с нами строить, создавать, покупать и продавать коммерческую недвижимость! Летим на следующий уровень🚀 Если чувствуете, что готовы перестать просто наблюдать за чужими результатами и начать создавать свои объекты, сделки и капитал — будем рады пройти этот путь вместе. До старта осталось несколько дней. СУБАРЕНДА👈 ДЕВЕЛОПМЕНТ👈

С 2020 года, как я запустил образовательную программу по работе с коммерческой недвижимостью, через школу Рантье прошло 1577 учеников — это субаренда, НТО, стройка, агент влияния и работа с земельными участками. Кто-то добивался результата быстро, кто-то в процессе и добьется результатов чуть позже. Но мы точно знаем, что никого наша школа никогда не оставляла равнодушными. Мы всегда делились с удовольствием той информацией, которая у нас есть, что позволяло вырастить рынок коммерческой недвижимости и создать его таким, какой он есть сегодня. В основном люди открывают по 1-3 объекта и на этом останавливаются. Одним хватает такого дохода, а другие используют его как пассивный доход, развиваясь в других местах. Но это не главное. Я считаю, что любой результат — это круто! А главное в этой истории то, что подавляющее большинство учеников, вместе с нами, делали результат, переходили на новые финансовые и жизненные уровни. Меняли свои жизни и воплощали мечты в реальность🫰 Больше 1500 человек, но хочется отметить некоторых САМЫХ ярких людей, которые полетели сильно выше🚀 Александр Вяль — запустил уже 30 бизнесов на субаренде! Дмитрий Корчагин и Лев Лишанский — 16 субарендных бизнесов. Сергей Мошкин — 42 сделки по стратегии агент влияния. Самая большая комиссия у Марины Крайник — 10 237 802 руб. Антон Буня и Татьяна Вайкуле — 77 договоров на 22 193 170 руб. Вера Краснова и Сергей Мамаев — самые быстрые реализации девелоперских проектов. Я упомянул далеко не всех, а САМЫЕ яркие результаты (но помню всех)! И каждый из этих ребят не был профи в коммерции, да большинство даже НИКОГДА не работали с недвижимостью. Все это доступность и понятность обучения + личные качества и мотивация💯 В том году мы начали собирать кейсы учеников, сделав специальный канал, который постепенно пополняем результатами👈залетайте и изучайте! Это могут быть ваши кейсы. А мы и дальше будем делать еще более крутые и качественные результаты 🤝

Друзья, когда я только начал заниматься коммерческой недвижимостью в 2012 году, никто не рассказывал о таком в общем поле. Что тут говорить? Большинство из вас даже не знают, что я одними из первых (а может быть первым), начал рассказывать про субаренду и про коммерческую недвижимость открыто и доступно! В контексте — здесь заработать может любой человек. Вот мой ютуб — это библиотека огромной пользы для работы👈 Сейчас уже огромное количество блогеров, которые ведут соцсети именно про КН. Некоторые даже, пройдя обучение у нас, выросли настолько, что стали точно так же рассказывать и делиться опытом. Я считаю, что это очень здорово, что я, наша команда и компания в целом, зародила такой тренд, который позволяет плодотворно влиять вообще на бизнес🔥 На сегодня, мы все еще держим марку и за все время ни разу не смещали фокус с коммерческой недвижимости. Только добавляли новые направления и способы заработка на ней для ВСЕХ людей. Доступно, просто и понятно. Слово Рантье — стало брендом в русскоговорящем сегменте, благодаря нашим соцсетям, где уже порядка 210 тысяч подписчиков в общем! У нас один из самых крупных каналов информации по коммерческой недвижимости. Мы выигрывали премию лучшей онлайн школы. Я написал книгу про субаренду. Мы запустили сообщество Рантье, где уже 1400+ человек! А в прошлом году школа запустила соревнование для рантье, в котором было заработано более 60 млн руб. Благодаря этой медийной роли, мы, наши ученики смогли попробовать ОЧЕНЬ много разных направлений и способов заработка на коммерческой недвижимости. Поэтому я могу ответственно заявить, что сейчас идет период, в который лучше всего зарабатывать именно на добавочной стоимости объектов, трансформируя их в более доходные проекты. А дальше я хочу поделиться с вами цифрами, которые появились благодаря команде Рантье 🤝

Вчера меня завалили вопросами по закрытию. Друзья, привожу пример, как устроен заработок в коммерческой недвижимости и в обучении работе с ней же. Вот буквально вчера, один из учеников, Алексей Лободин, прислал свой свежий результат. Он закрыл одну сделку и заработал на ней 1 миллион рублей чистой комиссии🔥 Пруфы на скриншотах✔️ Чтобы заработать этот же один миллион на обучении, нужно содержать целую команду: - куратора, который занимается поддержкой учеников; - наставника, который отвечает на вопросы и помогает разбираться в сфере; - менеджеров, которые занимаются продажами этого курса; - РОПа, который руководит отделом продаж; - маркетолога, который думает, как донести инфу; - копирайтера, который доходчиво донесет мою мысль (привет🙌); - рилс-мейкера, монтажера, продюсера и тд... Плюс у тебя еще ответственность за человек, ведь обучение длится два месяца подряд, а дальше пожизненная поддержка всех, кто проходил у нас обучение. И даже спустя три или четыре года человек может прийти, и мы ему всегда поможем. Плюс у нас есть образовательная лицензия, которую мы получали полтора года☝️ Это, чтобы все делать по закону и оказывать услуги надлежащего качества. И вишенка на торте🤌 Очень БОЛЬШИЕ налоги. Вот и смотрите 👇 Чтобы заработать один миллион будучи агентом влияния, нужен только ты сам, немного денег — выставить объявление на Авито и время, чтобы общаться с клиентами. А для продажи обучения, нужно минимум 6 человек, уже раскачанный личный бренд, огромные бюджеты на рекламу, бюджет на оплату труда и тд. Поэтому, закрыв цель по набору партнеров на 90%, мы приняли решение: Зачем продолжать заниматься обучением, которое даже поддерживать очень сложно и дорого, при этом не приносит денежного профита? Ведь лучше сфокусироваться на том, что приносит гораздо большие деньги с меньшими усилиями.

Друзья, это не фейк, но если что, это и не конец существования команды Рантье. Для начала, хочу поделиться с вами, почему мы приняли такое решение, и прошу вас прочитать, а в конце поставить реакцию на этот пост. Школе Рантье уже 5 лет, создавалась она, чтобы мы нашли себе партнеров, с которыми будем вместе развиваться по всей России! Возможно, многие из вас думают, что мы зарабатывали на обучение большие деньги. Инфобизнес ведь☝️ Но уверяю, что это крохи в сравнении со стройкой и созданием ГАБов. Ведь запускали мы по 1-2 группы на направление в месяц. Для нас это были понятные цифры, которые позволяли существовать команде, пробовать новые направления и оттачивать навыки работы с коммерческой недвижимостью, но главное находить надежных партнеров на каждое направление. В целом мы выполнили все задачи, которые ставили перед собой, и дальше не видим никакого смысла заниматься обучением. Потому что на это уходит очень много времени, денег и человеческих ресурсов команды, которые сейчас логичнее пустить в реализацию проектов. А лично я всегда оставался рантье со своими объектами субаренды, НТО, ГАБами, стройкой и не уходил в школу с головой, бросая свой бизнес. Поэтому сегодня и далее, я концентрируюсь на строительстве объектов, покупке, продаже, а так же реализации готовых проектов. А тот, кто следил за нашим развитием, скорее всего обратил внимание на трансформацию названия и позиционирования: Школа Рантье Акселератор Рантье Компания Рантье и недавно, агентство коммерческой недвижимости Рантье. На сегодня, это наше финальное видение — агентство, которое специализируется именно на коммерческих объектах 🤝 Только здесь можно зарабатывать действительно огромные деньги и это совершенно другой уровень. В завершение говорю: Огромное спасибо всем, кто проходил у нас обучение, работал и доверял школе❤️ Мы точно так же продолжим максимально поддерживать всех ребят из сферы, которые двигаются в коммерции, потому что многие сделки проходят не один год и даже не два. Поэтому вы всегда можете обращаться к своим кураторам! И конечно залетайте в сообщества Рантье👉добро пожаловать к нам БЕСПЛАТНО. Именно там мы сконцентрировали опыт, который набрали за пять лет существования школы — это суперкрутой опыт и невероятный объем знаний! Завтра подведу итоги школы 🙌 P.S. не забудьте вступить в сообщество

Друзья, мы приняли решение закрывать школу

Боитесь, что арендаторы заканчиваются? А вот и нет 👉 Пока одни думают, что рынок ПВЗ перенасыщен, М.Видео залетает в игру по-крупному — они открыли регистрацию на партнёрские пункты выдачи заказов по всей стране. И планы, у 🛍 вполне серьёзные: до конца 2026 года хотят запустить не менее 5000 ПВЗ. При этом требования к помещению — от 20 м². Никаких паушальных взносов и роялти — только вознаграждение за каждый выданный заказ (8,5% от стоимости, но не более 1500 ₽ за выдачу). Брендирование, ПО и техника — на них. В общем, новый крупный игрок на рынке ПВЗ — это новые точки, новые арендаторы и новые возможности для тех, у кого есть подходящие помещения. Арендаторы не кончаются — они просто переходят в другие форматы. А у вас есть на примете помещение от 20 м² под такой формат? Ставьте 👍, если да.

❌ Не ищите идеальные помещения. ✅ Ищите мотивированных собственников. Многие новички смотрят только на первую линию, удобную планировку, ремонт и высокий трафик. Проблема в том, что такие объекты интересны всем. А значит — конкуренция максимальная, ставки завышены и от того на переговорах сложнее. На практике самые жирные возможности лежат совсем в другом месте. Вот что я имею в виду: — помещения 100–300 м² — второй этаж или цоколь — бывшие офисы — объекты со сложной планировкой — которые уже несколько месяцев пустуют Когда объект долго простаивает, собственник становится мягче. Тут уже можно обсуждать арендные каникулы, поэтапный выход на ставку, перепланировку и другие условия. Поэтому деньги в субаренде делаются не на поиске арендаторов. А на поиске помещений, где можно создать добавочную стоимость. Например: — разделить большую площадь на кабинеты — адаптировать под услуги — организовать мини-склады — подготовить под ПВЗ Профит появляется не потому, что помещение хорошее. А потому что вы сделали его более интересным для рынка. Помните, рынок не бывает плохим или хорошим. Он просто создаёт разные возможности. Вопрос в том, где вы ищете. Как вам такой подход? 👍 Ищу идеальные объекты 🔥 Ищу мотивированных собственников

Самая дорогая ошибка в субаренде — смотреть только на цену аренды Очень часто слышу: «Помещение дорогое, значит, сделку можно даже не смотреть». На самом деле стоимость аренды сама по себе вообще ни о чём не говорит. Важно другое. Сколько это помещение способно приносить после того, как вы с ним поработаете. Простой пример. Есть помещение за 200.000 ₽ в месяц. Новичок проходит мимо. Дорого. Опытный человек начинает считать. А что, если разделить его на три блока? Посадить кофейню, аптеку и ПВЗ? И вместо 200 тыс получать 350–400 тыс арендного потока. Вот тогда высокая ставка уже не выглядит проблемой. Она становится возможностью. И наоборот. Можно взять помещение за 70 тыс ₽, которое если и получится пересдать дороже, то с минимальной маржой. И это будет так себе сделка, несмотря на низкую аренду. Поэтому мы всегда говорим ученикам: Не оценивайте объект по цене. Оценивайте его по потенциалу. В коммерческой недвижимости выигрывает не тот, кто арендует дешевле. А тот, кто умеет создавать дополнительную ценность для собственника, арендатора и самого объекта. Именно за это рынок и платит.

10 июня я выступил на большом онлайн-форуме ТИШИНА в секции: личный бренд в коммерческой недвижимости Форум собрал >1200 участников и 36 спикеров на одной площадке Кто хочет посмотреть видео с моего выступления 👉 YouTube Советую посмотреть выступления всех практиков рынка - много пользы !