«Свой Гектар»

Тебе 43. До пенсии ещё 22 года. Твой работодатель об этом не знает. Точнее, знает. Просто ему всё равно. В его табличке ты записан строкой «оклад плюс налоги плюс отпускные». Не человек - статья расходов. А статьи расходов оптимизируют. Не в этом году, так в следующем. Не в следующем, так на реорганизации, под формулировку «мы решили омолодить команду». Ты знаешь, о чём я. Ты видел, как выносят коробки из соседнего кабинета. Ты сидел на планёрке, где HR с пластиковой улыбкой рассказывала про оптимизацию численности. Ты слышал в трубке голос старого друга: «Помоги пристроиться. Мне 47, я уже никому не нужен». И каждое утро ты едешь в офис. Потому что план Б у тебя... какой? Скажу как есть: его нет. Ипотека планом Б быть не может - её обслуживание держится на плане А. Крипта - лотерея, в которой можно потерять всё. Дивиденды звучат солидно, но чтобы жить на них, нужен капитал в 30-50 миллионов. Есть? Теперь про то, что реально работает как план Б после сорока. Земля у государства. Не купленная у соседа с наценкой в триста процентов, а оформленная напрямую - за проценты от рыночной цены, часто вообще без торгов. Один участок в год. Через пять лет у тебя пять активов, которые ты не выплачивал из зарплаты, а получил у государства на условиях государства. Каждый оформлен по государственной цене, а продаётся по рыночной - разница между этими цифрами и есть твоя подушка. Это не «начни свой бизнес» и не «уволься и стань блогером». Мой ученик Ильшат за десять месяцев закрыл шесть сделок, не уходя с основной работы - в среднем плюс 60 тысяч в месяц к зарплате. Работа осталась планом А. Земля стала планом Б. В четверг выйдет тест «Ваша земельная стратегия за 90 секунд». Семь вопросов - и ты увидишь, с чего начинать именно тебе: с аренды без торгов, с выкупа через торги, с Дальневосточного гектара или со сборки собственного посёлка. Если узнал себя в первом абзаце - поставь реакцию. Пойму, скольким этот тест нужен в первую очередь.

Кто не успел попасть в практикум или хочет просто заказать оформление участка у государства, оставьте заявку нашим выпускникам. Оставить заявку можно ЗДЕСЬ. А мы скоро вернёмся с новым полезным контентом.

Дорога к Японскому морю, которой два года назад не существовало Парень, которого вы видите на видео, зовут Александр, и два года назад он приехал на это самое место и посадил свой SsangYong на брюхо в первой же яме. Тогда здесь была не дорога, а направление сквозь лес, и местные смеялись, что сюда без вездехода соваться нечего. Сегодня Александр проехал по этому же отрезку на Lexus, по новенькой двухполосной трассе, которую отсыпали скальником и вот-вот закатают в асфальт. За его спиной строится курорт Ротенбергов, в пятнадцати минутах плещется Японское море, а сотка земли, которую год назад тут отдавали почти даром, уже выросла в цене в несколько раз. Я хочу, чтобы вы на секунду задержались на этой мысли, потому что она ломает то, что вам сто раз рассказывали про дальневосточный гектар. Вам говорили, что бесплатную землю государство раздаёт только в глухой тайге, куда не дойдёт ни человек, ни дорога, ни инвестор. Вам говорили, что всё стоящее давно разобрали, а оставшееся не стоит даже бумаги, на которой оформляется. И в это так удобно верить, особенно когда сидишь дома и думаешь, что поезд уже ушёл. А теперь посмотрите ещё раз на кадры с этой дороги и спросите себя честно, чему вы готовы поверить, словам в чужих комментариях или собственным глазам. Самое интересное в этой истории даже не дорога. Самое интересное в том, кто её снимает. Александр из Иркутской области, и ещё три года года назад он держал два пункта выдачи Wildberries, считал маржу с пакетов и понимал, что выше определённого потолка ему не прыгнуть, сколько бы он ни работал. Он пришёл ко мне на практикум обычным предпринимателем, выбрал нишу, разобрался в ней до уровня, на котором его слушают люди с деньгами, и сегодня оформляет дальневосточные гектары клиентам со средним чеком в двести пятьдесят тысяч рублей за услугу. Не за бумаги, заметьте, а за способность видеть, куда через два года придут большие деньги, и приводить туда клиента раньше, чем это станет очевидно рынку. Именно за это люди и платят такие деньги, потому что земля, к которой подвели дорогу, перестаёт быть землёй и становится активом. А клиент, которому ты помог зайти в правильную точку в правильное время, возвращается, приводит партнёров и рекомендует тебя дальше. Сейчас я открываю набор на новый поток практикума, где мы с командой кураторов разбираем эту нишу изнутри, от выбора локации и работы с реестром до упаковки услуги под чек, на который люди соглашаются без торга. Мест в потоке немного, и я хочу объяснить, почему. Я веду программу не один, со мной работают кураторы, которые сопровождают каждого ученика на пути от первой сделки до системного потока клиентов, и наш ресурс по поддержке не резиновый. Ни мой, ни кураторов. Если набирать всех подряд, страдает качество разборов, скорость обратной связи и в итоге результат тех, кто реально пришёл за делом. Поэтому мест ровно столько, сколько мы можем провести через программу руками, не превращая обучение в вебинар на тысячу человек. Если вы давно чувствуете, что ваше текущее дело упёрлось в потолок, и хотите зайти в рынок, который только разогревается, время решать сейчас, пока места ещё есть. Те, кто взял землю рядом с Александром два года назад, сегодня сидят на активе, который вырос в разы. Через два года кто-то будет так же рассказывать про тех, кто зашёл сегодня. Решайте, в какой части этой истории вы хотите оказаться. 👉 ЗАНЯТЬ МЕСТО В ПРАКТИКУМЕ https://gectary.ru/

Я не хотел делать ещё один курс. Я хотел построить систему Полгода назад смотрю на результаты учеников и вижу интересную картину: кто-то оформил первый участок и продал за месяц, а кто-то сидит с пятью участками уже три месяца и не знает как подступиться к продаже. Разница не в качестве земли. Не в локации. Не в цене. Разница в том, что первый попал в поток — знал куда выставить, как упаковать, кому продать. А второй остался один на один с Авито, непонятными риэлторами и вопросом "а что дальше?" Это как научить человека печь хлеб, но не дать ему доступ к пекарне, покупателям и каналам сбыта. Тогда я принял решение: построить полную инфраструктуру. Не "ещё один курс по заработку". А замкнутую систему, где каждый элемент усиливает другой. Вот что мы создали: 1. "Сотка" — сервис аналитики торгов Инструмент поиска самых выгодных земельных лотов на торгах по всей России. Показывает участки с разрешённой переуступкой права аренды — это те самые "золотые" лоты, которые можно сразу перепродать с прибылью. 2. Виртуальный риэлтор на базе ИИ Использует закрытую статистику по продажам земельных участков, анализирует локации, определяет портреты покупателей, составляет продающие тексты объявлений и заполняет документы за вас. 3. Маркетплейс "Гектармаркет" Целевая площадка для земли от государства. Покупатели приходят из нашего трафика (YouTube, Telegram, Rutube), а не из миллиона объявлений на Авито. 4. Федеральный оператор продажи Централизованный отдел продаж. Вы передаёте участок - мы упаковываем профессионально и продаём. Комиссия 10% только при успешной сделке. 5. Клуб выпускников "Гектары" Сообщество экспертов и инвесторов. Здесь делятся опытом, находят партнёров для совместных сделок, проходят бесплатные эфиры с экспертами по земле, праву, налогам, строительству. Доступ для всех выпускников - бесплатно. И самое важное: это работает ДО того, как вы закончите обучение. Во время практикума ученики попадают в "песочницу" - закрытую среду где уже крутятся первые заявки от покупателей, где можно протестировать размещение участка, где помогают с первыми сделками. То есть вы не учитесь "в вакууме", а сразу в реальной рыночной среде с реальными покупателями и экспертами. Почему я это рассказываю? Потому что устал от того, как выглядит онлайн-образование. Схема простая: продали курс → дали доступ к урокам → "дальше сами, удачи вам". А мы строим другое. Мы строим экосистему где: ✅️ "Сотка" показывает какие лоты брать на торгах ✅️ Практикум учит как оформлять землю у государства ✅️ Виртуальный риэлтор пишет объявления и заполняет документы ✅️ Маркетплейс даёт доступ к целевому трафику ✅️ Федеральный оператор продаёт участки за вас ✅️ Клуб "Гектары" даёт экспертизу, партнёров и поддержку Каждый элемент усиливает другой. Это не "курс" - это инфраструктура. Предобучение в Практикум начинается уже в понедельник. Через полгода вы будете либо частью работающей системы с реальными участками, первыми продажами и сообществом профессионалов, либо в той же точке где сейчас. Билеты ЗДЕСЬ

Берёзы, некошеная трава по пояс и забор соседа, который уже построился. Это не дача с авито за три миллиона. Это 14 соток в километре от Волги, и со вчерашнего дня они Сергея - оформил через администрацию, по предварительному согласованию без торгов. Место там нечастое. Получас до Мышкина, Рыбинска и Углича - три города Золотого кольца сразу. До федеральной трассы километр по нормальной дороге, доедешь и зимой. Соседние участки такого же толка на рынке стоят от 500 тысяч. Сергей зашёл не через рынок, а через государство. И выбирал он, что важно, не «доходность». Выбирал место, где сам бы поставил дом. Но в этом и тонкость: землю, на которую тянет приехать, и себе оставить не жалко, и продать потом проще - покупатель сразу видит, что выбирали с головой, а не лишь бы оформить. Второй кейс в тот же день - другой по характеру. Андрей выложил скрин зачисления. Ровно миллион. И подписал в своём стиле: «фантастические кейсы и где они обитают, часть первая». Под шуткой - сделка. Восемь соток ИЖС, найденные и оформленные с нуля. Выкуп - 200 тысяч. Объявление повисело полтора-два месяца и ушло за миллион. Вложил двести, забрал тысячу. Впятеро. Но иксы тут не главное. Главное - Андрей эту землю ни разу не видел. Сделка межрегиональная: он нашёл участок, оформил, нашёл покупателя и закрыл всё, не вставая со стула. Ни машины, ни поездки в район, ни встречи с покупателем. С экрана, из дома. Так что в следующий раз, когда мелькнёт «у нас в области с землёй ловить нечего», - вспомни Андрея. Он и не работал со своей областью. Он работал там, где было что брать. Два человека, один день, одна и та же механика - земля, взятая у государства за малые деньги. А дальше дороги расходятся. Андрей свой участок превратил в миллион, Сергей свой пока оставляет себе. Учат на практикуме именно второму - находить, оформлять и продавать с прибылью. Просто иногда участок попадается такой, что с ним жалко расставаться. Такие истории у нас не раз в год по праздникам. Они идут потоком. А если дочитал и внутри ёкнуло - почему не я, - то ближайший поток уже набирается. Предзапись открыта, и кто заходит первым, берёт лучшие условия: предзапись ЗДЕСЬ.

«Так далеко я не планировал зайти…» Отказы - неизбежная часть работы с землей от государства. Мяч на нашей стороне - доказывать законность отказа обязана администрация, а перечень оснований для отказа в утверждении схемы земельного участка - закрытый, предусмотрен земельным кодексом. Одно из заданий практикума - обжаловать хотя бы один полученный отказ. Знаний, полученных в уроках, достаточно для подачи искового заявления даже не юристом. В теории между теорией и практикой разницы нет, а на практике - есть. Поэтому в практикуме к урокам есть задания для наработки моторики. Сделал - получил обратную связь - развил навыки. И так до результата.

Обратите внимание, что люди ищут готовые ответы и готовые решения. Покупают у тех, кто их обещают и... разочаровываются, потому что готовые решения - Не работают. Это в школе было ДАНО, правильное Решение и Пятёрка за правильный ответ. В жизни это ТАК Не работает. Много денег: одна стратегия, мало денег- другая. Если ты банкрот и только вылезаешь из финансовой жопы - третья. Даже папа в декрете может. И студент в 21 год. У каждого- свой способ и результат, которые нарабатываются. Правильных ответов - НЕ существует. Есть только Результат. Или грустная история, почему опять у тебя ничего не получилось. Все любят на кухне рассказывать друг другу эти истории, поддерживая друг друга. Единственный договор, который важен при старте практикума - с самим собой. Делать все задания и не слиться как обычно, сославшись на дела, работу, и тп, все мы мастера придумывать отмазки. Поэтому я всегда говорю: - "А у меня получится?" - не получится! - "А я справлюсь?" - не справишься! - "А если попробую и не получится?" - пробуй дома под одеялом. Я возиться с сомневающимися подростками предпенсионного возраста не собираюсь и не буду. Даже если такие попадут в практикум через входящие фильтры - будут удалены в первую неделю.

15 333 рубля превратились в 600 000. За два с половиной месяца. На земле. «Маржа как в крипте», - написал Леонид, мой ученик, который это сделал. И добавил: «очень радует». Только в крипте под тобой воздух и графики, а под Леонидом - 36 соток во Владимирской области. Он взял участок в аренду у государства с торгов 16 марта. Затраты - 15 333 рубля. Через пару месяцев выставил объявление о переуступке права аренды, и участок забрали за девять дней. Цена сделки - 600 000 рублей. Это та самая доходность, ради которой люди идут в крипту, на форекс, в рискованные ставки. Разница в том, что здесь под сделкой не обещание на экране, а физический участок земли, право на который записано в государственном реестре. Твёрдый актив, не виртуальный. К этому стоит присмотреться, если ты держишь капитал и тебя раздражает, что депозит едва обгоняет инфляцию, а всё остальное - качели. Но крупная разовая сделка - это не единственный сценарий. Ильшат совмещает землю с основной работой. За десять месяцев он провёл шесть сделок по переуступке, и суммарная выручка дошла до миллиона рублей - чистыми, после расходов и налогов, около 620 тысяч. В пересчёте на месяц это примерно 60 тысяч рублей дополнительного дохода. Без увольнения. Параллельно работе. Его собственные слова: «весьма неплохо пополняет семейный бюджет». Шестьдесят тысяч в месяц сверх зарплаты - это для большинства разница между «считаю до получки» и «впервые начал откладывать». И всё это - не вместо работы, а рядом с ней, в свободные часы. И третье, что обычно останавливает людей: «а это вообще безопасно? я же не вижу покупателя, деньги вперёд отдавать страшно». Анна закрыла свою первую переуступку полностью дистанционно. Расчёт прошёл через аккредитив - это когда деньги покупателя лежат в банке и раскрываются продавцу только после того, как сделка зарегистрирована. Ни наличных из рук в руки, ни риска, ни личных встреч. Банк выступает гарантом для обеих сторон. Сделка из любой точки страны, не выходя из дома. Три разных человека. Один механизм - переуступка права аренды. Берёшь участок у государства в аренду по минимальной цене и передаёшь право на него другому по рыночной. Разница - твоя. Кому-то это крупная сделка раз в квартал. Кому-то - стабильные 60 тысяч в месяц к зарплате. Кому-то - первый безопасный опыт, проведённый дистанционно. Дорога одна. Сейчас открыта предварительная регистрация на ближайший поток. Кто записывается заранее - первым получает программу и специальные условия. 📆 Регистрация ЗДЕСЬ

🟢 «Пока отдыхаю на море, участки сами падают в руки» - сообщение от выпускника практикума «Свой Гектар». Почему я никогда не спорю в комментариях и либо удаляю, либо игнорирую каждого, кому не терпится накидать в комментариях на вентилятор? Потому что ты всегда будешь прав. Не те времена, не то правительство, нет связей, начальник мудак, коллеги душнилы, супруг не подходит, дети разгильдяи- ты всегда будешь прав. Банально, но факт - вся наша жизнь и все действия всего лишь отражение нашего мышления. Здесь нет никакой никакой эзотерики. Ты всегда подтвердишь свое убеждение своими результатами. Нет результата - зато есть история, которая объяснит, почему ты на самом деле хороший, а реальность - нет. Но обрати внимание, что вокруг тебя всегда есть другие сценарии в точно таких же условиях. По традиции кейсы прошедшей недели: ✅️ 100 000 рублей за победу на торгах для клиента: гектар "промки" в Подмосковье на торгах забран без конкуренции единственным участником ✅️ 300 000 рублей на продаже переуступки права аренды участка в Ленобласти. Запрет в договоре на переуступку не помешал провести сделку. ✅️ 390 000 рублей на продаже переуступки права аренды участка с годовой ставкой аренды всего 840 рублей ✅️ Участок в Подмосковье в Коломне в собственность за 6700 вместо 800 000 ✅️ Участок ИЖС в Смоленской области без торгов Люди стремятся избегать проблем, хотя наоборот, от способности решать проблемы зависит твой уровень жизни! Чем выше уровень ответственности, который ты способен на себя принять, чем сложнее уровень проблем, с которым ты можешь справляться, тем выше твой уровень жизни. Преодоление отказов и сопротивления администраций, судебные процессы, бессонные ночи в подготовке схем земельных участков или в участии на торгах - те действия, которые переводят убеждение «Я могу все» в состояние «Я все могу». Наше мышление определяет наши поступки, а поступки формируют реальность. Поэтому так важно тщательно выбирать свое окружение и безжалостно зачищать его от людей, в чьей реальности преобладают бесполезные и токсичные фреймы и сущности. Предварительная регистрация в Практикум уже открыта.

Эксперимент по гостевым домам в 2026 году что нужно знать прямо сейчас Давайте разберемся, в каких регионах можно легально сдавать гостевые дома в посуточную аренду. С 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 запущен эксперимент по легализации гостевых домов. Что такое гостевой дом? Гостевой дом — это индивидуальный жилой дом, находящийся в собственности физического лица, сдающийся в краткосрочную аренду (до 12 месяцев). Это может быть целый дом или его часть с отдельным входом. Главная особенность гостевого дома от гостиницы или турбазы - для его строительства действует уведомительный, а не разрешительный порядок. То есть нам не нужно ни получать разрешение на строительство и готовить проект, ни сдавать и вводить в эксплуатацию. А саму землю можно оформить в том числе без торгов в аренду или собственность. Какие требования к участку и дому? ✅️ Участок может находиться в аренде или собственности, важно соблюсти вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства или ЛПХ на приусадебном участке ✅️ Дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН ✅️ Если на участке несколько домов, в реестр можно включить только один дом (на выбор) Как легализоваться? ✅️ Пройти классификацию на сайте Росаккредитации ✅️ Важно понимать: без записи в реестр запрещено рекламироваться, штрафы до 500 тысяч рублей Территория действия: Алтай и Алтайский край, Дагестан, Крым, Краснодарский, Приморский, Ставропольский край, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Кемеровская, Ленинградская, Ростовская, Херсонские области. С сентября 2026 года включают регионы: Бурятия, Адыгея, Астраханская и Нижегородские области. Что делать прямо сейчас? ✅️ Проверить имеющиеся документы и готовиться к прохождению самоклассификации. Как это сделать — в практикуме «Свой Гектар». Ошибка, которую совершают многие: если до - те, кто вечно опоздывают, опоздают и сейчас.