«Свой Гектар»

🟢 Чужой результат бесит. Поэтому я вынес кейсы в отдельный канал Есть такой тип человека - начитанный лузер. Он много знает, у него на всё есть мнение, он охотно раздаёт обратную связь. Больше ничего нет. Когда такой человек видит чужой результат, первым включается не интерес, а защита собственных установок. Из красивой машины выходит молодой парень. «Папа купил. Или инфоцыган». А я хороший, я на остановке. И легче на душе. Чёрно-белая оценка нужна мозгу для выживания: сохранить позицию, значимость, самоощущение. А то вдруг учудишь чего-нибудь с непонятными последствиями. Это и есть режим самосохранения - штука, которая мешает прожить свой сценарий. Смотри, как он включается. Быстрее всего доходы растут в начале пути, лет в двадцать-тридцать. Первое собеседование, когда язык не двигается, а с ладоней течёт пот. Первый день на новой работе. А дальше человека трактором не сдвинешь с насиженного места. Страх закончился, началась стабильность. Ты уже не Сашка, а Александр Сергеевич, уважаемый начальник отдела. Или Дарья Михайловна, главный бухгалтер. Почему раньше делал через страх, а сейчас встал? Потому что раньше ты был в условиях, где не делать невозможно. Детсад, школа, вуз, работа - эти переходы обязательны. Нравится, не нравится - терпи, моя красавица. А когда минимальная программа выполнена - брак, дети, ипотека, машина в кредит, - у общества больше нет требований к твоему уровню жизни. Дальше ровная линия: одинаковые друзья, похожие доходы, соразмерная ипотека. И всё, что выходит за рамки этой картины, защищается неистово. «Без коррупции ничего не сделаешь». «Раньше было лучше». «Честно не заработать». «Не в деньгах счастье». Это не духовность. Это базовая защита. «Этого не может быть, потому что не может быть» бомбит ровно тогда, когда я публикую людей, которые за сделку зарабатывают столько, сколько другие за год. Все видят результат. Что за ним стоят десятки попыток, отказы, уныние и тупое упрямство - видит только сам автор. Чтобы не скрести тёркой по больному, я вынес результаты в отдельный канал. Вот что там появилось за две недели. Деньги уже получены ⁃ Ульяновская область - купил за 156 000, продал за 240 000 через два месяца. Кадастровая там 153 969 ₽, то есть заходил практически по кадастру. ⁃ Ярославская область - 7 гектаров сельхозки без торгов, для КФХ, под пчеловодство. Участок не его: вёл как услугу, для заказчика. Год работы, гонорар 250 000 ₽. ⁃ Переуступка вопреки запрету - в договоре аренды стоял прямой запрет. Выставил на Авито за 300 000, продал за 250 000, оформил через МФЦ. Взял, потому что больше никто не подался ⁃ Хабаровский край - 15,95 сотки ИЖС за 2 601 ₽ в год при кадастровой 173 424 ₽. ⁃ Московская область - ИЖС в 151 км от Москвы, газ и свет по границе, аренда на 20 лет за 37 080 ₽ в год. ⁃ Подмосковье, Московкино - заявка на торги оказалась одна. Участок ушёл в собственность за 177 776 ₽, похожие там стоят 300-350 тысяч. Выиграл в живой драке ⁃ Тульская область, Донской - старт 30 784 ₽/год, забрала за 47 407 ₽/год при кадастровой 857 564 ₽. Переуступку такого права там считают в 500-700 тысяч. ⁃ Вологодская область - старт 2 968 ₽/год, финал 15 347 ₽/год. Ставка выросла почти в пять раз, и он всё равно дожал лот. ⁃ Пермский край, Губаха - ИЖС в собственность за 254 129 ₽ при кадастровой 158 830 ₽. Рынок там от 600 000 ₽. ⁃ Ставропольский край - первый участок в жизни. Торговалась с соперником: старт 2 100 ₽/год, забрала за 3 234 ₽/год. Десять историй, разные регионы и суммы. Общее одно: все эти люди сначала подали заявление, а потом получили результат. Не наоборот. Кейсы целиком, с протоколами и договорами, - в канале кейсов. Всем Гектаров. Егор. 👉 Встать в список предзаписи - ЗДЕСЬ

🟢 Почему капитал важнее дохода? Благосостояние - это рост двух переменных - капитала и дохода. Доход не должен быть одним, а капитал должен быть сосредоточен только в твоих руках. Те, кто фокусируются лишь на увеличении дохода, рискуют всю жизнь провести в погоне за миражом, оставаясь голозадыми миллионщиками. Когда все, что зарабатывается, тратится по принципу ТрОТ - траты всегда растут опережающими темпами. Повышение, удачная сделка, неожиданная премия - новый автомобиль, более дорогая школа для детей, новая квартира или коттедж в ипотеку. А денег к концу месяца как не было, так и нет. Помните, когда мы были студентами, мы мечтали о первой зарплате и деньгах. Прошли годы, мы зарабатываем больше, чем на первой работе, но денег все равно не хватает. Для того, чтобы увеличивать доход, надо делать то, чему не учат ни в школе, ни в ВУЗе - давать максимум Ценности в обмен на стоимость. В ВУЗе и школе учат менять время собственной жизни на напечатанные денежные знаки ровно в том объеме, чтобы обеспечить прожиточный минимум. 10 лет я собираю свой земельный банк, потому что земля - это товар, который дорожает только в силу собственной невоспроизводимости. Можно построить новый дом, новый завод или склад, но воспроизвести участок земли невозможно. Земля - это настоящая машина по генерации денег. Основные стратегии работы с землей: ✅ Зарабатывать на услугах. Крымская заварушка или как заработать 1.2 млн рублей за вечер ✅ Брать в аренду, выкупать по льготной стоимости землю и продавать. Миллионы рублей в год стабильного дохода. ✅ Продавать переуступку права аренды. 200 тысяч за месяц онлайн. ✅ Сдавать в аренду и формировать рентный доход. А-фреймы в Подмосковье под сдачу. ✅ Часть земли брать на перспективу дальнейшего роста. Дальневосточный гектар не нужен? Сегодня горизонт 10 лет кажется долго, но если ты уже работаешь более 10 лет и не добился тех финансовых целей, которые ставил, может быть, ты что-то делаешь не так? Самое классное, что сейчас работать с землей можно полностью онлайн, не будучи привязанным географически. Сегодня я не только покупаю государственную землю в России, но и работаю над проектами в Азии, для чего переехал в Южную Корею, чтобы сформировать банк недвижимости, который будет обеспечивать постоянный доход от ренты не только в России. В этом канале я подробно рассказываю о том, как покупать землю у государства. Полезности в канале для новичков: ✅ Как найти свободный участок в новом сервисе? ✅ Старт в земле без вложений ✅ Как создать свой земельный банк без вложений? ✅ Можно ли продать переуступку прав аренды с торгов? ✅ Как оформить участок без торгов? ✅ Идут торги, звонят с угрозами, значит хороший участок надо брать А если хочешь начать тоже делать первые деньги на земле, записывайся в предварительный список практикума ЗДЕСЬ.

🟢 Два постановления. Семь гектаров без торгов. И 250 тысяч человеку, который это сделал Ярославская область. Сельхозка, почти семь гектаров, двумя постановлениями. Без торгов, в аренду на пять лет. Вид использования - пчеловодство )) Всё законно: КФХ имеет право получить землю без аукциона. Процедура открыта, описана в кодексе, доступна любому гражданину. Только участок получил не тот, кто его оформлял. Оформлял наш выпускник. Как услугу. Заказчику. И взял за это 250 тысяч рублей. Информация о том, что КФХ дают землю без торгов, лежит в открытом доступе. Бесплатно. Любой может прочитать. И всё равно люди платят специалисту четверть миллиона. Потому что знать и уметь - это две разные профессии. Вот что стоит за этим кейсом по факту: год работы, комплексные кадастровые работы на местности, согласование улично-дорожной сети, переписка с администрацией и два похода за постановлением. Год. Человек, который читал про это в интернете, сдаётся на второй неделе. И днньги. Один такой заказ - 250 тысяч. Десять заказов за год - два с половиной миллиона. Десять клиентов за двенадцать месяцев в стране, где большая часть земли принадлежит государству, а люди про это даже не думают. Столько наберёт любой, кто не молчит о том, чем занимается. Стартовый капитал здесь ноль. Ты не покупаешь землю, не вкладываешь в товар, не арендуешь офис. Ты продаёшь навык. Только навык не берётся из вебинаров и конспектов. Он берётся из первой заявки, которую ты подал сам. Из первого отказа, который тебе разобрали по пунктам. Из второй попытки, где ты уже знаешь, где подстелить. Ровно за этим люди и идут в практикум: не послушать, а сделать своими руками, пока рядом есть тот, кто поправит. Кто-то потом оформляет землю себе. А кто-то, как автор этого кейса, начинает оформлять её другим - и берёт за это деньги. Двери в следующий поток пока закрыты. Открою - скажу первым тем, кто в списке предзаписи. Всем Гектаров. Егор. 👉 Встать в список предзаписи - ЗДЕСЬ

🟢 Сегодня у меня две новости. И они, на самом деле, про одно и то же. Вчера в запрещённой в России соцсети на меня подписался 100 000-й человек. Сто тысяч. Причём без покупки подписчиков, розыгрышей и прочей ерунды. Просто несколько лет я снимал видео про землю. Сначала их смотрело 200 человек. Иногда 500. Половину зрителей я, кажется, знал лично )) Потом стало 5 тысяч. 20. 50. Теперь вот 100. Секрета никакого нет. Я просто продолжал делать. Снимать. Проводить эфиры. Разбирать участки. Отвечать в сотый раз на вопрос, который уже отвечал 99 раз. И вот вторая новость примерно про то же самое. Сегодня открываем «Виртуального риэлтора». Сервис, который мы делали последние месяцы и который я сам очень давно хотел. Идея простая. Берём кадастровый номер участка или ссылку на торги. И вместо того чтобы несколько часов лазить по НСПД, ПЗЗ, реестрам, картам, объявлениям и ещё чёрт знает где - получаем один нормальный отчёт. Что там сейчас есть: ⁃ основные данные об участке из государственных источников; ⁃ территориальная зона и ПЗЗ: что вообще можно строить; ⁃ ограничения: ЗОУИТ, водоохранные, охранные, приаэродромные зоны и так далее; ⁃ рельеф, уклон, дороги, ЛЭП, вода, инфраструктура вокруг; ⁃ спутниковые снимки за разные годы; ⁃ реальные сделки Росреестра рядом за последние два года. Не объявления «хочу 10 миллионов», а зарегистрированные сделки; ⁃ расчёт стоимости подключения электричества; ⁃ если это торги - данные по самому лоту, срокам и условиям; ⁃ список того, что ещё обязательно надо проверить перед покупкой. Но самое интересное даже не отчёт. После этого с участком можно разговаривать. В прямом смысле. Спрашиваешь: «Тут можно построить дом?» «Какие здесь самые опасные ограничения?» «За сколько вообще имеет смысл покупать этот участок?» «Посмотри договор аренды. Где там риски для меня?» И земельный ИИ отвечает с учётом данных именно по этому участку, а не выдаёт общую простыню из интернета. Зачем мы вообще это сделали? Потому что я четыре года вижу одну и ту же историю. Нашёл человек участок. На карте красиво. Цена хорошая. Место нравится. А потом начинается. Через участок идёт охранная зона. Строительство ограничено. Нормального подъезда нет. Свет далеко. Или человек покупает землю за 2 млн, а потом выясняется, что рядом такие же участки реально продавались по 900 тысяч. Причём почти вся эта информация существует. Она просто разбросана по разным источникам. И обычному человеку ещё надо понимать, ГДЕ её искать и ЧТО именно он там видит. Мы попытались собрать это в одном месте. И если каких-то данных нет или их нельзя нормально подтвердить - сервис так и напишет, а не придумает ответ. Но как первая проверка участка - это уже совсем другой уровень. Первая проверка бесплатная. Поэтому просто возьми участок, который давно смотришь, и прогони его. Особенно интересно будет тем, кто уже собирался его покупать )) 👉 Проверить участок - ЗДЕСЬ Ну и спасибо всем, кто эти годы читает, смотрит, спорит со мной в комментариях и приходит на эфиры. 100 000 - всё-таки красивая цифра. Всем Гектаров. Егор

🟢 Шаг 6. Сколько стоит весь путь и что получается на выходе Пять шагов пройдены: карта, кадастровый план, схема, заявление, договор. Соберём расходы в одну строку, чтобы было видно целиком. Карта - ноль. НСПД открыт всем. Кадастровый план территории - около ста десяти рублей, и на нём поместится не один участок. Схема - ноль, если рисуешь сам в «Арго-7». Заявление - ноль. Межевание - вот здесь платим кадастровому инженеру, это основная статья. Аренда - от 0,6% кадастровой стоимости в год. Выкуп из аренды - та строка, из-за которой вся арифметика может перевернуться. Ставка - процент от кадастра, зависит от региона и вида использования: от 1,5% в льготных субъектах до 60% в Подмосковье под ИЖС, где-то уже и все сто. И тренд один: регионы пересматривают эти проценты вверх, а не вниз. В Подмосковье было три процента, стало шестьдесят. На практике. Каждая отдельная попытка стоит сотни рублей и вечер времени. Отказ не стоит почти ничего, кроме тридцати дней ожидания. Постановление держит участок за тобой год, иногда два. Значит выигрывает не тот, у кого больше денег, а тот, кто подал больше заявлений и не бросил после третьего отказа. Константин к середине программы выиграл 14 торгов, подав 34 заявления, и получил по ним 13 отказов. Ученики прошлого потока в сумме подали 1 366 заявлений и оформили 340 гектаров. Учителя, водители, мамы в декрете. Чего в этих шести шагах нет. Регистрации договора, выкупа из аренды по своей ставке, работы с отказами через суд, торгов - там своя механика с задатком вместо полной суммы. Это следующий уровень, и он разбирается уже не постами. Но первые пять шагов ты теперь можешь пройти сам, с завтрашнего дня. Открой карту и найди своё белое пятно.

🟢 Пока не ответишь, зачем тебе участок, вопрос «какой брать» не имеет ответа Самый частый вопрос про землю звучит так: нормальный участок или нет. Дальше ссылка на карту или скрин объявления. Ответить на него нельзя. Не потому что я чего-то не знаю про этот квартал, а потому что в вопросе нет половины условия. Хороший участок - это участок, подходящий под то, что человек собирается с ним делать. Пока второй части нет, оценивать нечего. Наталья в Казани взяла участок под дом за 800 тысяч при обычной цене по локации в полтора миллиона. Когда берёшь под себя, значение имеет то, чего в объявлении не найдёшь: доедет ли зимой машина, далеко ли школа, что со светом. Участок с видом на реку в двух часах езды от города здесь скорее минус. Александр в Карелии подписал договор аренды 27 июля, а 31 августа уже оформил переуступку в МФЦ: новый арендатор заплатил за право 170 000, затраты были 29 700, чистыми вышло 140 300. Пять недель от договора до сделки. Только переуступка живёт там, где на землю есть спрос: в месте, куда никто не едет, покупателя можно ждать годами, и красота участка тут ничего не решает. А кто-то взял 11 гектаров сельхозки в Курганской области за 56 тысяч, единственным участником, чтобы сдавать в аренду. Там ни школа, ни спрос на переуступку не значат ничего: земля лежит и не портится. Три разных участка, одна и та же процедура, три несовместимых набора требований. Дай Наталье участок Александра - она будет жить в чистом поле. Дай Александру одиннадцать гектаров пашни - он год проищет, кому их передать. Отсюда вещь, которая экономит месяцы. Цель выбирается до карты, а не после. Иначе критериев нет, и человек выбирает по единственному, что понятно без цели, - по цене. А цена в этой теме везде низкая, и она ничего не отличает. Честно про обратную сторону: цель может поменяться. Взял под дом, через год решил передать право - так бывает, и ничего страшного в этом нет. Угадывать на всю жизнь не требуется. Требуется на момент подачи заявления понимать, что именно ты проверяешь на карте. Напиши в комментариях, что тебе ближе: жить самому, передать право и забрать разницу или держать землю и не трогать. Не решил - так и напиши, с этого начинают все. Всем Гектаров. Егор.

🟢 СЕГОДНЯ ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ НАБОРА В ПРАКТИКУМ "МОЙ ГЕКТАР" Поздравляю тех, кто уже с нами - уже скоро у вас появятся первые земельные участки, а ваша жизнь изменится полностью. Сегодня я закрою набор в практикум "Мой Гектар" раньше, чем планировал.  Поток практически набран. Если ты еще думаешь - посмотри видео, где я делюсь своим опытом упущенных возможностей. Нет ни одной причины не стать землевладельцем. Доступна беспроцентная рассрочка, платеж в месяц от 4600 рублей. Последнего вагона не будет, как и предпоследнего. Будет грустная картинка на сайте "Поезд ушел". Стоит ли сидеть всю жизнь в тесном сортире, ежедневно рвать челюсть от зевоты, искать бесплатный wi-fi, считая мелочь, врагов и упущенные шансы? Кто-то решил накопить денежные знаки, перспективы и проблемы на будущее. Кто-то решил изменить качество своей жизни Сегодня. Каждый выбирает самостоятельно, рассудят только Результаты. Все подробности ЗДЕСЬ.

🟢 «Хочу, но дорого». Разберём это честно, потому что ответ не всем понравится Самое частое, что мне пишут в эти дни. Часто ночью, когда человек уже сорок минут сидит на странице с тарифами и не может закрыть вкладку. И это нормальный аргумент, а не отговорка - деньги есть деньги. Только «дорого» - это всегда сравнение. Дорого по отношению к чему. Если по отношению к тому, что лежит на карте, - тогда да, сумма заметная, и я не буду делать вид, что это не так. Если по отношению к тому, сколько стоит не разбираться, - считаем. Не разбираться стоит вот чего. Года, за который ты не подал ни одного заявления. Участка, который ушёл соседу по объявлению, потому что он прочитал кодекс, а ты объявления. Отказа, который ты принял за окончательный, хотя он был из категории «перепиши схему». Этот счёт не приходит письмом. Он просто списывается тихо, каждый месяц, и ты никогда не видишь сумму. Наталья из Казани взяла на аукционе участок под строительство за 800 тысяч. Обычная цена по этой локации - около полутора миллионов. И вот что важнее цифры: заявку она подавала не один раз. «Именно для себя искала и подавалась неоднократно. И вот получилось, просто не надо опускать руки» - это её сообщение в чате участников, скрин под постом. Про цену она там же пишет прямо: «взяла удачно за 800000 с копейками, а так 1,5 в среднем». Подумай, сколько раз до этого она могла решить, что земля не для неё. Семьсот тысяч, которые она не отдала рынку, всё это время лежали там же, где лежат сейчас для тебя. Разница только в том, что она подалась ещё раз. Ярослав за полгода сделал больше трёхсот схем. Его первая сделка: вход 41 000, около 200 000 чистыми. Я не обещаю, что у тебя будет так же - у него могло не получиться и вовсе. Но пока он не начал, у него не было ни одной попытки, а у попытки, которой не было, результат известен заранее. Практикум не гарантирует участок. Можно пройти и не оформить - и такие есть. Я про это говорю прямо каждый запуск, и не буду менять формулировку, чтобы продать удобнее. Что практикум даёт точно: ты перестанешь путать отказ по глупости с отказом по закону, перестанешь искать свободную землю на Авито и будешь знать, что делать с каждым из этих слов - КПТ, СРЗУ, извещение, постановление, переуступка. Что с этим делать, если денег действительно нет прямо сейчас. Есть рассрочка, проценты по ней берёт школа. Это не решение за тебя, это просто факт, который стоит знать до того, как закрыть вкладку. А если денег нет и рассрочка не подходит - тогда честный ответ такой: возьми бесплатное, что уже лежит открытым, и сделай хотя бы первый шаг сам. Это лучше, чем ждать момента, когда всё сложится. Одно я знаю точно. Через год ты не будешь помнить эту сумму. Ты будешь помнить, подался ты тогда или нет. Всем Гектаров. Егор. 👉 Условия и состав - ЗДЕСЬ

? КАК ВЫРВАТЬСЯ ИЗ КРЫСИНЫХ БЕГОВ 90% людей не имеют вообще никаких накоплений, а для многих доход в 100 тысяч рублей уже является какой-то знаковой суммой. Зарабатывать же хотя бы миллион в месяц вообще кажется недостижимым идеалом, хотя миллион в месяц заработать легко. Нас так учили - работать МНОГО, и стараться чтобы заработать больше. Но где пределы этого больше? Если ты уже зарабатываешь 100 тыс., насколько БОЛЬШЕ тебе надо работать, чтобы зарабатывать в 10 раз больше? У этой формулы всегда есть предел, если ты уже пашешь как папа Карло по 40 часов в неделю, ты не можешь начать работать 400 часов в неделю. А 5 миллионов в месяц? Чтобы получить новый результат, нужно новое решение. А его ни у кого нет, потому что нужны новые нейронные связи, а откуда они возьмутся, пока у тебя в голове прошивка "хочешь больше зарабатывать - надо больше работать", или "деньги не главное"? Человек смотрит на новые решения через свой старый трафарет. Но то, где ты сейчас, и в какой ситуации оказался - прямое следствие твоей текущей прошивки. Чтобы защититься от всего нового, наш неокортекс всегда придумывает логичное обоснование, почему нет и почему сейчас лучше не дергаться. Именно поэтому мы не делаем то, что надо делать, терпим там, где не надо терпеть, лжем самим себя, создаем бесконечные алиби на все неожиданные возможности. Твое сегодня - это, что ты делал вчера. Завтра - это то, что ты делаешь сегодня. Начав сегодня оформлять первый участок, твое завтра точно будет другим. Твои знакомые даже не поймут, что произошло через год. Кто-то обесценит - "повезло", "связи, наверное". Кто-то назовет спекулянтом. Бояться показаться глупым или стремиться получать новые знания и навыки - вектор один, результаты разные. До конца набора осталось ВСЕГО ДВА ДНЯ. Ломать старые нейронные связи и строить новые "а что так можно было?" будем на практикуме "Мой Гектар". Старт обучения уже 14 сентября 🚀🚀. Опоздавших не берем! Программа, билеты - ЗДЕСЬ.

🟢 Огородные участки государство отдаёт без торгов. Всегда. Это единственная категория, где нет конкуренции вообще Когда человек слышит про землю у государства, он сразу представляет борьбу: заявления, извещения, тридцать дней ожидания, кто-то откликнулся, лот ушёл на аукцион. И в большинстве случаев так и есть. Кроме одной категории, про которую почти никто не вспоминает. Огородные участки предоставляются без торгов всегда. Не «если никто не заявится», а по определению. Аренда копеечная, договор продлевается неограниченное число раз. Здесь половина людей теряет к теме интерес: жилой дом на огороде зарегистрировать нельзя. Всё, разговор окончен, идём смотреть ИЖС. Участник из Ульяновской области взял огородный участок. Вложил 85 972 рубля, вышел с 330 000. Прошло 728 дней. Участок в деревне Шамокша в Ленинградской области: 114 294 рубля вложений, 430 000 на выходе, прибыль 315 706, ровно 720 дней. Автор второй сделки - выпускник, у которого за год набралось больше двухсот участков. Ни один из них не строил там жилой дом. Некапитальные постройки на огороде разрешены - те, которые не регистрируются в ЕГРН. Баня со спальной комнатой остаётся баней. Хозблок остаётся хозблоком. Для человека, который берёт участок под дачу и не собирается там прописываться, разница между «жилой дом» и «дом, который не называется жилым» - юридическая, а не бытовая. А покупателей на такое достаточно, что и видно по цифрам выше. Получается симпатичная развилка. Все идут туда, где конкуренция и аукционы, потому что там можно построить дом. И проходят мимо категории, где конкуренции нет вообще, потому что нельзя построить дом, который большинству и не нужен. Обе сделки выше заняли почти ровно 720 дней - два года. Это не история про быстрые деньги, это история про то, что вход стоит копейки, а конкурентов нет. 👉 Что с этим делать дальше - разбираем в практикуме, старт 14 сентября: ЗДЕСЬ