Х2 | Свобода в квадрате

Остались считанные минуты до вебинара 🚀Присоединяйтесь! До встречи 👋 https://www.mann-ivanov-ferber.ru/courses/product/immobile/

Сегодня в рубрике #гордимсявыпускниками Фёдор Степанов (MBA-14) — технологический предприниматель, инвестор и эксперт в коммерческой недвижимости. Фёдор выпустил книгу «Свобода в квадрате» — это системный взгляд на капитал как инструмент личной свободы — и путь от наёмной работы к инвестированию. О чём книга: 🔹как выйти из «офисного» сценария и выстроить собственную стратегию; 🔹как создавать доходные активы в недвижимости; 🔹почему капитал — это про свободу выбора, а не только про деньги; 🔹как кризисы проверяют наличие стратегии, а не разрушают её. В основе — практическая система из 6 шагов: от переоценки целей и времени до построения инвестиционной стратегии и работы в среде единомышленников. Особенность книги — интеграция с ИИ: 🔹встроенный AI-помощник помогает проходить материал; 🔹практические задания и инструменты для работы с объектами; 🔹поддержка в формировании инвестиционного мышления. Отдельная глава посвящена обучению в СКОЛКОВО — роли стратегии, среды и личной трансформации. Книга уже доступна на маркетплейсах и в магазине Школы. Поздравляем Фёдора и гордимся, когда выпускники не только создают капитал, но и делятся системами, которые помогают другим выстраивать свой путь❤️

📊Почему в недвижимости я уделяю основное внимание именно стратегии инвестора, ниже мои мысли и подходы. Настоящий пассивный доход возможен, только при трёх условиях: 1️⃣ Понимание целей и горизонтов. Зачем вам актив? На какой срок у вас деньги, которые вы планируете вложить в него? Что будет если они срочно понадобятся? Если тут вы плаваете, то входит в актив рано. 2️⃣ Цена входа должна соответствовать цели и горизонту. Если вы покупаете дорого то, что возможно прийдется продавать быстро когда нужны деньги, вы даже в хорошем активе «влетите» в убытки. Однако иногда «дорого» бывает абсолютно оправдано 3️⃣ Управляемость Актив и структура управления им, арендатор, локация - все это должно быть в балансе с временем, которые вы готовы тратить на него. Если объект требует активного управления (например купленный спекулятивно, требующий редевелопмента), а у вас нет его (времени), то вы купили работу🤷‍♂️ Эти три пункта важная составная часть большой системы, которую нужно понимать и строить САМОСТОЯТЕЛЬНО, своим умом и головой любому инвестору в недвижимости. Моя книга - это моя попытка дать тем, кто разделяет подход «жить своим умом» систему для самостоятельного принятия решений, которую я вывел за 18 лет побед, убытков и прибыли в коммерческой недвижимости. В ней кейсы, ии ассистент, доступ в сообщества и бесценная информация по отбору активов, анализу локаций, подбору арендаторов. 🎁И подарок QR-код на ИИ сервис «Арендный инвестор» на 2 месяца. ✅ Купить книгу с консультацией и автографом автора Вб купить книгу Озон купить книгу Литрес купить книгу

📱Сколько стоит iPhone? Начал читать книгу, которую Фёдор подарил в Сколково, и вспомнил этот интересный вопрос со встречи 🤔Конечно, ответ есть на ценнике в магазине. Но что, если посчитать не рубли? На одном слайде была формула: при месячном доходе 500 000 ₽ один iPhone ≈ 35 часов жизни ⏳На самом деле мы не покупаем вещи — мы обмениваем на них своё время Думаю, финансовая свобода начинается, когда видишь, сколько часов отдаёшь за каждое решение, и спрашиваешь себя: стоит ли оно того? 👇Поделитесь: на что у вас уходит больше всего часов жизни сегодня? Согласны ли вы на такой обмен?

Ваши активы дают свободу или забирают время? 📖На этой неделе был в Сколково на презентации книги моего приятеля и сокурсника Фёдора Степанова «Свобода в квадрате». Фёдор тоже в недвижимости и про создание доходных активов Мы привыкли думать, что свобода — это деньги. Но деньги — всего лишь инструмент ⏳Настоящая валюта — время: его нельзя накопить, нельзя вернуть, оно незаметно заканчивается, а иногда внезапно наступает банкротство Фёдор озвучил простую, но отрезвляющую мысль: у среднестатистического человека в 40+ остается около 160 тысяч часов активной жизни. И это всё Отсюда 3 парадокса: 🔸В 20-30 лет время кажется дешевым, и мы тратим его как попало, хотя именно в этот период у него максимальная «доходность» 🔸Чем больше денег — тем меньше свободы: деньги начинают тащить за собой обязательства, статус, управление, ожидания 🔸Деньги можно заработать заново, время — нет 💡И тут я делаю главный вывод: Свобода — это не когда у тебя много активов, а когда твои активы покупают тебе время И это сильно перекликается с моей деятельностью: мы собираем портфели недвижимости, которые возвращают человеку часы жизни, а не просто добавляют нули в отчётах Фёдор, спасибо за сильный вечер и теплые пожелания от руки в книге🤝

Бодрое утро, а у нас ЭФИР СЕГОДНЯ ☕️ в 19-00 к нам придет автор книги- Федор Степанов, автор книги "Свобода в квадрате". Обсудим 5 причин прочитать книгу. Тут подробнее писал про Федора ждем вас сегодня в 19-00 по этой ссылке (контур, аналог зума) https://gxp2deq6.ktalk.ru/i5ps8fo7seks

Осталось меньше часа до вебинара в 1️⃣9️⃣🔣0️⃣0️⃣ Подробности в посте 🔽

Ипотека. Плечо в недвижимости. Снижение ключевой ставки. %%%% Ну что? Ставка ЦБ 15% и сегодня об это не напишет только ленивый. Что это значит для человека, который хочет купить себе недвижимость? Пока ничего. Не питайте иллюзий, если ЦБ отдает деньги под 15%, то вам в ипотеку (если убрать семейную из рассмотрения) банк отдаст за 18-20%. 18-20% ставки по кредиту окупить на недвижимости сейчас... Мягко говоря трудно, если не сказать НЕВОЗМОЖНО. Чтобы отдать такую сумму банку вы должны заработать на своем активе больше, заплатить налоги (а еще и НДС у кого-то), оплатить все свои расходы и затраты и вот только тогда - получить прибыль. С текущими арендными ставками (а они тоже зависят состояния экономики) очень трудно заработать, а окупить кредит тем более. Что делать? 1. Я покупаю землю, она сейчас максимально далека от "готового денежного потока", поэтому ее продают и можно присмотреть участки, которые в сытое время найти тяжело. Но это только если вы умеете и готовы рисковать сроком реализации проекта и имеете достаточный капитал; 2. Ждать лучших времен и пока переложить деньги в что-то более понятное (я сейчас частично в облигациях и акциях - и это уныло, но выхода нет); 3. Искать что-то на торгах, что дешевле рынка (такое в любой ситуации сложно реализуемо, конкуренция на торгах сейчас очень высокая). Я прошел 4 кризиса в недвижимости, 3 пожара и каждый раз был с кредитным плечом. В своей книге "Свобода в квадрате" я подробно описываю этот опыт, принципы отбора недвижимости, оценки локаций, да и вообще - стратегии и саморазвития. Покупайте, читайте и берегите свои капиталы! Не инвестиционная рекомендация. Всем свободы и доходных активов!

Иногда самые сильные инсайты приходят не с рынка — а из разговоров про деньги как систему мышления Сегодня была на презентации книги Фёдора Степанова «Свобода в квадрате». И поймала себя на мысли: это не про инвестиции. Это про зрелость капитала. — Ангелина Самадова Несколько формулировок, которые буквально зацепили: 📍«Инфляция жизни» — когда ты уже заработал, но не понимаешь, что дальше делать с этим уровнем свободы 📍«Депозитная анестезия» — разместить деньги хоть куда-то, лишь бы «не болело» 📍«Инвестиционный хаос» — когда капитал есть, а системы нет 📍И самое точное: перенос лидерского мышления в капитал Именно здесь начинается самое интересное для нас, как для игроков рынка гостиничной недвижимости. Сегодня ценность не в активах. Ценность — в точности. ➡️Точности продукта ➡️Точности локации ➡️Точности инвестиционной модели Потому что стратегия — это уже не то, что мы выбираем. Стратегия — это то, от чего мы осознанно отказываемся. И рынок начинает разделяться: одни продолжают «инвестировать», другие — начинают управлять капиталом как системой. ✈️Рекомендуем к прочтению книгу «Свобода в квадрате». Редкий случай, когда книга помогает не заработать больше, а перестать терять на уровне мышления. Ссылка на канал автора: https://t.me/fedorstepano

🗓 19 марта встречаемся на вебинаре «Инвестиции в коммерческую недвижимость: свобода или зависимость?» с Фёдором Степановым и Олегом Изотовым. 🔥 Будем говорить о том, как создавать сбалансированный портфель, выбирать надёжные объекты и не терять деньги. Участие бесплатное, но количество мест ограничено. Обязательно регистрируйтесь по ссылке! Начало в 12:00 (по мск).