НОВОСТРОЙКА.РФ

⚖️ Законодательные новшества июня. Новые правила для высоток С 1 июня заработал жесткий свод правил пожарной безопасности для зданий выше 75 метров. Застройщикам придется тратиться на дорогие стальные противопожарные отсечки на фасадах, что еще сильнее увеличит себестоимость строительства. Реформа «Росвоенипотеки» С 5 июня управление активами военной ипотеки централизовано в единую компанию, 100% акций которой переданы опорному банку военно-промышленного комплекса. Прежние конкурсы для УК отменены.

В России зафиксирован резкий рост числа новостроек, сдающихся с переносом сроков. За год объем таких проектов подскочил на 28–30%, превысив отметку в 11–15 млн кв. метров. Главной причиной задержек аналитики называют затяжной спад продаж на фоне дорогой рыночной ипотеки. Если квартиры не распроданы к моменту ввода, девелоперы не могут вовремя раскрыть эскроу-счета и закрыть проектные кредиты.

Более 360 000 «квадратов» в промке «Южное Медведково»... ... ждем от структуры Аркадия Ротенберга и ВЭБа. Власти одобрили фирме «СЗ «Примеро» (принадлежит группе «Дороги и мосты» холдинга «Нацпроектстрой») строительство крупного жилого комплекса на пересечении улиц Вилюйская и Молодцова. На участке в 13 га намечается более 360 000 кв.м недвижимости, в том числе 281 000 кв.м жилья. Также в планах — деловой центр на 50 000 кв.м, детское образовательное учреждение и поликлиника. Впрочем, не исключено, что на площадке мы увидим кого-то из крупных девелоперов. Есть подозрения, что в итоге «Нацпроектстрой» продаст площадку. Кому — остается лишь гадать (но соседний участок собираются осваивать «МонАрх» и MR Group).

В Москве построят «школу-пазл» с амфитеатром и медиатекой В Таганском районе Москвы, на улице Новорогожской, будет построено необычное образовательное учреждение — «школа будущего». Архитектурная концепция здания, согласованная мэром столицы Сергеем Собяниным, представляет собой своеобразный пазл, состоящий из нескольких разноцветных элементов. Для учащихся разных возрастов предусмотрены отдельные блоки с собственными входами. Эти блоки будут соединены многосветным пространством, в котором разместятся вестибюль, столовая и медиатека. Общешкольные мероприятия планируется проводить в амфитеатре, а для учебных занятий предусмотрены современные кабинеты, мастерские и лаборатории. Спортивный блок школы будет включать несколько крытых залов для занятий физкультурой и хореографией. Также на площадке перед зданием создадут пространство для активных игр и отдыха детей между уроками. Строительство образовательного учреждения планируется завершить к 2028 году.

Рынок новостроек в кризисе: продажи жилья рухнули вдвое за два года Рынок новостроек в России переживает резкий спад. По данным аналитического сервиса DataFlat, в мае 2026 года было продано всего 31,2 тыс. квартир. Это на 48,1% меньше, чем два года назад, и на 12,4% уступает показателям прошлого года. Несмотря на обвал продаж, средняя стоимость проданной квартиры за этот период выросла на 20,6% и достигла 9,9 млн рублей. Однако из-за значительного сокращения числа сделок общая выручка застройщиков за два года рухнула на 37,4%, составив 309,7 млрд рублей.

Почему в новостройках Москвы стало почти вдвое меньше маленьких квартир В массовых новостройках Старой Москвы зафиксирован острый дефицит компактного жилья. По информации аналитической компании «Метриум», за последний год объём предложения квартир до 40 кв. м сократился во всех сегментах рынка. Лидером по темпам падения стал массовый сегмент, где количество доступных «однушек» и студий рухнуло на 39% к маю 2025 года. Бизнес-класс потерял 18% таких лотов, а премиум-сегмент — лишь 1%. Аналитики выделяют три главных фактора, сформировавших этот тренд: * Законодательный запрет: новые нормы градостроительного регулирования фактически остановили строительство малогабаритных квартир. * Финансовые сложности: высокие ставки по ипотеке делают даже самое доступное жильё менее досягаемым для покупателей. * Инвестиционная привлекательность: высокий спрос со стороны инвесторов и тех, кто покупает первое жильё, приводит к тому, что такие квартиры исчезают с рынка быстрее, чем появляются новые проекты.

Новый дом введён в эксплуатацию: «Самолёт» достроил корпус в ЖК «Квартал Западный» Группа компаний «Самолёт» получила разрешение на ввод в эксплуатацию нового корпуса в жилом комплексе «Квартал Западный». Пяти-семиэтажное здание, расположенное по адресу: Боровское шоссе, 62, корпус 2 (район Внуково), является частью первой очереди масштабного проекта. В состав дома входят шесть секций общей площадью свыше 20 000 кв. м. К передаче будущим жильцам готово 250 квартир различной планировки, а также коммерческие помещения для размещения объектов инфраструктуры. Работы по благоустройству прилегающей территории полностью завершены. Для жителей создано дополнительное озеленённое пространство, украшенное современными малыми архитектурными формами. ЖК «Квартал Западный» — это масштабная застройка, рассчитанная на постоянное проживание порядка 10 000 человек. Всего девелопер планирует возвести 11 многосекционных корпусов. В ближайшее время на территории комплекса начнёт работу новый образовательный центр. Он будет включать школу и детский сад, что обеспечит жителей необходимой социальной инфраструктурой в шаговой доступности.

Регионы с избытком новостроек: где застройщикам грозит двухлетний застой На первичном рынке недвижимости восьми российских регионов сложилась критическая ситуация. По прогнозам, после ввода домов в эксплуатацию застройщикам потребуется более двух лет, чтобы распродать оставшиеся площади. Об этом сообщил директор bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе на Петербургском международном экономическом форуме. Основной причиной замедления продаж эксперт назвал сложную ситуацию с ипотекой. Кроме того, активное использование рассрочки осложняет реализацию проектов: этот инструмент медленнее наполняет эскроу-счета, снижая эффективность финансирования строительства. Наиболее сложная обстановка зафиксирована во Владивостоке, Самаре, Казани и Калининградской области. В этих локациях срок реализации остатков жилья после сдачи новостроек может растянуться на 30–40 месяцев. Высокие риски затоваривания также сохраняются в Приморском крае, Красноярске, Пермском крае и Екатеринбурге.

Кредитный лимит: почему банки урезают ипотечные суммы В IV квартале 2025 года на рынке недвижимости обострилась проблема несоответствия ожиданий заёмщиков и возможностей банков. Разрыв между запрашиваемой суммой ипотеки и одобренной достиг 33%. В среднем покупателям требовалось 6,1 млн рублей, однако финансовые организации одобряли лишь 4,1 млн рублей. Это вынуждает заёмчиков в спешном порядке искать недостающие средства самостоятельно, поскольку застройщики не готовы компенсировать разницу с помощью существенных скидок на жильё. По мнению финансовых аналитиков, данная тенденция обусловлена тремя ключевыми факторами: * Ужесточение кредитной политики из-за снижения ключевой ставки. При низких ставках маржинальность падает, что заставляет банки тщательнее анализировать риски по каждой заявке. * Рост доли просроченной задолженности. Увеличение числа просрочек (доходящих до 3–4% от всего портфеля) делает кредиторов более осмотрительными при выдаче новых займов. * Усиленный надзор Центробанка. Регулятор ужесточил требования к долговой нагрузке граждан. Теперь получить кредит сложнее тем, кто тратит на обслуживание долгов свыше 80% своего дохода. Банки отдают приоритет клиентам с высокой официальной зарплатой и отсутствием других обязательств. Финансовый эксперт Алексей Кричевский рекомендует потенциальным заёмщикам заранее готовиться к новым реалиям рынка: «Необходимо привести в порядок свою бухгалтерию: закрыть мелкие долги вроде PoS-кредитов и кредитных карт. Также критически важно убедиться, что ваш доход официально задекларирован, так как с 1 апреля банки учитывают только подтверждённые заработки». Таким образом, для успешного получения ипотеки сегодня требуется безупречная финансовая дисциплина и прозрачная история доходов.

Падение спроса: в новостройках Москвы стали реже покупать кладовки и машино-места В мае 2025 года на рынке новостроек Москвы зафиксирован резкий спад интереса к нежилым помещениям. По данным аналитиков bnMAP. pro, продажи машино-мест, кладовок и коммерческих площадей сократились на 26% по сравнению с апрелем. Всего было заключено около 1,7 тыс. сделок. Сильнее всего пострадал сегмент кладовых помещений, где спрос обвалился на 33% (до 600 сделок). Продажи машино-мест также показали отрицательную динамику, снизившись на 23% (до 1 тыс. сделок). При этом спрос на коммерческие помещения остался практически на прежнем уровне.