#СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья

💎Продается квартира 125,1 кв.м в HIGH LIFE (башня К3, 8‑й этаж) Просторная планировка с отделкой: •кухня‑гостиная; •мастер‑спальня с гардеробной и санузлом; •две видовые спальни; •второй санузел; •изолированная постирочная; •кладовая/гардеробная. 📍 HIGH LIFE - премиальный проект PIONEER в 5 минутах от Садового кольца (Замоскворечье) ✨ Инфраструктура уровня 5:* лобби от Jaime Beriestain Studio,  двухуровневый двор-парк 2 га с хвойным лесом и террасами, кинозал, библиотека с камином ✔️ Вид во двор, один собственник, полная стоимость в договоре – 94 млн. руб. Звоните! Оперативный показ в удобное время. Расскажем всё о квартире и договоримся о просмотре! 📞 8 963 693 55 95 https://metrplus.com/residental-projects/residental-projects-list/kvartira-letnikovskaya-11-8-etazh-125-1-kv-m-zhk-high-life/ Реклама. Erid 2W5zFJvvA7j ООО "ПРИРОДА ИНВЕСТ-РИЭЛТ". ИНН 7714908009

#НовостиРынка Моргнули, и первый месяц лета уже подходит к концу. Что ж, фиксируем главные новости рынка недвижимости за неделю 22–28 июня и бежим наслаждаться солнцем и теплом, чего и вам желаем! Хороших выходных, друзья! 1️⃣ Что в Думе. Госдума приняла законы об ипотечных каникулах для семей с детьми и о жилищных вкладах. 2️⃣ Еще обещала рассмотреть законопроекты об эскроу-счетах для всей ипотеки на ИЖС и согласиях жильцов при размещении хостелов и квест-комнат в многоквартирных жилых домах. 3️⃣ Что в министерствах. В Минфине предложили расширить льготный порядок расчета срока владения недвижимостью. 4️⃣ Минстрой отчитался по ситуации с лифтами (планы по замене до 2030 года выполнены на 18%) и вспомнил про ГОСТ по срокам их остановки. 5️⃣ А еще (в лице Никиты Стасишина) очень просил не хайповать на теме семейной льготки. 6️⃣ Оба ведомства также заговорили об ужесточении условий по семейной ипотеке. 7️⃣ Минюст лоббирует отмену двойного контроля за сделками с недвижимостью. 8️⃣ Минцифры подумывает обязать застройщиков и подрядчиков по капремонту сдавать здания с готовыми сетями для доступа любых провайдеров в интернет. 9️⃣ Что в столице. В городе шумят о возможном сносе исторических зданий московского Электрозавода. Мосгорнаследие и «Эталон» по этому поводу пока не сказали ничего внятного. 🔟 Мособлдума топит за сделки физлиц с жильем через нотариуса. 1️⃣1️⃣ Что у девелоперов. «Самолет», как и ожидалось, зажал выплаты дивидендов по итогам прошлого года. 1️⃣2️⃣ Статистика, аналитика, прогнозы. Москва и Краснодар лидируют по масштабу новостроек и общему количеству квартир в проектах (данные bnMAP. pro). 1️⃣3️⃣ Зато рынок новостроек демонстрирует снижение продаж, замедление роста цен и уменьшение объемов ипотечного кредитования из-за падения спроса. 1️⃣4️⃣ В «Ъ FM» подсчитали, что москвичи стали чаще рассматривать недвигу в регионах для ПМЖ. 1️⃣5️⃣ Всякое-разное, любопытное. Ильдар Хусаинов порассуждал о ценовых войнах застройщиков, будущем риелторского бизнеса и иллюзиях вокруг ИИ. 1️⃣6️⃣ А совладелец и управляющий партнер «Технониколь» Сергей Колесников пооткровенничал о прогнозах развития рынка стройматериалов, цифровизации производства, экологии и философии ЗОЖ как основе успеха в бизнесе. 1️⃣7️⃣ Ну а Команда Novostroyman (и не только!) возмущена новостями про снос комплекса Электрозавода и написала по этому поводу большой лонгрид в двух частях. Поддержите! @startyprodazh

В Печатниках обещают офисник Да-да, на месте недостроенного гаражного комплекса по адресу улица Полбина, 21 в районе Печатники ждем административно-деловой центр на 27 тыс. «квадратов». Его строительством займется совладелец компании-застройщика скандального БЦ «Фили Резиденс» Иван Гаврилюк. Именно он приобрел долю в фирме «СЗ “Полбина 21”», на балансе которой и находится участок с недостроенными гаражами. Комплекс на 438 машиномест начали строить еще в 2001-м, но из-за нехватки денег заморозили, а потом долго пытались продать. В 2022 году площадку перепрофилировали под офисную застройку. К слову, у «Фили Резиденс» были похожие проблемы. В 2024 году Департамент городского имущества пытался признать объект самовольной постройкой, т. к. брюки превратились в шорты вместо офисов получились апарты. В результате застройщику пришлось достроить объект как бизнес-центр. 📍 Локейшен: ЮВАО, Печатники, ул. Полбина, 21. Ближайшая станция метро — «Печатники» (1,95 км). @startyprodazh

🔥БЦ Павелецкая от Гранель Гранель выводит новый бизнес-центр в топовой деловой локации Москвы. Объект расположен в историческом районе Замоскворечье — в шаговой доступности от метро «Павелецкая» и Садового кольца✅ Хотите получить доступ к ценам и лотам до официального шума? • Старты продаж • Уникальные предложения • Презентации проектов и комиссионные условия - в канале Гранель + Брокеры! 👉 Подписывайтесь

Запускаем 🌞 сбор подписей 🌞 за сохранение построек Электрозавода 1910-х – 1920-х годов, «тюдоровского замка» в центре Москвы, романтического сооружения с бетонной конструкцией, которое помнит план ГОЭЛРО, Маяковского и Бернарда Шоу. А также за обсуждение проекта профессионалами и его «рассекречивание». ✏️ https://archi.ru/russia/102373/o-sokhranenii-istoricheskikh-zdanii-elektrozavoda-i-professionalnoe-obsuzhdenie-proekta-sbor-podpisei #сборПодписей #наследие #Электрозавод

А эталон ли «Эталон»? Часть 2 Что ж, подведем итог: ◾️Отреставрированные здания кое-как выкрашены в истошный цвет, не имеющий отношения к историческому облику. ◾️Кирпичная кладка восстановлена (если это вообще можно так назвать) местами кое-как, по принципу «догони меня, кирпич», швы замазаны веществом, установить которое под той самой краской не представляется возможным. ◾️Белые пластиковые окна в части построек символизируют подход «Эталона» к научной реставрации и соблюдению архитектурного единства ансамбля — ведь именно так и принято делать, когда речь идет о восстановлении объектов культурного наследия! ◾️Про визуальное единство ансамбля хочется сказать отдельно. Хочется, но не можется — потому что его просто нет. КОНТРОЛЬНЫЙ ПРИМЕР Для чистоты эксперимента — рядом на той же территории стоит административное здание, которое тоже относилось к «Водоприбору» и тоже прошло через ревитализацию, но раньше и другими руками. В 2020 году архбюро KPLN купило здание, заказало архивные выписки и историческую справку — и только после этого приступило к реставрации, стараясь сохранить авторский замысел Геппенера и его инженеров (смотрите на видео 👆🏻). Разница видна сразу: чистая кирпичная кладка без покраски, почти все окна заменены на деревянные с оригинальной геометрией, новые элементы кладки есть и заметны, но не требуют маскировки. Вот это — хорошая работа, не идеальная, но честная. На ее фоне работа «Этанола», ой, «Эталона» выглядит ровно тем, чем является. Итого: нам обещают, что Электрозавод — один из главных промышленных памятников Москвы, неоготика 1910-х, ГОЭЛРО и все такое — будет «бережно реконструирован» теми же руками, которые покрасили ОКН в цвет, от которого вытекают глаза, и заткнули швы кладки монтажной пеной (или какой-то иной неустановленной субстанцией). Москвичам, скорее всего, оставят неоготическую арку — если она, конечно, переживет реконструкцию (может и не пережить: охранного статуса у объекта теперь нет, так что с точки зрения закона арка пользуется ровно теми же правами, что и собачья конура). Любуйтесь, дорогие москвичи. Снаружи. Потому что внутри — не для вас. Вас, возможно, лишат не просто памятника промышленной архитектуры. Вас лишат живого городского пространства — с мастерскими, студиями, невысокомаржинальным бизнесом, который больше нигде в Москве не выживет. Его не станет. Придут чистенькие офисы и сияющие лобби. А Электрозавод — тот самый, который пережил революцию, войны и девяностые, — станет еще одним стеклянным новоделом. @novostroyman

А эталон ли «Эталон»? Часть 1 Когда разгорелась история с Электрозаводом, защитники «Эталона» в один голос начали приводить «Серебряный фонтан» на Новоалексеевской в качестве аргумента в пользу девелопера, который уже имеет положительный опыт реставрации исторического объекта. Мол, вот же есть опыт бережной работы с наследием, и с Электрозаводом будет то же самое. Сам девелопер тоже не молчал и в официальном ответе нам заявил, что ему в том проекте "удалось не просто сохранить, а провести масштабную научную реставрацию (!!) объектов культурного наследия". Упоминание конкретного примера в конкретном ЖК прозвучало как приглашение, от которого отказываться было бы нелепо. Поэтому, не откладывая вопрос в долгий ящик, наша редакция решила лично убедиться, что «Эталон» — молодцы, могут, умеют и успешно практикуют, а общественность совершенно зря перевозбудилась. Забегая вперед: даже если с Электрозаводом будет «то же самое», то это нифига не хорошие новости. Но обо всем по порядку. Глава 1. ОЖИДАНИЯ Для понимания контекста: «Серебряный фонтан» — это редевелопмент территории бывшего завода «Водоприбор» на месте Алексеевской водоподъемной станции 1890–1893 годов постройки, одного из старейших объектов московского водопровода. Краснокирпичный комплекс в эклектичном псевдорусско-неоготическом стиле проектировал архитектор Максим Геппенер. В 2016 году исторические здания включили в реестр объектов культурного наследия — и это уже полноценный ОКН, не «выявленный», с соответствующими охранными обязательствами для застройщика. «Эталон» выкупил территорию после того, как завод в 2012 году съехал в Малоярославец, и с 2017-го занялся редевелопментом. Мы ехали с самыми искренними намерениями: ну не может же весь рынок хором нахваливать откровенную халтуру? Научная реставрация — это словосочетание само по себе кое-что обещает: расчистка кирпичной кладки от наслоений краски, деревянные оконные рамы с сохранением исторической раскладки остекления, аккуратное восполнение утраченных фрагментов кладки, пусть и современными материалами — но с уважением к тому, что реконструируешь. И да, это точно не «И та-а-ак сойдет!». Глава 2. РЕАЛЬНОСТЬ Реальность убила все ожидания разом, причем сделала это она не без удовольствия. Начнем с колера (смотрите на видео👆🏻, там все очень красноречиво). Здания покрашены в оттенок, который находится где-то на пересечении алого, пурпурного и маджен­ты — назовем это «цвет решительного человека, которому не важно, как будет выглядеть результат». Если что, ранее здания были нормального кирпичного цвета — это легко проверяется на панорамах Яндекса. Краска, судя по всему, помимо чисто эстетической, выполняет еще и утилитарную функцию: под ней можно спрятать все что угодно. А прятать действительно есть что. Швы кирпичной кладки местами заполнены субстанцией неустановленного происхождения — предположительно, монтажной пеной, герметиком или чем-то в этом духе. Наглядно это видно уже на сторожке при входе: первое впечатление от «образцово отреставрированного» объекта ОКН. Там, где кирпичи требовали замены, их, судя по результату, навтыкали как получилось, а где совсем не получилось — замазали цементным раствором в стиле «закрасим, никто и не заметит». Отдельная история — окна. В машинном отделении №1 все сделано как надо: деревянные рамы, нестандартная конфигурация, остекление соответствует историческому облику. Хорошая работа, придраться не к чему. В машинном отделении №2 — пластик с фальш-накладками под раму. Почему в одном здании деревянные окна, а в соседнем — пластик, и никого это не смущает при сдаче объекта ОКН — вопрос риторический. Безымянные здания на задворках комплекса, судя по всему, вообще выпали из зоны интереса: единого подхода к остеклению нет, зато есть ощущение, что на них просто махнули рукой. Продолжение 👇🏻. @novostroyman

ЖК у ипподрома — быть? На торги выставили интересный лот: участок на Беговой аллее рядом с ипподромом, площадью 0,2 га и с заявленным потенциалом под жилой комплекс до 60 000 «квадратов».  Продает физическое лицо через Дом.рф. Стартовая цена — 334,7 млн рублей, торги запланированы на август. До 2021 года участок принадлежал АО «Российские ипподромы», потом сменил нескольких владельцев и осел у бизнесмена Рената Айгистова, который с 2022 года выступал как партнер Максима Каганского по ряду девелоперских активов, в том числе бывших проектов группы ПСН. Концепция в объявлении прописана красиво, с террасами и панорамными видами, но… но есть нюанс: каких-либо согласований с городом на жилое строительство здесь, судя по всему, не существует. Ваши ставки? 📍Локейшен: САО, Беговой, Беговая аллея, вл. 7А, ближайшее метро — «Динамо» (1500 м). @startyprodazh

Проекты на Генерала Тюленева и у деревни Крекшино в пролете?   Да, во всяком случае пока. Оба проекта — в Теплом Стане и у деревни Крекшино — оказались никому не интересны: желающих принять участие в аукционах не нашлось. Увы.     Пару слов об активах, которые не приглянулись инвесторам:   ▪️ У деревни Крекшино. Площадь территории — 64 га, в планах — 628 550 кв.м, из которых 399 180 кв.м — жилье. За это счастье просили 5,3 млрд рублей. 📍 Локейшен: НАО, р-н Внуково, около дер. Крекшино ▪️ На ул. Генерала Тюленева. Размер участка — 4,7 га, разрешено строительство 151 130 кв.м жилья. Стартовая цена такого лота составляла 3,5 млрд рублей. 📍 Локейшен: ЮЗАО, Теплый Стан, 41 км МКАД @startyprodazh

У «Садовых кварталов» появится сосед? Намечается новый жилой комплекс рядом с территорией элитки «Садовые кварталы». Объект согласовывает Capital Group. Предполагается, что в доме будет 56 квартир, а его общая площадь составит порядка 13 000 «квадратов». Адрес: Трубецкая улица, 28, стр. 1 и 2 + Ефремова, 10, стр. 2. Сейчас на участке расположен 5-этажный офисник. Самое интересное, что согласовать застройку площадок пытаются уже более 10 лет. Еще в 2015-м попытки предпринимала «Высота». За последние два года получить одобрение пробовали «Орион.3» и MR Group, но увы... Скоро узнаем, насколько в этом вопросе силен Capital. Основная сложность — в расположении: участок находится в техзоне метрополитена и зажат между жилыми домами. 📍 Локейшен: ЦАО, Хамовники, ближайшая станция метро — «Фрунзенская» (400 м). @startyprodazh