Pro аренду. Smarent

📈 Доверительное управление арендой в Москве: гайд 2026 Доверительное управление — это договор, по которому управляющая компания заменяет собственника во всех вопросах, связанных со сдачей квартиры в аренду. Вы остаётесь собственником, но все операционные обязанности переходят к профессионалам ✅ Рыночная комиссия в Москве - 10–15% от арендного платежа. У Smarent - 12% при минимуме 6.900 ₽/мес, и только когда квартира заселена. Деньги собственнику приходят 6–10-го числа. Мы контролируем ЖКУ, платежи, проводим инспекции, помогаем с налогами и юридической защитой. Услуга подходит как москвичам, так и собственникам из других городов и стран 🙌 Зачем нужно доверительное управление? ▪️ Это юридическая конструкция по гл. 53 ГК РФ. Собственник передаёт полномочия по управлению, компания действует в его интересах ▪️ За 6 лет через Smarent прошло 1 200+ объектов в управлении и 700+ сделок в год. Основные сценарии обращения: ▪️ Нет времени — сдача отнимает 5–10 часов в месяц ▪️ Нет компетенций — ошибки в договорах и проверке арендаторов стоят денег ▪️ Удалённый собственник — живёте в другом городе или стране ▪️ Инвестор — управлять множеством объектов без системы - тяжело Как работает управление: 7 шагов 1️⃣ Заявка и оценка — проверяем, подходит ли объект под наши критерии (МКАД, транспортная доступность) 2️⃣ Осмотр и аудит — оцениваем ставку и составляем план подготовки 3️⃣ Договор — фиксируем тариф, сроки, условие "нет аренды - нет комиссии" 4️⃣ Реклама и показы — проф. фото, публикация на 5–7 площадках, показы без участия собственника 5️⃣ Проверка арендатора и договор — проверка по базам, подписание договора 6️⃣ Заселение, инспекции, платежи — контроль платежей, ЖКУ, квартальные инспекции с фото 7️⃣ Выезд и закрытие — возврат квартиры по описи, начало нового цикла Что входит в комиссию 12%? ▫️ Мелкий ремонт и подготовка ▫️ Реклама на 5-7 площадках, фото- и видеосъёмка ▫️ Показы и проверка арендаторов ▫️ Подписание договора и опись имущества ▫️ Контроль платежей и переговоры с должниками ▫️ Контроль ЖКУ, передача показаний ▫️ Страхование до 1 млн ₽ ▫️ Квартальные инспекции с фотоотчётом ▫️ Ежемесячная отчётность и выплаты ▫️ Юридические шаблоны Не входит: ▫️ Капитальный ремонт ▫️ Оплата налогов (мы рассчитываем и перечисляем по поручению) ▫️ Меблировка с нуля (отдельная услуга) ▫️ Сложное юр. сопровождение споров Главное правило: нет аренды - нет комиссии 💯 Гарантии для собственника: ✔️ Срок выплаты — прописан в договоре ✔️ "Нет аренды - нет комиссии" — прямая формулировка ✔️ Опись имущества на 30–50 пунктов ✔️ Квартальные инспекции с фото ✔️ Расторжение без штрафов при продаже ❗️Проверяйте эти пункты в договоре любой УК Кому подходит управление? ▫️ Квартира как пассивный доход, основной фокус — карьера/бизнес ▫️ Нет желания решать конфликты ▫️ Инвестор с 2+ объектами ▫️ Удалённый собственник Не подходит: ▫️ Объекты за МКАД (не берём) ▫️ Ставка <40 тыс. ₽ — комиссия съедает доход ▫️ Посуточная аренда ▫️ Вы готовы тратить 10–15 часов в месяц на управление Про налоги в 2026: 🔸 НПД (самозанятые) — 4% при сдаче физлицу (лимит 2,4 млн ₽/год) 🔻 НДФЛ — 13–15% 🔸 ИП на УСН "Доходы" — 6% минус взносы 🔻 Smarent может рассчитывать и оплачивать налоги по поручению ✅ Чек-лист выбора УК 1. Сколько объектов в управлении и средний срок заселения 2. Комиссия и берут ли в простой 3. День выплаты — есть ли в договоре 4. Опись имущества и инспекции 5. Как проверяют арендаторов 6. Типовой договор аренды 7. Реквизиты, ОГРН, ИНН 8. Отзывы и реакция на них 9. Условия расторжения и продажи Если 3+ пункта вызывают сомнения — отложите выбор 🧐 Как начать со Smarent? 1️⃣ Оставьте заявку на сайте или позвоните 2️⃣ Бесплатная оценка арендного потенциала 3️⃣ Подписываем договор, готовим квартиру, запускаем рекламу 4️⃣ Первая выплата 6–10-го числа следующего месяца 🚀Для 2+ квартир — отдельный менеджер, единая отчётность, оптимизация налогов 👉 Оставить заявку

💥 Аренда в ЖК "Зиларт", часть 1 К нам обратился собственник этой стильной и уютной Евро-3 с задачей: быстро и дорого сдать в аренду. Это мы умеем, а поэтому справились и рады поделиться результатом 🙌 Квартиру нам удалось сдать всего за 5 дней по стоимости - узнаете в пятницу 😉 Ваши предположения? 🧐 🔥 - 150.000 ₽ ❤️ - 170.000 ₽ ⚡️ - 185.000 ₽