СЕРГЕЙ ДОЛЖНИКОВ

Коллеги приводят интересную информацию от Счетной палаты Несколько комментариев: Счетная палата неоднократно отмечала необходимость увеличения числа узкопрофильных экспертов строительной сферы и расширения проведения проверок соответствия фактически поставленного товара (выполненных работ, оказанных услуг), в том числе с использованием фото‑ и видеотехники В который раз, нет смысла фотографировать то, что уже не выполнено, или выполнено с недостатками. Единственное для чего это требуется – зафиксировать факт, для целей привлечения к ответственности. Возможно стоит изменить вектор требования - может наладить полноценный СК? Кроме того, в целях развития системы казначейского сопровождения представляется целесообразным обеспечить интеграцию казначейского сопровождения и строительного контроля, проводимого в отношении объектов капитального строительства Не поспоришь, однако для этого требуется тектонический сдвиг, для начала – формирование понимания что интегрируется между собой, речь о функционале СК разумеется. На бюджетных стройках КС-2 зеркалят со сметой, а объемы указанные в смете всяко-разно пишут в ИД. И сломать такой подход пока никому не удалось. После всех ГИИС, ТИМ, КПСР, ИИ-ассистентов и цифровых экосистем самым эффективным инструментом контроля в стройке остаётся человек с фотоаппаратом, который приезжает и сверяет, а правда ли там стоит то, что написано в акте Тоже верно, но, вопрос здесь в том, что стоять то оно стоит, вопрос – как стоит. Тут конечно апологеты 3-D моделей могут сказать, что а вот посмотрел эксперт в модель и все увидел, но это конечно не так))) Вопрос установления фактической стоимости и качества выполненных работ – сложный, как по трудоемкости, так и по наличию квалифицированных экспертов. Уже более чем 20 лет занимаясь подобной деятельностью, на коммерческом рынке это называется - финансово-технический аудит (ФТА), могу сказать, что основная проблема в данном случае наличие времени и специалистов. Достаточно долгое время мы у себя в компании ломали голову, как автоматизировать сбор и аналитику данных, особенно в условиях, когда перед тобой сотни и тысячи неструктурированных документов или файлов. Ручная обработка данных занимает много времени, ведь надо сопоставить параметры объемов работ и их стоимость, которые указаны в разной документации: смета, РД, ИД, КС-2, КС-6а, ГПР и свести это все. И это в условиях, например – разный формат pdf-файлов, разные варианты актов в xlsx, ну например, Лена КС-2, КС-3 №1 30 декабря в январе.xlsx, а есть еще и Марина)))) ✅В целом мы эту задачу решили, предварительный анализ состава всей документации и сбор сводника по документам занимает от одного до трех дней, это в зависимости от объема конечно, чем больше позиций, тем соответственно бОльшее время уходит на предварительную обработку. Но, с таким готовым сразу сводником (пример на скрине выше⬆️) потом проверять факт – я вам скажу, ну просто самое милое дело. И это уже не 3-4 месяца, из которых 2/3 времени это ручная работа, а месяц. Не нужен ИИ, чтобы посчитать, сколько ещё можно найти [нарушений], если этих экспертов будет хотя бы пятьдесят Это понятно, вот говорят, что люди – новая нефть. Да нет, ничего нового нет, люди решают проблемы, вопросы, делают дела. Вопрос – какой инструмент у них для этого есть, ну это уже так, банальности пошли… Узкопрофильных экспертов на всю систему казначейского сопровождения (ФКУ «ЦОКР») — пятеро Мрак. Испытываю громадную степень сочувствия к коллегам, представляю насколько они завалены работой. Вопрос: а куда смотрит руководство - не задаю, потому что наверняка оно смотрит в штатное расписание и имеющийся бюджет))

На прошедшей в минувшую пятницу конференции о проблематике ИД в МГСУ выступил заместитель директора ФАУ ФЦС Шуркалин Ю.В и рассказал о ведущейся практической работе. Это - продолжающаяся работа по актуализации СП 543.1325800, цель которой - централизация требований по ИД в СП 543. Презентацию прикрепляю, она сама по себе самодостаточна, пересказывать не буду. ✔️Отдельно лишь добавлю, что мы с моими коллегами сейчас в рамках проведения НИР работаем над вопросами унификации журналов работ, форм ИД, результаты которых будут включены в СП 543.1325800.2024, см. слайды выше

Было бы крайне познавательно увидеть, какие программные решения, называемые сервисами ИИ апробировались в 2025 году, познакомиться с результатами пилотного тестирования, его методикой, метриками... Тем более, что на слайде говорится прямо о волнах тестирования)) Коллеги, кто-либо участвовал в тестировании по мониторингу хода строительства (крайний правый блок слайда)? Расскажите, интересно

Сегодня в МГСУ проходит конференция, тема - формирование исполнительной документации. Достаточно представительное мероприятие, наука, стандартизация, техзаказчики обсудят Дорожную карту оптимизации исполнительной документации, которая наконец, после долгих согласований утверждена Министром строительства и ЖКХ. О самой дорожной карте и включённым в неё мероприятиях расскажу в видеовыпуске, выйдет в следующий четверг, 25.06.2026

По тг-каналам обсуждают выступление собственника девелоперской компании «Точно», который, как выразился Сергей Смирнов, автор канала Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate взял на себя мужество взять на себя роль человека, который открыто озвучил проблему так называемых "блогеров из недвижимости" Это про ту часть выступления, в которой Николай Амосов призвал к привлечению к административной или уголовной ответственности за съемку видео о недостатках в жилых новостройках (ссылку не даю, полно в сети) Дескать, мы тратим деньги на маркетинг, рекламу, а тут приходит какой-то чел и раздувает, как выразился выступающий – «штуки». На контроль качества не пробовали тратить?))) Проблема т.н. потребительского терроризма известна. И действительно, на рынке услуг по приемке квартир есть люди, которые реально оказывают услуги не… для защиты интересов пострадавших! Всем насрать! Однако я не припомню случая, чтобы эксперта, исказившего в заключении результат приемки квартиры привлекли к ответственности, ну например, вот как Н.Амосов желает – по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение/показания эксперта. Сделать это не трудно, достаточно провести рецензирование заключения и установить полноту и обоснованность проведенной экспертизы, определить степень достоверности выводов. Это не повторная экспертиза, как многие полагают, это установление ошибочных и не профессиональных действий эксперта, которые привели к ложным выводам. Но, тут включается вопрос ложных ожиданий девелопера о результатах и оценки стоимости таких услуг. Совсем недавно было обращение от одного из девелоперов: террористы потребительские достали, у нас уже на более чем миллиард исков, займитесь рецензированием, бюджет – 25 тыс. рублей за рецензию, все надо отбить. Типа, вам же просто посмотреть и написать, что эксперт не правильный, а выводы хрень полная. Ну можно конечно, только чем в этом случае рецензент будет отличаться от недобросовестного приемщика квартиры? И, здесь еще возникает очень принципиальный момент – но ведь не во всех заключениях содержатся недостоверные данные, причем далеко не во всех. Готов ли к такому повороту событий девелопер? Максимально нет. Я согласен, полностью и даже на 200% что в определенной части случаев все эти видео с «лампами Лосева» и прочей хренью про отделку имеют одну цель - личное обогащение автора видео Однако замечу, что с лампой Лосева никто бы не ходил обтирая стены, если бы на этапе строительства осуществлялся полноценный строительный контроль, затраты на который гораздо меньше, чем расходы на рекламу и маркетинг. Мы же помним, как один из девелоперов нарисовал стандарт организации (СТО), в котором возвел в ранг стандарта весь набор претензий от участников ДДУ допустив: Нарушения целостности поверхности стен: отслоения, вздутия, трещины - допускается при условии сохранении конструктивной целостности отделочного слоя. Допускается наличие царапин, следов от инструмента, раковин, задиров любой длинны, глубиной не более 20 мм На поверхности плиток допускаются остатки клея и прочих загрязнений, трещины и сколы. Дефекты плитки не должны превышать 30% всей облицованной поверхности помещения. Допускается растрескивание, выпадение затирки швов плитки в объеме не более 10 м.п. на площадь облицовки помещения Неровности, повреждения на поверхности, подтеки краски, пятна, непрокрашенные участки, полосы, брызги - допускаются общей площадью не более 60 кв.см на 4 кв.м отделочной поверхности. Допускается отличие краски в пределах трех тонов. Допускается сглаживание структуры обоев после окраски, меление поверхности Все просто, следите за качеством, за технологией и не будет никаких штук))), "блоггеры из недвижимости" - это не причина, а следствие🤷‍♂️

Коллеги опубликовали интересный отраслевой опрос от PlanRadar. Несмотря на явный маркетинговый уклон и отсутствие объективных проектных метрик, в отчете есть несколько наблюдений, заслуживающих внимания В исследовании идет речь о рисках, связанных с отсутствием хранения истории проекта и влиянии этого фактора на сроки и стоимость строительства. ✅Однако при этом, говоря об ИИ, авторы исследования не строят воздушных замков и главными выигрышами от использовании ИИ называют: ⏩ уменьшение времени на согласование и ожидание ответов ⏩ уменьшение задержек в связи с утерянными или не согласованными документами Поскольку публикация на английском языке – вашему вниманию адаптация исследования на русский язык, раздел с прямой рекламой программного продукта исключен, надеюсь российское отделение PlanRadar на меня за это не обидится))

Мы с коллегами встретились в редкий момент, когда Максим Горинский не говорил о ценообразовании, Сергей Драгомиров не обсуждал со мной вопросы цифровизации строительного контроля. Просто Екатерина Лизунова пригласила нас в театр, Театр на Малой Ордынке Это не был спектакль, но был (см. подробнее в канале у Екатерины) разговор о будущей постановке, герой которой, обычный человек, из которых собственно и состоит общество в целом - проявил силу духа при отстаивании своей профессиональной позиции. Художественный руководитель театра, Эдуард Бояков сказал об этом, мне вот прямо врезалось: сегодня на сцене нет представления обычного человека, в смысле персонажа истории, в которой жизнь, условия, обстоятельства позволили ему совершить профессиональный и нравственный подвиг и проявить, наверное и самому ему до того неизвестные волевые качества. Спасибо Екатерина за приглашение, я был очень впечатлен этой историей и разговором🤝

Удивило другое. К моменту получения отказа, как правило, ни у одного подрядчика нет четкого представления о том, какой объем фактически выполнен на момент досрочного прекращения отношений с заказчиком. Речь не о том, что уже принято и, возможно даже оплачено. И не о том, что к приемке предъявлено. Речь о том, что сами подрядчики для себя не знают свой же объем выполнения на текущий момент Ситуация, на мой взгляд, из практического опыта вовсе не удивительная. Удивительно другое, год из года одно и то же, звонок в офис: а вот у нас заказчик контракт расторг, требует вернуть аванс, но мы же выполнили часть работ, а как бы нам экспертизу провести.... Да легко, только сначала ответьте на пару вопросов: ИД есть? Нет, Проект из экспертизы не вышел, не формировали Но работы же вели? Почему ИД не формировали? Но проект не вышел из экспертизы, как ее вести? Да, подрядчик находится в сложной ситуации, которая, увы, не единична, даже более того - массовая. ⏩Однако, кто вам запретил вести ИД? ⏩Кто вам запретил фиксировать объемы работ в накопительном учете, например в КС-6а или его аналоге? ⏩Кто вам запретил формировать акт приемки работ КС-2? ➡️И, кто вам запретил передать эту документацию заказчику? Он не подписывает? Но это его ответственность, вы сформируйте и передайте, снимите ответственность с себя, ведь все вышеперечисленное – это не обязанность заказчика)) Мало того, апелляция к не вышедшей из экспертизы ПД – в принципе не аргумент, если подрядчик ведет работы Пример из последних кейсов, буквально неделю назад (хотя можно приводить и предпоследний и еще какой-нибудь, всегда одно и то же) Подрядчика выгоняют с объекта, ИД толком нет, как говорят - примерно половина от необходимого состава, накопительного учета нет. На объекте весьма большой объем материалов, до 2 тыс. позиций в перечне. Просят зафиксировать объем работ и количество материала на складах. Показывают таблички в экселе, типа инвентаризационных ведомостей. Алгоритм работы, для того чтобы сформировать доказательную базу, например по материалам простой, но трудоемкий: - инвентаризация - анализ ЖВК - анализ комплекта документов о качестве - сравнение с данными бухучета (ТТН) - сравнение с проектными спецификациями. В результате получаем сводную ведомость, которая подтверждает, что материал в количестве таком-то поставлен на площадку в соответствии с требованиями проекта, затраты подтверждаются ТТН и прочими счет-фактурами. Стоит такая работа не дешево. И подрядчик: так за это еще и заплатить денег надо, но вам же просто посмотреть!)))) Вот и получается, что посмотреть остается в последствии только подрядчику. В решение суда о взыскании неотработанного аванса. Грустным таким взглядом🤷‍♂️

125 программ для строительного контроля — и только единицы реально помогают Коллеги, наш товарищ и коллега Сергей Должников сделал то, что давно нужно было сделать — провёл настоящее потребительское исследование рынка ПО для строительного контроля. Не маркетинговый обзор, не битва вендоров, а методичный анализ по реальным критериям: что из 125 программных продуктов действительно закрывает требования реализации требований ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», свода правил СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». Спойлер: пройти квалификационный порог в 20% смогли единицы. Входной контроль материалов — только 7 продуктов (10% выборки), операционный контроль — 5 (7%), приёмочный контроль — 10 (14%), контроль складирования — вообще 2 продукта (3%). И это при том, что все 125 позиционируют себя как «решения для строительного контроля». Втыкаем, изучаем, применяем. 📱Что мы можем купить для автоматизации, цифровизации и ИИзации процессов строительного контроля? 📱VK Видео

Почему-то в новостях о тоннель ни слова как к нему проехать))