Самолет Плюс Бизнес

С 1 октября условия Семейной ипотеки изменились, но для покупки и строительства частного дома ставка осталась на уровне 6% независимо от количества детей и региона. На этом фоне ИЖС может получить дополнительный спрос. Эксперты ожидают, что часть семей начнет чаще рассматривать покупку собственного дома как альтернативу квартире в новостройке. По их оценкам, в ближайший год спрос на ИЖС может вырасти на 15–25% 🚀 Одновременно растет и стоимость строительства: на нее влияют цены на материалы, землю, коммуникации и дефицит рабочих. Поэтому преимущество будут получать проекты с понятной итоговой стоимостью, готовой инфраструктурой и надежным подрядчиком. 🔵Если клиент ищет новую квартиру большой площади, предложите сравнить ее с частным домом — условия покупки могут оказаться выгоднее. Источник: https://realty.rbc.ru/news/6abaee3f1912c22506ca2e51

В 2026 году застройщики начали строительство 26,6 млн кв. м жилой недвижимости — на 6% больше, чем годом ранее. Сейчас в стране суммарно строится более 121 млн кв. м, а действующие разрешения охватывают около 170 млн кв. м. Рынок продолжает пополняться новыми проектами и программами покупки. В этом разнообразии клиенту легко потеряться и упустить вариант, который действительно ему подходит 🔑 Здесь важно «взять клиента за руку», провести через все тернии выбора и привести к заветной квартире. Как это сделать — рассказали в карточках ➡️

С 1 октября меняются условия Семейной ипотеки: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. ➡️ Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставки составят от 4% до 12%, а максимальная сумма кредита — от 12 до 18 млн ₽. В остальных регионах — от 2% до 10%, лимит кредита составит от 6 до 10 млн ₽. Для строительства частного дома ставка останется 6% вне зависимости от региона и количества детей. Максимальный срок субсидирования по программе составит 15 лет. Новые условия будут применяться к договорам, заключенным с 1 октября 2026 года. До этой даты действуют текущие параметры программы ⏰ Источник: Минфин.Рф

Спрос на вторичную недвижимость в Москве увеличивается. Во втором полугодии 2026 года количество сделок может вырасти еще на 5–10%, а цены — на 5–7%. Рост спроса поддерживают несколько факторов: готовые квартиры часто стоят дешевле новостроек, а снижение ставок по ипотеке и депозитам возвращает на рынок покупателей, которые раньше откладывали сделку 👍 При этом количество доступных квартир сокращается. По итогам первого полугодия на вторичном рынке старой Москвы в продаже было 20,6 тыс. объектов — на 43,9% меньше, чем годом ранее. В первую очередь с рынка уходят наиболее доступные и ликвидные варианты. 🔵До конца года эта динамика может сохраниться: спрос будет постепенно расти, а ограниченное предложение — поддерживать цены. При этом рынок будет все заметнее разделяться по ликвидности: объекты с удачной ценой, характеристиками и локацией будут находить покупателей быстрее, чем менее конкурентные варианты. Источник: https://realty.rbc.ru/news/6a6c7f249a7947104962377c

Почти каждый третий покупатель рассматривает квартиру на вторичном рынке как инвестицию или способ сохранить капитал. Рассказываем, как подобрать клиенту объект под его финансовую цель. 🔵По данным опроса «Авито Недвижимости» и «Авито Рекламы», у 30% респондентов цель покупки — инвестиции в недвижимость: 14% планируют сдавать квартиру в аренду, 11% — сохранить накопления, еще 5% — перепродать объект. Эти цели требуют разного подхода к подбору. Для аренды важен стабильный спрос, для перепродажи — цена входа и ликвидность, для сохранения капитала — возможность при необходимости продать объект без долгого ожидания и существенного снижения цены. Заранее уточняйте цель покупки и объясняйте клиенту, какие особенности связаны с выбранной стратегией. Обсудите ожидаемый результат, срок вложения, бюджет, допустимые расходы, готовность заниматься объектом после покупки и возможный сценарий выхода. В карточках разобрали, на что смотреть при каждой стратегии и какие параметры учитывать при выборе ➡️ Источник: https://realty.rbc.ru/news/6aabce6d40c7178df01f3bc9

Одни объекты продаются быстро и проходят короткий цикл сделки, а другие месяцами или даже годами ждут своего покупателя — и тогда девелоперу приходится пересматривать условия и снижать цену. Причина не сводится к одному фактору — на спрос влияет то, насколько проект попадает в реальную потребность покупателя: по бюджету, локации, продукту и уровню доверия клиентов 🔑 Коллеги из Домбук Плюс, которые специализируются на новостройках, поделились своим экспертным взглядом на рынок и ответили на вопросы о том, что сегодня действительно влияет на востребованность ЖК, как отличить реальный рост цены от изменения стоимости и на что агенту стоит смотреть перед рекомендацией объекта клиенту. Главные выводы собрали в карточках ➡️

Немного счастливых новостей: жители новостроек Московского региона чаще общаются с соседями, заводят друзей и активнее участвуют в жизни дома. По данным исследования Самолет, 79% жителей новых домов ежедневно здороваются с соседями, а 47% нашли среди них новых друзей. В старом фонде показатели составляют 69% и 17% соответственно. Еще заметнее разница в вовлеченности в сообщество. В соседских чатах регулярно общаются 81% жителей новостроек против 29% в старых домах. В мероприятиях и инициативах за последний месяц участвовали 29% и 11% соответственно 🏠 Одной из причин аналитики называют саму среду современных жилых комплексов. Спортивные и игровые площадки, зоны отдыха, коворкинги и другие общие пространства создают больше поводов знакомиться и проводить время вместе. Похоже, при выборе недвижимости значение имеет уже не только сама квартира и ее расположение. Все больше внимания покупатели обращают на то, какой будет жизнь вокруг нее 🌱 Источник: https://stroygaz.ru/news/dwelling/moskvichi-chuvstvuyut-sebya-v-novostroykakh-schastlivee-chem-v-starom-fonde-issledovanie/ Мы в Максе: https://max.ru/id7729551344_biz

За август на рынке недвижимости произошло сразу несколько заметных изменений: выросла доля рыночной ипотеки, в ряде сегментов оживился спрос, а с сентября вступают в силу новые правила для многоквартирных домов. Собрали главное за месяц. 🔵Доля рыночной ипотеки выросла В июле на базовые программы пришлось 43% ипотечных выдач Сбербанка — на 15,2 п. п. больше, чем месяцем ранее. Объем выдач по рыночным программам достиг максимума за последние два года. Источник: https://realty.rbc.ru/news/6a71b8df9a7947010136d3e6 🔵Новостройки дорожают медленнее инфляции С января по июль цены на квартиры в новостройках выросли в среднем на 4,3%, а накопленная инфляция за этот же период составила 4,7%. В реальном выражении стоимость новых квартир снизилась на 0,4%. Источник: https://realty.rbc.ru/news/6a844aff9a7947ac7dd373bd 🔵На вторичном рынке замедлилось снижение цен В июне стоимость вторичного жилья снижалась в 20 из 50 исследованных крупных городов, а в июле — уже только в десяти. Аналитики связывают динамику с сокращением предложения и постепенным восстановлением спроса. Источник: https://realty.rbc.ru/news/6a844aff9a7947ac7dd373bd 🔵Спрос на новостройки в Мурманской области вырос на 28% За первое полугодие 2026 года в регионе зарегистрировали 280 договоров долевого участия — на 28% больше, чем годом ранее. 143 сделки прошли по программе «Арктическая ипотека», а количество ДДУ по этой программе за год выросло на 60%. Данные приводит региональное управление Росреестра. Источник: https://murmansk.rbc.ru/murmansk/25/08/2026/6a8d73c29a79470552ce61e8?from=region_news 🔵 С 1 сентября изменится порядок приемки ремонта в многоквартирных домах В России начнет действовать единый порядок оформления актов приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества. Исполнитель должен будет оформить акт максимум в течение 30 дней после оказания услуг и в течение пяти дней передать его представителям собственников. У них будет десять дней на подписание документа или мотивированный отказ. Источник: https://realty.ria.ru/20260831/remont-2113602538.html

После «дела Долиной» покупатели и продавцы стали внимательнее относиться к рискам оспаривания сделок. Верховный суд дал новые ориентиры по таким спорам. Теперь если продавца обманули мошенники, этого факта недостаточно, чтобы вернуть ему квартиру. Суд должен оценить поведение обеих сторон и понять, мог ли покупатель заметить проблему. Юлия Плетнева, юрист, директор по взаимодействию с органами власти Группы «Плюс» и вице-президент Союза участников рынка недвижимости, объяснила, что это меняет для рынка. 🔵На что теперь будут обращать внимание суды? Одного факта мошенничества недостаточно. Суду важно разобраться, как проходила вся сделка: соответствовала ли цена рынку, каким способом передавались деньги, как вели себя стороны и были ли признаки, которые могли насторожить покупателя. То есть решение должно учитывать конкретные обстоятельства, а не приниматься автоматически в пользу продавца. 🔵Кого защищают больше — продавца или покупателя? Здесь нет стороны, которая заранее получает преимущество. Главный вопрос — кто действовал добросовестно. Если покупатель проверил сделку, вел себя разумно и не мог понять, что продавец находится под влиянием мошенников, лишать его квартиры неправильно. Но собственник тоже сохраняет защиту. Например, если он действительно не понимал значения своих действий или покупатель видел явные риски и проигнорировал их. Отдельно Верховный суд указал, что заблуждение продавца о причинах, по которым он решил продать квартиру, само по себе не дает достаточных оснований признать договор недействительным по статье 178 Гражданского кодекса. 🔵Как теперь доказывать свою правоту? Сейчас особенно важно показать, как стороны вели себя на протяжении всей сделки. Переписка, переговоры, способ расчетов, подтверждение намерений продавца — все это может помочь доказать добросовестность покупателя. Также Верховный суд отмечает: если сделку признают недействительной и квартира возвращается продавцу, необходимо одновременно решить вопрос о возврате денег покупателю. 🔵Что меняется в работе агента? Становится важнее фиксировать весь ход сделки: что проверили, какие вопросы задали, как убедились в намерениях продавца, каким способом провели расчеты. Впоследствии эти детали могут иметь юридическое значение. Покупателю такой подход помогает подтвердить, что он действовал осмотрительно. Продавцу же стоит заранее применить доступные способы защиты, например установить запрет на регистрацию без личного участия, а при подозрении на мошенничество — как можно быстрее обращаться в правоохранительные органы. Источник: РИА Недвижимость

🏛 СОЮЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НА МОСКОВСКОМ МЕЖДУНАРОДНОМ ЖИЛИЩНОМ КОНГРЕССЕ 5–9 октября | Москва | ЦМТ Коллеги, в этом году Союз рынка недвижимости принимает участие в Международном жилищном конгрессе и проводит собственную отраслевую программу для профессионального сообщества. 📍 9 октября с 10:00 до 13:00 ЦМТ, зал «Амфитеатр» На площадке Конгресса зал будет обозначен как «Корпорация Асториус». В программе три ключевых блока: 1️⃣ Отраслевые стандарты рынка недвижимости Куда движется рынок и какие единые правила работы необходимы отрасли. 2️⃣ Правовая часть — отраслевой стандарт агентства недвижимости Требования, ответственность, процессы и новая профессиональная рамка работы агентств. 3️⃣ Практика международных сделок Реальные модели работы, организация трансграничных сделок и практические кейсы. 🎟 Для участников сообщества Союза действуют специальные условия на весь Конгресс по промокоду СОЮЗ: ☑ –18% на пакеты «Стандарт», «Премиум» и «ВИП» ☑ –50% на пакет «Входной» 🔴 РЕГИСТРАЦИЯ: https://realcongress.ru/package/?utm_source=170826rsurn При регистрации укажите промокод: СОЮЗ 9 октября встречаемся с 10:00 до 13:00 в ЦМТ, зал «Амфитеатр» / «Корпорация Асториус».