Redtor

«Движение» в никуда: почему чиновники открыто унижают риэлторов Форум «Движение» в Сочи запомнится не новыми стратегиями развития, а публичной поркой бизнеса. Итог встречи правительства с рынком предельно циничен: застройщикам указали на аппетиты, а риэлторов фактически отправили в «подвалы». Суть инцидента Замминистра Минстроя Никита Стасишин в ходе выступления публично «забыл» имя главы «Этажей» Ильдара Хусаинова, демонстративно заменив его на название компании, и добавил, что «не знает, кто это такие». Но самый жесткий выпад прозвучал, когда он пренебрежительно назвал крупнейшее агентство недвижимости в стране «подвалами». Это не просто оговорка — это сигнал всему риэлторскому сообществу, где именно нас видят в текущей «пищевой цепочке». Что это значит для рынка Демонстративное отношение чиновников к риэлторам — тревожный звонок. Когда государство публично унижает ключевых игроков, это значит, что лоббировать интересы риэлторского бизнеса никто не планирует. На фоне жестких цифр (ажиотажа нет, покупатель исчерпан, ставки по ипотеке заградительные) это выглядит как стратегия «спасения утопающих — дело рук самих утопающих». Комментарий Эдуарда Видлера Показательное отношение министерства к «Этажам» — это не случайный срыв чиновника, а политическая позиция. Государству нужны объемы ввода жилья от девелоперов, а риэлторы в этой схеме — лишь «лишнее звено», которое только повышает стоимость жилья для конечного покупателя. Ильдар Хусаинов построил технологичную махину, внедрив ИИ-консультантов и витрины объектов раньше многих, но для системы это не аргумент. Коллеги, выпад Стасишина — это прямое указание на наше место. Мы больше не партнеры, мы — «подвалы», которые, видимо, должны освободить место для государственных ипотечных монополий. Кратко • Минстрой открыто транслирует пренебрежение к риэлторскому бизнесу • Рынок недвижимости лишился поддержки спроса, «праздник» окончен • Спасение бизнеса теперь полностью лежит на самих агентствах

Матвиенко изобрела новый Клуб миллионеров

Ключевая ставка ЦБ РФ снижена до 14,25% Банк России принял решение о снижении ключевой ставки на 25 б. п. — до 14,25% годовых. Регулятор сохраняет умеренно жёсткую риторику, оценивая текущий шаг как аккуратное движение в сторону нормализации денежно-кредитных условий. Суть для рынка и инвесторов: Несмотря на позитивный тренд, стоимость заёмного капитала остаётся высокой. Ставка 14,25% по-прежнему делает классическое кредитное плечо в недвижимости дорогим инструментом. Для инвесторов это означает, что стратегии, завязанные на ипотечный рычаг, остаются низкоэффективными, а окупаемость объектов по-прежнему требует долгосрочного планирования без надежды на «дешевые деньги» в ближайшем квартале. Резкого всплеска покупательской активности на фоне такого изменения ждать не стоит. Комментарий Эдуарда Видлера Снижение на четверть процента — это скорее сигнал рынку о том, что регулятор «держит руку на пульсе» и готов плавно смягчать условия, чем реальное облегчение для заёмщика. Для недвижимости сейчас важно не то, насколько снизилась ставка, а то, какие программы субсидирования останутся после пересмотра рыночных условий. Считать, что ипотека становится доступной, преждевременно — мы по-прежнему живём в условиях дорогого капитала, где качество объекта и цена входа важнее любых банковских предложений. Итак,что в итоге: • Ключевая ставка снижена на 25 б. п. до 14,25% • Денежно-кредитные условия остаются жёсткими, резкого удешевления кредитов нет • Инвесторам стоит сохранять осторожность с кредитным плечом

Долю льготной ипотеки в новостройках хотят урезать с 90% до 25–30% к 2030 году Власти озвучили целевой ориентир: за 4 года снизить долю льготных ипотечных кредитов в выдачах на первичное жильё с нынешних ~90% до 25–30%. Логика простая — льготы перестают быть адресными и начинают разгонять цены, снижая реальную доступность жилья для большинства. Что это значит для покупателя и инвестора Если план реализуют, рыночная ипотека останется дорогой, а доля «дешёвых» денег на рынке новостроек упадёт втрое. Для девелоперов это сигнал готовить собственные программы: субсидирование ставки, трейд-ин, рассрочки. Для покупателей — окно льготной ставки в 6–18% сужается, особенно в сегментах «комфорт» и «бизнес». Те, кто планировал покупку с расчётом на семейную или IT-ипотеку, должны фиксировать условия сейчас, пока программы работают в текущем виде. Комментарий Эдуарда Видлера Когда 90% ипотеки — льготная, рынок работает не на покупателя, а на программу. Сокращение до 25–30% — здравый смысл, но по дороге может быть больно всем. Девелоперы привыкли к дешёвым деньгам, покупатели — к низким ставкам. Оба будут адаптироваться, и адаптация эта — не бесплатная. Вопрос только в том, кто заплатит больше: те, кто успел купить, или те, кто войдёт в рынок после перебалансировки. • Целевая доля льготной ипотеки к 2030 году — 25–30% • Сейчас льготная ипотека занимает ~90% выдач на новостройки • Снижение втрое за 4 года — серьёзный вызов и для девелоперов, и для покупателей

🏠 Семейную ипотеку снова хотят изменить. Но поможет ли это демографии? Власти обсуждают очередное обновление семейной ипотеки. Среди возможных изменений: ✅ увеличение лимита кредита с 6 до 8 млн рублей; ✅ снижение ставки в зависимости от количества детей; ✅ дополнительные льготы для многодетных семей. И вот здесь у меня возникает главный вопрос. А кто вообще решил, что проблема рождаемости упирается в ипотечную ставку? На мой взгляд, привязка низкой ставки к количеству детей — это какая-то профанация. Потому что люди заводят детей не тогда, когда им снижают ипотеку на пару процентов. Люди заводят детей тогда, когда уверены в завтрашнем дне. Когда понимают, что через пять лет смогут прокормить семью. Когда не боятся потерять работу. Когда видят перспективы для себя и своих детей. Ипотечная ставка сама по себе этой проблемы не решает. Более того, давайте будем честными. Даже льготную ипотеку получают далеко не все. У человека должен быть первоначальный взнос. У него должна быть работа. У него должен быть хороший белый доход. Он должен пройти банковские проверки и соответствовать требованиям банка. И вот тут возникает интересный вопрос. А много ли сегодня в России людей, которые одновременно имеют хороший белый доход, стабильную работу и уверенность в будущем? Мне кажется, таких людей становится не больше, а меньше. Более того, многие люди, которые ещё недавно имели хороший белый доход и строили планы на годы вперёд, за последние месяцы начали задумываться совсем не о новой квартире. Они начали задумываться о том, чтобы, извините за выражение, нахер уехать из этой страны. И это реальность, которую невозможно игнорировать. Поэтому я искренне не понимаю логику. Если человек сомневается в своём будущем, если не уверен в завтрашнем дне, если рассматривает переезд, если боится брать на себя долгосрочные обязательства, то почему кто-то решил, что снижение ипотечной ставки заставит его остаться, завести ребёнка и оформить ипотеку? У меня очень большие сомнения на этот счёт. На мой взгляд, демография начинается не с ипотечной ставки. Она начинается с уверенности людей в будущем. С уровня доходов. С качества жизни. С ощущения стабильности. И пока эти вопросы не решены, любые манипуляции с процентными ставками будут выглядеть как попытка лечить симптомы, а не причины. ❓ А вы как считаете? Снижение ставки и увеличение лимита семейной ипотеки действительно способны повлиять на рождаемость? Или власти снова пытаются решить системную проблему точечными мерами?

📌 Что внедрить в ближайшее время в агентстве недвижимости Эта памятка будет полезна руководителям агентств недвижимости, брокерам, руководителям отделов продаж и собственникам бизнеса, которые хотят навести порядок в процессах и снизить риски, связанные с персональными данными, внутренними ошибками и требованиями законодательства. Многие проблемы возникают не из-за злого умысла, а из-за отсутствия понятных регламентов и контроля. Сохраните себе этот чек-лист и обязательно поделитесь с коллегами — возможно, именно один из этих пунктов поможет избежать серьёзных финансовых, юридических или репутационных потерь в будущем.

⚡️ В Госдуме снова предложили ввести обязательную аттестацию риелторов Суть инициативы заключается в том, что риелторов хотят допускать к работе только после прохождения аттестации, внести в официальный реестр, закрепить перечень услуг, которые они имеют право оказывать, а также ввести контроль за соблюдением профессиональных стандартов. Кроме того, предлагается ввести обязательное страхование ответственности риелторов, а надзор за отраслью передать Росреестру. Но самое интересное даже не это. Риелторов хотят сделать соответчиками в судебных спорах, если клиенту была предоставлена недостоверная информация об объекте или условия сделки не соответствовали заявленным. На первый взгляд всё выглядит логично: борьба с мошенниками, защита клиентов, повышение доверия к профессии. Но возникает несколько неудобных вопросов. Почему ответственность снова хотят возложить именно на риелторов? Почему мы не видим аналогичных инициатив в отношении ошибок Росреестра, БТИ, банков и других участников рынка недвижимости? Почему за ошибку специалиста предлагается вводить дополнительные механизмы контроля и ответственности, а вопрос ответственности государственных структур поднимается значительно реже? Есть ощущение определённого перекоса. Ещё один момент. У нас многие хорошие идеи со временем превращаются в очередную бюрократическую процедуру. Появляются экзамены, аттестации, взносы, реестры, страховки, проверки и согласования. Но станет ли от этого рынок действительно безопаснее для клиентов? Или добросовестные специалисты просто получат новые расходы, новые риски и новые обязанности, а мошенники как работали вне системы, так и продолжат это делать? На мой взгляд, прежде чем принимать подобные решения, необходимо не только выслушивать профессиональное сообщество, но и учитывать его предложения в итоговых документах. Потому что очень часто рынок даёт рекомендации, а после принятия закона оказывается, что от этих рекомендаций почти ничего не осталось. Я не против наведения порядка на рынке недвижимости. Я против того, чтобы под видом порядка создавались новые бюрократические барьеры и ответственность перекладывалась только на одну сторону сделки. ❓ А вы как считаете? 👍 Обязательная аттестация повысит качество услуг и защитит клиентов. 👎 Это очередная бюрократическая мера, которая усложнит работу добросовестным риелторам.

Рыжий кот сорвал трагический финал балета ‘Ромео и Джульетта’ в Турции — местный котяра вышел на сцену к российской труппе, прилег у ‘погибшего’ Ромео, поиграл с волосами, покусал героев, и стал звездой вечера.

С Днём России! 🇷🇺 Пусть в каждом доме будет тепло, спокойствие и поддержка близких. Желаем вам мира, семейного уюта, добрых новостей и места, куда всегда хочется возвращаться. С праздником, друзья!

Вторичка в старой Москве: +5,2% за месяц — это всплеск или новая реальность? Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в границах старой Москвы в мае выросла на 5,2%. Это резкое ускорение — за весь первый квартал рост составил всего 1,1%, сообщает РБК со ссылкой на данные «Инкома». Почему так произошло? Рынок наполняется «свежей вторичкой» — квартирами в домах, построенных после 2020 года. Они объективно дороже старого фонда. Одновременно восстанавливается спрос: покупатели с живыми деньгами вымывают наиболее ликвидные и недорогие лоты. Как только дешёвые варианты уходят, оставшиеся собственники повышают цены, ориентируясь на более дорогие аналоги. Снижение ключевой ставки только подогревает их ценовые ожидания. Что это значит для инвестора? Рынок подает сигнал: дешёвой вторички в качественных локациях становится всё меньше. Фактор «свежего дома» начинает работать как самостоятельный драйвер цены, отрываясь от общей динамики. Для покупателя это окно возможностей, пока ставки ещё не упали до минимума, но цены не взлетели окончательно. Комментарий Эдуарда Видлера Когда рынок рапортует о росте цен на 5% за месяц, стоит внимательно посмотреть, что именно дорожает. В данном случае — «новая вторичка» (постройки после 2020 года) и ликвидные лоты. То есть не рынок в целом, а его наиболее качественная часть. Это не всеобщий ажиотаж, а точечный нагрев. Спрос есть, но он избирательный. Бездумно покупать «лишь бы квадратные метры» сейчас нельзя — переплатите за то, что потом будет висеть в экспозиции месяцами. Квадратный метр в старой Москве за месяц прибавил 5,2%. Дорожает в первую очередь «свежая вторичка» и недорогие ликвидные квартиры. Вымывание дешёвых лотов и снижение ставки разгоняют аппетиты продавцов.