REBURG

Объем производства цемента в мае 2026 года составил 5,6 млн. тонн. Это минимальный уровень для этого месяца за последние 5 лет. Рынок продолжает сжиматься. Темпы падения уже не такие высокие, но и падение рынка продолжается больше года. Показатель мая 2026 года на 4% меньше мая прошлого года. Объем производства за пять месяцев 2026 года на 16,2% ниже аналогичного периода 2025 года. Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Благими намерениями... До 1 июля 2026 года осталась неделя. Эта рубежная дата для рынка новостроек мелькает в новостях уже давно. Со 2 половины года ожидаются принципиальные изменения по семейной ипотеке, значение которых объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов: Представители правительства давно говорят о том, что в будущем эта программа должна работать не на рынок жилья, а на демографические цели. Цели благородные, вот только рынок жилья сегодня всецело держится на ипотечных льготах. И бизнес впал в эту зависимость по воле того же правительства. В чем суть изменений по версии "Известий": ·  Сейчас ставка по семейной ипотеке - 6%. В будущем она будет зависеть от числа детей. Чем больше детей, тем ниже ставка. Окончательный диапазон не известен, но все ждут, что для покупателей с одним ребенком ставка вырастет до 10-12%. Для тех, у кого двое детей – условия будут лучше, но хуже, чем сейчас. Текущие параметры могут остаться только у многодетных. Разворот в сторону демографических целей очевиден, как и в сторону экономии бюджетных средств.  Сегодня большинство покупателей на рынке жилья - семьи с одним ребенком. Так что для девелоперов новые условия приведут к снижению спроса и структурной перестройке. ·  Разные условия могут быть введены для столичных и региональных рынков. Раньше это касалось только размера кредита, в будущем - льготных ставок. На столичных рынках ставки выше. И это удар в первую очередь по рынкам московской и ленинградской области. Размер кредита также будет зависеть от числа детей в семье. Так многодетным на столичных рынках будет доступна ипотека до 18 млн. руб., а в регионах до 10млн. · Сегодня большинство заемщиков берет льготный кредит на 30 лет. После изменений льготная ставка будет гарантирована 15 лет, далее – рыночные условия. Потенциально это снижает расходы бюджета, но может ограничить и долю одобренных решений. Отказов станет больше. ·  Для покупателей, кто сможет обеспечить первый взнос в 50% оставят ставку в 6% (на прежних условиях семейной ипотеки). Трейд-ин останется важным рыночным инструментом улучшения жилищных условий. ·  Не самое критичное уточнение - для сохранения льготных ставок покупатель должен будет зарегистрироваться в квартире после ее сдачи.   В чем проблема: Очевидно, что, если эти решения будут приняты, требования банков к заемщикам вырастут, число сделок снизится. Вся история с ипотечными льготами, всегда, а не только сейчас, выглядела несуразно. Льготы продляли, когда особой надобности в них уже не было и урезают тогда, когда девелоперы уже не могут выжить без них. Конечно, сам факт изменений по льготным программам назрел давно. Девелоперы долгие годы считали свою отрасль приоритетной и отказывались признавать, что контекст изменился. Профильные ведомства, ответственные за стратегию, подыгрывали в этом. И сейчас за неделю до 1 июля продолжают говорить, что «решения прорабатываются». Участники рынка надеялись, что второе полугодие будет первым этапом нормализации рынка за счет снижения рыночных ставок. Но снижение ставок происходит медленно, а условия по семейной меняются очень сильно. Судя по всему, впереди нас ждет масштабная структурная перестройки рынка и состава его участников. Известия

💻 Как при помощи post-view увидеть 35-кратное снижение стоимости сделки с медийки на Циане Команда застройщика из Ikon Development проверила эффективность медийной рекламы на Циане при помощи post-view от Smartis и увидела, что такая реклама генерировала до 6,4% всех сделок. Как на основе новых данных коллеги улучшили показатели и какие выводы сделали — читайте подробнее в кейсе.

💰 Сколько платят, сколько работают и как меняется рынок труда в маркетинге и продажах недвижимости Недавно я спрашивал в канале: знаете ли вы, сколько сейчас получают люди на вашей позиции. Ответы разделились почти пополам. И это не случайно. В отрасли много разговоров про зарплаты, но мало нормальной фактуры. Вакансии часто публикуют без вилок, а на собеседованиях первым делом спрашивают ожидания кандидата. В итоге человек может годами работать ниже рынка и считать, что это нормально. А компании также месяцами (а то и годами) искать сотрудников и удивляться что «на рынке нет нормальных кандидатов» Поэтому запускаю большой анонимный опрос по рынку труда в маркетинге и продажах недвижимости. И это не только про зарплаты. Мы с вами поймем: — сколько сейчас платят в маркетинге и продажах в девелоперах и подрядчиках; — сколько часов люди реально работают; — как устроены бонусы и переменная часть; — как изменилась загрузка за последний год; — насколько люди довольны доходом; — как сложно сейчас искать работу; — сколько нормально сидеть на одном месте, а сколько не очень; — как AI уже влияет на работу. ВАЖНО! Опрос для тех кто работает в маркетинге, продажах, продукте, аналитике и смежных коммерческих ролях у девелоперов, подрядчиков, агентств, классифайдов и PropTech. Опрос будет идти 2 месяца. ВСЁ АБСОЛЮТНО АНОНИМНО В сентябре подведу итоги и опубликую результаты в канале: с цифрами, графиками и выводами. 📊 **Пройти опрос:** https://forms.yandex.ru/u/6a33df1c9029023fb72c8c89 Что важно: — все анонимно!; — названия компаний не собираются; — доход спрашиваем «на руки»; — cмотрим не только зарплату, но и нагрузку, формат работы, бонусы, AI и ощущение рынка; — результаты видны сразу, однако я опубликую сводный пост в канале 1 сентября. Пройдите сами и перешлите коллегам, друзьям и знакомым из девелопмента! Чем больше ответов, тем точнее получится картина. Пусть будет видно, сколько сейчас стоят опыт, ответственность, переработки и умение двигать недвижимость в это непростое время. Максим Сергеев в Telegram / в MAX

В мае рынок новостроек продолжал погружаться все глубже в депрессию.  Май традиционно не лучший месяц для рынка. Но внешний контекст позволял рассчитывать на более высокие показатели. 1 июля, когда условия по семейной ипотеке должны ухудшиться, все ближе. Эта дата давно называется в качестве рубежа и недавно это подтвердил Никита Стасишин. Но какое-никакое оживление продавцы почувствовали лишь в июне. Такая реакция рынка говорит о том, что резервы по этой аудитории были исчерпаны еще раньше. Статистика ЕИСЖС по итогам мая 2026: ◾️Продано в строящихся проектах - 31% ◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 44% ◾️Продано к моменту сдачи домов - 76% Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку упала до минимума - 0,69. И это уже зона риска. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

Минстрой России не будет упрощать требования к приемке квартир у застройщиков — замглавы ведомства Никита Стасишин Он обратил внимание, что власти уже отменили все моратории и больше послаблений не будет. «Вы должны сдавать такие квартиры, в которых сами готовы жить со своими семьями». «То, что вы устроили за последние три года, не поддается никакому объяснению. Вы должны сдавать квартиры с качественным ремонтом. Кто это делать не будет, тем мы еще ужесточим приемку»,— заключил Никита Евгеньевич.

Будущее семейной ипотеки от Никиты Стасишина На форуме недвижимости "Движение" зам.министра строительства карты не раскрыл, но дал понять что будет хуже. Хотя могло быть еще хуже: ◾️Правила меняются с 1 июля, и новая модель будет направлена "на стимулирование рождаемости" — это прямая формулировка с трибуны. ◾️Минстрой последний месяц практически в ежедневном режиме вёл диалог с финансовым блоком правительства. По итогам совещания под руководством курирующего вице-премьера удалось донести ряд технических вещей, которые ограничат падение выдачи семейной ипотеки. Вывод Минстроя: пришли к «правильному консенсусу» по правилам. ◾️Конкретику Стасишин раскрывать не стал — просил дождаться 1 июля, отметив, что банки к изменениям уже готовятся, а основные параметры участники «плюс-минус понимают». ◾️ «Не всё то, что пишут тг-каналы, — правда», надо дождаться официальных правил. Пожелание бизнеса о том, что такие кардинальные изменения должны быть известны заранее, остались не замеченными. Ждите 1 июля! @REBURG

Средние месячные темпы продаж новостроек: кто удерживает спрос в 2026 году? 📈 По итогам января-апреля 2026 года лидером по средним месячным темпам продаж жилья остается Москва — 209 тыс. кв. м в месяц. С заметным отрывом следуют Московская область (131 тыс. кв. м) и Санкт-Петербург(98 тыс. кв. м). В первую десятку также вошли: Екатеринбург — 79 тыс. кв. м Ленинградская область — 70 тыс. кв. м Краснодар — 64 тыс. кв. м Ростов-на-Дону — 48 тыс. кв. м Тюмень — 47 тыс. кв. м Новосибирск — 38 тыс. кв. м Республика Крым и Уфа — по 37 тыс. кв. м Тем не менее динамика в годовом выражении показывает другую ситуацию — сильнее всего снизились темпы продаж относительно 2025 года в: 🔻 Москве — -37% 🔻 Самаре — -31% 🔻 Тюмени — -28% Несмотря на лидерство по объему спроса, крупнейшие рынки продолжают испытывать наиболее сильное давление из-за изменения условий ипотечного рынка. Рынки с наиболее позитивной динамикой: 📈 Ленинградская область — +5% 📈 Приморский край — +2% Ленинградская область стала единственным крупным рынком, показавшим заметный рост продаж в годовом выражении, а Приморский край сумел сохранить положительную динамику на фоне общего снижения активности в большинстве регионов. В целом рынок новостроек остается высоко концентрированным: на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург приходится более трети от суммарной площади лотов в сделках среди крупнейших рынков новостроек страны. ➡️ Источник: bnMAP.pro × форум недвижимости «ДВИЖЕНИЕ» Методика: 24 крупнейших рынка новостроек РФ по объему валовой выручки, данные по ДРМС, сделки от ЮЛ к ФЛ без опта, все классы и типы новостроек, январь–апрель 2026/2025 гг.

Краткие итоги панельной сессии с девелоперами "Барометр отрасли" на форуме недвижимости "Движение" ◾️Работать надо больше. ◾️Но на все воля божья. ◾️Молись и трудись. ◾️Дно вот оно, прямо сейчас. Ильдар Борисович пообещал рай в 2029 году. Правда упустил тот факт, что для того чтобы попасть в рай надо как минимум умереть. Многозначительная перемена настроений - от господдержки к богу. @REBURG

Представили на Движении результаты исследования потенциала рынка новостроек в городах России и настроений девелоперов. Делимся главными тезисами из выступления основателя GMK Сергея Разуваева ⬇️ 🟥 О перспективах рынка новостроек в регионах ➡️ Ключевое преимущество девелопера формируется через качество выбора территории. Побеждают компании, которые оценивают потенциал по системе объективных показателей. ➡️ Лидерами по потенциалу развития остаются Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень. При этом растёт значение региональных центров. ➡️ Следующие точки роста девелопмента будут возникать не только в крупнейших агломерациях. Существенный потенциал есть у городов с растущей экономикой, ограниченной конкуренцией и возможностями для развития городской среды. 🟦 О настроениях девелоперов ➡️ 90% участников рынка ожидают стабилизации восстановления отрасли в горизонте 2-3 лет ➡️ По сравнению с 2025 годом девелоперы стали заметно меньше рассчитывать на расширение мер господдержки как на основной инструмент восстановления рынка. ➡️ Девелоперы в 2026 году связывают перспективы выхода из кризиса прежде всего с повышением операционной эффективности и качества управления. ➡️ Девелоперы ожидают постепенного снижения объемов ввода в 2027 году по сравнению с 2026-м. ➡️ Текущий индекс настроения: 45,5. Девелопер в балансе. Благодарим наших партнеров объектив.рф за предоставление информации для исследования. Подробнее ➡️ в статье на нашем сайте ⬅️ А презентацию выступления можно получить в боте ✅ 🟥 GMK | Стратегический консалтинг в недвижимости