Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

⚠️ Основные формы расчётов с продавцом недвижимости ▪️Эскроу счет. Это специальный счет, который, в основном, используется в долевом строительстве (обязательно при ДДУ и в основных ипотечных госпрограммах), хотя может применяться и на вторичном рынке. После выполнения условий (сдача объекта и передачи ключей в новостройке, регистрация права на вторичке) продавец получает деньги в банке. Плюсы - деньги на счете застрахованы в АСВ на сумму до 10 млн. рублей, тогда как просто аккредитив на сумму до 1,4 млн. ▪️Аккредитив. Покупатель открывает в банке специальный счет, на который перечисляет деньги за квартиру. Для сделок с недвижимостью обычно используют безотзывный безакцептный аккредитив, в котором прописываются условия получения денег продавцом (регистрация перехода права и передача объекта по акту). Минус: Почти всегда участникам нужно самостоятельно уведомлять банк о завершении регистрации. Порой нужно посещать офис банка, например, для раскрытия аккредитива. ▪️Аккредитив с трансферацией (переводной аккредитив) - способ, который позволяет основному получателю денег переводить часть или всю сумму аккредитива в пользу третьей стороны. Такой механизм полезен в сложных цепочках сделок, требующих участия нескольких сторон. Т.е., к примеру, на счет продавца за продажу его старой квартиры деньги не приходят, а сразу от покупателя его старой квартиры уходят на покупку новой квартиры продавца. ▪️Сервис безопасных расчетов (СБР). Банк выступает посредником и контролирует сделку - получает документы, отслеживает регистрацию перехода права и переводит деньги продавцу. Обычно применяется при онлайн сделках. Когда СБР обычно использовать нельзя: • жильё оформлено в собственность до 1998 года; • в сделке участвуют те, кто действует по доверенности; • одна из сторон сделки не имеет гражданства РФ. ▪️Банковская ячейка. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в банковскую ячейку. Когда Росреестр зарегистрирует переход права собственности, продавец идёт с документами в банк и открывает ячейку.  Минус: Банк не проверяет, являются ли деньги подлинными, хотя у банков есть платная услуга проверки денег, не отслеживает, что именно закладывают стороны в ячейку (хотя есть и такая услуга). Сейчас почти не используется в сделках. ▪️Денежный перевод или передача наличных напрямую продавцу. Риск у продавца, если оплата после регистрации перехода права. Риск у покупателя, если оплата до регистрации перехода права. А если вдруг приостановка? Кто-то должен принять риски на себя. Почти не используется в сделках. ▪️Депозит нотариуса. Покупатель вносит деньги на специальный банковский счет - депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права собственности.  Выбор формы расчетов зависит от сторон сделки и условий программы, в рамках которой приобретается недвижимость. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 Когда у риэлтора индивидуальный подход к каждому клиенту!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ В Москве вырастет налог на землю: кого затронут изменения В столице завершилась кадастровая переоценка земельных участков, результаты которой начнут применять с 2027 года. Поскольку налог рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости, платежи для собственников увеличатся. Больше всего подорожали участки в Новой Москве - под ИЖС на 88% и под садоводство на 77%. Для садовых участков налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости, для ИЖС - 1,5%. Участки площадью до 6 соток освобождены от налога. Если земля больше, налог начисляется только на площадь, превышающую эти 6 соток. Когда придут новые квитанции: Из-за особенностей периода начисления новые суммы в налоговых уведомлениях москвичи увидят в 2028 году. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Собственников домов и участков ждут новые проверки: что будут искать С 2027 годаконтроль за недвижимостью усилят: если реальные характеристики недвижимости - площадь, границы участка, этажность, пристройки - не совпадают с данными в ЕГРН, сведения могут скорректировать, а налог - пересчитать. В отдельных случаях сумма может вырасти до 5 раз. ✔️ Что будут искать: ▪️незарегистрированные капитальные пристройки, гаражи и дома; ▪️дополнительные этажи и мансарды; ▪️заниженную площадь недвижимости; ▪️участки с неточными границами; ▪️землю, которую используют не по назначению. ✔️ Насколько может вырасти налог Если после проверки площадь объекта увеличат, налог пересчитают с учётом добавленных метров. Например, при уточнении площади квартиры с 60 до 65 м² налог вырастет пропорционально. А вот налог на землю может вырасти в 5 раз, если участок фактически используется для бизнеса. При кадастровой стоимости 1 млн ₽ по ставке 0,3% придётся платить 3 тыс. ₽ в год, а по ставке 1,5% - уже 15 тыс. ₽. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 Когда собственник выложил объявление о продаже квартиры и теперь ему названивают риэлторы!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Банки начнут сразу списывать налог с процентов по вкладам Правительство внесло в Госдуму законопроект, который может изменить порядок уплаты НДФЛ с процентов по вкладам. Если его примут, банки начнут сами удерживать налог при выплате процентов. ▪️Что сейчас Банки выплачивают проценты полностью, а до 1 февраля 2027 года передают сведения в ФНС. Налоговая складывает доходы по всем вкладам, рассчитывает НДФЛ и присылает уведомление. Вкладчик самостоятельно платит налог до 1 декабря. ▪️Что хотят Сделать банки налоговыми агентами. Каждый банк будет рассчитывать НДФЛ с начала года и сразу удерживать его при выплате процентов. При этом банк видит только открытые у него вклады. Если деньги лежат в нескольких банках, ФНС по итогам года объединит все процентные доходы, пересчитает налог и, если окажется, что налог удержан не полностью, пришлёт уведомление на доплату. Необлагаемый лимит сохранят. Он рассчитывается по формуле: 1 млн ₽ × максимальная ключевая ставка ЦБ за год. Например, при ставке 14% первые 140 тыс. ₽ процентного дохода налогом не облагаются. НДФЛ начисляется только на сумму сверх лимита. С 2027 года этот лимит предлагают рассчитывать по максимальной ключевой ставке за предыдущий год, а не за текущий. Изменится и ставка налога. Сейчас проценты по вкладам облагаются отдельно по ставкам 13% или 15%. Их предлагают прибавлять к другим пассивным доходам и рассчитывать НДФЛ уже по общей прогрессивной шкале - от 13% до 22%. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Заёмщиков по семейной ипотеке обязали прописываться в купленной квартире С 1 октября 2026 года по новым договорам семейной ипотеки заёмщик должен оформить постоянную регистрацию в купленном жилье. На это даётся 271 день с момента оформления собственности - около девяти месяцев. Прописку придётся сохранять в течение пяти лет с даты выдачи кредита - её наличие будет контролировать банк. Договоров, заключённых раньше 1 октября, новое правило не касается. Жить в квартире или прописывать там ребёнка необязательно. При этом регистрация супруга, родственника или другого собственника не заменяет прописку основного заёмщика - выполнить требование должен именно он. Если не оформить регистрацию вовремя или выписаться раньше пяти лет, банк может повысить ставку, если такое условие предусмотрено договором. Поэтому при оформлении семейной ипотеки теперь стоит учитывать не только ставку и ежемесячный платёж, но и возможность сохранить прописку на необходимый срок. При этом заёмщику не запрещено иметь другое жильё или сдавать ипотечную квартиру в аренду. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

Сколько агенту приносит одна сделка с учётом расходов и как понять, что работа действительно окупается? Этим вопросам посвящён первый выпуск нового сезона шоу Авито Недвижимости «Юнит-экономика агента. Как посчитать успешность». Кристина Полникова, коммерческий директор категории «Вторичная и загородная недвижимость» Авито Недвижимости, и ведущий Денис Федунов пригласили в студию риелтора и владелицу агентства «Метражи» Ольгу Чижову и владельца агентства «Верона» Романа Красникова. Гости обсуждают, можно ли быть успешным с парой сделок в месяц, какие расходы учитывать при расчётах и как воронка продаж влияет на заработок. Также в выпуске говорят о том, как часто агентству анализировать статистику, как соотносить доходность отдельных сделок с результатом за месяц и какие ошибки незаметно снижают доход. Смотреть выпуск:  ➡️ RUTUBE ➡️ VK Видео ➡️ YouTube ➡️ Яндекс Музыка

💬 Когда немного переборщил с инвестремонтом!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Маткапитал на первого ребенка вырастет до 778,5 тыс. рублей, на второго - превысит 1 млн к 2027 году Минтруд анонсировал масштабное увеличение детских пособий и выплат по больничным к 2027 году. Основные изменения в системе социальных выплат к 2027 году: ▪️Материнский капитал на первого ребенка: вырастет до 778,5 тыс. рублей. ▪️Материнский капитал на второго ребенка: превысит 1 млн рублей (при условии, что ранее семья не получала выплату на первого ребенка). ▪️Максимальное пособие по беременности и родам: составит более 1,1 млн рублей. ▪️Единовременное пособие при рождении ребенка: увеличится до 30,4 тыс. рублей. ▪️Максимальное ежемесячное пособие по уходу за ребенком: для работающих граждан превысит 95,5 тыс. рублей в месяц. ▪️Максимальная выплата по больничному листу: при страховом стаже от 8 лет вырастет до 239 тыс. рублей в месяц. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿