Нетипичный Риэлтор 👨‍💻

ℹ️ Дома как космические капсулы набирают популярность у дачников Футуристичные дома, которые раньше встречались главным образом в кино, всё чаще покупают для загородного отдыха и гостевых домов. Сайты объявлений заполнили сотни предложений - владельцам туристических баз и дачникам предлагают готовые модули с санузлом, кухней, отоплением и панорамными окнами. Цены на такие дома начинаются примерно от 2 млн рублей, а премиальные версии стоят 3-8 млн и более. Покупатели ценят скорость монтажа - многие модели устанавливают за несколько дней. Среди минусов - высокая стоимость и площадь: большинство моделей рассчитаны на компактное проживание и занимают от 20 до 50 кв. метров. @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️ 🏦 БАНКИ: Снизили 🔻 ставки по рыночной ипотеке на этой неделе: Сбербанк, АТБ. Банк Дом РФ расширил Дальневосточную и арктическую ипотеку на многодетных семьи вне зависимости от возраста родителей, если третий и последующий ребенок родился после 01.01.2024. Банк Санкт-Петербург запустил рефинансирование на семейную ипотеку. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты: ✔️ Утвержден закон о противодействию кибермошенничеству. ✔️ Утвержден закон об отмене штрафов за непредставление «нулевых» налоговых деклараций. ✔️ Правительство утвердило постановление об эксперименте по выдаче квалифицированных сертификатов электронных подписей (КЭП) гражданам России за рубежом. Теперь доступно 12 стран. ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ✔️ Законопроект про продление ипотечных каникул до 1,5 лет для семей с двумя и более детьми принят в 3-м окончательном чтении. ✔️ Госдума сразу во 2-м и 3-м окончательном чтениях приняла законопроект о новом инструменте накопления средств на покупку жилья - договоре жилищных сбережений. ✔️ В Госдуму внесли законопроект, который делает использование счетов эскроу обязательным для всех видов ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), включая рыночные программы. ✔️ Минфин подготовил: • законопроект, который освобождает от НДФЛ доходы от продажи жилья, полученного взамен изъятого для госнужд или при расселении аварийного фонда, независимо от срока владения им (сейчас доступно только для реновации в Москве). • законопроект, уточняющий правила налогообложения дохода при обмене жилья. ✔️ Снова заговорили о том, чтобы сделать все сделки с недвижимостью между физ лицами нотариальными. Теперь идея от Мосгордумы. ▪️Другие новости: ✔️ Снова. Теперь Росреестр заявил о необходимости «мягкого регулирования» работы риелторов. ✔️ Риэлторские услуги не будут включать в перечень бытовых услуг - это положение исключили из проекта постановления правительства о правилах бытового обслуживания населения ✔️ Банк России усилил борьбу с недостоверной рекламой банкротства граждан. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Доплата за «лишние» метры в новостройке может составить больше миллиона рублей Типичная ситуация на рынке новостроек: дом сдан, дольщик получает результаты обмеров БТИ - а площадь квартиры оказывается больше проектной. Застройщик присылает счёт на доплату по цене квадратного метра из договора. Например: в одном из ДДУ метраж квартиры по проекту составлял около 45 м², а после обмеров вырос на 7% - почти до 48 м². При цене квадрата из договора это означало доплату в районе 1,165 млн рублей. Дольщик возразил: по закону (с 2017 года в 214-ФЗ закреплено правило о пятипроцентном пороге) из этих 7% оплате подлежат только 5% - то есть сумма доплаты должна быть в разы меньше первоначального требования. ▪️Как работает правило 5% Если фактическая площадь отличается от проектной не более чем на 5%, это не считается существенным изменением условий договора - то есть автоматически доплата за весь излишек не возникает, если иное прямо не прописано в ДДУ. Если отклонение больше 5%, дольщик вправе вообще отказаться от договора и потребовать возврат денег. Даже если застройщик настаивает на оплате всего превышения, у дольщика есть варианты - расторжение ДДУ или обращение в суд, где сумму пересчитают по закону. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Долг продан коллекторам: что это значит? Продажа кредита коллекторам (договор цессии или договор купли-продажи закладной при ипотеке) - это законная уступка права требования, при которой меняется кредитор, а условия самого кредита остаются прежними. Банки и МФО обычно, не желая возиться с «плохим» долгом, продают его при длительной просрочке (от 90 дней) с неплохим дисконтом от реальной стоимости. Важное: ▪️Согласие заемщика: Банк имеет право продать кредит без вашего согласия, если в самом договоре не был прописан прямой запрет на уступку прав третьим лицам. Но вы же понимаете, что не в интересах банков включать такой запрет в договор… ▪️Уведомление: Прежний или новый кредитор обязан направить вам официальное заказное письмо с уведомлением о переуступке прав (продаже закладной) в течение 5 рабочих дней после сделки. ▪️Условия не меняются: Коллекторы не имеют права увеличивать процентную ставку, начислять штрафы сверх договора или менять сумму основного долга. Но, обычно, если долг продали коллекторам, то уже есть требование погасить весь долг по кредиту. Вернуться к обычному графику тут уже много сложнее. Действия должника по кредиту ▪️Если вам сообщили, что ваш долг продан коллекторам: • Запросите документы • Требуйте заверенную копию договора цессии (договора купли-продажи закладной) и официальное уведомление. Пока вы не получили официальные документы, вы имеете право не платить новому взыскателю. ▪️Проверьте коллектора. Убедитесь, что компания находится в официальном государственном реестре ФССП. По закону работать с долгами могут только лицензированные агентства. ▪️Зафиксируйте точную сумму. Проверьте расчеты. Сумма к возврату должна строго соответствовать остатку на момент продажи долга. ▪️Проведите переговоры о скидке. Поскольку коллекторы обычно выкупают долги за меньшую сумму, чем реальный долг, они часто соглашаются на компромисс. С ними можно договориться о скидке при условии быстрой выплаты остатка или попробовать составить удобный график рассрочки. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 Это для вас - офисные рабы!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Аренда «двушки» в Москве почти в 3 раза дешевле, чем в Лондоне: рейтинг столиц Европы Средняя аренда двухкомнатной квартиры в Москве сегодня составляет около 100-102 тыс. ₽ в месяц (примерно 1200 евро). По европейским меркам это уровень Таллина, Риги и Вильнюса, тогда как в большинстве крупных столиц Европы арендаторы платят заметно больше. При этом, если бы российская столица участвовала в рейтинге Евростата, она заняла бы лишь около 16-го места из 40 городов. Самые дорогие столицы Европы по аренде жилья: ▪️Лондон - 3050 € (257 тыс. ₽) ▪️Дублин - 2650 € (223 тыс. ₽) ▪️Стокгольм - 2650 € (223 тыс. ₽) ▪️Осло - 2550 € (215 тыс. ₽) ▪️Париж - 2500 € (210 тыс. ₽) Самые доступные столицы Европы по аренде жилья: ▪️Скопье - 470 € (40 тыс. ₽) ▪️Приштина - 520 € (44 тыс. ₽) ▪️Анкара - 770 € (65 тыс. ₽) ▪️София - 900 € (76 тыс. ₽) ▪️Никосия - 910 € (77 тыс. ₽) 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Куда вложить 5 млн рублей в 2026 году и сколько можно заработать? ▪️Банк остаётся самым простым решением. Под 13,25% годовых вклад на 5 млн рублей принесёт около 662,5 тыс. рублей за год. Но после окончания срока вклада доходность может оказаться ниже, если ставки на рынке снизятся. ▪️ОФЗ позволяют зафиксировать доходность на 3-5 лет. При ставке 13-14,5% можно рассчитывать на 650-725 тыс. рублей в год, а если ключевая ставка продолжит снижаться - дополнительно заработать на росте стоимости облигаций. ▪️Недвижимость многие рассматривают как вариант на долгий срок. Сумма в 5 млн рублей сегодня чаще всего становится первым взносом за квартиру стоимостью 10-20 млн рублей. Аренда может приносить 200-600 тыс. рублей чистыми в год, а рост стоимости самого объекта - ещё 400 тыс. - 1 млн рублей ежегодно. В итоге доход формируется сразу из двух источников: аренды и роста цены жилья. ▪️Биржа остаётся самым непредсказуемым вариантом. Акции и фонды могут принести 10-18% годовых, или 500-900 тыс. рублей в год с суммы 5 млн ₽. Но доход здесь не гарантирован: в кризис стоимость портфеля может временно снизиться на 20-30%. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

💬 Неуместная жадность порождает бедность и кучу болезней!.. 🤠 @realtor_1 ⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!

⚠️ Срок льготной ставки по семейной ипотеке сократят до 15 лет Власти ещё обсуждают новые правила семейной ипотеки с 1 июля. Согласно проекту, льготная ставка будет действовать только первые 15 лет после оформления кредита. После этого она может вырасти до рыночного уровня, привязанного к ключевой ставке ЦБ. Например, при нейтральной ключевой ставке 7,5-8% ипотека через 15 лет может подорожать до 9,5-10% годовых. Одновременно предлагается сделать программу дифференцированной: в Москве и Подмосковье ставка может составить 12% для семей с одним ребёнком, 10% - с двумя, 8% - с тремя, 6% - с четырьмя и 4% - с пятью и более детьми. Если семья внесёт сразу 50% стоимости квартиры, льготную ставку 6% планируют сохранить независимо от количества детей. По оценкам рынка, после изменений спрос на семейную ипотеку может упасть, а доступ к льготной программе могут потерять около 3 млн семей с одним ребёнком. При этом окончательные параметры программы пока находятся на согласовании. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿

⚠️ Семьи с двумя и более детьми смогут брать ипотечные каникулы на 1,5 года Госдума приняла новый закон об ипотечных каникулах для семей с детьми. После рождения или усыновления второго ребёнка и последующих детей заёмщики смогут один раз за время действия ипотеки оформить кредитные каникулы. Максимальный срок льготного периода составит до 18 месяцев, но не дольше, чем до достижения ребёнком возраста 1,5 лет. Первые 6 месяцев выплаты по ипотеке можно полностью приостановить без штрафов и пеней. С 7-го по 18-й месяц проценты продолжат начисляться по действующей ставке, но оплатить их потребуется только после окончания каникул. Для семей с одним ребёнком каникулы до 6 месяцев доступны при снижении дохода более чем на 20%, если ипотечный платёж превышает 40% дохода семьи. Закон вступит в силу 1 сентября 2026 года и затронет в том числе уже оформленные ипотечные кредиты. @realtor_1 🦸🏻‍♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿