Наследство и недвижимость

Что вам никогда не рассказывали о взносах и полномочиях? Кажется, вы знаете всё про своё СНТ? Уверен, что не так! А знаете ли, что председатель формально остаётся в должности даже после того, как «ушёл»? И что при избрании председателя нет никого автоматического «следующего по голосам» ? Этот и многое другое. Разбираем реальные ситуации, тонкости ФЗ -217 и свежую судебную практику, чтобы вы точно знали свои права и не попали в ловушку. Подпишитесь и будьте на шаг впереди! Только полезная информация, без воды и догадок ! Подписаться #реклама 16+ О рекламодателе

Театральный сезон близится к закрытию... Поэтому мы с дочерью поспешили урвать немного возвышенного. Ходили, как обычно, в Старый дом (умеем, любим, практикуем). В этот раз нас окультуривали спектаклем Петерс: — Смотрите сюда, сейчас вылетит птичка. — сказал фотограф — Фотоаппарат у нас старый, так что и птичка будет не молода… Вообще, произведение очень грустное. Вот так всю жизнь о чем-то мечтаешь, к чему-то стремишься. Но если вообще ничего не делать по направлению к мечте, то жизнь пройдет, оставив только грустное послевкусие сожалений… Часто встречаю такое в своей работе. Люди собираются сделать завещание, поделить имущество после развода. Приходят на консультации, думают. И годами… годами так ничего и не делают. Сколько сделано исков, которые так и не дошли до суда, сколько проектов завещаний так и не увидели нотариуса. А ведь однажды наследники этих людей просто погрязнут в судах. В наших замечательных российских судах, где у судей исключительно свое видение закона. И оно далеко не всегда совпадает как с мнением истца, так и с настоящим законом… Хотя часто от этого могла бы спасти всего одна бумажка, сделанная в свое время. ‼️ Нда. Плыть по течению очень удобно. Но иногда стоит взять себя в руки и привести в порядок свои дела. Хотя бы для того, чтобы это не стало проблемой для ваших близких. ❓ Рассказывайте, приводите ли в порядок свои дела или ждете чего-то? #мысли_вслух Подписаться 👉Наследство и недвижимость

ЖК Начало. И рассрочка, и скидка! Квартиры на Пресне 🚗 Расположен в престижном Пресненском районе. 12 минут на машине до Кремля, 15 минут пешком до ст. "Улица 1905 года", 6 минут на машине до Сити. Три парка с трех сторон. 🏠 Фантастические панорамы Москвы. Воробьевы горы, Лужники и Сити – как на ладони. ⚡ Уникальная архитектура проекта: Футуристичные формы, стеклянные фасады, 3 уровня благоустройства. ❤️ Клуб резидентов 1300 кв.м. включает библиотеку, кинозал, фитнес-студию, детский клуб с репетиторскими и переговорными комнатами. В стилобате – улица кафе и ресторанов с летними террасами. 📱 Огороженная территория с круглосуточной охраной, системой контроля доступа и видеонаблюдением обеспечивает высокий уровень приватности и безопасности для всех резидентов. Узнать больше Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. #реклама mrqz.click О рекламодателе

Завещание на племянницу = ограбление родных детей? Помните, я много раз говорила, что в завещании можно поделить свое имущество между наследниками как угодно? И если нет обязательных наследников — остальное ограничивается только фантазией завещателя и его имуществом. Да и никто не знает, что там, в завещании. Так что иногда приходится сталкиваться с интересными решениями… Ситуация: Мама завещала Лене и Полине все свое имущество. Не в долях, а просто "моим дочкам". Ну а там было чего завещать. И недвижимость, и счета, и коммерческие объекты. Через несколько лет после этого мама серьезно заболела и изменить завещание уже не могла. Но так сложилось, что Полина умерла до матери. Только вот условия завещания не дали дочери Полины, Маше, получить материнскую долю в наследстве бабушки. В итоге, все имущество по завещанию отошло Лене. Споров на эту тему не было, в суд Маша не обращалась. 16 лет спустя умерла Лена. И ее наследники (трое совершеннолетних детей) были шокированы открывшимся завещанием. Половину своего имущества она отписала Маше, включая трехкомнатную квартиру бабушки. Хотя после смерти матери они практически не общались. Детям Лены осталось по ⅙ доле в наследстве (все равно достаточно много имущества) и психологическая травма на всю жизнь. Оспорить завещание не выйдет. Лена подошла к вопросу ответственно. Есть завещание, есть медицинские справки, есть видео у нотариуса. Дети в шоке. Но вот лично мне показалось, что Лена не смогла почему-то отдать племяннице долю в наследстве при жизни, и решила передать его после смерти. Хотя по закону — все исключительно правильно. Лена получил наследство матери совершенно законно. ❓ А как вы расцениваете поступок Лены? 👍 — Лена поступила правильно, вернув племяннице наследство матери 👎 — Лена поступила неправильно, по сути, ограбив своих детей 🔥 — она никому ничего не должна, как сделала, так сделала #наследство Подписаться 👉Наследство и недвижимость

Схема Долиной больше не работает? Помните, как еще несколько месяцев назад бабушка в суде с грустными глазами была гарантией потери квартиры? Ну а деньги покупателям прощали или суд, или через банкротство. С тех пор прошло время и судебная практика начала меняться. Теперь суды смотрят не только на "бедную бабушку", но и на ее реальное поведение. Такие дела даже не доходят больше до Верховного Суда. Их разматывают на этапе первой кассации. Ситуация: Пожилая женщина продала трешку за 5,9 млн рублей. Деньги получила, расписки написала, договор подписала. А потом классика: "Меня обманули мошенники, я не хотела продавать квартиру". И даже в суд сама не пошла. Прокуратура подал в суд от ее имени. Если честно, иск от прокуратуры — это 99% гарантия победы в первой инстанции (хитро придумано). Районный суд и апелляция встали на сторону продавца. Вернули квартиру, покупателю — мифические деньги. А вот кассация этот беспредел остановила и отправила дело на новое рассмотрение. Судьи указали: надо проверять не только ОБМАНУЛИ ЛИ, но и как вела себя продавец. А она: 🔹 сама искала покупателя и обсуждала условия 🔹 дважды приходила к нотариусу и подтверждала, что понимает последствия 🔹 продала квартиру по цене выше кадастровой (4,9 млн — 5,9 млн) 🔹 сама выбрала способ расчета и подписала договор Суд отметил, что нельзя игнорировать ее действия (вполне обдуманные) только потому, что она утверждает, будто ее обманули. И отменил решение о возврате квартиры. ‼️ Что хочу сказать, изменения в подходе налицо. Теперь одного факта обмана недостаточно. Нужно доказывать, что продавец действительно не понимала природу сделки, что покупатель знал о проблеме, что цена была явно занижена. Добросовестный покупатель, который проверил документы, заплатил рыночную цену и не заметил странностей, теперь имеет шанс сохранить квартиру. ❓ Ну а ваше мнение изменилось? Вы за обманутых продавцов или добросовестных покупателей? 👍 — за добросовестных покупателей (они ни в чем не виноваты) 👎 — конечно за обманутых продавцов (в возрасте остаться без квартиры…) 🔥 — почему нельзя защитить сразу всех? #споры_с_недвижимостью Подписаться 👉Наследство и недвижимость

Вот опять жизнь завела меня в МФЦ… Ребят, есть летом что-то более убивающее душу, чем МФЦ? Вон, замминистра юстиции Вадим Баланин заявил, что сожительство без регистрации брака можно рассматривать как фактор, "угрожающий безопасности России". Мне интересно, он хоть на минутку задумался, сколько очередей в МФЦ приходится отстоять после регистрации брака? Это ж паспорт, загранпаспорт, ИНН, СНИЛС, водительское и СТС поменять надо. И 100% я еще забыла какую-нибудь сверх важную бумажку, которую тоже надо менять. А там еще схема такая: сначала стоишь в живой очереди ЗА талоном на электронную очередь, а потом уже стоишь в очереди ПО талону. Ну а вы все знаете, что такое живая очередь… Заняли, потеряли, разбежались, ушли… Кто, куда, за кем — даже пресвятые ежики не разберут. Так вот. Чтобы поставить одну-единственную печать — я отстояла в очереди 4 часа, устроила там революцию, временно усыновила испуганного ребенка, который пришел оформлять паспорт, и чуть не грохнулась в обморок… Да, на улице +34, а кондиционер в этом оазисе планом не предусмотрен. Даже в кабинете у операторов кондей работает через раз (бедные девочки, желаю сгореть в аду их руководству). ‼️ Не, я добилась своей печати. Но подумала: Вот сюда, по доброй воле и без важной цели меня никаким кольцом не заманить. #мысли_вслух Подписаться 👉Наследство и недвижимость

Как проверить арендодателя за 5 минут и не остаться на улице с пустыми руками Недавно мы говорили про мошенников, которые сдают квартиры умерших. Схема страшная. Но есть и хорошая новость: отловить такого арендодателя можно за 5 минут. Если знать, куда смотреть. Вот короткий чек-лист, который спасет ваши деньги и нервы: ✅ Выписка из ЕГРН Это самый надежный способ проверить собственника. Запросите у арендодателя свежую выписку из ЕГРН. В ней указан владелец квартиры и все обременения. Важно: выписка должна быть свежая, лучше на дату проверки. Сверьте ФИО и дату рождения в выписке с паспортом человека, который сдает вам квартиру. ✅ Паспорт Запросите фото паспорта и пробейте его через сервис проверки действительности паспорта на Госуслугах ✅ Арендодатель Даже если собственник настоящий, он может быть должен кучу денег. И тогда его квартиру могут арестовать и продать с торгов. А вас — выселить и не вернуть залог и деньги за последний месяц. Проверьте: 🔹 Банк данных исполнительных производств ФССП — введите ФИО и дату рождения арендодателя. 🔹 Картотека арбитражных дел и ГАС "Правосудие" — здесь можно проверить, не судится ли ваш потенциальный арендодатель. 🔹 Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — если человек банкрот, его имущество могут изъять. ✅ Вопросы Добросовестный собственник знает свой дом: год постройки, соседей, управляющую компанию. Спросите что-то про дом или квартиру. Если человек путается — задумайтесь. ✅ Доверенность Если квартиру сдает не собственник, а представитель по доверенности, требуйте оригинал. Сверьте срок действия и полномочия: не все доверенности разрешают сдавать недвижимость в аренду. ‼️ Ну и главное правило! Никаких предоплат до завершения проверок. Даже если квартира — мечта, а цена — сказка. ❓ Как думаете, стоит ли проверять арендодателя по базам ФССП и судов, если он кажется порядочным? 👍 — да, перестраховаться никогда не лишне 👎 — нет, это перебор, можно просто посмотреть документы 🔥 — а если арендодатель отказывается давать паспортные данные для проверки? #аренда Подписаться 👉Наследство и недвижимость

В Германии разрешили компостировать человеческие тела Пока в России с большим сомнением относятся даже к кремации, немцы решили утилизировать тела без лишней суеты. Парламент утвердил новый способ захоронения — Reerdigung (возвращение в землю). По сути, прекращение покойного… в компост. Тело помещают в специальный контейнер, засыпают сеном, соломой и растительными материалами. Микроорганизмы разогревают смесь до нужной температуры, и через 30–50 дней человек превращается в гумус. Кости и зубы не разлагаются, их измельчают и добавляют в получившуюся землю. Все это заворачивают в натуральную ткань и закапывают. Любопытно, но протестантские и католические церкви признали такой способ достойным и ответственным. Кстати, в США такое захоронение называют natural organic reduction (NOR) или просто компостированием. И это разрешено в нескольких штатах. Ну, по сути, такое захоронение экологично и экономно. Тем более, в Германии проблемы с местами на кладбище. Хотя, если честно, до нашей реальности это пока далеко. В России традиции крепче, а законы консервативнее. ❓ Как думаете, приживется ли такой способ захоронения в России? 👍 — да, экология рулит 👎 — нет, наши люди такое не примут 🔥 — а я бы хотел, чтобы после смерти меня закопали под яблоню/кремировали #социалка Подписаться 👉Наследство и недвижимость

Снял квартиру, а через месяц пришли настоящие наследники и выселили Вы уже слышали про новую схему на рынке аренды? Мошенники сдают квартиры... умерших людей. Да, вы не ослышались. Но! Обо всем по порядку. Аферисты узнают (есть подозрение, что через морги или похоронные агентства) о смерти владельца квартиры. И пока настоящие наследники суетятся с похоронами и поминками — мошенники бегут к нотариусу. Они подают документы, якобы от имени дальнего родственника покойного. И вот тут-то самое интересное. Нотариус по закону НЕ ИМЕЕТ ПРАВА отказать в открытии наследственного дела. Вот так аферисты получают справку об открытии наследства (это не документ о праве собственности, просто справка об открытии наследственного дела). Ну а дальше — дело техники: ищут арендаторов, показывают бумажку, сдают квартиру. А через некоторое время приходят настоящие наследники… и выселяют жильцов. Деньги, естественно, никто не возвращает. В МВД отмечают: в таких схемах часто участвуют несколько человек из разных госструктур. Особенно активничают такие аферисты в крупных городах. ‼️ В общем, перед подписанием договора аренды обязательно проверьте собственника через выписку из ЕГРН. Справка об открытии наследственного дела — это даже близко не доказательство права собственности. Это просто бумажка, что кто-то подал заявление. Если в выписке собственник другой или квартира в наследственной массе — бегите. И помните: если цена сильно ниже рыночной, а выписки из ЕГРН нет, то лучше не рисковать. ❓ А вы сняли бы квартиру без документов? 👍 — нет, только у официального владельца 👎 — да, вообще все равно, лишь бы недорого 🔥 — ну какие-то документы должны быть, хотя бы по минимуму 👉 Подпишись, чтобы не пропустить пост о том, как проверить арендодателя за 5 минут через открытые базы. #сделки_с_недвижимостью Подписаться 👉Наследство и недвижимость

Ухаживала за больной женщиной за квартиру и осталась ни с чем!!! Я уже рассказывала, что подружка моей бабушки так делала. Находила одиноких стариков и ухаживала за ними за квартиру. Редкой силы воли и жизненной энергии женщина была. Поэтому я всегда с ехидством случаю тех, кто говорит, что это легкий способ получить квартиру… ну-ну. А вы попробуйте. Да ведь еще и наследники не дремлют. Это ухаживать они не спешат. А за квартиркой в наследство — бегом бегут. История: Пожилая женщина с инвалидностью первой группы, парализованная, жила одна. Родственники ухаживать за ней не спешили. Дела, заботы, да и свое здоровье — не резиновое. Тогда появилась медсестра из больницы, которая согласилась ухаживать. Женщина подписала завещание на нее, а потом и договор дарения квартиры. Племянник (ближайший наследник) узнал об этом уже после смерти тети. И пошел в суд. Суд назначил посмертную психиатрическую экспертизу. И эксперты пришли к выводу: на момент подписания договора дарения женщина не могла понимать значение своих действий. Она нуждалась в уходе, но не могла осознавать последствия сделки. Ну вы поняли. Суд признал договор дарения недействительным, вернул квартиру в наследственную массу и признал за племянником право собственности. Медсестра осталась без квартиры. А знаете в чем изюминка? За год до этого… ныне покойная уже ОТСУДИЛА свою квартиру у другой сиделки по той же причине. Суд признал ее недееспособной на момент сделки. Представляете? Это схема у них такая была. ‼️ Так что если решитесь ухаживать за пожилым человеком за квартиру — не надейтесь на завещания и дарение. Оформляйте ренту или наследственный договор. Чтобы, как минимум, с вами в одной лодке был нотариус. Гораздо меньше шанс, что наследники оспорят такую сделку, и вы останетесь ни с чем. ❓ Как думаете, справедливо ли суд вернул квартиру племяннику, который не ухаживал за тетей, а отобрал у женщины, которая реально помогала? 👍 — да, он законный наследник 👎 — нет, это несправедливо, она же ухаживала 🔥 — неужели она не видела, что женщина не в себе? #наследство Подписаться 👉Наследство и недвижимость