bnMAP про недвижимость

Итоги мая 2026 в Новосибирске ⚡️ Продолжаем серию обзоров по региональным рынкам новостроек, и сегодня в фокусе Новосибирск. Количество лотов в сделках 📊 В мае предварительно зафиксировано 854 сделки — на уровне апреля (854 лота) и чуть ниже мая прошлого года (864 лота, -1,2%). По итогам января-апреля 2026 года в Новосибирске зафиксировано 3,14 тыс. лотов против 3,25 тыс. за аналогичный период 2025-го (−3,5% год к году). Суммарная площадь лотов в сделках 🕯 В мае суммарная площадь составила предварительно 42,5 тыс. кв. м — выше апрельских 40,5 тыс. кв. м (+4,9%) и практически на уровне мая 2025 года (42,7 тыс. кв. м, -0,5%). За январь-апрель 2026 года суммарная площадь составила 149,7 тыс. кв. м против 156,2 тыс. кв. м годом ранее (-4,2%). Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках (январь-май 2026) 📈 Лидер рейтинга — Чистая слобода (239 лотов), с небольшим отрывом опережающая Европейский берег (222). Далее следуют Гренландия (159), Самоцветы (136) и Калининский квартал (126). Всего за пять месяцев — 3 768 лотов в сделках, на пятерку лидеров приходится около 23,4% рынка. Топ-5 проектов по площади лотов в сделках (январь-май 2026) ✔️ В метрах расклад меняется: на первое место выходит Европейский берег (15 101 кв. м), опережая Чистую слободу (10 361 кв. м) и Гренландию (8 722 кв. м). Четвертым идут Самоцветы (7 471 кв. м), пятым — Ясный берег (5 774 кв. м). Общая площадь лотов в сделках за январь–май — 181,0 тыс. кв. м. ⚠️ Напоминаем, что данные за май 2026 г. неполные, по дате договора.

🧱🧱🧱🧱 В начале июня 2026 года район Некрасовка стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по доступности первичного жилья. Средняя цена 1 кв. м здесь составила 231,9 тыс. руб., подсчитали аналитики платформы bnMAP. pro. ▪️Лидерство Некрасовки эксперты объясняют преобладанием в этой локации первичного жилья комфорт-класса, ориентированного на массового покупателя. #новостройки 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

⚡️ Кто держит ипотеку на крупнейших рынках страны? Посмотрели, как распределяются ипотечные сделки на первичном рынке между банками. По данным января-апреля 2026 года, Сбербанк занимает 59% абсолютного рейтинга. ВТБ — на втором месте с 11%, Альфа-Банк — на третьем с 9%. На остальные банки приходится 21%. Это средние показатели по 24 самым крупным и активным регионам: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Екатеринбург, Ленинградская область, Краснодар, Республика Крым, Уфа, Казань, Тюмень, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Нижний Новгород, Пермь, Владивосток, Воронеж, Челябинск, Красноярск, Калининградская область, Волгоград, Калининград, Самара, Приморский край, Омск. Методика: учитываются только сделки на первичном рынке по ДДУ и УДДУ с физическими лицами; данные проектных экспликаций с отметками о совершенных сделках; оценка условий ценообразования выполнена алгоритмом на основании обогащенных данных ЕГРН, данных экспозиции и ЕИСЖС. Источник: bnMAP.pro × форум недвижимости «ДВИЖЕНИЕ»

Цифра дня 🔥 3,4 года — максимальный срок реализации остатков жилья на крупнейших рынках России. Такой показатель сейчас фиксируется в Владивостоке, Крыму и Красноярске — регионах, где предложение заметно опережает спрос. 👉 Полную картину с разделением на красную, желтую и зеленую зоны в зависимости от рисков уже показали в этом посте. На этом фоне Минфин РФ заявил, что не видит системных проблем на рынке жилья: по словам замминистра финансов Ивана Чебескова, сейчас наблюдаются лишь точечные сложности в отдельных регионах, а не комплексный кризис по всей стране. ⚠️ Именно поэтому показатель срока реализации остатков становится важным индикатором: он помогает увидеть, где рынок остается устойчивым, а где предложение начинает заметно опережать спрос. Что будет дальше — во многом зависит от новых условий семейной ипотеки, которые обещают раскрыть в ближайшее время. 📍 Источник: bnMAP.pro × форум недвижимости «ДВИЖЕНИЕ»

Площадь квартир в новостройках сократилась в двух десятках крупных городов России, сообщили ТАСС в bnMAP. pro. "Самые просторные квартиры покупают в Самаре — 51 кв. м, а самые компактные — в Петербурге, всего 38,2 кв. м. Средняя площадь покупаемой новостройки в Москве — 50,3 кв. м", — отметили в bnMAP. pro. ✔️ Подпишись на ТАСС Недвижимость в Мах

Итоги мая 2026 в Тюмени ⚡️ Продолжаем серию обзоров по региональным рынкам новостроек и следующая на очереди Тюмень. Май в городе прошел под знаком сдержанного, но устойчивого роста. Год к году рынок держится в плюсе как по числу сделок, так и по площади. Количество лотов в сделках В мае предварительно зафиксировано 1 046 сделок — выше апреля (923 лота, +13,3%) и практически на уровне мая прошлого года (1 056 лотов, -0,9%). Накопленный итог января-апреля 2026 также превышает прошлогодний: 3,9 тыс. лотов против 3,6 тыс. в 2025-м (+8,3% год к году). Суммарная площадь лотов в сделках В мае суммарная площадь составила предварительно 54,2 тыс. кв. м — заметно выше апрельских 45,7 тыс. кв. м (+18,6%) и чуть выше мая 2025 года (53,7 тыс. кв. м, +0,9%). По итогам января-апреля 2026 суммарная площадь достигла 188,8 тыс. кв. м против 181,1 тыс. кв. м годом ранее (+4,2%). Топ-5 по количеству лотов в сделках (январь-май 2026) Лидер с минимальным отрывом — Остров-сад (227 лотов), буквально на шаг опережающий Домашний (221). Далее следуют Мотивы (175), Сердце Сибири (171) и Прео (166). Всего за пять месяцев — 4,7 тыс. лотов в сделках, на пятерку лидеров приходится около 20,6% рынка. Топ-5 по площади лотов в сделках (январь-май 2026) В метрах расклад меняется: на первое место выходит Домашний (9,5 тыс. кв. м), опережая Прео (9,2 тыс. кв. м) и Мотивы (9,2 тыс. кв. м). Четвертым идет Гранд Квартал (9,1 тыс. кв. м), пятым — Остров-сад (8,3 тыс. кв. м). Общая площадь за январь–май — 228,6 тыс. кв. м. Напоминаем, что данные за май 2026 г. неполные, по дате договора.

🏗 Новая выгрузка «ДДУ + ДКП» в bnMAP.pro Теперь сделки по объекту можно анализировать в одном файле без переключения между разными выгрузками. Мы объединили данные по договорам долевого участия (ДДУ) и договорам купли-продажи (ДКП) в единой выгрузке. Что это дает вам: ✅ Полную картину сделок по объекту, от первичных продаж до последующих сделок купли-продажи. ✅ Более точную аналитику — структура и динамика продаж становятся видны целиком. ✅ Единый источник верифицированных данных в одном отчете. Как получить выгрузку? На карточке объекта появилась новая кнопка — «Сделки ДДУ + ДКП». Для подключения функции обратитесь к вашему менеджеру.

📉 Когда рухнут цены на новостройки и рухнут ли вообще? Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке достиг 30%. ⚠️ Покупателям все сложнее принимать решения о приобретении жилья, а девелоперы продолжают искать баланс между спросом, себестоимостью и финансовой устойчивостью. В новом выпуске программы РБК «Частная собственность» директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе рассказал, что сегодня происходит на рынке недвижимости, готовы ли застройщики к снижению цен, как меняются условия ипотеки и чего ждать от рынка летом. 🎙Обсудили также финансовое положение девелоперов, перспективы ценовой динамики и стратегии для покупателей и продавцов в текущих условиях. → Полный выпуск

Цифра дня 🔥 На столько в годовом выражении за январь-апрель 2026 выросло число лотов в сделках в Тюмени. Это одна из немногих локаций среди крупнейших рынков новостроек, которая показала за этот период положительную динамику. ➡️ Больше данных о ситуации в Тюмени — сегодня, в следующих постах.

🎤 Ирина Доброхотова: раньше детям дарили квартиры, а теперь — первоначальный взнос на ипотеку С 1 января следующего года в России появится новый инструмент для накопления на жилье — жилищные вклады. Закон уже принят Госдумой. По словам основателя bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, на первый взгляд механизм кажется сложным, однако его главная задача — помочь семьям системно формировать первоначальный взнос на покупку жилья. Главные особенности нового инструмента: ✔️ Средства на жилищном вкладе будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей (для сравнения: стандартное страхование вкладов сегодня составляет 1,4 млн рублей). ✔️ Накопления можно будет направить на покупку жилья, участие в долевом строительстве, индивидуальное жилищное строительство или погашение действующей ипотеки. ✔️ Уже через год средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. ✔️ Новый формат может стать инструментом финансовой дисциплины для семей, которые пока не могут накопить необходимую сумму самостоятельно. «Сначала я относилась к этой инициативе скептически, но сейчас вижу в ней потенциально рабочий инструмент. По сути, государство и банки создают систему долгосрочных жилищных накоплений», — отмечает Ирина Доброхотова. По ее мнению, в ближайшие годы новый механизм не окажет заметного влияния на рынок недвижимости, однако через 2-3 года может сформировать новую категорию подготовленных заемщиков с накопленным первоначальным взносом и прозрачной финансовой историей. «Раньше детям дарили квартиры, а теперь можно будет заранее формировать для них первоначальный взнос на жилье», — считает эксперт. 🎙 Комментарий Ирины Доброхотовой для Радио РБК.