Недвижимость инсайды

На ЗУ «Полбина, 21» в Печатниках нарисовали очередную офисную красоту. Бюро AOCG сделало концепцию 23-этажной башни со скрученным фасадом и двухуровневым стилобатом. Архитектура с претензией на новую районную доминанту, хотя место для такого аттракциона выбрано довольно неожиданное. Сам участок — с историей. Еще в 2001 году здесь начали строить гаражный комплекс на 438 машино-мест, но стройка встала из-за проблем с финансированием. Долгострой годами пытались продать, а в 2022 году площадку удалось перепрофилировать под офисы. Теперь здесь планируют административно-деловой центр площадью 27 тыс. кв. м. К проекту подключились структуры, связанные с застройщиком «Фили Резиденс». Площадка с недостроенным паркингом числится за ООО СЗ «Полбина 21». Скандальный «Фили Резиденс» продвигали как апартаменты, хотя по документам объект проходил как офисный. В 2024 году ДГИ пытался признать постройку самовольной. В итоге конфликт удалось урегулировать, а объект достроили как бизнес-центр. На рендерах AOCG башня буквально выкручивается вокруг своей оси, а стилобат обещают превратить в общественное пространство. Правда, это пока концепция, а не утвержденный проект. Примет ли заказчик именно этот вариант, неизвестно. И тут главный вопрос даже не в том, насколько эффектно будет смотреться скрученный фасад. Зачем и для кого строить такой офисный объем в Печатниках? Это не сложившийся деловой кластер, а затраты на столь затейливую архитектуру вряд ли будут скромными. Причем история становится массовой. Небольшие офисные проекты вне привычных деловых локаций плодятся как грибы после дождя. На картинках у каждого — архитектурная доминанта, общественный центр и новая точка притяжения. А вот кто будет снимать все эти квадратные метры и по какой ставке — вопрос, который рендеры предусмотрительно обходят. В Печатниках пока хотя бы понятно, что пытаются спасти: гаражный долгострой возрастом почти в четверть века. Осталось понять, спасет ли его скрученная офисная башня или сама повторит судьбу предшественника. «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

На Даниловской набережной снова продают перспективу. На этот раз на рынок выставили ЗУ «Даниловская, 8, стр. 14» (1) с концепцией административно-делового комплекса. Ценник — 650 млн рублей. Участок небольшой — 1 977 кв. м, зато аппетиты вполне столичные. Продавец предлагает построить здесь 16 150 кв. м офисов с подземным паркингом. На земле сейчас стоят нежилые здания площадью 346,4 и 30,8 кв. м. Но самое занятное здесь не архитектура, хотя с фасадами явно решили не скромничать, а стадия согласований: — ВРИ участка — 4.1, деловое управление. То есть офисная функция уже предусмотрена. — Первичная ГЗК пройдена, но впереди еще корректировка ПЗЗ под заявленные 16 150 кв. м. Постановление правительства Москвы об изменении ПЗЗ пока только ожидается. — Концепцию с высокополигональной моделью направили в город. На картинках всё уже красиво: стеклянные грани, сложная пластика фасада, вечерняя подсветка. А вот окончательно согласованного объема пока нет. — 650 млн рублей — цена за участок с проектной перспективой, а не за готовую разрешительную документацию. Если делить ценник на заявленные 16 150 кв. м, получается около 40 тыс. рублей за квадрат будущего наземного объема. Отдельная прелесть — окружение. На визуализациях за новым офисным корпусом виднеются башни соседнего проекта «Даниловская, 8, стр. 11» (2). С ним в свое время долго возился «Главстрой», еще с конца 2010-х. Судя по последним движениям, история наконец получила продолжение. Неподалеку всплывал и другой проект — «Павелецкая набережная, 6» (3). На набережных к югу от центра один за другим рисуют новые офисы. Причем здесь не Сити, не Белорусская и даже не Павелецкая у вокзала. До метро придется прогуляться, зато на рендерах — вода, стекло и почти Манхэттен. 16 тыс. кв. м по нынешним меркам — офисный малыш (один офисный малыш уже на Курской сколько времени стоит, пылится?). Но с фасадными излишествами, дорогой локацией у воды и незавершенными согласованиями. Это уже полноценный Павелецкий деловой кластер, дотянувшийся до Даниловской набережной, или девелоперы начали придумывать мифический «Тульский» офисный кластер, чтобы продавать участки подороже? «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠

Вместе со стартом продаж 20-го бизнес-центра в линейке Стоун и подъехал расширенный пак рендеров. Ставки в канале #третьегоадмина не оправдались — проект получил название Стоун Парк Победы. Напоминаем: архитектуру город согласовал пару дней назад. А теперь наблюдаем, будет ли такой же бодрый темп продаж. «Недвижимость инсайды» в Telegram⁠ | в MAX⁠