Недвижимость инсайды

Sezar Group согласовали строительство жилого комплекса на ЗУ «Цветной, 30–32–34». Как пишут коллеги из «СиТ», общая площадь проекта составит 25 тыс. кв. м. В комплексе смогут разместить до 203 квартир и 160 машино-мест. Сам проект мы, кстати, уже видели. В презентации Sezar к запуску «Силики» среди перспективных проектов компании светился «Новый проект на Цветном бульваре». Теперь у этой точки появились согласованные параметры, а сам ЗУ уже расчищен и готов к стройке. Но интереснее здесь даже не будущий дом, а история места. На ЗУ почти два десятилетия стоял один из самых известных долгостроев центра Москвы — так называемый «Женский центр» Элины Быстрицкой. История началась ещё в 1990-х, стройка стартовала в 2001 году, а одним из инвесторов стала «Социальная инициатива». В 2005-м компания обанкротилась, работы остановились, и дальше началась классика московского долгостроя: инвесторы, кредиторы, суды, банкротства и многолетние попытки понять, что вообще делать с недостроенным зданием в центре. ЗУ неоднократно пытались продать. В 2022 году за актив хотели около 2 млрд рублей, потом цену постепенно снижали. На него смотрела и MR Group: в 2023 году компанию называли одним из претендентов на покупку долгостроя под элитный жилой проект. Но в итоге в феврале 2024 года объект примерно за 1,4 млрд рублей забрал Sezar Group. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

В Молжаниновском начали строить школу на 1050 мест ГК ФСК получила разрешение и уже вышла на стройку школы в составе ЖК «1-й Ленинградский» (строит под брендом «1-й ДСК») в Молжаниновском районе. Сдать её планируют в 2028 году. Школа довольно крупная — 22,3 тыс. кв. м. Внутри разместят актовый зал на 500 человек, библиотечный центр с местами для индивидуальных и групповых занятий и спортивный блок. Снаружи тоже полноценный набор: футбольное поле, беговые дорожки, баскетбол, волейбол и гимнастические площадки. Архитектура без тех излишеств, которые мы недавно разбирали у школ будущего. Получился вполне традиционный школьный корпус переменной этажности, который решили немного оживить цветными обрамлениями окон и муралами с птицами на фасадах. На территории ещё сделают площадку для общешкольных мероприятий, тихую зону, велопарковку, место для посадки и высадки маломобильных посетителей, высадят деревья и цветники. В общем, без гигантских шаров, книжек и прочего образовательного символизма. Просто большая школа на 1050 учеников — что для активно застраивающегося Молжаниновского, пожалуй, важнее архитектурных аттракционов. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Газон можно заменить деньгами Москва подкрутила нормативы озеленения для жилой застройки. Постановлением №2260-ПП от 18 августа 2026 года город поменял правила в 2152-ПП — и самое интересное здесь даже не новые цифры, а возможность в некоторых случаях не выполнять часть норматива физически, а компенсировать её деньгами. Начнём с базовой математики. Для территорий преобразования норматив озеленения ЖК по-прежнему составляет суммарно 5 кв. м на человека, но теперь его нормально разложили на составляющие: — 3,5 кв. м/чел. — территории, занятые зелёными насаждениями; — 1,5 кв. м/чел. — детские площадки, площадки отдыха взрослых и дорожно-тропиночная сеть; — ещё 0,7 кв. м/чел. — озеленённые территории общего пользования (ОТОП) в радиусе доступности до 400 м. Но дальше начинается самое интересное. Если в радиусе 500 метров от участка уже есть крупная зелёная территория площадью от 5 га, ООПТ или ООЗТ, норматив 3,5 кв. м зелёных насаждений можно снизить на 15%. Такой же дисконт предусмотрен и для норматива в 1,5 квадрата площадок и дорожек. То есть наличие хорошего парка рядом теперь можно вполне буквально конвертировать в дополнительные возможности внутри проекта. А для некоторых проектов появляется ещё более прекрасный инструмент — денежная компенсация. Для территорий, решения о развитии которых были приняты на совещаниях с участием мэра до вступления постановления в силу, допускается снижение показателя зелёных насаждений с выплатой компенсации в бюджет Москвы. Решение принимается ГЗК и фиксируется в инфраструктурном договоре. Особенно весело становится внутри Садового кольца, где земля слишком дорогая, чтобы без боя отдавать её газону. Для участков площадью 0,5–1 га норматив площадок и дорожно-тропиночной сети можно снизить с 1,5 до 0,9 кв. м/чел. с денежной компенсацией. А для участков меньше 0,5 га в предусмотренных постановлением случаях этот показатель разрешается вообще не предусматривать. С ОТОП похожая история. Базово требуется 0,7 кв. м/чел. в пределах 400 метров, но для участков внутри Садового кольца постановление допускает возможность не предусматривать этот показатель с денежной компенсацией. В общем, сам норматив никуда не исчез и зелень совсем отменять никто не разрешил. Но теперь это уже не просто жёсткие «5 квадратов на человека»: город подробно разложил, что именно считается озеленением, сколько должно приходиться на зелёные насаждения, сколько — на площадки и дорожки, где можно получить скидку за парк по соседству, а где — договориться о снижении норматива через компенсацию. То есть вместо одной цифры получился ещё один небольшой градостроительный калькулятор. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

У ЗУ «Павелецкая, 8» продолжаются архитектурные приключения. Раньше мы показывали два варианта застройки последнего свободного участка рядом с «Резиденциями композиторов»: относительно скромную башню и совсем нескромную высотную доминанту. Теперь раскопали ещё один вариант концепции, который раньше не публиковался. И он уже совсем другой. Вместо угловатой стеклянной башни — цилиндрический объём со скруглённым остеклением и опоясывающими здание горизонтальными поясами. Наверху цилиндр заканчивается овальной стеклянной «короной» или как модно сейчас говорить «навершением», а рядом появляется отдельный низкий овальный объём. В результате вместо архитектурного небоскрёба-лезвия получается такая дорогая стеклянная банка на берегу Москвы-реки. Таким образом, для этого маленького пятака мы знаем уже как минимум три архитектурных сценария. Первый — башня примерно на 100 метров и 28 этажей. Второй — уже полноценный 250-метровый небоскрёб на 69 этажей. И теперь третий — цилиндрическая версия на сегодняшних картинках. Какой именно вариант в итоге окажется ближе к реализации — пока вопрос. Но сам факт количества концепций довольно красноречив: оставлять этот кусок Павелецкой набережной в нынешнем виде явно никто не собирается. Вопрос уже скорее не в том, появится ли здесь новая доминанта, а в том, какой формы она будет и сколько метров в итоге разрешат. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Не особо мы любим все эти премии, конкурсы и прочую мишуру, в которой лишь бы воздух потрясти да рассказать, какой из ИИ-архитекторов сейчас лучше всех справляется с задачами. Но появляются и хорошие истории – один из таких медиапроектов запустил Циан. В нём могут участвовать девелоперы, чьи жилые комплексы задавали новые стандарты на российском рынке последние 25 лет. В том числе можно подать и строящиеся проекты. Циан собрал довольно уважаемое жюри из урбанистов, архитекторов, историков и специалистов по инклюзии и аналитиков: будет интересно посмотреть, какие проекты в итоге победят. Отметим, что подать заявку можно до конца сентября, а отобранные ЖК станут частью большого онлайн-проекта. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Level Group не допустили до торгов за продолжение Will Towers Заявку Level Group отклонили от участия в аукционе за площадку на проспекте Генерала Дорохова. Формально город продаёт 100% ООО «СЗ „Волынская“», на балансе которого находятся два земельных участка общей площадью 1,74 га. Фактически же на торги выставили продолжение Will Towers — ещё почти 181 тыс. кв. м потенциальной застройки недалеко от проектов «Золотые ключи», «Золотые крылья» и «Золотые зубы» «Вест Гарден». Первую очередь Will Towers сложно назвать любимчиком брокеров: проект давно имеет репутацию довольно тяжёлого и неликвидного для своей локации продукта. Теперь будущему покупателю предлагают не просто продолжить Will Towers, а сделать это на площадке с весьма внушительным набором дополнительных обязательств. Стартовая цена — 4,9 ярда, то есть на первый взгляд какие-то сказочные ≈27 тыс. рублей за квадрат СПП в ГНС. Но дешёвые метры заканчиваются примерно на названии торгов. Смотрите за руками: 1. Победителю вместе с площадкой достаются до 365 млн рублей долгов, ещё до 10,2 млн рублей займа, а сверху он должен заплатить «Мосзакупкам» за продавца 1% от цены собственной покупки. Если никто не сделает ни одного шага вверх, фактический минимальный чек уже получается около 5,3 млрд рублей. 2. Покупателю нужно заключить с Москвой инфраструктурный договор и заплатить компенсацию за необходимую для жилой застройки инфраструктуру — это социалка в виде мест в школах (прайс за места сейчас как за школы будущего) и полклиники. 3. Новый собственник обязан за свой счёт завершить улично-дорожную сеть, продолжив существующую эстакаду через участок, ввести объект в эксплуатацию, а затем безвозмездно передать его Москве. 4. Через площадку вдобавок проходят инженерные ограничения, включая охранную зону кабельных линий 110 кВ «ТЭЦ-12—МГУ». И это ещё без обычных московских бонусных уровней. Будущему владельцу предстоит понять, как впихнуть 181 тыс. квадратов в новую методичку, где город теперь хочет разнообразие фасадов, силуэтность, навершения, пятый фасад, подсветку и прочие способы сделать архитектуру подороже. А потом посчитать машиноместа по новому №2118-ПП: теперь норматив зависит от квартирографии — от 0,8 места на квартиру площадью до 70 кв. м до 1,6 на квартиру больше 100 квадратов. То есть даже квартирографию здесь придётся собирать с оглядкой не только на продажи, но и на то, сколько под ней потом придётся закопать паркинга. В итоге получается довольно московский аттракцион. На витрине — почти 181 тыс. квадратов продолжения Will Towers за 4,9 млрд рублей. Под витриной — долги, инфраструктурный платёж неизвестного размера, эстакада с последующей бесплатной передачей городу, инженерные ограничения, новая парковочная математика, архитектурные излишества и необходимость потом ещё как-то продать весь этот объём в проекте, с первой очередью которого рынок и без того большой любви не показал. Поэтому главный вопрос торгов даже не в том, сколько дадут за площадку. Интереснее, кто соберёт всю эту экономику в Excel, увидит там положительную цифру — и решит, что ему действительно нужны 181 тыс. квадратов второй очереди Will Towers. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX