Недвижимость и закон

ВС уточнил нюансы односторонней реституции в спорах о сделках с жильем Использовать одностороннюю реституцию в спорах о сделках с недвижимостью можно лишь тогда, когда необходимость применять эту меру доказана в процессе суда. Это следует из сообщения Верховного суда (ВС). Что произошло В Москве в рамках исполнительного производства на публичные торги была вставлена квартира — для компенсации долгов ее владельца. Победитель торгов внес полную стоимость по договору и зарегистрировал на себя право собственности на эту квартиру. Однако кредитор, в пользу которого обращено взыскание на это имущество, посчитал, что квартира с торгов была продана по заниженной стоимости. Он указал, что при определении ее величины не был учтен судебный акт об изменении начальной продажной цены, что привело к нарушению прав кредитора. Кредитор обратился в суд, требуя приостановить процедуру торгов для пересмотра стоимости квартиры, а также для признания недействительным договора купли-продажи, который был заключен с победителем торгов. Суды встали на сторону кредитора. Применяя последствия недействительности сделки, квартиры вернули в собственность первоначального владельца, наложив на нее обременение в виде залога перед кредиторам. суды вернули в собственность должника квартиру с обременением в виде залога в пользу кредитора. При этом победитель торгов, который был добросовестным покупателем, остался и без квартиры, и без выплаченных за нее денег, уточняется в сообщении. В связи с этим он обратился с жадобой в Верховный суд. Что пояснил Верховный суд Как указала коллегия по гражданским делам Верховного суда, доказательства для признания недействительной договора кули-продажи в ходе судебных заседаний были собраны. Однако вопрос о возращении победителю торгов потраченной на приобретения квартиры суммы даже не рассматривался. Поэтому основания для применения односторонней реституции не было выявлено. В связи с этим решения нижестоящих судов были отменены, а дело Верховный суд направил на новое апелляционное рассмотрение. Что такое односторонняя реституция Односторонняя реституция — это последствие недействительности сделки, при котором в первоначальное положение приводится только одна сторона сделки — признанная добросовестной. В отличие от односторонней, при двухсторонней реституции в свое первоначальное положение приводятся обе стороны сделки. Например, при двухсторонней реституции при купле-продаже жилья квартира вновь переходит продавцу, а выплаченные за нее деньги — покупателю. Источник

📌Всё в одной папке. 50 проверенных правовых каналов всегда под рукой Забудьте о бесконечном поиске нужной информации — теперь всё собрано в одном месте и моментально доступно Подключайтесь к нашей ПАПКЕ и расширяйте свои профессиональные возможности! ➡️ Ссылка на папку: https://t.me/addlist/KB5oTlNbIrozNTgy Нажмите и добавьте все каналы одним кликом

Подписан закон о солнечных батареях в многоквартирных домах Подписан закон, который снимает ограничения на использование объектов микрогенерации (солнечных батарей, ветрогенераторов) в многоквартирных домах. Согласно изменениям в законодательстве, правительство получает полномочия по определению предельных значений объема выдачи электрической энергии в сеть объектами микрогенерации. До принятия этого закона выдача электроэнергии в сеть была ограничена 15 кВт. Теперь это ограничение снимается для многоквартирных домов, которые получают статус генерирующих электроэнергию субъектов. Также не будет действовать запрет на передачу электроэнергии от объектов микрогенерации через общедомовое электрооборудование. Источник

⁉️ Устал искать интересные каналы с новостями рынка недвижимости? 📁 ПАПКА С КАНАЛАМИ В этой папке собраны каналы про недвижимость, которые помогают быстрее разобраться в сфере, находить идеи и экономить время на поиске информации. 🔥 Каналы ведут лучшие знатоки своего дела: 🤩 Churganov Недвижимость - канал основателя агентства Art Estate. Офисы в Дубае 🇦🇪, в Москве и Петербурге🇷🇺. Лично провел 1000+ сделок по купле-продаже. Опыт с 2005 г. Живет в Дубае. Пишет про недвижимость и бизнес. 🤩 Рантьетолог — авторский блог практика об инвестициях в нежилую недвижимость и пассивном доходе в России. 💰В канале: закрытые продажи ПСН/ОСЗ/ГАБ, аналитика рынка и арендаторов, кейсы, разборы, инсайды. 🤩 Канал риэлтора Катерины Дьяченко. На рынке с 2006 года. Рассказываю то, о чем другие молчат. Кейсы со сделок, вторичный рынок, новостройки, консультации. 🤩 Светлана Кожевникова - Эксперт по недвижимости. Помогаю решить квартирный вопрос в Москве и не переплатить. Отвечаю на наболевшие вопросы: где стоит брать, а где только красиво на картинке. Для вас обзоры ЖК, полезные рекомендации и актуальные предложения. 🤩 ЖК «Коллекция» — бизнес-класс с готовой отделкой от 6,9 млн ₽. Малоэтажная архитектура, закрытые дворы без машин, квартиры с террасами и зелёное окружение рядом с Москвой. В канале — лучшие лоты, скидки и ипотечные программы. 😏 ЗАБРАТЬ ПАПКУ МОЖНО ТУТ ⏰ Папка действует 72 часа. 🤩 Организаторы: Green.Papka

Как не остаться без мебели и техники при покупке квартиры Если покупаете квартиру с мебелью, устные договорённости не всегда работают. Продавец может вывезти диван, заменить холодильник на старый или просто забыть про обещанную стиралку. Чтобы этого не случилось, нужно правильно оформить передачу имущества. Главное правило: продажа квартиры и продажа движимого имущества (мебель, техника) — это две разные сделки. Недвижимость регистрируется в Росреестре, а за мебель отвечают общие нормы Гражданского кодекса. Поэтому в договоре купли-продажи обязательно надо чётко разделить, что входит в стоимость квартиры, а что передаётся дополнительно. Как зафиксировать перечень вещей Самый надёжный вариант — включить в основной договор отдельный раздел с подробной описью мебели и техники. Можно оформить это как приложение к договору — тогда оно станет неотъемлемой частью. Если хотите дополнительную страховку, заключите отдельный договор купли-продажи движимого имущества. В нём укажите все предметы с моделями, цветами, серийными номерами и ценами. Такой договор не требует нотариуса, но сильно упростит жизнь в случае спора. Ещё один важный документ — акт приёма-передачи квартиры. В нём тоже стоит прописать, что именно остаётся в квартире. Добавьте туда показания счётчиков, состояние стен и пола, а главное — полный список оставляемой мебели и техники. Идеально, если опись вы составите ещё на этапе внесения аванса и приложите к предварительному договору. Тогда продавец не сможет в последний момент передумать и что-то убрать. Что писать в описи, чтобы она работала Чем детальнее — тем лучше. Для каждого предмета укажите: наименование и производитель, точная модель, серийный или заводской номер, цвет, материал, год выпуска, видимые дефекты (царапины, сколы), комплектация (полки, ящики, пульты). Особое внимание — технике. Обязательно проверьте её работоспособность и запишите этот факт. И не поленитесь сделать подробные фото и видео каждого предмета, особенно серийных номеров. Это не лишнее. Если имущество дорогостоящее, можно пригласить нотариуса. Он осмотрит квартиру, зафиксирует всё на видео и составит официальный список ценностей. В суде такой документ будет иметь огромный вес. Как гарантировать, что вещи действительно останутся у вас Мало записать — надо проконтролировать передачу. Ни в коем случае не подписывайте акт приёма-передачи, пока квартира не освобождена и всё имущество не на месте. При приёмке сверяйте каждый пункт описи. Включите технику, проверьте, всё ли работает. Если мебель и техника оплачиваются отдельно, обязательно оформите передачу денег распиской или пропишите в договоре, что расчёт произведён полностью. Попросите продавца включить в договор гарантию: что вещи не в залоге, не имеют скрытых дефектов и полностью укомплектованы. И сразу после получения ключей смените замки на входной двери — так вы исключите любой доступ продавца в квартиру. Что делать, если продавец нарушил обещание Если после подписания акта вы обнаружили пропажу или подмену, сначала направьте продавцу письменную претензию с требованием вернуть имущество или компенсировать стоимость. Если он отказывается — идите в суд. Вашими главными козырями будут подробная опись и акт приёма-передачи. При явных признаках хищения можно также обратиться в полицию. Короткий алгоритм для покупателя: На этапе аванса — составьте предварительную опись. При подписании основного договора — включите её в договор или в приложение. Перед подписанием акта — лично всё проверьте и сверьте. После — смените замки и храните все документы. Все договорённости должны быть на бумаге до того, как вы отдадите деньги. Устные обещания — не гарантия. Чем подробнее документы, тем спокойнее вам будет после сделки.

Госдума приняла закон о жилищно-накопительных вкладах Государственная дума приняла во втором и третьем чтениях закон, создающий механизм жилищных сбережений. Которые должны вступить в силу с 1 января 2027 года. Суть нового закона состоит в том, что любой гражданин может открыть пополняемый вклад в банке минимум на три года. На весь срок вклада страхуется 100% суммы, но она не должна превышать 10 млн руб. Для сравнения: лимит страхования по обычным банковским вкладам в семь раз меньше и составляет 1,4 млн руб. Использовать накопленные средства можно: - для покупки квартиры в новостройке, а также для строительства частного дома (объекта ИЖС); - на выплаты по ипотеке — как на первоначальный взнос, так и на погашение основного долга и процентов по нему. Источник Законопроект № 461846-8

➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨ 🤩 Churganov Недвижимость - Пишу про недвижимость и бизнес. Живу в Дубае. Опыт в недвижке - с 2005 г. Сооснователь агентства Art Estate. Офисы в Мск, Спб 🇷🇺 и в Дубае 🇦🇪 🤩  РИА Недвижимость – самое цитируемое медиа о недвижимости и строительстве по версии "Медиалогии". Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩   Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика. 🛑Кредиты на бизнес 🛑Ипотечный чат в MAX ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 ЮРИСПРУДЕНЦИЯ - Ежедневные новости законодательства, судебная практика, наука. А также много интересного для ознакомления на досуге из мира юриспруденции. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Михаил Хазин Главное - Злейший враг Набиуллиной теперь и в MAX, за его честную позицию и попытки навести порядок в экономике - был изгнан из коридоров власти, и теперь объясняет как всё устроено и к чему в 2026 нужно готовиться Россиянам. Подпишитесь, если не хотите потерять свои сбережения https://max.ru/khazin 🤩 🤩   Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, законах. Новости и полезные статьи на тему недвижимости. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Экспертный канал юриста Олеси Бухтояровой все о безопасной покупки недвижимости.  Как вовремя распознать «ведомых» продавцов и не потерять купленную квартиру. Реальные кейсы, алгоритмы проверок и юридическая защита сделок на понятном языке. Разбор мошеннических схем. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела - Здесь все о том как купить недвижимость и не потерять ее после покупки. Простыми словами сказано как проверять недвижимость и продавцов перед покупкой недвижимости ➡️ Подписаться на нас в МАХ 🤩 🤩 Строительный Юрист / Поташникова Анжела - Канал юриста по строительству: реальные советы что нужно делать, чтобы тебя не кинул Заказчик по оплате за работу или вернуть деньги с Подрядчика - бракодела ➡️ Подписаться на нас в МАХ 🤩 🤩 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩 Инсайдер — один из самых обсуждаемых проектов бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. Редкие виды, выразительная архитектура и новый формат жизни в Даниловском районе. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩 🤩Организаторы подборки: GreenSmm

Заключенные без правкомиссии сделки с иностранными юрлицами ничтожны — ВС РФ Сделки купли-продажи российской недвижимости, заключенные с подконтрольными иностранным лицам компаниями без разрешения правительственной комиссии, являются ничтожными, говорится в обзоре практики Верховного суда РФ. «Договор купли-продажи находящегося на территории Российской Федерации недвижимого имущества, заключенный с российским лицом, подконтрольным иностранному лицу, без разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации, является ничтожным», — отмечается в обзоре. Суд рассмотрел дело предпринимателя, продавшего недвижимость российскому обществу, единственным участником которого было юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством иностранного государства, признанного недружественным. Однако стороны при заключении сделки не обратились в правительственную комиссию. «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. <…> Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества между обществом и предпринимателем и осуществление расчетов в обход специального порядка в данном случае противоречат задачам обеспечения финансовой стабильности Российской Федерации и контроля за оборотом активов иностранных лиц, связанных с недружественными государствами. В связи с изложенным указанный договор является ничтожным», — указано в обзоре. Источник

Госдума приняла закон об упрощении продажи жилья коррупционеров Государственная дума приняла сразу во втором и третьем чтениях закон, который упрощает продажу жилья, обращенного в доход государства по антикоррупционным основаниям. Согласно действующей ст. 30.4 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» можно продавать квартиры, которые были изъяты у коррупционеров, если их рыночная стоимость как минимум в два раза выше расчетной. Такая стоимость определяется по формуле: площадь квартиры умножается на среднюю цену за 1 кв. м жилья в регионе, по данным Росстата. По словам первого заместителя председателя думского комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Тена, новый закон и отмена нормы о двукратном превосходстве рыночной цены над расчетной позволит продать около 3 тыс. таких квартир. А это, в свою очередь, поможет пополнить бюджет дополнительными средствами. Согласно постановлению Верховного суда, при изъятии «подозрительной недвижимости» необходимо установить социальную оправданность и справедливость такой меры, а также оценить все юридические обстоятельства ответчиков. В разъяснении судебной инстанции говорится, что, если стоимость квартиры заметно выше официальных доходов чиновника, это создает повод для проверки или контроля за его тратами. Источник

Когда квадратные метры превращаются в фикцию: громкое дело о «призрачных» квартирах в Петербурге Судебная хроника Северной столицы пополнилась очередным резонансным случаем, который наглядно демонстрирует: приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться крахом даже без видимых признаков мошенничества. Порой объект сделки попросту перестает существовать в правовом поле, и для этого не нужно вмешательства потусторонних сил — достаточно ошибок в документах. Рассмотрим показательную историю, которая завершилась драматичным разбирательством в городском суде. В центре событий оказались владельцы четырех смежных жилых помещений. Неожиданно для них местная районная администрация подала исковые требования с требованием признать недействительными договоры купли-продажи, на основании которых эти граждане стали собственниками. В ходе слушаний вскрылись обстоятельства, достойные детективного романа. Изначально все четыре объекта представляли собой единое пространство общей площадью 207 квадратных метров. Инициативная владелица этого широкого помещения провела масштабную реконструкцию: возвела внутренние перегородки, организовала отдельные санитарные узлы и тем самым создала четыре изолированных помещения. Новообразованные квартиры успешно прошли кадастровый учет, после чего владелица распорядилась двумя из них, реализовав их новым покупателям, а две другие оставила за собой. Однако вскоре приобретатели столкнулись с серьезными юридическими препятствиями. Муниципальные чиновники, изучив историю дробления жилплощади, пришли к выводу, что проведенная реконструкция является самоуправством, поскольку проект не проходил обязательную процедуру согласования с уполномоченными органами. Выяснилось, что в Росреестр поступило электронное обращение от собственницы о внесении сведений в реестр, к которому прилагалась отсканированная копия фиктивного разрешительного акта. Именно на основании этого подложного документа помещения и обрели официальный статус, что позволило в дальнейшем совершать с ними сделки. Решающим моментом в процессе стала невозможность ответчицы предоставить суду оригинал документа о согласовании. Более того, запрос в администрацию показал, что в обозначенную в бумаге дату комиссия вообще не собиралась, что не оставило сомнений в фальсификации доказательства. Принимая во внимание эти факты, судебная инстанция констатировала: перепланировка проведена без законных оснований. Как следствие, все регистрационные действия в отношении четырех квартир признаны нелегитимными. Юридическая логика здесь железобетонна: статус объекта капитального строительства, отсутствующего в государственном реестре, делает его оборот невозможным. Такой «неучтенный» метраж нельзя ни продать, ни подарить. В итоге суд аннулировал сделки купли-продажи, оставив покупателей без приобретенного жилья, а продавца — без права распоряжаться перепланировкой Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27 июня 2024 г. № 33-15067/2024.